專利名稱：院邸住宅的制作方法
技術(shù)領(lǐng)域：
本實(shí)用新型涉及一種帶地下室的兩層住宅，特別是一種帶私家花園、獨(dú)門獨(dú)院的商品住宅。(二) 背景技術(shù)當(dāng)今，商品住宅連同花園一起銷售的情形已十分普遍?，F(xiàn)有帶花園、配置地下室、且獨(dú) 門獨(dú)戶的商品住宅一般指別墅而言，而別墅占地面積巨大是公知的特點(diǎn)，其基本以低容積 率、低密度為前提，大量消耗寶貴的土地資源，也造成實(shí)際成本及售價(jià)居高不下。同時(shí)，現(xiàn) 有別墅的設(shè)計(jì)往往無法突破傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)思路，內(nèi)部空間與外部空間缺少有機(jī)溝通，實(shí)際成為 人與世界之間"二元化"的隔離；在充分享受大范圍私人空間的同時(shí)，人與人之間的心理距 離和實(shí)際距離都被人為地?cái)U(kuò)大。傳統(tǒng)住宅的地下室只能用電燈照明，采光和通風(fēng)條件較差， 而且與地面庭院之間形成了景觀上的隔絕。(三) 實(shí)用新型內(nèi)容本實(shí)用新型的目的是提供一種院邸住宅，要解決獨(dú)門獨(dú)院住宅占地面積巨大和成本太高 的問題；解決獨(dú)門獨(dú)院住宅內(nèi)部空間與外部空間缺少有機(jī)溝通、人與外界隔離的問題；解決 現(xiàn)有獨(dú)門獨(dú)院住宅空間利用率低、缺乏層次的問題，還解決地下室空間未能合理利用的問 題。為實(shí)現(xiàn)上述目的，本實(shí)用新型采用如下技術(shù)方案這種院邸住宅，為坐落于矩形地塊上的獨(dú)院建筑物，其特征在于該獨(dú)院建筑物俯視為 L形，其中地上空間有兩層、地下空間有一層。L形建筑物的院門28、門廳27、露天車位3和車庫2位于L之拐角部位外側(cè)，并且占據(jù)矩 形地塊的一角，L形建筑物的兩條陰角邊與圍墻l圍合成主庭院9。L形建筑物一層的地面、主庭院地面較圍墻外地面高0.6 1.5米，露天車位和車庫地面 與圍墻外地面同高。L形建筑物的樓梯間24設(shè)在L之拐角部位內(nèi)側(cè)，樓梯間4的樓梯向上通往二層空間，向 下通往地下空間，樓梯間與客廳5和車庫2連通。地下空間設(shè)置至少一個(gè)地下多功能廳和至少一個(gè)下沉式庭院，地下空間的平面邊界范圍 不限于與地上L形建筑物的平面邊界范圍相對(duì)應(yīng)。優(yōu)選的技術(shù)方案上述一層有客廳5，客廳5前面是主庭院9，后面通向門廳27，衛(wèi)生間 10和客臥室8與客廳5舭鄰，餐廳6可位于L形建筑物的另一端，并與廚房7舭鄰。上述二層空間可分布有主臥室ll、主臥衛(wèi)生間14、次臥室12、次臥衛(wèi)生間13和陽臺(tái)16， 其中陽臺(tái)16與次臥室12相連，上述主臥室11面向主庭院9，并與露臺(tái)29相連，上述次臥室和 次臥衛(wèi)生間有兩套。上述露天車位3可與一層相鄰的車庫2舭鄰。上述地下空間內(nèi)可包括書房17、地下多功能廳20、地下衛(wèi)生間24、保姆房18、保姆衛(wèi)生 間19和洗衣間22，其中，保姆房18或保姆衛(wèi)生間19與下小天井15相連。上述地下空間的外側(cè)面開窗或門，并可與緊貼墻根外側(cè)的至少一個(gè)下沉式庭院連通。 上述地下空間通向一層空間可設(shè)有挑空采光天井26。 上述圍墻在位于主庭院和下沉式庭院的上部可連接鏤空框架30。 上述院邸住宅可與相鄰的另一院邸住宅并聯(lián)成排，中間以圍墻相隔。 與現(xiàn)有技術(shù)相比本實(shí)用新型具有以下特點(diǎn)和有益效果本實(shí)用新型的院邸住宅在確保居家各個(gè)功能區(qū)的基本需求的前提下，以遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)別墅 的容積率，巧妙利用車庫頂部空間，營造了較之更富家居情趣的居住空間及尺度恰當(dāng)?shù)乃矫?庭院，創(chuàng)造出包括主庭院、下沉式庭院、挑空采光天井、露臺(tái)、設(shè)備小庭院、空中小庭院陽 臺(tái)在內(nèi)的諸多室外空間，進(jìn)一步營造出了適合人際交往的居住組團(tuán)。使業(yè)主在充分享受別墅 居家現(xiàn)代生活的同時(shí)，也能夠充分體會(huì)鄰里感情交流的舊式里弄生活的自然本質(zhì)。并通過設(shè) 置地下室，進(jìn)一步提升住宅的使用空間與功能。它的獨(dú)特設(shè)計(jì)效果(1) 、將別墅的理念、中國傳統(tǒng)意義上的庭院空間與意大利古羅馬時(shí)期的住宅庭院進(jìn)行 了有機(jī)融合，具備別墅的私密性，同時(shí)汲取了中外兩種庭院居住文化的精髓。(2) 、各個(gè)院邸住宅占用的地塊基本為19米X25米或19米X31米的矩形地塊，在地塊 內(nèi)，居室建筑物、車庫圍墻、建筑物的平面為正向或反向的倒L形、平臺(tái)，相應(yīng)地圍合在矩 形地塊周邊。居室建筑物一層地面、平臺(tái)地面較圍墻外地面高L形建筑物和主庭院比院外街 道抬高l米左右，在室內(nèi)用架空板的辦法解決底層潮濕的問題。庭院處抬高標(biāo)高l米，街上圍 墻高達(dá)2.3米，高度里外有別。這樣對(duì)鄰里間的視線控制、私密性的保護(hù)均極有好處。站在 院中，可以方便地覺察院外的景色，而院外的人們卻看不見院內(nèi)的情形。這種做法與多數(shù)居 民希望在使用庭院時(shí)具備一定私密性的人文情感合拍。通過對(duì)南向鄰居二層北窗開設(shè)與否的 控制，能進(jìn)一步加強(qiáng)這種私密性。最私人化的生活功能主要安排在二層，其他功能則相對(duì)集 中在一層。建筑物和庭院皆便于安排各種功能空間，有限空間獲得了最大限度的可利用性。車庫設(shè)于平層，與圍墻外地坪同高或略高，露天車位與主庭院有高差，在院內(nèi)感覺是下沉式 庭院，在院外又便于車輛出入。增加了住宅的層次感、立體感，既節(jié)約了土地資源，又保證 了住宅的私密性。(3) 、院邸住宅的房型設(shè)計(jì)合理，就組團(tuán)內(nèi)0.48左右的凈容積率經(jīng)設(shè)計(jì)師巧妙設(shè)計(jì)，使 居住者能充分享受到獨(dú)立別墅中才能有的私人庭院，所有房間圍繞南向的庭院呈正向或反向 的倒"L"形展開，主要居住空間都能有開敞的朝向庭院的視野。在建筑室內(nèi)空間的組織 上，通過貫穿一、二層的共享空間，及每層中相互開放的部分，使得空間的流動(dòng)性加強(qiáng)。居 于此的人們多數(shù)感到享受了比實(shí)際建筑面積大得多的室內(nèi)空間。(4) 、車庫頂面設(shè)置陽光廳或溫室或露臺(tái)，形成空中小庭院，與主庭院或L形建筑物由 樓梯連通，靠近"第三空間"的圍墻加高，從而形成除室內(nèi)空間、庭院空間外的"第三空 間"，創(chuàng)造了室外舒適活動(dòng)空間，拓展了住宅使用面積。(4) 、每棟院邸住宅為均獨(dú)門獨(dú)院結(jié)構(gòu)，包含了入口主庭院、設(shè)備小庭院、下沉式庭 院、挑空采光天井、露臺(tái)、陽臺(tái)空中小庭院、傳統(tǒng)陽臺(tái)在內(nèi)的諸多室外空間，在不增加占地 的前提下，充分利用了立體空間。使業(yè)主在充分享受別墅居家現(xiàn)代生活的同時(shí)，也能夠充分 享受室外新鮮空氣和自然風(fēng)光，體會(huì)鄰里感情交流的舊式里弄生活的自然本質(zhì)。(5) 、矩形圍合式的院邸住宅，有利于并列連接成既獨(dú)立、又不多占地的住宅組團(tuán)，院 邸住宅組團(tuán)尺度適宜的內(nèi)部道路構(gòu)成許多居民意象中的"里弄"街道空間。建筑密度和成本 遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)別墅，在保證業(yè)主充分享受別墅生活的同時(shí)，對(duì)社會(huì)而言節(jié)約了土地資源，對(duì)業(yè) 主而言則合理控制了個(gè)人支出。(6) 、院邸住宅垂直的院墻和眾多的屋頂平臺(tái)充分創(chuàng)造了垂直綠化、屋頂綠化的條件， 各種外墻涂料顏色的組合進(jìn)一步加強(qiáng)了美感。院邸住宅組團(tuán)無論從小區(qū)街道內(nèi)、廣場(chǎng)上，還 是從城市街道上看，均呈高低錯(cuò)落、豐富又統(tǒng)一的效果。熟悉的街道尺度，精心安排的進(jìn)入 每家每戶的空間層次，均使不少人晃然有一種回到往日老式里弄的感覺。在有限的用地面積 范圍內(nèi)，最大限度地設(shè)計(jì)、組織室內(nèi)空間，在合理的尺度下保證每戶擁有相對(duì)私密的抬高平 臺(tái)，同時(shí)又營造出入口小庭院、陽臺(tái)，空中小庭院，從而達(dá)到了天、地、人和諧一體的效 果。(7) 、院邸住宅均增設(shè)地下室，主要分為兩種類型。兩者之間的差異在于，區(qū)分如何為 地下室提供自然通風(fēng)與采光，并有別于通常的采光井的設(shè)置。根據(jù)地上建筑物的不同分布位 置大致可分為兩種情況，S卩， 一為建筑物側(cè)向臨河，另一為建筑物不臨河。1、建筑物側(cè)向臨河，由于相臨河面的標(biāo)高面，相當(dāng)于路面以下大半層的位置，而建筑物底層相對(duì)路面又抬高了l米，因此形成地下室的標(biāo)高基本上在河面以上O. 5米左右，從河面 望過去，地下室?guī)缀跞?。借助這一優(yōu)勢(shì)，地下室朝向河道或庭院的面或直接開窗或門，或 內(nèi)凹形成地下內(nèi)凹庭院，從而創(chuàng)造出全明的地下空間。2、建筑物和圍墻內(nèi)的院落臨街(主要指組團(tuán)或小區(qū)內(nèi)的街道)。在地下室的朝南面、 院落的范圍內(nèi)，緊貼地下室挖出一定尺寸的下沉式庭院，同時(shí)下沉式庭院用跌落式的臺(tái)階與 地面院落相連。下沉式庭院不僅為地下室提供充分的采光和通風(fēng)條件，而且與主庭院形成景 觀上的銜接，上下有視覺的過渡，同時(shí)從下沉式庭院還可很方便地通向地面院落。(四)

以下結(jié)合附圖對(duì)本實(shí)用新型做進(jìn)一步詳細(xì)的說明。 圖l是本實(shí)用新型實(shí)施例的一層平面結(jié)構(gòu)示意圖。 圖2是本實(shí)用新型實(shí)施例的二層平面結(jié)構(gòu)示意圖。 圖3是本實(shí)用新型實(shí)施例的地下室平面結(jié)構(gòu)示意圖。 圖4是本實(shí)用新型實(shí)施例的立體示意圖。附圖標(biāo)記l一圍墻、2-車庫、3-露天車位、4-樓梯間、5-客廳、6-餐廳、7-廚房、8-客臥室、9-主庭院、10-衛(wèi)生間、11-主臥室、12-次臥室、13-次臥衛(wèi)生間、14-主臥衛(wèi)生 間、15-小天井、16-陽臺(tái)、17-書房、18-保姆房、19-保姆衛(wèi)生間、20-地下多功能廳、21-第一下沉式庭院、22-洗衣間、23-第二下沉式庭院、24-地下衛(wèi)生間、25-第三下沉式庭院、 26-挑空采光天井、27-門廳、28-院門、29-露臺(tái)、30-鏤空框架。
具體實(shí)施方式
實(shí)施例參見圖l-4所示，這種院邸住宅，為坐落于矩形地塊上的獨(dú)院建筑物，該獨(dú)院建 筑物俯視為L形，其中地上空間有兩層、地下空間有一層。參見圖l， L形建筑物的院門28、門廳27、露天車位3和車庫2位于L之拐角部位外側(cè)， 并且占據(jù)矩形地塊的一角，L形建筑物的兩條陰角邊與圍墻l圍合成主庭院9。L形建筑物的一層地面、主庭院地面較圍墻外地面高0.6 1.5米，露天車位和車庫地面 與圍墻外地面同高。上述露天車位3與一層相鄰的車庫2舭鄰。L形建筑物的樓梯間24設(shè)在L之拐角部位內(nèi)側(cè)，樓梯間的樓梯向上通往二層空間，向下 通往地下空間，樓梯間與客廳5和車庫2連通。樓梯可為螺旋形或折返形?？蛷d5前面是主庭院9，后面通向門廳27，衛(wèi)生間10和客臥室8與客廳5舭鄰，餐廳6位于 L形建筑物的另一端，并與廚房7舭鄰。參見圖2，主臥室ll、主臥衛(wèi)生間14、次臥室12、次臥衛(wèi)生間13、陽臺(tái)16均分布于L形建筑物的二層空間，其中陽臺(tái)16與次臥室12相連。上述主臥室11面向主庭院9，并與露臺(tái)29 相連。上述次臥室和次臥衛(wèi)生間可有一套或兩套。參見圖3，上述地下空間與上一層開有挑空采光天井26連通。地下空間還分別與第一下 沉式庭院21、第二下沉式庭院23、第三下沉式庭院25相連，上述地下空間可包括書房17、地 下多功能廳20、地下衛(wèi)生間24、保姆房18、保姆衛(wèi)生間19和洗衣間22，其中，保姆房18或保 姆衛(wèi)生間19與下小天井15相連。第一下沉式庭院21與地下多功能廳相連，第二下沉式庭院 25位于書房17對(duì)面，與保姆房18相鄰，第三下沉式庭院23設(shè)于陰面，23，挑空采光天井26靠 近樓梯間4。地下室的平面邊界范圍，通常相當(dāng)于地上底層建筑物的面積，地下空間的面積 不限于與地上L形建筑物的面積對(duì)應(yīng)。參見圖4，上述圍墻在位于主庭院和下沉式庭院的上部連接鏤空框架30。上述院邸住宅 與相鄰的另一院邸住宅并聯(lián)成排，中間以圍墻相隔。
權(quán)利要求1. 一種院邸住宅，為坐落于矩形地塊上的獨(dú)院建筑物，其特征在于該獨(dú)院建筑物俯視為L形，其中地上空間有兩層、地下空間有一層；L形建筑物的院門(28)、門廳(27)、露天車位(3)和車庫(2)位于L之拐角部位外側(cè)，并且占據(jù)矩形地塊的一角，L形建筑物的兩條陰角邊與圍墻(1)圍合成主庭院(9)；L形建筑物一層的地面、主庭院地面較圍墻外地面高0.6～1.5米，露天車位和車庫地面與圍墻外地面同高；L形建筑物的樓梯間(24)設(shè)在L之拐角部位內(nèi)側(cè)，樓梯間(4)的樓梯向上通往二層空間，向下通往地下空間，樓梯間與客廳(5)和車庫(2)連通；地下空間設(shè)置至少一個(gè)地下多功能廳和至少一個(gè)下沉式庭院，地下空間的平面邊界范圍不限于與地上L形建筑物的平面邊界范圍相對(duì)應(yīng)。
專利摘要一種院邸住宅，該獨(dú)院建筑物俯視為L形，其中地上空間有兩層、地下空間有一層。L形建筑物的院門、門廳、露天車位和車庫位于L之拐角部位外側(cè)，L形建筑物的兩條陰角邊與圍墻圍合成主庭院。一層地面、主庭院地面較圍墻外地面高0.6～1.5米，露天車位和車庫地面與圍墻外地面同高。樓梯間設(shè)在L之拐角部位內(nèi)側(cè)，客廳前面是主庭院，后面通向門廳，地下空間的外側(cè)面開窗或門，并與緊貼墻根的至少一個(gè)下沉式庭院連通。本實(shí)用新型降低了獨(dú)院住宅的占地面積和建設(shè)成本；并解決了住宅內(nèi)、外部空間缺少有機(jī)溝通的問題；提高了獨(dú)院住宅的空間利用率，有效利用了地下室空間。
文檔編號(hào)E04H1/04GK201095878SQ20072020081
公開日2008年8月6日 申請(qǐng)日期2007年8月14日 優(yōu)先權(quán)日2007年8月14日
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