專利名稱：?jiǎn)卧叫∶娣e住宅集群設(shè)計(jì)的新方案的制作方法
技術(shù)領(lǐng)域：
住宅建筑設(shè)計(jì)住宅建筑是建筑領(lǐng)域內(nèi)的一個(gè)大項(xiàng)，我國(guó)城市住房建設(shè)是占國(guó)民經(jīng)濟(jì)比重相當(dāng)大的一個(gè)內(nèi)容，改革開放以來(lái)房地產(chǎn)商品房開發(fā)是城市建設(shè)的重要部分，近年來(lái)國(guó)家又大規(guī)模地建設(shè)保障性住房及棚戶區(qū)改造，各地每年都有相當(dāng)大的規(guī)模。
背景技術(shù)：
:近一些年來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)逐漸走入一個(gè)貪大求奢華的錯(cuò)誤趨向，而且?guī)?dòng)房?jī)r(jià)不斷攀升，完全背離了我國(guó)老百姓的收入水準(zhǔn)，雖經(jīng)中央政府三令五申，豪宅趨向及高房?jī)r(jià)并沒有得到抑制，所以政府不得已采用極端的調(diào)控措施。小面積住宅在我國(guó)其實(shí)有非常廣闊的需求市場(chǎng)，不論是商品房開發(fā)市場(chǎng)；特別是保障性住房、舊區(qū)改造方面，基本上住房建設(shè)就是以小面積住宅為主。這就對(duì)住宅建筑的設(shè)計(jì)提出要求。但是小面積住宅一直在房地產(chǎn)開發(fā)中比重很小，除了與貪大求奢華的錯(cuò)誤導(dǎo)向，集群的小面積住宅設(shè)計(jì)長(zhǎng)期以來(lái)也是住宅設(shè)計(jì)的一個(gè)難題。通常的房地產(chǎn)開發(fā)中小面積住宅是搭配在大面積住宅之中，一般所占的比例大約30%左右，這明顯難以滿足保障性住房、舊區(qū)改造中以小面積住房為主的需求。小面積住宅設(shè)計(jì)本身并不難，但是要大規(guī)模建設(shè)就很難，基本上有兩個(gè)難點(diǎn):面積再小的住宅按照國(guó)家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》至少需要有三個(gè)外窗(一房一廳一廚)有的甚至要求兩房一廳(即至少需要四個(gè)外窗)，開啟外窗就需要相當(dāng)?shù)耐鈮挾取Ｅe個(gè)例子，新年伊始，中央電視新聞臺(tái)連續(xù)報(bào)道了成都市曹家巷舊房改造工程。按照成都市舊區(qū)改造的標(biāo)準(zhǔn):原住房面積小于48平米的住戶均可以免費(fèi)得到48平米的回遷新房一套。此回遷新房是一房一廳標(biāo)準(zhǔn)。但是許多老住戶提出:家庭三代人，公公和兒媳婦怎么能住在一起？ 一房一廳難以滿足合理分室的需要。但是48平米就是設(shè)計(jì)不出兩房一廳(即四個(gè)外窗)。這里牽涉另外一個(gè)問題:即出房率。因?yàn)橐患?8平米要開四個(gè)外窗，外墻寬度就需要很大，如果此項(xiàng)條件滿足了，那么住宅樓的進(jìn)深就非常淺(小)；住宅樓每層的面積就非常小；相應(yīng)的這塊建設(shè)用地所建造的住宅戶數(shù)和面積就相當(dāng)少了，那么開發(fā)的價(jià)值就難以成立。相反，住宅樓的進(jìn)深大，每戶的外墻寬度就小了，小面積住宅的外窗就難以開啟，小面積住宅的功能就差強(qiáng)人意。它們之間的關(guān)系就是這樣糾結(jié)，這就是小面積住宅集群設(shè)計(jì)和建設(shè)存在的兩大難點(diǎn)。成都市曹家巷舊房改造的問題最終是以建造超過48平米的兩房一廳的戶型，其超過的面積由住戶購(gòu)買而了結(jié)(中央電視新聞臺(tái)2013年I月4日的報(bào)道)，搬遷戶所超過的面積只能壓縮商業(yè)建筑的面積，并沒有達(dá)到雙贏的結(jié)局。這件事一方面反映了政府以滿足居民合理居住需求為宗旨；同時(shí)也反映了小面積住宅設(shè)計(jì)的確存在難度。我多年從事建筑設(shè)計(jì)，在小面積住宅設(shè)計(jì)上也傾注探求，就是通過成都市曹家巷舊房改造這一事例的不斷探索，我找到一條比較成功的小面積住宅集群設(shè)計(jì)的新路徑，t匕如針對(duì)成都市曹家巷舊房改造居民的要求，設(shè)計(jì)出48平米兩房一廳的小面積住房
發(fā)明內(nèi)容
:針對(duì)小面積住宅集群設(shè)計(jì)的難點(diǎn)，必須解決一是:一套小面積住房應(yīng)該有注明足夠的外墻寬度，能夠開啟3-4個(gè)外窗；二是:這樣的住宅樓必須有足夠的出房率，即盡可能小的面寬，又盡可能大的進(jìn)深。三是:盡可能為單元內(nèi)廊式，因?yàn)閱卧娇梢员ＷC只有幾戶人家組成的居住環(huán)境，相對(duì)恬靜而安全，生活質(zhì)量高；而內(nèi)廊式住宅平面體形方整，功能構(gòu)圖合理，我的設(shè)計(jì)方案有如下要點(diǎn):一，利用樓梯作為連接體，連接兩端各有的兩個(gè)戶型單元，成為一個(gè)擁有四戶的內(nèi)廊式住宅單元，這樣的組合體就成為大進(jìn)深，戶數(shù)多的小面積住宅樓。(詳見附圖1、2、3、4)大進(jìn)深就能夠提高出房率，使開發(fā)建設(shè)能夠付諸實(shí)施。從附圖可以明確看到，兩端的小戶型體型方整，布置緊湊；每戶都有兩面外墻，開窗采光、通風(fēng)均好；設(shè)計(jì)為一房一廳非常合理，附屬用房面向內(nèi)天井開窗，居室，臥室都能夠有開闊的視野；良好的采光、日照、通風(fēng)。若設(shè)計(jì)為兩房一廳，只要搭配適當(dāng)?shù)拇胧?比如本設(shè)計(jì)提出住宅樓底層架空，使內(nèi)天井產(chǎn)生煙筒效應(yīng)，空氣流通順暢，面向內(nèi)天井的窗戶也能不斷地通風(fēng)換氣)面向內(nèi)天井的臥室也能得到改善，提高居住質(zhì)量。由于其戶型可以向兩個(gè)方向伸縮，就可以設(shè)計(jì)面積大小及結(jié)構(gòu)各異的戶型。這樣基本上解決了小面積住宅集群設(shè)計(jì)的兩個(gè)難點(diǎn)。本四戶單元住宅比之通用的大量的兩戶或三戶內(nèi)廊式單元住宅每戶分?jǐn)偟墓妹娣e較少。本設(shè)計(jì)可以有東西向和南北向兩類單元及組合體，可以適應(yīng)各種建設(shè)地塊要求。但是本四戶住宅單元只有一個(gè)疏散樓梯，按國(guó)家《高層民用建筑防火規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱《高規(guī)》)及《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，當(dāng)只有一臺(tái)電梯時(shí)只能建造12層以下(不包括12層)的高層住宅；當(dāng)擁有兩臺(tái)電梯時(shí)，也只能建造18層及以下高層住宅。難以向更高發(fā)展，不能更大地提高土地的出房率。二，所以，本設(shè)計(jì)又巧妙地在兩個(gè)四戶單元之間搭起一條連廊，把兩個(gè)四戶單元一下變成一個(gè)大的八戶單元。則本單元擁有兩個(gè)疏散樓梯，兩臺(tái)電梯，按照《高規(guī)》及《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》可以建造19層以上高層住宅樓。(詳見附圖5、6、)這樣就可以更高地向上發(fā)展，使土地的出房率也會(huì)更高，使設(shè)計(jì)能夠?yàn)槭袌?chǎng)所接受。


:附圖1、2為東西向住宅，2012年實(shí)行的國(guó)家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》明確了東西向住宅可以滿足冬季日照標(biāo)準(zhǔn)。附圖1是利用兩跑樓梯作為連接體，優(yōu)點(diǎn)是使每戶公攤面積盡可能地少，缺點(diǎn)是兩端的住戶不在一個(gè)層高，錯(cuò)了半層。由于高層住宅的垂直交通主要是電梯，有半數(shù)的住戶要上下半層走路，不方便。附圖2則避免了錯(cuò)層的不方便，但是每戶公攤面積就比每戶公攤面積就比約0.3平米
附圖3、4為南北向住宅，每戶至少有一間居室或臥室朝南，滿足冬季日照標(biāo)準(zhǔn)。它們的不同是附圖3有一臺(tái)電梯；附圖4有兩臺(tái)電梯，有兩臺(tái)電梯每戶公攤面積就比較多。由于本四種住宅單元均只有一個(gè)疏散樓梯，附圖1、2、3型住宅單元均為一臺(tái)電梯，依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》只能建造十一層及以下層高的住宅樓，而附圖4型有兩臺(tái)電梯，依據(jù)《高規(guī)》，也只能建造十八層及以下住宅樓。所以它們的優(yōu)勢(shì)并不大。附圖5、6即是利用一條短而便捷的連廊把兩個(gè)四戶單元連接起來(lái)組成一個(gè)大的八戶單元。因?yàn)楸締卧袃蓚€(gè)疏散樓梯，兩臺(tái)電梯，就按照《高規(guī)》及《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》可以建造19層及以上高層住宅樓。這樣，兩種(東西向、南北向)單元的組合體就可以滿足各種建設(shè)用地上的建設(shè)。其中東西向住宅樓可以建造19層及以上高層住宅樓。能夠保障較高的容積率。當(dāng)然完美總是相對(duì)的，建筑設(shè)計(jì)與其它設(shè)計(jì)一樣，解決了一個(gè)問題，同時(shí)也生成另一個(gè)問題。解決了主要難題，再搭配必要的設(shè)計(jì)方法可以盡可能地降低本設(shè)計(jì)方案還存在的其它問題，我相信實(shí)踐利用的價(jià)值很大。具體實(shí)施方法:有了上述兩條技術(shù)手段，就比較完美地解決了小面積住宅集群設(shè)計(jì)的難題，這是實(shí)施的根本基礎(chǔ)，目前，本設(shè)計(jì)還束之高閣，一當(dāng)申請(qǐng)此項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)得到保護(hù)，這個(gè)設(shè)計(jì)就可以為住宅建設(shè)，特別是以小面積住宅為主的保障性住房、舊區(qū)改造發(fā)揮效
權(quán)利要求
1.在說明書中闡述了本小面積住宅設(shè)計(jì)方案的特點(diǎn)有兩個(gè)核心要素: 一，利用樓梯間作為連接體組成一個(gè)內(nèi)廊式住宅單元；且此單元為四戶單元； 二，利用一條連廊連接了兩個(gè)一個(gè)樓梯、一臺(tái)電梯的四戶單元生成一個(gè)八戶單元。利用上述的設(shè)計(jì)單元組合而成的小面積住宅樓解決了過去小面積住宅集群設(shè)計(jì)的難題，為大規(guī)模建筑小面積住宅發(fā)揮效益，具有實(shí)踐價(jià)值。
上述設(shè)計(jì)中的每一點(diǎn)，都是本設(shè)計(jì)的核心要素，希望能夠得到國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)機(jī)構(gòu)的保護(hù)。
全文摘要
單元式小面積住宅集群設(shè)計(jì)新方案，涉及住宅建筑設(shè)計(jì)技術(shù)領(lǐng)域。需解決的技術(shù)問題是單元式小面積住宅集群設(shè)計(jì)。本方案的技術(shù)特征為第一、利用樓梯間作為連接體連接兩端各自的兩戶住宅單元，生成一個(gè)四戶的住宅單元；第二、利用連廊把兩個(gè)四戶住宅單元連接成一個(gè)大的八戶住宅單元。本設(shè)計(jì)的單元式住宅組合體不但很好地解決了過去單元式小面積住宅集群設(shè)計(jì)存在的難題，而且兩種朝向的住宅樓(東西向及南北向)可以在各種建設(shè)用地上建筑，其中東西向住宅可以建造十九層及以上的高層住宅樓，就可以使建設(shè)用地的容積率大大提高，使單元式小面積住宅能夠大規(guī)模批量建筑。我國(guó)社會(huì)對(duì)小面積住宅有巨大的需求，不僅商品房開發(fā)市場(chǎng)，特別是保障性住房的建設(shè)及城市舊區(qū)改造都需要大量的小面積住宅建設(shè)，本設(shè)計(jì)方案就是針對(duì)社會(huì)的這種需求而出臺(tái)。
文檔編號(hào)E04H1/04GK103089026SQ201310041198
公開日2013年5月8日 申請(qǐng)日期2013年2月1日 優(yōu)先權(quán)日2013年2月1日
發(fā)明者李惠生 申請(qǐng)人:李惠生