專利名稱：一種商品房屋面積的標準化光電測量,計算裝置的制作方法
技術(shù)領(lǐng)域：
本發(fā)明是一種將計算機與光電測量儀結(jié)合進行商品房屋面積的測量、計算，也可以進行房屋計價的裝置。
由于商品房屋面積的測量，計算方法。工作內(nèi)容復(fù)雜、項目繁多，所涉及的有關(guān)標準范圍較廣，如采用人工方法進行測量、計算，再將數(shù)據(jù)與標準對照，進行判斷、分析、計計算、匯總直到多次復(fù)測等工作，不僅會耗費大量的人工、時間，且糾錯工作極其繁雜，容易出現(xiàn)較多誤差，加上各環(huán)節(jié)主觀因素的干擾，從而導(dǎo)致嚴重影響結(jié)果的公平公正性，全面合理性和嚴密性。
本發(fā)明的第一個目的在于提供一種能夠針對商品房屋進行標準化面積的光電測量、計算的裝置。
本發(fā)明的第二個目的在于在第一目的基礎(chǔ)上提供能進行房屋計價的裝置。
本發(fā)明的第三個目的在于提供具有初測與多次復(fù)測數(shù)據(jù)處理功能的上述商品房屋面積的測量，計算裝置。
本發(fā)明的第四個目的在于提供有保密安全操作功能的上述裝置。
本發(fā)明的第五個目的在于提供一種能夠?qū)ρb置使用進行收費計算的上述裝置。
本發(fā)明的第一個目的是這樣實現(xiàn)的，見

圖1、圖2、一種商品房屋面積的光電測量、計算裝置，其特征在于，將在計算機內(nèi)建立商品房屋面積測量，計算標準詞典存儲器(2)及商品房屋面積測量，計算工程表格存儲器(3)的計算機(1)與光電測距儀(4)連接。標準詞典存儲器(2)存儲有商品房屋面積的測量，計算的各種標準(例如參見國家規(guī)范與規(guī)定及行業(yè)標準等制定)，存儲介質(zhì)是計算機存儲系統(tǒng)。在現(xiàn)場打開裝置的計算機(1)經(jīng)中心處理器(10)從工程表格存儲器(3)讀出空白工程表格顯示于屏幕，對準表格相應(yīng)位置，以裝置的光電測距儀(4)實地測出所需數(shù)據(jù)，與此同時，計算機接收到數(shù)據(jù)信號，中心處理器(10)將各數(shù)據(jù)與詞典存儲器(1)的標準數(shù)據(jù)進行對比分析處理；在列出實測數(shù)據(jù)面積的同時，折算出相應(yīng)的商品房屋面積。詞典存儲器(2)中的詞典可以在大量國家有關(guān)標準基礎(chǔ)上進行緝錄，例如JJF1058；GB/T17986、1-2000等，經(jīng)分析論證，并將其歸納為一套數(shù)字化編碼方案而構(gòu)成。詞典存儲器(2)的詞典編碼方案可為三級編碼，第一級編碼可為2位，表示面積，最多可達99個下屬編碼；第二級編碼可為2位，是構(gòu)成第一級的形狀，根據(jù)第一級的不同，可定義有99下屬編碼；(如果需要，第三級編碼可以是2位，是表示房屋定價)例如項目的0102-表示為“該項目的套內(nèi)陽臺建筑面積”。詞典存儲器(2)可以這樣設(shè)計01面積分類詞典 02形狀詞典
03定價詞典
為了識別房屋單元的具體所在位置，便于測量方方便輸入操作，位置為數(shù)字化編碼，編碼規(guī)則分為三級編碼，第一級可以3位，表示房屋單元所在樓房標識，第二級可為3位，表示房屋單元所在樓層標識，第三級可為3位，表示房屋單元在該樓層的自然序號，例如編碼為002005018，表示某花園小區(qū)第二棟樓，第五層，第18號單元。當中心處理器(10)讀取位置編碼時，經(jīng)指令模塊解釋處理后，建立該房屋單元的計算機檔案(連同其數(shù)據(jù)一齊存入計)。上述光電測量儀可以是激光測距儀，也可以是紅外線測距儀。
本發(fā)明可以這樣完善在計算機(1)內(nèi)還設(shè)有以必要測量點與微導(dǎo)線構(gòu)成圖形面積生成模塊(9)。
在計算機(1)內(nèi)還設(shè)有工程檔案存儲器(5)。
在計算機(1)內(nèi)還設(shè)有單項復(fù)測收費詞典存儲器(6)。
在計算機(1)內(nèi)還設(shè)有房屋單價項目詞典(7)。
在計算機(1)內(nèi)還設(shè)有操作權(quán)限鑒別模塊(8)。
必要測量點與微導(dǎo)線構(gòu)成圖形的面積生成模塊(9)含有的軟件程序令計算機在實測時，可自動將各測點以微導(dǎo)線連成圖形并計算出各連線的長度、圍空內(nèi)的圖形面積，同時畫出圖形，在其上標出線段長度及圖形面積。
工程檔案存儲器(5)的作用是第一次結(jié)果如果有異議，經(jīng)復(fù)測后產(chǎn)生的數(shù)據(jù)如果不變，則結(jié)束，否則中心處理器(10)將讀出存儲器(5)中第一次工程檔案，將數(shù)據(jù)更換相應(yīng)的舊數(shù)據(jù)，再與詞典存儲器(2)的標準數(shù)據(jù)對比分析處理后再輸出到輸出設(shè)備，同時再輸入到存儲器(5)，形成與第一次檔案并列的第二次檔案，如果第二次測量數(shù)據(jù)仍有異議則再進行第三次測量；——直至無異議為止。每次備份都獨立存儲，一個工程中的每次測量、計算與復(fù)測分別備份存儲但同占一個工程代碼，例如002005018每次新工程測量數(shù)據(jù)，由于未編碼，必須由操作員輸入新工程編碼，系統(tǒng)自動在工程編碼后加“0”，自動從存儲器(12)讀出空白表格供數(shù)據(jù)填寫，以后第次復(fù)測則在編碼后依次加1、2、3，(例如初檢為0020050180，第一次復(fù)測為0020050181，第二次復(fù)測為0020050182，......)。工程復(fù)測獲得的復(fù)測數(shù)據(jù)則由于帶有其對應(yīng)的測量數(shù)據(jù)的工程編碼，所以，系統(tǒng)自動從存儲器(5)讀出其對應(yīng)檔案進行修改、處理后再輸出到輸出設(shè)備并同時再備份到存儲器(5)。
房屋單價項目詞典(7)的作用是根據(jù)詞典(7)內(nèi)存有的不同類型房屋(例如方向，樓層等)的不同單價，通過中心處理器(10)將商品房面積折算成商品房價格。
單項復(fù)測收費詞典存儲器(6)的作用是建立單項復(fù)測收費詞典存儲器(6)，在中心處理器(10)中將數(shù)據(jù)與收費詞典存儲器(6)中相同編碼的項目進行的數(shù)據(jù)對比分析處理后輸出到輸出設(shè)備。詞典存儲器(6)中相同編碼的項目進行對比分析后輸出到輸出設(shè)備。即根據(jù)法定的有關(guān)收費標準文件制定一套復(fù)測項目收費單價標準，將收費標準以與存儲器(2)詞典相同的編碼建立復(fù)測收費詞典，并存儲在復(fù)測收費詞典存儲器(6)中，將復(fù)測數(shù)據(jù)從存儲器(5)中讀取項目，與復(fù)測收費存儲器(6)進行對比分析，并按累加的計算方法，統(tǒng)計出復(fù)測項目的收費結(jié)果，并將結(jié)果輸出到輸出設(shè)備打印。
操作權(quán)限鑒別模塊(8)的作用是在數(shù)據(jù)或復(fù)測后產(chǎn)生的數(shù)據(jù)輸入中心處理器(10)之前經(jīng)過操作權(quán)限鑒別模塊(8-1)進行分級別操作安全處理。經(jīng)整合模塊整合后的結(jié)果再經(jīng)操作權(quán)限鑒別模塊(8-2)進行級別操作安全處理。在數(shù)據(jù)或復(fù)測后產(chǎn)生的數(shù)據(jù)輸入中心處理器(10)之前經(jīng)過安全指令模塊(8)進行分級別操作安全處理。即在數(shù)據(jù)或復(fù)測所產(chǎn)生的數(shù)據(jù)輸入中心處理器(10)之前，由安全指令模塊(8-1)進行操作人級別識別，不同級別的操作人員具有不同的操作權(quán)限，避免越權(quán)發(fā)出錯誤指令。只有符合相應(yīng)的級別的操作人員才能進行正常操作。進行級別操作安全處理。即為保證檢測結(jié)果的公正性，預(yù)防人為作弊而隨意將中心處理器(10)的分析結(jié)果輸出到輸出設(shè)備，在此之前必須經(jīng)過安全模塊(8-2)進行操作人員級別識別，只有符合級別的指定操作人員才能進行輸出到輸出設(shè)備，只有符合級別的指定操作人員才能進行輸出到輸出設(shè)備的操作。
本發(fā)明的裝置由于采用了在計算機內(nèi)建立標準詞典存儲器(2)和商品房屋面積測量，計算工程表格存儲器(3)的計算機(1)與光電測距儀(4)連接，從而以自動智能測量、計算分析代替了繁雜的手工勞動；計算機與光電測量儀結(jié)合實現(xiàn)了上述商品房屋面積的測量，計算的現(xiàn)場在線操作，使得本發(fā)明的產(chǎn)業(yè)化實用性得到不斷的完善。
又由于建立了三級數(shù)字編碼的詞典編碼方法及受測房屋位置編碼方法，使測量、分析自動化、系統(tǒng)化，快速而高效，且實現(xiàn)了項目數(shù)據(jù)輸入的數(shù)字化，即“盲打”輸入。還由于建立了一套多次復(fù)測，重復(fù)輸入，反復(fù)測量的方法使工程測量能反復(fù)多次進行，直至無異議為止，令本發(fā)明的方法得到完善。另外，本發(fā)明還建立了計算機操作人員的安全分級操作檢驗，最后結(jié)果由審核員把關(guān)的安全處理方法，有效地減少了人為錯誤，保證了檢測結(jié)果的安全可靠。此外，建立了測量計算收費的自動計算方法及房屋價格自動計算方法，圖1本發(fā)明的裝置示意圖。
圖2本發(fā)明裝置的計算機內(nèi)功能結(jié)構(gòu)示意圖。
圖3本發(fā)明的裝置使用時的實測狀態(tài)圖。
實施例1，見圖1-3；
在裝置的計算機內(nèi)設(shè)置如下標準詞典01面積分類詞典
02形狀詞典
03定價詞典
在裝置的計算機內(nèi)設(shè)置如下商品房屋面積測量，計算工程表格存儲器(3)內(nèi)存有的表格如下商品房面積測量表編號001010011地址
接到測繪任務(wù)后，測繪人員攜測繪設(shè)備赴現(xiàn)場進行測繪。打開設(shè)備，輸入測量人員的姓名和密碼后開始進行測量和記錄。首先從計算工程表格存儲器(3)讀出表格，鍵入被測房屋單元的編碼(001002003，001表示房屋所在單元、002表示單元所在樓層、003單元所在樓層的單元順序號)，并將房地址輸入。然后開始測量，從客廳開始，用鼠標點擊屏幕表格上的待測目標(客廳)(即令計算機內(nèi)當前狀態(tài)指針指向待測目標)，先鍵入客廳房屋類型代碼及三角形面積形狀代碼，然后用測距儀依次點測各相鄰兩必要測點與裝置所在位置基準點(11)間的距離及相鄰測點與裝置所在位置點間連線間的夾角；計算機自動利用三角公式依次計算出上述所有各對相鄰測點與裝置所在位置基準點(11)所成三角形的面積，將所有三角形的面積累積得出客廳的總面積，將數(shù)值顯示于屏幕表格的“空間面積”欄。再重復(fù)上述方法對套內(nèi)各房間、陽臺進行測量和記錄。對于兩點間的連線為弧線的情況，可鍵入相應(yīng)形狀代碼(例如扇形、園形)進行測量及計算；之后，依次根據(jù)不同的墻體類型鍵入相應(yīng)的墻體代碼，結(jié)合人工測厚度(鍵入數(shù)據(jù))、裝置測邊長，計算機自動計算出各墻體面積，顯示于相應(yīng)的欄目處；同時自動累計出房屋單元的商品房面積；如果需要計算售價，則根據(jù)房屋單元的座向、樓層，鍵入相應(yīng)的方向代碼、樓層代碼(再鍵入樓層數(shù))，計算機自動計算出房屋單元的商品售價。最后，計算機根據(jù)測得的數(shù)據(jù)繪制成圖，然后打印記錄報表及房屋單元面積分布圖，并由雙方簽名確認。結(jié)果確認后，輸入密碼封存測量測量記錄，以確保測量結(jié)果的公證性。接下來，利用儲存的測量結(jié)果進行計算機制圖，測繪員輸入指令對草圖進行精繪及標示尺寸。測繪員和測繪單位簽章后交報測單位。測繪結(jié)果備案封存，在必要時，可由兩位主管輸入密碼解封后進行查閱和打印。詞典的維護(修改，增加)對檢測標準項目詞典各項參數(shù)的修改及增加檢測項目，將實行多次權(quán)限驗證步驟由技術(shù)負責人提出，經(jīng)高級工程師核實，提交領(lǐng)導(dǎo)部門簽發(fā)實施，增加修改該檢測項目詞典。具體操作由五位有關(guān)審批人員分別輸入本人使用的帳號及密碼，確實無誤后，進入增加修改項目的操作界面，再進行增加修改工作。
在現(xiàn)場測量時，首先在被測單元的某被測房間將裝置定位，打開計算機，從表格存儲器(3)讀出表格，用鼠標點擊目標房間欄后，以測距儀點測各必測點，全部測點測完后，按回車鍵，中心處理器(10)經(jīng)模塊(9)根據(jù)上述測點自動測出各測點圍成的內(nèi)空的面積，并自動將結(jié)果顯示在當前狀態(tài)欄(例如；″空間面積″欄)；將鼠標點擊″墻體面積″欄，鍵入相應(yīng)類型的墻體代碼，將人工測厚度(鍵入數(shù)據(jù))與裝置測長結(jié)合由計算機出算出面積后顯示于″墻體面積″欄后，計算機自動運算出總面積，并顯示于″商品房面積″欄；再鍵入房間單元方向代碼及樓層代碼，計算機自動算出該單元的商品價格并同時將上述信息顯示在相應(yīng)的欄目上。其余的與實施例1相同。
權(quán)利要求
1.一種商品房屋面積的光電測量、計算裝置，其特征在于，將在計算機內(nèi)建立商品房屋面積測量，計算標準詞典存儲器(2)及商品房屋面積測量，計算工程表格存儲器(3)的計算機(1)與光電測距儀(4)連接。
2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的裝置，其特征在于計算機(1)內(nèi)設(shè)有以必要測量點與微導(dǎo)線構(gòu)成圖形面積生成模塊(9)。
3.根據(jù)權(quán)利要求1或2所述的裝置，其特征在于在計算機(1)內(nèi)還設(shè)有工程檔案存儲器(5)。
4.根據(jù)權(quán)利要求1或2所述的裝置，其特征在于在計算機(1)內(nèi)還設(shè)有單項復(fù)測收費詞典存儲器(6)。
5.根據(jù)權(quán)利要求1或2所述的裝置，其特征在于在計算機(1)內(nèi)還設(shè)有房屋單價項目存儲器(7)。
6.根據(jù)權(quán)利要求1或2所述的裝置，其特征在于在計算機(1)內(nèi)還設(shè)有操作權(quán)限鑒別模塊(8)。
全文摘要
本發(fā)明涉及一種商品房屋面積的標準化光電測量、計算裝置,其主要特征在于:將在計算機內(nèi)建立商品房屋面積測量,計算標準詞典存儲器(2)及商品房屋面積測量,計算工程表格存儲器(3)的計算機(1)與光電測距儀(4)連接。該裝置廣泛適用于商品房屋管理和交易。
文檔編號G06F17/00GK1380531SQ0111460
公開日2002年11月20日 申請日期2001年4月6日 優(yōu)先權(quán)日2001年4月6日
發(fā)明者蔡南賢 申請人:蔡南賢