專利名稱：不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)的制作方法
技術(shù)領(lǐng)域：
本發(fā)明涉及一個(gè)不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)，其中一個(gè)期望購買一個(gè)房地產(chǎn)地產(chǎn)的人利用一個(gè)數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)來通過網(wǎng)絡(luò)記錄期望條件的信息，從而讓此人能夠在一個(gè)短時(shí)期內(nèi)購買符合所述期望的地產(chǎn)。
背景技術(shù)：
圖13表示了細(xì)分土地按地皮出售的傳統(tǒng)流程，其中一個(gè)不動產(chǎn)出售期望者1向一個(gè)不動產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)人2a請求出售所述期望者1所擁有的地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)。所述不動產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)人2a將所述地產(chǎn)的信息作為一個(gè)發(fā)售地產(chǎn)提供給所述經(jīng)紀(jì)人2a所屬的一個(gè)組。
所述不動產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)人2a與期望購買所述地產(chǎn)的一個(gè)小塊土地交易的擁有者3談判。在建立一個(gè)合同之后，所述小塊土地交易的擁有者3會進(jìn)行設(shè)計(jì)和規(guī)劃，并且通過一個(gè)不動產(chǎn)出售經(jīng)紀(jì)人2b的經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)出售所述小塊土地上的房子，等等。
所述不動產(chǎn)出售經(jīng)紀(jì)人2b通過在一個(gè)有關(guān)的地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫5中的記錄來征召購買期望者4，等等。
所述不動產(chǎn)購買期望者4為了一個(gè)期望的地產(chǎn)搜索記錄于所述地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫5的多個(gè)地產(chǎn)，所述不動產(chǎn)出售經(jīng)紀(jì)人2b與所述地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫5有關(guān)。當(dāng)出現(xiàn)了符合所述不動產(chǎn)購買期望者4的期望購買條件的一個(gè)地產(chǎn)時(shí)，所述不動產(chǎn)出售經(jīng)紀(jì)人2b會對出售價(jià)格等進(jìn)行談判，然后，所述小塊土地交易擁有者3與所述不動產(chǎn)購買期望者4會對所述出售簽約。
所述地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫5在一般因特網(wǎng)上，以在一個(gè)出售者和一個(gè)購買者之間建立一個(gè)合同。
小塊土地地產(chǎn)的傳統(tǒng)分配就被配置為上述情況。所以，一個(gè)不動產(chǎn)期望者難以高效的找到符合所述期望條件的一個(gè)地產(chǎn)，這導(dǎo)致了一個(gè)問題，也就是，在找到符合所述期望條件的地產(chǎn)之前，所述不動產(chǎn)購買期望者必須從許多設(shè)定地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫的不動產(chǎn)出售經(jīng)紀(jì)人那里收集信息。
此外，對于一個(gè)不動產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)人，即使如果一個(gè)期望出售的地產(chǎn)被記錄于一個(gè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫中，當(dāng)所述地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫是以一個(gè)有限范圍的分布機(jī)制來建立的時(shí)候，從一個(gè)不動產(chǎn)購買期望者的訪問頻率也很低，從而難以盡早售出所述地產(chǎn)。這樣，對于所述不動產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)人就有這樣的問題每個(gè)不動產(chǎn)購買期望者的成交率(close rate)很低，并且需要相當(dāng)?shù)墓ぷ髁亢蜁r(shí)間來建立所述合同。
類似的，對于一個(gè)小塊土地交易擁有者，由購買一個(gè)地產(chǎn)和小塊土地交易組成的產(chǎn)品-外出類型的發(fā)售中，總存在風(fēng)險(xiǎn)，使得所述地產(chǎn)的一個(gè)出售周期不確定，并且，售不出地產(chǎn)的可能性是存在的。此外，即使如果所述地產(chǎn)被記錄于一個(gè)不動產(chǎn)出售經(jīng)紀(jì)人的一個(gè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫中，當(dāng)所述地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫是以一個(gè)有限范圍的分布機(jī)制來建立的時(shí)候，從一個(gè)不動產(chǎn)購買期望者的訪問頻率也很低，難以盡早售出所述地產(chǎn)，以及，對于所述小塊土地交易的擁有者也存在問題，這使得每個(gè)不動產(chǎn)購買期望者的成交率很低，并且需要相當(dāng)?shù)墓ぷ髁亢蜁r(shí)間來建立所述合同。
具有高成交率的不動產(chǎn)購買期望這樣一個(gè)系統(tǒng)，它讓一個(gè)不動產(chǎn)購買期望者能夠在一個(gè)短時(shí)間內(nèi)基于一個(gè)信息數(shù)據(jù)庫和一個(gè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫有效的找到一個(gè)期望的不動產(chǎn)，所述信息數(shù)據(jù)庫具有從不動產(chǎn)出售經(jīng)紀(jì)人和所述不動產(chǎn)購買期望者輸入的豐富項(xiàng)目，所述地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫具有從所述不動產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)人輸入的豐富項(xiàng)目。

發(fā)明內(nèi)容
本發(fā)明的一個(gè)目標(biāo)就是要獲得一個(gè)不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)，其中期望購買一個(gè)地產(chǎn)的人能夠有效的找到符合多個(gè)期望購買條件的地產(chǎn)，而不需要重復(fù)搜索中的嘗試和錯(cuò)誤，期望出售一個(gè)地產(chǎn)的人能夠在一個(gè)短時(shí)間內(nèi)售出期望出售的地產(chǎn)，以及一個(gè)不動產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)人和一個(gè)不動產(chǎn)出售經(jīng)紀(jì)人能夠擁有高的每客戶成交率，并且節(jié)省完成一個(gè)合同之前所需的大量工作和時(shí)間。
在一個(gè)網(wǎng)絡(luò)中，不動產(chǎn)出售期望者和不動產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)人被連接，以使得他們之間能夠進(jìn)行數(shù)據(jù)通信，在所述網(wǎng)絡(luò)中，對于從所述不動產(chǎn)出售期望者、所述不動產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)人等等所提供的待售地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫中的一個(gè)地產(chǎn)，本發(fā)明的一個(gè)不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)具有一個(gè)搜索條件設(shè)定裝置，它被用來分析一個(gè)不動產(chǎn)購買期望者所描述的期望購買條件和購買期望者屬性信息，以及，設(shè)定條件來搜索大致對應(yīng)所述地產(chǎn)的一個(gè)購買期望者，其中所述搜索條件設(shè)定裝置所設(shè)定的所述搜索條件中的每一個(gè)都具有所述條件的一個(gè)量化的優(yōu)先級，以及，通過給所述條件的一個(gè)數(shù)字值提供一定寬度的搜索條件設(shè)定，就可以從一個(gè)記錄有連接到所述網(wǎng)絡(luò)的所述不動產(chǎn)購買期望者信息的一個(gè)數(shù)據(jù)庫提取多個(gè)候選購買期望者，他們是由一個(gè)不動產(chǎn)購買期望者一般提取裝置所記錄的不動產(chǎn)購買期望者。
對所述不動產(chǎn)購買期望者一般提取裝置所提取的多個(gè)不動產(chǎn)購買期望者一般候選者中的每一個(gè)，一個(gè)期望條件分析裝置分析所述條件中的每一個(gè)，以及，可以對應(yīng)任意設(shè)定的所述地產(chǎn)來將多個(gè)不動產(chǎn)購買一般候選者組合成一組。本發(fā)明提供了一個(gè)地產(chǎn)處理裝置，它被用來從由所述期望條件分析裝置收縮了的所述的不動產(chǎn)購買一般候選組中，再一次假設(shè)符合所述對應(yīng)候選者地產(chǎn)的一般候選者購買組合，并且處理所述地產(chǎn)的土地，以滿足每個(gè)所述候選者的期望。
在根據(jù)本發(fā)明的所述不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)中，不動產(chǎn)購買期望者的購買期望者信息被獲得，這是通過分析所述購買期望者用自然語言描述的所述不動產(chǎn)期望購買條件以及不動產(chǎn)購買期望者屬性信息來實(shí)現(xiàn)的。
此外，在根據(jù)本發(fā)明的所述不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)中，一個(gè)不動產(chǎn)購買期望者存儲裝置描述了用自然語言描述的所述不動產(chǎn)購買期望者信息中每一項(xiàng)的一個(gè)優(yōu)先級的數(shù)字值。
在沒有被描述時(shí)，自然語言的描述會被分析，以及，指示了優(yōu)先級的部分被分析來判斷所述購買期望者的期望條件中的優(yōu)先級。
在根據(jù)本發(fā)明的所述不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)中，當(dāng)所述期望購買條件被賦予所述優(yōu)先級數(shù)字值時(shí)，所述不動產(chǎn)購買期望者存儲裝置利用優(yōu)先級的數(shù)字值，同時(shí)，在所述地產(chǎn)的數(shù)字值沒有被賦予時(shí)，利用所述不動產(chǎn)購買期望者一般提取裝置中判斷的優(yōu)先級數(shù)字值，所述判斷是通過分析所述購買期望者條件來確定所述期望購買條件的地產(chǎn)的數(shù)字值而實(shí)現(xiàn)的。
這樣，根據(jù)本發(fā)明的所述不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)被提供有所述期望條件分析裝置，以分析存儲于所述不動產(chǎn)購買期望者數(shù)據(jù)庫中的所述期望購買條件信息以及購買期望者屬性信息的細(xì)節(jié)，以及，在所述不動產(chǎn)購買期望者一般提取裝置組織的一個(gè)購買期望者信息數(shù)據(jù)庫中，在所述不動產(chǎn)購買期望者一般提取裝置所提取的達(dá)到搜索條件的多個(gè)不動產(chǎn)購買期望者候選者中，縮小所述不動產(chǎn)購買期望者一般提取裝置所提取的多個(gè)不動產(chǎn)購買期望者候選者，縮小為對應(yīng)于所述搜索設(shè)定裝置設(shè)定的條件的不動產(chǎn)購買一般候選者組合，其中對所述達(dá)到搜索條件的不動產(chǎn)購買期望者候選者的提取是利用搜索條件設(shè)定裝置對應(yīng)每個(gè)任意設(shè)定地產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)的。
根據(jù)本發(fā)明的所述不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)的所述不動產(chǎn)購買期望者一般提取裝置被提供有一個(gè)系統(tǒng)，所述系統(tǒng)被用來量化優(yōu)先級，以賦予關(guān)于一個(gè)期望的地產(chǎn)是一片土地還是帶有所述土地的一個(gè)房子的信息、期望的鐵路的信息、期望的車站的信息、以及期望的地產(chǎn)價(jià)格的信息。
此外，根據(jù)本發(fā)明的所述不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)的所述不動產(chǎn)購買期望者一般提取裝置具有一個(gè)系統(tǒng)，它被用來量化屬性信息度，所述屬性信息包括一個(gè)姓名、年齡、當(dāng)前地址、家庭結(jié)構(gòu)、職業(yè)、工作地點(diǎn)以及連續(xù)被雇傭的年數(shù)、年收入、初始存款的存在與否、購買期望的動機(jī)、以及所述當(dāng)前房子是否是一個(gè)自己擁有的房子的信息。
此外，根據(jù)本發(fā)明的所述不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)具有所述搜索條件設(shè)定裝置，它被用來分析所述地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫的信息，量化所述優(yōu)先級，以及設(shè)定條件以搜索對應(yīng)所述優(yōu)先級的一個(gè)不動產(chǎn)期望者。


圖1中的框圖表示了根據(jù)本發(fā)明一個(gè)實(shí)施例的一個(gè)不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)的一個(gè)配置；圖2中的流程圖表示了在根據(jù)本發(fā)明一個(gè)實(shí)施例的所述不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)中的處理；圖3解釋了根據(jù)本發(fā)明一個(gè)實(shí)施例的所述不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)的不動產(chǎn)期望者數(shù)據(jù)庫的流程；圖4解釋了根據(jù)本發(fā)明一個(gè)實(shí)施例的所述不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)的一個(gè)不動產(chǎn)出售期望者數(shù)據(jù)庫的流程；圖5表示了包括一個(gè)地產(chǎn)處理裝置優(yōu)選例的一個(gè)不動產(chǎn)交易系統(tǒng)的示意配置；圖6表示了用于圖5所示不動產(chǎn)交易系統(tǒng)的一個(gè)輸入顯示屏的例子；圖7表示了用于圖5所示不動產(chǎn)交易系統(tǒng)的土地片樣式的例子；圖8(a)和8(b)解釋了圖5所示不動產(chǎn)交易系統(tǒng)中的土地片；圖9中的流程圖解釋了圖5所示不動產(chǎn)交易系統(tǒng)的過程；圖10表示了用在圖5所示不動產(chǎn)交易系統(tǒng)中的期望者數(shù)量相對要出售的一個(gè)地產(chǎn)的分布的例子；圖11表示了用在圖5所示不動產(chǎn)交易系統(tǒng)中的期望者數(shù)量相對要出售的一個(gè)地產(chǎn)的分布的另一個(gè)例子；圖12表示了根據(jù)土地片地產(chǎn)線的變化而發(fā)生的3維房屋圖像的變化；以及圖13解釋了不動產(chǎn)交易中的傳統(tǒng)過程。
具體實(shí)施例方式
下面將參考附圖來描述本發(fā)明的一個(gè)實(shí)施例。
圖1中的框圖表示了根據(jù)本發(fā)明一個(gè)實(shí)施例的一個(gè)不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)的一個(gè)配置。在該圖中，“1”代表希望出售其擁有的一個(gè)房產(chǎn)地產(chǎn)的人，“2”代表一個(gè)不動產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)人，它處理所述出售者1希望出售的所述地產(chǎn)，“3”是一個(gè)不動產(chǎn)出售經(jīng)紀(jì)人，它處理一個(gè)購買希望者的一個(gè)地產(chǎn)，“4”代表希望購買一個(gè)地產(chǎn)的一個(gè)購買希望者，“7”代表一個(gè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，所述不動產(chǎn)出售期望者1在其中記錄要出售的所述地產(chǎn)，以及“6”代表一個(gè)信息網(wǎng)絡(luò)。所述網(wǎng)絡(luò)6被假設(shè)連接到不動產(chǎn)出售期望者1、不動產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)人2、不動產(chǎn)出售經(jīng)紀(jì)人3、以及不動產(chǎn)購買期望者4。
此外，在圖1中，5代表所述系統(tǒng)，以及所述系統(tǒng)5是一個(gè)地產(chǎn)搜索裝置，它直接搜索所述不動產(chǎn)出售經(jīng)紀(jì)人3和不動產(chǎn)購買期望者4所期望的地產(chǎn)，以通過所述網(wǎng)絡(luò)6與所述出售期望者1和不動產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)人2的信息匹配。在所述系統(tǒng)5中，“9”代表期望購買條件和購買期望者屬性信息的一個(gè)數(shù)據(jù)庫，其被所述不動產(chǎn)出售經(jīng)紀(jì)人3和不動產(chǎn)購買期望者4用自然語言來描述，通過所述網(wǎng)絡(luò)6被傳輸，并且由一個(gè)不動產(chǎn)購買期望者數(shù)據(jù)庫存儲裝置進(jìn)行組織。
“7”代表了用于出售的地產(chǎn)的一個(gè)數(shù)據(jù)庫，它被所述不動產(chǎn)購買期望者1和不動產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)人2用自然語言來描述，通過所述網(wǎng)絡(luò)6被傳輸，并且由一個(gè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫存儲裝置進(jìn)行組織。
“10”代表了一個(gè)搜索條件設(shè)定裝置，它被用來數(shù)字地搜索一個(gè)地產(chǎn)的優(yōu)越性，以及設(shè)定所述地產(chǎn)的條件。在通過讓所述條件恒定或可變來給每個(gè)條件提供一定寬度的同時(shí)，所述設(shè)定條件設(shè)定裝置任意設(shè)定一個(gè)地產(chǎn)7n，并且量化每個(gè)所述條件的優(yōu)先級。“11”代表一個(gè)不動產(chǎn)購買期望者一般提取裝置，它被用來靠擴(kuò)展的搜索條件粗略提取多個(gè)不動產(chǎn)購買期望者，所述擴(kuò)展搜索條件是通過在搜索條件設(shè)定裝置10中給所述設(shè)定條件提供一定寬度來實(shí)現(xiàn)的?！?2”代表一個(gè)期望條件分析裝置，它被用來分析所述不動產(chǎn)購買期望者一般提取裝置，從而對要組合的多個(gè)購買不動產(chǎn)期望者設(shè)定減小的數(shù)量?！?3”代表由“12”對應(yīng)于7n中任意一個(gè)所組合的多個(gè)購買候選者。在所述裝置中，具有多個(gè)地產(chǎn)的所述數(shù)據(jù)庫7通過所述網(wǎng)絡(luò)6來被訪問，并且，依照所述搜索條件設(shè)定裝置10對應(yīng)每個(gè)所述地產(chǎn)設(shè)定的所述地產(chǎn)，多個(gè)不動產(chǎn)購買期望者13從記錄的多個(gè)不動產(chǎn)期望者中被提取出來，并且在所述期望條件分析裝置12中被組合以實(shí)現(xiàn)匹配，從而滿足每個(gè)需求。
在所述組合購買匹配裝置5中，“14”代表一個(gè)不動產(chǎn)處理裝置，它被用來再次分析所述多個(gè)不動產(chǎn)購買期望者3中每一個(gè)的條件(它們被所述期望條件分析裝置12所分析)，所述不動產(chǎn)處理裝置還被用來處理所述地產(chǎn)，從而滿足不動產(chǎn)購買一般候選者的期望以用于組合購買。
下面將要描述流程。圖2中的流程圖表示了根據(jù)本發(fā)明第一實(shí)施例的不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)中的處理流程。一個(gè)購買期望者的期望條件和屬性信息在9a中被傳輸。在9b中，所述接收地點(diǎn)分析和組織發(fā)送數(shù)據(jù)的內(nèi)容，并且用不動產(chǎn)購買期望者信息數(shù)據(jù)庫9對所述數(shù)據(jù)進(jìn)行歸檔。搜索條件設(shè)定裝置10從所述不動產(chǎn)出售期望者信息數(shù)據(jù)庫7任意選擇一個(gè)地產(chǎn)，并且對應(yīng)所述地產(chǎn)7選擇搜索條件。根據(jù)所述搜索條件，所述不動產(chǎn)購買期望者一般提取裝置進(jìn)行收縮分析，并且選出多個(gè)不動產(chǎn)購買期望者候選者。
同時(shí)，一個(gè)不動產(chǎn)出售期望者在7a發(fā)送待售地產(chǎn)信息。在7b，所述信息通過所述不動產(chǎn)出售期望者信息數(shù)據(jù)庫7被接收、組織、分析和歸檔。
對于從所述不動產(chǎn)出售期望者信息數(shù)據(jù)庫7中任意選擇的地產(chǎn)7n，所述不動產(chǎn)購買期望者一般提取裝置11選擇多個(gè)不動產(chǎn)購買期望者候選者，并且所述期望條件分析裝置12從所述候選者中組合形成所述地產(chǎn)7n的多個(gè)購買一般候選者。
所述地產(chǎn)處理裝置14處理所述地產(chǎn)7n，從而，所述地產(chǎn)7n與所述期望條件分析裝置12所組合的所述地產(chǎn)7n的所述多個(gè)購買一般候選者相匹配，以允許對所述地產(chǎn)的組合購買，從而就能夠在一個(gè)短時(shí)間內(nèi)完成所述地產(chǎn)7n的一個(gè)貿(mào)易合同。上述內(nèi)容是所述不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)中的基本流程。
在圖1中，一個(gè)不動產(chǎn)購買期望者通過所述網(wǎng)絡(luò)6向所述系統(tǒng)裝置5發(fā)送用來購買一個(gè)期望地產(chǎn)的期望購買條件以及客戶信息。在此情況下，所述不動產(chǎn)購買期望者4用諸如電子郵件這樣的自然語言文本，而不是用特定的格式來描述所述期望購買條件和客戶信息。
圖3表示了所述不動產(chǎn)購買期望者4用來描述的內(nèi)容流程。如要描述的期望購買條件，所述期望者在步驟ST1描述是期望一片土地還是期望一個(gè)帶有土地的房子，然后還用數(shù)字1、2、3或4來描述該條件的優(yōu)先級，這些數(shù)字1、2、3或4是按重要性降低的順序來排列的。
步驟ST2中描述的是對一個(gè)地產(chǎn)旁邊的鐵路的期望。關(guān)于交通時(shí)間和家庭而決定的優(yōu)先級用數(shù)字1、2、3或4來描述。在從ST1到ST6的每一個(gè)步驟中，所述優(yōu)先級都是用數(shù)字1、2、3或4來描述的。
步驟ST3描述的是一個(gè)期望的車站和所述車站的理由。
步驟ST4描述的是一個(gè)地產(chǎn)的一個(gè)出售價(jià)格。
步驟ST5描述的是一個(gè)房屋的面積，以及所述房屋的建筑平面圖。
除了前文提到的期望條件，步驟ST6中描述的期望購買條件也包括地產(chǎn)地點(diǎn)的環(huán)境、諸如一個(gè)醫(yī)院、托兒所和幼兒園的設(shè)施信息，是否存在給生活提供便利的設(shè)施的信息，所述設(shè)施例如超市、學(xué)校和銀行，以及不希望存在于一個(gè)地產(chǎn)附近的設(shè)施存在與否的信息，這些設(shè)施例如一個(gè)垃圾焚燒場。
此外，在步驟ST7要描述不動產(chǎn)購買期望者屬性信息，所描述的是一個(gè)姓名、年齡、以及所述不動產(chǎn)購買期望者的家庭結(jié)構(gòu)，以及家庭成員的年齡。
步驟ST8中描述的是一個(gè)當(dāng)前地址、電話號碼和電子郵件地址。
步驟ST9中描述的是一個(gè)職業(yè)、工作地點(diǎn)、以及連續(xù)雇傭的時(shí)間。
步驟ST10中描述的是購買一個(gè)地產(chǎn)的初始存款，以及對應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)。
步驟ST11中描述的是購買一個(gè)地產(chǎn)的動機(jī)，以及步驟ST12中描述的是當(dāng)前的房子是否是自己擁有的房子。
步驟ST13根據(jù)其它屬性信息的描述需要而被處理。
圖4表示了所述不動產(chǎn)出售期望者1用來描述的內(nèi)容流程。如上所述，對于用來出售的一個(gè)地產(chǎn)的信息，首先在步驟ST14中描述的是所述用來出售的地產(chǎn)的應(yīng)用以及所述類型的信息。
接著，在ST15描述的是所述地產(chǎn)的地點(diǎn)。在步驟ST16描述的是所述地產(chǎn)擁有者的信息。
在步驟ST17中描述的是所述土地每單位面積的價(jià)格信息以及期望的出售價(jià)格信息。
在步驟ST18中描述的是包括了與所述地產(chǎn)地點(diǎn)相關(guān)的環(huán)境的信息。
進(jìn)一步被描述的是作為其它信息的必要信息。
用自然語言描述且從所述不動產(chǎn)購買期望者3發(fā)送出的所述期望購買條件和客戶信息被轉(zhuǎn)換成一個(gè)預(yù)定的需要格式，以分析和組織。所述格式還被用于使得所述期望購買條件和客戶信息能夠被連接到所述地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫。
對于用自然語言描述的所述期望購買條件，圖1中的一個(gè)不動產(chǎn)購買期望者輸入裝置16分析了用自然語言指示優(yōu)先級1到4的描述內(nèi)容，以要轉(zhuǎn)換的具體格式描述了指示了優(yōu)先級的內(nèi)容，判斷所述優(yōu)先級，以及設(shè)定一個(gè)組合搜索條件。所以，所述客戶能夠只用普通的內(nèi)容語言來描述心目中預(yù)定領(lǐng)域內(nèi)的地產(chǎn)的期望條件。
在圖2中，所述不動產(chǎn)購買期望者一般設(shè)定裝置11將不動產(chǎn)購買期望者信息存儲到圖2所示的一個(gè)不動產(chǎn)期望者候選組合信息數(shù)據(jù)庫17中。所述不動產(chǎn)購買期望者信息是通過基于所述組合搜索條件分析所述不動產(chǎn)購買期望數(shù)據(jù)中的期望購買條件，組合期望者，以及將所述期望者的數(shù)據(jù)換換成一個(gè)預(yù)定格式來獲得的，其中所述組合搜索條件對應(yīng)了所述搜索條件設(shè)定10設(shè)定地產(chǎn)7n。
在圖2中，所述期望條件分析裝置12為每個(gè)組合詳細(xì)分析了存儲于所述不動產(chǎn)購買期望者候選者信息中的多個(gè)不動產(chǎn)期望者候選者，以及將所述數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成一種格式，以實(shí)現(xiàn)用于組合購買設(shè)定的多個(gè)候選者之間數(shù)據(jù)的比較，協(xié)同不動產(chǎn)購買候選者的設(shè)定，該不動產(chǎn)購買候選者的設(shè)定對應(yīng)于所述搜索條件設(shè)定裝置10從所述待售地產(chǎn)信息中任意設(shè)定的7n。在這一點(diǎn)上，所述期望條件分析裝置12使用了所述不動產(chǎn)購買期望者一般提取裝置11所判斷的優(yōu)先級，以及，當(dāng)沒有給出一個(gè)優(yōu)先級，并且所述不動產(chǎn)購買期望者一般提取裝置11不能夠判斷所述優(yōu)先級時(shí)，從所述期望購買條件的一系列描述中確定所述優(yōu)先級。
此外，對應(yīng)所述客戶的所述期望購買條件，所述期望條件分析裝置12檢驗(yàn)諸如另一個(gè)期望。
在圖2中，由所述期望條件分析裝置12選擇的多個(gè)不動產(chǎn)購買一般候選者信息13是通過組合以從多個(gè)期望者中提取多個(gè)一般候選者而獲得的，其中所述多個(gè)期望者被記錄有被所述不動產(chǎn)購買期望者一般提取裝置11組合的所述不動產(chǎn)購買期望者候選信息，利用通過擴(kuò)展所述期望條件分析裝置12設(shè)定的一個(gè)分析條件來獲得的一個(gè)分析條件，以提供一定的寬度。
在圖2中，所述不動產(chǎn)購買期望者一般提取裝置11通過分析記錄的購買期望者的期望條件來提取多個(gè)候選者，利用通過擴(kuò)展所述搜索條件設(shè)定裝置10設(shè)定的搜索條件來獲得的一個(gè)搜索條件，以提供一定的寬度。
在圖2中，所述地產(chǎn)處理裝置14是一個(gè)分析了多個(gè)購買期望者設(shè)定的期望條件的一個(gè)裝置，利用了所述搜索條件設(shè)定裝置10、不動產(chǎn)購買期望者一般提取裝置11，以及所述期望者一般提取裝置，它還能夠處理對應(yīng)于所述任意設(shè)定地產(chǎn)7n的一個(gè)地產(chǎn)，以盡可能匹配每個(gè)所述購買期望者的期望條件。所以，所述裝置14是一個(gè)能夠進(jìn)行購買期望者組合購買的新裝置。
在圖2中，所述地產(chǎn)處理裝置14通過所述網(wǎng)絡(luò)6通報(bào)多個(gè)被確定的一般候選者。
在圖1中，所述不動產(chǎn)購買期望者4在完成所述合同的時(shí)候，向所述不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3支付一個(gè)阻塞傭金(blockage commission)。所述傭金是所述不動產(chǎn)購買期望者4對滿足需求的地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)購買的一個(gè)考慮。此外，所述不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人2和3向所述不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)5的一個(gè)管理者支付成功酬金。所述酬金是對不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人2和3經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)的提高的效率的考慮，所述經(jīng)紀(jì)人以合同完成的高概率處理不動產(chǎn)購買期望者4。
如上所述，根據(jù)本實(shí)施例，所提供的這些效果使得，所述不動產(chǎn)購買期望者4能夠高效的找到符合多個(gè)期望購買條件的一個(gè)地產(chǎn)，而不會在地產(chǎn)搜索中重復(fù)嘗試和錯(cuò)誤，所述不動產(chǎn)出售期望者1能夠盡早售出期望出售的一個(gè)地產(chǎn)，以及，所述不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人2和3能夠擁有一個(gè)高的每個(gè)不動產(chǎn)購買期望者4成交率，并且節(jié)省在完成合同前所需的許多工作和時(shí)間。
如上所述，在所述系統(tǒng)搜索裝置中，一個(gè)不動產(chǎn)購買期望者所描述的期望購買條件和客戶屬性信息以設(shè)定的格式被分析和組織，所述搜索條件設(shè)定裝置選擇對應(yīng)一個(gè)地產(chǎn)“n”的一個(gè)搜索條件，所述一個(gè)地產(chǎn)“n”是從所述不動產(chǎn)出售期望者信息數(shù)據(jù)庫中被任意選出的，基于所述搜索條件，多個(gè)不動產(chǎn)購買期望者被從所述不動產(chǎn)購買期望者數(shù)據(jù)庫所訪問，以及，所述不動產(chǎn)購買期望者一般提取裝置利用所述不動產(chǎn)購買期望者期望條件的優(yōu)先級的數(shù)字值，粗略的對被記錄的不動產(chǎn)購買期望者中的購買期望者進(jìn)行組合。所述期望條件分析裝置詳細(xì)搜索所述不動產(chǎn)購買期望者候選者的所述期望購買條件和客戶屬性信息，以收縮購買期望者候選者，從而組合購買期望者候選者。從而就提供了這樣一種效果，也就是，多個(gè)被組合的候選者，協(xié)同所述地產(chǎn)處理裝置，能夠?qū)崿F(xiàn)對一般符合期望條件的地產(chǎn)的購買。
這樣，通過提供確定了一個(gè)地產(chǎn)候選者的所述地產(chǎn)處理裝置(其中，每個(gè)購買期望者都希望通報(bào)所述多個(gè)不動產(chǎn)購買期望者)，就會獲得這樣的效果，也就是，所述不動產(chǎn)購買期望者能夠高效的找到符合多個(gè)期望購買條件的一個(gè)地產(chǎn)，而不在地產(chǎn)搜索中重復(fù)嘗試和錯(cuò)誤，所述不動產(chǎn)出售期望者能夠在短期內(nèi)售出要出售的一個(gè)地產(chǎn)，以及，所述不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠具有一個(gè)高的每個(gè)不動產(chǎn)購買期望者成交率，并且節(jié)省在完成合同之前所需的許多工作和時(shí)間。
此外還提供了這些效果，也就是，所述不動產(chǎn)購買期望者能夠迅速獲得信息，以及可以有效的進(jìn)行不動產(chǎn)發(fā)售處理，同時(shí)所述不動產(chǎn)購買期望者能夠有效的找到符合多個(gè)期望購買條件的一個(gè)地產(chǎn)，而不在地產(chǎn)搜索中重復(fù)嘗試和錯(cuò)誤，所述不動產(chǎn)出售期望者能夠盡早售出要出售的一個(gè)地產(chǎn)，以及所述不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠擁有一個(gè)高的每個(gè)不動產(chǎn)購買期望者成交率，并且節(jié)省在完成合同前所需的許多工作和時(shí)間。
此外，所述客戶條件分析裝置分析了用自然語言描述的期望購買條件和客戶信息，從而提供了這樣的效果，也就是，所述客戶能夠用普通的句子來表達(dá)所述期望購買條件，而不需要注意具體的格式。
對于用自然語言描述的所述期望購買條件，當(dāng)優(yōu)先級沒有被描述時(shí)，所述不動產(chǎn)購買期望者的所述搜索條件設(shè)定裝置對自然語言的描述內(nèi)容進(jìn)行分析，并從暗示了所述優(yōu)先級的內(nèi)容中判斷所述期望購買條件的優(yōu)先級，從而提供這樣的一種效果，也就是，客戶能夠用普通的句子來表達(dá)期望購買條件，而不需注意具體格式。
此外，當(dāng)優(yōu)先級被賦予到所述期望購買條件上時(shí)，所述搜索條件設(shè)定裝置會使用所述優(yōu)先級。當(dāng)沒有賦予優(yōu)先級時(shí)，就使用由所述搜索條件設(shè)定裝置判斷的所述優(yōu)先級。當(dāng)所述不動產(chǎn)購買期望者一般提取裝置不能夠判斷優(yōu)先級時(shí)，所述期望購買條件的所述優(yōu)先級從對所描述的期望購買條件的一系列描述中被確定，從而提供這樣一種效果，也就是，客戶能夠用普通的句子來表達(dá)期望購買條件，而不需注意具體的格式。
還存在另一效果，小塊土地交易的擁有者能夠減小小塊土地中的風(fēng)險(xiǎn)，并且能夠通過有效運(yùn)用資本來期待效益的增加。
還存在另一效果，由于一個(gè)出售者期望出售的地產(chǎn)的高成交率，所以不動產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)人賺取的客戶傭金會增加。
還存在另一效果，由于一個(gè)購買者期望購買的地產(chǎn)的高成交率，所以不動產(chǎn)出售經(jīng)紀(jì)人賺取的傭金會增加。
圖5到12表示了包括所述地產(chǎn)處理裝置的優(yōu)選具體實(shí)施例。
圖5表示了一個(gè)不動產(chǎn)交易系統(tǒng)的示意配置。圖5所示的不動產(chǎn)交易系統(tǒng)包括一個(gè)不動產(chǎn)交易管理中心40。所述不動產(chǎn)交易管理中心40通過諸如因特網(wǎng)這樣的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)41被連接到客戶(不動產(chǎn)購買期望者)43和具有待售地產(chǎn)的不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人42。從而，所述客戶43通過所述網(wǎng)絡(luò)41向所述不動產(chǎn)交易管理中心40記錄客戶信息，并且，所述不動產(chǎn)交易管理中心40向客戶43提供所述客戶期望的一個(gè)地產(chǎn)的信息(例如一個(gè)土地片樣式和價(jià)格)。此外，所述不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人42通過所述網(wǎng)絡(luò)41向所述不動產(chǎn)交易管理中心40提供待售地產(chǎn)的信息。
所述不動產(chǎn)交易管理中心40主要組成為，一個(gè)客戶數(shù)據(jù)更新部分101、客戶數(shù)據(jù)庫(客戶DB)102、地產(chǎn)數(shù)據(jù)更新部分103、地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(地產(chǎn)DB)104、期望者提取部分105、土地片樣式數(shù)據(jù)庫(樣式DB)106、土地片樣式選擇部分107、價(jià)格范圍檢查部分108、土地片樣式/價(jià)格確定部分109以及數(shù)據(jù)發(fā)送/接收部分110。
當(dāng)通過所述網(wǎng)絡(luò)41向所述客戶43發(fā)送信息，例如發(fā)送所述不動產(chǎn)交易管理中心40中確定的一個(gè)土地片樣式和價(jià)格時(shí)，數(shù)據(jù)發(fā)送/接收部分110通過所述網(wǎng)絡(luò)41從所述不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人42接收諸如待售地產(chǎn)這樣的地產(chǎn)數(shù)據(jù)，以及從所述客戶43接收客戶數(shù)據(jù)。
所述客戶數(shù)據(jù)更新部分101接收所述客戶43在現(xiàn)場輸入的數(shù)據(jù)，以寫入到客戶DB 102中。通過這種方法，所述客戶數(shù)據(jù)更新部分101對記錄于所述系統(tǒng)的客戶43的客戶數(shù)據(jù)進(jìn)行管理。更具體的，例如，在圖6所示的現(xiàn)場輸入顯示屏上，所述客戶輸入一種類型的地產(chǎn)、期望的鐵路和車站、預(yù)算(期望價(jià)格)、一個(gè)房子的平面圖、主管人、個(gè)人信息(例如地址、姓名、年齡、職業(yè)以及電話號碼)等等?；谒鲚斎霐?shù)據(jù)，所述客戶DB 102為每個(gè)客戶存儲在現(xiàn)場輸入的數(shù)據(jù)。
地產(chǎn)數(shù)據(jù)更新部分103接收地產(chǎn)數(shù)據(jù)(諸如不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人42現(xiàn)場輸入的待售地產(chǎn))以寫入地產(chǎn)DB 104。通過這樣的方式，地產(chǎn)數(shù)據(jù)更新部分103管理不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供給系統(tǒng)的地產(chǎn)數(shù)據(jù)。
此外，用于所述地產(chǎn)數(shù)據(jù)的是一個(gè)預(yù)先修整(定型)的地產(chǎn)(形狀為矩形)，這就能夠容易進(jìn)行分割(參見圖8)。從而，所述地產(chǎn)數(shù)據(jù)包括，例如，修整為一個(gè)矩形的所述地產(chǎn)中地皮的臨街面和深度。所述修整處理可以由一個(gè)未示出的輸入裝置來交互進(jìn)行，或者由所述地產(chǎn)數(shù)據(jù)更新部分103自動進(jìn)行。否則，所述不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人42可以發(fā)送一個(gè)被修整地產(chǎn)的地產(chǎn)數(shù)據(jù)。
所述期望者提取部分105基于所述來自所述不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人42的地產(chǎn)數(shù)據(jù)，從所述客戶DB 102提取期望所述地產(chǎn)的客戶。換句話說，所述期望者提取部分105從所述客戶DB 102中提取客戶，被提取的客戶將所述不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人42提供的地產(chǎn)附近的鐵路和車站描述成期望的鐵路和車站。在此情況下，可以提取把所提供地產(chǎn)附近的鐵路和車站描述成期望的鐵路和車站的所有客戶，或者，被提取客戶的最大數(shù)量可能被設(shè)定，從而只提取一個(gè)預(yù)定數(shù)量的客戶。在將客戶限制在預(yù)定數(shù)量的情況下，可以按所述客戶記錄到系統(tǒng)時(shí)的數(shù)據(jù)的升序來提取客戶，或者基于其它信息，例如價(jià)格。
所述價(jià)格范圍檢查部分108在所述期望者提取部分105提取的客戶中，提取多于預(yù)定數(shù)量的客戶期望的一個(gè)價(jià)格范圍。換句話說，所述價(jià)格范圍檢查部分108從所述客戶數(shù)據(jù)庫102中獲取所述期望價(jià)格的分布，提取在所述分布中具有最大數(shù)量客戶的一個(gè)價(jià)格范圍，并且檢查該價(jià)格范圍分布的趨勢。更具體的，所述部分108檢查了，許多客戶是否期望一個(gè)具體的價(jià)格，或者一定數(shù)量的客戶是否分布在多個(gè)期望價(jià)格之上。然后，所述價(jià)格范圍檢查部分108將所述檢查的結(jié)果作為用于土地片選擇的信息發(fā)送到土地片樣式選擇部分107。換句話說，所述價(jià)格范圍檢查部分108獲得了樣式選擇參考信息(所述檢查的結(jié)果)，以選擇所提供地產(chǎn)的一個(gè)土地片樣式。
這里，被提取的是多于預(yù)定數(shù)量的客戶所期望的一個(gè)價(jià)格范圍，并且，所述被提取價(jià)格范圍分布的信息被用作所述樣式選擇參考信息。然而，如果下述的土地片樣式選擇部分107能夠選擇一個(gè)土地片樣式，那么所述樣式選擇參考信息就不限于前文所述的信息。例如，可以考慮周圍環(huán)境，例如考慮方向和日照方面來獲得所述樣式選擇參考信息。
所述土地片樣式選擇部分107基于被提取期望者的數(shù)量和所述期望者價(jià)格范圍信息來從所述土地片樣式數(shù)據(jù)庫106中選擇一個(gè)土地片樣式。所述土地片樣式例如是圖7所考慮的，它們被預(yù)先存儲到所述土地片樣式數(shù)據(jù)庫106中。為了滿足每塊土地片都面向一條道路的要求，所考慮的是圖7所示的樣式。盡管圖7中示出了最多有四塊土地片樣式，但所述土地片樣式數(shù)據(jù)庫106存儲了具有五塊或更多塊土地片的樣式。例如，在具有五塊土地片的樣式中，可以通過組合一個(gè)兩塊土地片樣式和一個(gè)三塊土地片樣式來組成所述的樣式。這樣，具有五塊或更多塊土地片的樣式就可以通過組合多個(gè)土地片樣式來組成。
所述土地片樣式/價(jià)格確定部分109在用戶和土地片之間進(jìn)行匹配，其基于所述土地片樣式選擇部分107中所選的樣式信息，期望者提取部分105中提取的期望者，以及所述價(jià)格范圍檢查部分108中所提取的價(jià)格范圍信息。然后，當(dāng)獲得了匹配時(shí)，所述土地片樣式/價(jià)格確定部分109從所述數(shù)據(jù)發(fā)送/接收部分110通過所述網(wǎng)絡(luò)41將被確定的信息(例如土地片和價(jià)格)發(fā)送給客戶43。
在具有前述組成的根據(jù)本發(fā)明的所述不動產(chǎn)交易系統(tǒng)中，期望地點(diǎn)符合所提供地產(chǎn)的地點(diǎn)的多個(gè)用戶被提取出來，所述樣式選擇參考信息基于所述被提取用戶的價(jià)格范圍分布而被獲得，所提供地產(chǎn)的一個(gè)土地片樣式基于所述樣式選擇參考信息和所述用戶信息而被選擇，以及，所述土地片和價(jià)格信息基于所述土地片樣式、樣式選擇參考信息和客戶信息而被提供給所述客戶。
通過這樣的方法，所提供的地產(chǎn)根據(jù)期望條件被檢查，以進(jìn)行匹配，從而就可能迅速搜索到符合所述期望條件的一個(gè)地產(chǎn)，以及盡早實(shí)施不動產(chǎn)交易的合同。其結(jié)果就在于，可以迅速和有效的實(shí)現(xiàn)一個(gè)待售地產(chǎn)和不動產(chǎn)購買期望者之間的匹配。
下面將通過參考圖8到11來描述具有前述組成的不動產(chǎn)交易系統(tǒng)的具體例子。圖8(a)到8(c)解釋了根據(jù)本發(fā)明一個(gè)實(shí)施例的不動產(chǎn)交易系統(tǒng)中的土地片。圖9中的框圖解釋了根據(jù)本發(fā)明一個(gè)實(shí)施例的不動產(chǎn)交易系統(tǒng)中的步驟。圖10和11表示了在根據(jù)本發(fā)明一個(gè)實(shí)施例的不動產(chǎn)交易系統(tǒng)中所使用的、期望者數(shù)量關(guān)于要出售的一個(gè)地產(chǎn)的分布。
描述將根據(jù)圖9中的流程圖來給出。首先，在步驟S100，所述不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人42提供一個(gè)地產(chǎn)(用于出售的土地)。所述地產(chǎn)信息被從所述不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人42傳送到所述不動產(chǎn)交易管理中心40中的所述數(shù)據(jù)發(fā)送/接收部分110。所述數(shù)據(jù)發(fā)送/接收部分110將所述地產(chǎn)信息輸出到所述地產(chǎn)數(shù)據(jù)更新部分103。所述地產(chǎn)數(shù)據(jù)更新部分103將所述地產(chǎn)信息存儲在所述地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫104中。此時(shí)，所述地產(chǎn)數(shù)據(jù)更新部分103對所述地產(chǎn)進(jìn)行修整。換句話說，當(dāng)圖8(a)所示的地產(chǎn)被提供時(shí)，所述地產(chǎn)數(shù)據(jù)更新部分103將所述地產(chǎn)修整成一個(gè)矩形形狀(白色部分)，以便于圖8(b)和8(c)所示的土地片劃分。此外，所述地產(chǎn)數(shù)據(jù)更新部分103將所述地產(chǎn)信息輸出到所述期望者提取部分105。
在步驟S105，所述期望者提取部分105提取期望所提供的地產(chǎn)的客戶。換句話說，所述期望者提取部分105從所述客戶數(shù)據(jù)庫102提取客戶(目標(biāo)客戶)，它們期望所提供地產(chǎn)的鐵路和車站為所期望的鐵路和車站。更具體的，所述部分105根據(jù)所述客戶數(shù)據(jù)庫102中存儲的客戶信息中的鐵路和車站來檢查所述地產(chǎn)信息中包括的鐵路和車站，并提取所有符合的客戶。被提取的客戶(期望者)的信息被輸出到所述價(jià)格范圍檢查部分108、土地片樣式選擇部分107、以及土地片樣式/價(jià)格確定部分109。
在步驟S110，所述價(jià)格范圍檢查部分108檢查了包括一個(gè)預(yù)定數(shù)量客戶的一個(gè)價(jià)格范圍。例如，所述價(jià)格范圍檢查部分108檢查了期望所提供地產(chǎn)的客戶的期望價(jià)格分布。更具體的，所述價(jià)格范圍檢查部分108基于包含在所述客戶信息中的所述期望價(jià)格來檢查所述分布。結(jié)果被假設(shè)成圖10或11所示的情況。在圖10中，絕大多數(shù)客戶提供的期望價(jià)格為35-百萬日元，而在圖11中，大多數(shù)客戶提供的期望價(jià)格為30-百萬日元、35-百萬日元，或40-百萬日元。
在步驟S115，所述價(jià)格范圍檢查部分108判斷了所述期望價(jià)格分布的趨勢。更具體的，所述部分108判斷了所述期望價(jià)格是否居中于一個(gè)特定的價(jià)格。
在所述期望價(jià)格居中于一個(gè)特定價(jià)格的情況下，換句話說，在圖10所示的分布情況下，步驟S120所確定的是來自被提取客戶數(shù)量的土地片數(shù)量以及最小土地面積(50m2)。例如，在圖10中，九個(gè)客戶提供的期望價(jià)格為35-百萬日元，所以，被平分到各具有三個(gè)人的三個(gè)組中。然后，所述價(jià)格范圍檢查部分108向所述土地片樣式選擇部分107和土地片樣式/價(jià)格確定部分109輸出作為所述樣式選擇參考信息的信息，該信息包括帶有居中特定價(jià)格的分布趨勢(圖10)、所述居中的價(jià)格、以及三組每組具有三個(gè)客戶的被提取客戶的數(shù)量。
所述土地片樣式選擇部分107基于所述樣式選擇參考信息選擇一個(gè)土地片樣式。換句話說，由于所述樣式選擇參考信息指出，所述分布如圖10所示，所述價(jià)格為35-百萬日元，以及三組中每組都有三個(gè)客戶，所以所述部分107在參考所述土地片樣式數(shù)據(jù)庫106的同時(shí)，基于所述信息選擇一個(gè)相等的土地片樣式。更具體的，所述部分107選擇圖8(b)所示的土地片樣式。所述土地片樣式信息被輸出到土地片樣式/價(jià)格確定部分109。
在步驟S130，所述土地片樣式/價(jià)格確定部分109基于所述土地片樣式信息、客戶信息、以及樣式選擇參考信息確定所述土地片樣式和價(jià)格。此外，此時(shí)，所述土地片樣式/價(jià)格確定部分109被作為所述地產(chǎn)處理裝置，以及可以處理所述地產(chǎn)以符合多個(gè)客戶(多個(gè)不動產(chǎn)購買一般候選者)的期望。更具體的，例如，基于所述樣式選擇參考信息和所述客戶信息，所述土地片樣式/價(jià)格確定部分109可以在土地片A和B中分別形成圖12(a)所示的3維房屋圖像200A和200B，或者可以如圖12(b)所示，改變所述土地片A和B的地產(chǎn)線。此外，根據(jù)所述土地片A和B的地產(chǎn)線L的改變，所述3維房屋圖像200A和200B的尺寸可以被改變。
所述土地片和價(jià)格信息通過所述網(wǎng)絡(luò)41從所述數(shù)據(jù)發(fā)送/接收部分110被發(fā)送到所述客戶43。所述土地片/價(jià)格信息的提供可以如上所述在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行，或者通過郵件進(jìn)行。
同時(shí)，當(dāng)所述期望價(jià)格沒有居中于一個(gè)特定的價(jià)格時(shí)，換句話說，在圖11所示的分布情況下，步驟S125確定的是從被提取客戶數(shù)量得到的土地片數(shù)量。例如，在圖11中，有三個(gè)客戶的期望價(jià)格為30-百萬日元，五個(gè)各戶的期望價(jià)格為35-百萬日元，以及四個(gè)客戶的期望價(jià)格為40-百萬日元。在此情況下，土地片被分級為低價(jià)土地片、中價(jià)土地片和高價(jià)土地片。考慮到周圍環(huán)境，例如方向和日照方面，所述分級被確定是合適的。這樣就進(jìn)行分組，以使得所述低價(jià)土地片(30-百萬日元)包括三個(gè)客戶，所述中價(jià)土地片(35-百萬日元)包括三個(gè)客戶，以及所述高價(jià)土地片(40-百萬日元)包括三個(gè)客戶。
所述價(jià)格范圍檢查部分108向所述土地片樣式選擇部分107和土地片樣式/價(jià)格確定部分109輸出作為所述樣式選擇參考信息的信息，這包括沒有任何居中特定價(jià)格的分布趨勢(圖11)(沒有任何居中的特定價(jià)格)、多個(gè)價(jià)格(30-百萬日元、35-百萬日元以及40-百萬日元)、以及三組每組具有三個(gè)客戶的被提取客戶的數(shù)量。
所述土地片樣式選擇部分107基于所述樣式選擇參考信息選擇一個(gè)土地片樣式。換句話說，既然所述樣式選擇參考信息指示所述分布是如圖11所示的情況，也就是，價(jià)格為30-百萬日元、35-百萬日元和40-百萬日元，以及所述組為包括三個(gè)客戶的低價(jià)土地片，包括三個(gè)客戶的中價(jià)土地片以及包括三個(gè)客戶的高價(jià)土地片，那么，所述部分107就在參考所述土地片樣式數(shù)據(jù)106的同時(shí)，基于所述信息選擇一個(gè)土地片樣式。更具體的，所述部分107選擇了圖8(c)所示的土地片樣式。所述土地片樣式信息被輸出到土地片樣式/價(jià)格確定部分109。
在步驟S130，所述土地片樣式/價(jià)格確定部分109基于所述土地片樣式信息、用戶信息以及樣式選擇參考信息來確定所述土地片樣式和價(jià)格。然后，所述土地片樣式和價(jià)格信息通過網(wǎng)絡(luò)41從所述數(shù)據(jù)發(fā)送/接收部分110被發(fā)送到所述用戶43。所述土地片/價(jià)格信息的提供可以按上述在所述網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行，或者通過郵件進(jìn)行。
已經(jīng)接收到所述土地片樣式和價(jià)格信息的所述用戶43通過所述不動產(chǎn)交易管理中心40向所述不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人42發(fā)送一個(gè)關(guān)于是否購買的響應(yīng)。接著，所述不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人42和客戶43之間就開始一個(gè)合同上的談判。這樣，就可以迅速和有效的實(shí)施不動產(chǎn)交易合同。此外，關(guān)于是否購買的響應(yīng)可以通過返回一封電子郵件來發(fā)送，所述電子郵件上附有所述土地片樣式和價(jià)格的信息，或者可以在所述系統(tǒng)的現(xiàn)場來進(jìn)行。
本發(fā)明不限于前述實(shí)施例，并且能夠通過作它的多種修改來被應(yīng)用到實(shí)際情況中。例如，現(xiàn)場的一個(gè)輸入顯示屏上的輸入項(xiàng)目以及布局，以及土地片樣式不限于上述實(shí)施例，并且可以用多種方式來修改。
上述實(shí)施例描述了一種情況，其中當(dāng)多個(gè)期望者被關(guān)于一個(gè)待售地產(chǎn)而提取出來時(shí)，一個(gè)土地片樣式是考慮到一個(gè)價(jià)格范圍而得到確定。然而，在本發(fā)明中，當(dāng)多個(gè)期望者被關(guān)于一個(gè)待售地產(chǎn)而提取出來時(shí)，可以考慮其它條件來確定一個(gè)土地片樣式，例如，像所述方向和日照方面的周圍環(huán)境。
此外，上述實(shí)施例描述了在硬件中進(jìn)行處理的情況，所述處理是為了提取期望者，然后選擇一個(gè)土地片樣式。然而，在本發(fā)明中，用來提取期望者，然后選擇一個(gè)土地片樣式的所述處理可以實(shí)現(xiàn)在軟件中。例如，可以讓提取期望者然后選擇一個(gè)土地片樣式的所述處理被編程，所述程序被存儲在ROM中，并且所述操作是由根據(jù)所述程序的一個(gè)CPU的指令來實(shí)現(xiàn)的。此外，可以讓所述程序存儲在一個(gè)計(jì)算機(jī)可讀的存儲媒質(zhì)中，所述存儲媒質(zhì)中的所述程序被存儲在一個(gè)計(jì)算機(jī)的RAM中，以及，所述操作根據(jù)所述程序來執(zhí)行。這些情況也表現(xiàn)出與上述實(shí)施例相同的效果。
權(quán)利要求
1.一個(gè)不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)包括地產(chǎn)數(shù)據(jù)存儲裝置，它被用來在一個(gè)網(wǎng)絡(luò)上產(chǎn)生待售地產(chǎn)信息的一個(gè)數(shù)據(jù)庫，所述待售地產(chǎn)信息被提供自不動產(chǎn)出售期望者、不動產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)人以及其它，所述不動產(chǎn)出售期望者以及所述不動產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)人被連接到所述網(wǎng)絡(luò)上以實(shí)現(xiàn)他們之間的數(shù)據(jù)通信；不動產(chǎn)購買期望者數(shù)據(jù)輸入裝置，用來在一個(gè)網(wǎng)絡(luò)上產(chǎn)生一個(gè)信息數(shù)據(jù)庫，所述信息為從多個(gè)終端裝置輸入的不動產(chǎn)購買期望者的期望購買條件以及所述不動產(chǎn)購買期望者的屬性信息，所述不動產(chǎn)購買期望者和所述不動產(chǎn)購買經(jīng)紀(jì)人被連接到所述網(wǎng)絡(luò)以實(shí)現(xiàn)他們之間的數(shù)據(jù)通信；搜索條件設(shè)定裝置，用來對于所述地產(chǎn)數(shù)據(jù)存儲裝置中待售地產(chǎn)信息中的每個(gè)地產(chǎn)，分析所述不動產(chǎn)購買期望者的所述期望購買條件以及所述不動產(chǎn)購買期望者的屬性信息，以及，對應(yīng)來自所述不動產(chǎn)購買期望者數(shù)據(jù)輸入裝置產(chǎn)生的所述不動產(chǎn)購買期望者信息數(shù)據(jù)庫的每個(gè)地產(chǎn)，設(shè)定一個(gè)搜索條件；不動產(chǎn)購買期望者一般提取裝置，用來根據(jù)所述搜索條件設(shè)定裝置設(shè)定的搜索條件來搜索多個(gè)不動產(chǎn)購買期望者的一般信息，以及提取多個(gè)不動產(chǎn)購買一般候選者；期望條件分析裝置，用來對應(yīng)于所述待售地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫的每個(gè)地產(chǎn)，分析所述不動產(chǎn)購買期望者一般提取裝置所提取的多個(gè)不動產(chǎn)購買一般候選者的期望購買條件，并設(shè)定其組合；以及地產(chǎn)處理裝置，用來處理所述地產(chǎn)以符合所述多個(gè)不動產(chǎn)購買一般候選者的期望。
2.根據(jù)權(quán)利要求1的不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)，其中由所述地產(chǎn)信息存儲裝置記錄的所述待售地產(chǎn)信息至少包括記錄屬性數(shù)據(jù)的一個(gè)數(shù)據(jù)庫以及一個(gè)地圖數(shù)據(jù)庫，所述屬性數(shù)據(jù)例如一個(gè)應(yīng)用、一個(gè)類型、地點(diǎn)信息、擁有者信息、每單位面積的價(jià)格信息以及每個(gè)地產(chǎn)的環(huán)境信息，所述地圖數(shù)據(jù)庫中記錄的是存在地產(chǎn)的地圖的數(shù)據(jù)。
3.根據(jù)權(quán)利要求1的不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)，其中由所述不動產(chǎn)購買期望者數(shù)據(jù)輸入裝置記錄的不動產(chǎn)購買期望者期望購買條件的信息至少包括，關(guān)于一個(gè)期望的地產(chǎn)是一片土地還是帶有土地的房子的信息，期望的鐵路的信息，期望的車站的信息，一個(gè)地產(chǎn)的期望價(jià)格的信息，以及期望者個(gè)人屬性信息，以及，所述不動產(chǎn)購買期望者屬性信息至少包括一個(gè)名字、一個(gè)年齡、一個(gè)當(dāng)前地址、一個(gè)電話號碼、一個(gè)電子郵件地址、一個(gè)家庭結(jié)構(gòu)、職業(yè)、工作地點(diǎn)以及連續(xù)被雇傭的年數(shù)、年收入、初始存款的存在與否、期望購買的動機(jī)，以及當(dāng)前的房子是否是一個(gè)自己擁有的房子。
4.根據(jù)權(quán)利要求1的不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)，其中所述搜索條件設(shè)定裝置針對所述待售地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫中的每個(gè)地產(chǎn)分析所述不動產(chǎn)購買期望者的期望購買條件以及所述購買期望者的屬性信息，利用所述不動產(chǎn)購買期望者信息數(shù)據(jù)庫，以及通過量化所述屬性信息中的限制并且進(jìn)一步量化所述期望條件的優(yōu)先級來提取一個(gè)搜索條件。
5.根據(jù)權(quán)利要求1的不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)，其中所述不動產(chǎn)購買期望者一般提取裝置利用所述搜索條件設(shè)定裝置來提取多個(gè)不動產(chǎn)購買期望者的一般信息，并且能夠模擬可能的組合樣式。
6.根據(jù)權(quán)利要求1的不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)，還包括期望條件分析裝置，用來針對所述待售地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫的每一個(gè)地產(chǎn)詳細(xì)分析所述不動產(chǎn)購買期望者一般提取裝置所提取的多個(gè)不動產(chǎn)購買一般候選者中每一個(gè)候選者的條件，以縮減組合。
7.根據(jù)權(quán)利要求6的不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)，其中，針對所述待售地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫中的每個(gè)地產(chǎn)，所述地產(chǎn)處理裝置處理所述地產(chǎn)，從而，一個(gè)指定的候選待售地產(chǎn)就被分配，以盡可能符合所述期望條件分析裝置選擇的多個(gè)不動產(chǎn)購買候選者的要求。
8.權(quán)利要求1的不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)，其中所述地產(chǎn)處理裝置包括客戶信息存儲裝置，它被用來存儲包括期望地點(diǎn)和期望價(jià)格的客戶信息，客戶提取裝置，它被用來提取期望地點(diǎn)就是一個(gè)所提供地產(chǎn)地點(diǎn)的多個(gè)客戶，樣式選擇參考信息獲取裝置，它被用來基于被提取客戶的一個(gè)期望價(jià)格分布來獲取樣式選擇參考信息，土地片樣式選擇裝置，它被用來基于所述樣式選擇參考信息和所述客戶信息選擇所提供地產(chǎn)的一個(gè)土地片樣式，以及基于所述土地片樣式、所述樣式選擇參考信息和所述客戶信息來向所述被提取客戶提供土地片和價(jià)格信息的裝置。
9.根據(jù)權(quán)利要求8的不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)，其中所述樣式選擇參考信息包括關(guān)于所述被提取客戶的期望價(jià)格是否居中于一個(gè)特定價(jià)格的信息。
10.根據(jù)權(quán)利要求9的不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)，其中，當(dāng)所述被提取客戶的期望價(jià)格居中于一個(gè)特定價(jià)格時(shí)，所述土地片樣式選擇裝置選擇一個(gè)具有多個(gè)等分的土地片的土地片樣式。
11.根據(jù)權(quán)利要求9的不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)，其中，當(dāng)所述被提取客戶的多個(gè)期望價(jià)格不是居中于一個(gè)特定價(jià)格時(shí)，所述樣式選擇參考信息獲取裝置對應(yīng)所述被提取客戶的所述多個(gè)期望價(jià)格進(jìn)行分級，以及，所述土地片樣式選擇裝置考慮所述分級而選擇一個(gè)土地片樣式。
12.根據(jù)權(quán)利要求8到11中任何一條的不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)，其中被提供的地產(chǎn)被修整成矩形。
13.根據(jù)權(quán)利要求8到11中任何一條的不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)，其中3維房屋圖像被顯示在所述被提供地產(chǎn)的多個(gè)土地片中。
14.根據(jù)權(quán)利要求8到11中任何一條的不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)，其中所述被提供地產(chǎn)的多個(gè)土地片的一條地產(chǎn)線基于所述樣式選擇參考信息以及所述客戶信息而改變。
15.根據(jù)權(quán)利要求8到11中任何一條的不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)，其中3維房屋圖像被顯示在所述被提供地產(chǎn)的多個(gè)土地片中，所述被提供地產(chǎn)的多個(gè)土地片的一條地產(chǎn)線基于所述樣式選擇參考信息以及所述客戶信息而改變，以及所述3維圖像的顯示根據(jù)所述地產(chǎn)線的改變而改變。
全文摘要
在一個(gè)網(wǎng)絡(luò)中，一個(gè)想要出售一個(gè)不動產(chǎn)的人被連接到一個(gè)不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，從而能夠進(jìn)行數(shù)據(jù)通信，在所述網(wǎng)絡(luò)中提供了關(guān)于要被出售地產(chǎn)信息的一個(gè)數(shù)據(jù)庫，所述信息由想要出售一個(gè)地產(chǎn)的一個(gè)人、一個(gè)不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以及類似的人來提供。一個(gè)不動產(chǎn)組合購買匹配系統(tǒng)包括搜索條件設(shè)定裝置，它被用來分析想要購買一個(gè)不動產(chǎn)的一個(gè)人所描述的一個(gè)購買條件，以及他/她的屬性信息，以及被用來設(shè)定一個(gè)條件，以搜索粗略對應(yīng)于它的一個(gè)人。在該搜索條件設(shè)定裝置設(shè)定的搜索條件中，條件的一個(gè)優(yōu)先級被針對于每個(gè)所述項(xiàng)目作出量化，以及，具有一定寬度的一個(gè)搜索條件被對于每個(gè)項(xiàng)目值而設(shè)定。這樣就可以通過不動產(chǎn)購買期望者簡單提取裝置從包括不動產(chǎn)購買期望者信息，連接到所述網(wǎng)絡(luò)的所述數(shù)據(jù)庫中提取想要購買一個(gè)地產(chǎn)的多個(gè)被記錄的候選者。
文檔編號G06Q50/00GK1682230SQ0382221
公開日2005年10月12日 申請日期2003年9月19日 優(yōu)先權(quán)日2002年9月20日
發(fā)明者堀本清人 申請人:利得公司