專(zhuān)利名稱：使用不動(dòng)產(chǎn)信托的不動(dòng)產(chǎn)交易系統(tǒng)及其方法
技術(shù)領(lǐng)域：
本發(fā)明涉及不動(dòng)產(chǎn)交易系統(tǒng)和方法，尤其是涉及使用不動(dòng)產(chǎn)信托(real estate trust)的不動(dòng)產(chǎn)交易系統(tǒng)和方法，所述系統(tǒng)和方法能夠通過(guò)將委托的 房地產(chǎn)以多種產(chǎn)權(quán)權(quán)利(equity right)的形式出售給居住權(quán)持有者和投資 者來(lái)減輕居住4又持有者和^L資者的負(fù)擔(dān)。
2. 相關(guān)技術(shù)的討論
通信技術(shù)的發(fā)展導(dǎo)致了 一種通過(guò)網(wǎng)絡(luò)如互聯(lián)網(wǎng)來(lái)提供賣(mài)方和買(mǎi)方之 間的不動(dòng)產(chǎn)交易信息和經(jīng)紀(jì)人不動(dòng)產(chǎn)交易的系統(tǒng)。例如，在標(biāo)題為"System and Method for Med iating Transactions in Real Estate Though Network" 的韓 國(guó)專(zhuān)利申請(qǐng)第10-2003-0033334和標(biāo)題為"Method for Real Estate Transactions with Escrow and Title Insurance through Computer Network" 的 韓國(guó)專(zhuān)利申請(qǐng)第10-2004-0017945中公開(kāi)了通過(guò)網(wǎng)絡(luò)減輕不動(dòng)產(chǎn)交易中的 風(fēng)險(xiǎn)的技術(shù)。
然而，使用網(wǎng)絡(luò)的傳統(tǒng)在線不動(dòng)產(chǎn)交易技術(shù)僅僅便于買(mǎi)方和賣(mài)方之間 的不動(dòng)產(chǎn)交易，而買(mǎi)方仍然必須支付100%的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格以獲得所有權(quán)。在不動(dòng)產(chǎn)特別是辦公樓、商業(yè)建筑物和公寓的情況下，確實(shí)想居住在地產(chǎn) 上的買(mǎi)方從銀行借入一些必需的資金，并償還本金和利息，而不是付總價(jià)。 當(dāng)買(mǎi)方純粹為了投資而不是在地產(chǎn)上居住而想要購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，他或她必 須投資相當(dāng)大數(shù)量的錢(qián)，而這些錢(qián)很長(zhǎng)時(shí)間不能用于其它目的。這這種情 況下，投資風(fēng)險(xiǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)模成比例地增加。
因此，存在對(duì)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易的新方法的需要，該方法允許希望居住 在不動(dòng)產(chǎn)上的買(mǎi)方通過(guò)支付較少數(shù)量的錢(qián)就擁有不動(dòng)產(chǎn)，同時(shí)允許投資者 投資不動(dòng)產(chǎn)的一部分。
發(fā)明內(nèi)容
本發(fā)明涉及一種使用不動(dòng)產(chǎn)信托的不動(dòng)產(chǎn)交易系統(tǒng)和方法，其中不動(dòng) 產(chǎn)被委托，不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)利被分割并被出售，以便根據(jù)買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)百分 數(shù)來(lái)將買(mǎi)方分類(lèi)為希望持有居住權(quán)的買(mǎi)方和只希望投資不動(dòng)產(chǎn)的投資者， 而不動(dòng)產(chǎn)登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓由信托公司管理，從而使居住權(quán)持有者能夠通過(guò) 支付一部分價(jià)格就居住在地產(chǎn)上，而投資者能夠投資相應(yīng)于不動(dòng)產(chǎn)中的期 望產(chǎn)權(quán)的數(shù)量的錢(qián)。
本發(fā)明還涉及一種使用不動(dòng)產(chǎn)信托的不動(dòng)產(chǎn)交易系統(tǒng)和方法，其中不 動(dòng)產(chǎn)被自動(dòng)委托，且不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)利通過(guò)將不動(dòng)產(chǎn)登記在不動(dòng)產(chǎn)交易服 務(wù)提供商服務(wù)器中而被分割和出售，向購(gòu)買(mǎi) 一定產(chǎn)權(quán)權(quán)利的買(mǎi)方提供居住 在地產(chǎn)上的權(quán)利，并允許投資者的產(chǎn)權(quán)權(quán)利被容易地購(gòu)買(mǎi)和出售，從而最 大化居民和投資者的產(chǎn)權(quán)管理方便性。
本發(fā)明還涉及一種使用不動(dòng)產(chǎn)信托的不動(dòng)產(chǎn)交易系統(tǒng)和方法，其中特 定不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)被委托和管理，所有權(quán)被分割成多種產(chǎn)權(quán)權(quán)利并在線流 通，根據(jù)預(yù)先確定的購(gòu)買(mǎi)比率從持有不動(dòng)產(chǎn)的多個(gè)產(chǎn)權(quán)權(quán)利的買(mǎi)方中確定 居住權(quán)持有者和投資者，且投資者從不動(dòng)產(chǎn)的資本收益中收到比居住權(quán)持
有者更多的紅利(dividend )。
本發(fā)明還涉及一種使用不動(dòng)產(chǎn)信托的不動(dòng)產(chǎn)交易系統(tǒng)和方法，其中買(mǎi) 方使用由賣(mài)方根據(jù)基于產(chǎn)權(quán)權(quán)利交易中的當(dāng)前價(jià)格的估計(jì)價(jià)格確定的價(jià)格，通過(guò)交易或合同后交易過(guò)程或竟?fàn)庍^(guò)程來(lái)進(jìn)行交易，交易成本被自動(dòng) 處理，且信托公司的信托權(quán)利事務(wù)被自動(dòng)修改，以便進(jìn)行容易和安全的不 動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)利交易。
本發(fā)明的第 一方面提供了 一種用于通過(guò)連接在網(wǎng)絡(luò)上的交易人終端
來(lái)交易委托的不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)交易系統(tǒng)，該系統(tǒng)包括信托管理服 務(wù)器，其用于根據(jù)預(yù)先確定的信托條件來(lái)管理委托的不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)利；
不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器，其用于給信托管理服務(wù)器提供關(guān)于委托的不動(dòng)產(chǎn) 的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的信息和關(guān)于交易人終端所請(qǐng)求出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的信息以及 當(dāng)前的價(jià)格，在從交易人終端收到購(gòu)買(mǎi)請(qǐng)求時(shí)，根據(jù)預(yù)先確定的信托條件 基于期望的產(chǎn)權(quán)權(quán)利和買(mǎi)方信息來(lái)確定交易允許的產(chǎn)權(quán)、使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利 以及收益分配比，并提供由對(duì)信托管理服務(wù)器的交易引起的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的變
更；以及價(jià)格提供服務(wù)器，其用于向不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器提供委托的不 動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格信息。
在優(yōu)選實(shí)施例中，預(yù)先確定的信托條件包括以下條件中的至少一個(gè)， 產(chǎn)生使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的百分?jǐn)?shù)、產(chǎn)生使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利的產(chǎn)權(quán)權(quán) 利和用于投資的產(chǎn)權(quán)權(quán)利之間的紅利率、產(chǎn)生使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利的產(chǎn)權(quán)權(quán)利 的買(mǎi)方的條件、用于投資的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的買(mǎi)方的條件、出售時(shí)間條件以及紅 利條件。
產(chǎn)的權(quán)利的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的買(mǎi)方的條件是買(mǎi)方屬于具有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)優(yōu)先 權(quán)的一組人，且出售時(shí)間條件是產(chǎn)生使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利的產(chǎn)權(quán)權(quán)利在一段預(yù) 先確定的時(shí)間內(nèi)被禁止出售。
在優(yōu)選實(shí)施例中，當(dāng)時(shí)間限制過(guò)去后或當(dāng)目標(biāo)利潤(rùn)率達(dá)到時(shí)，不動(dòng)產(chǎn) 交易管理服務(wù)器提供來(lái)自資本收益的紅利，其中產(chǎn)生使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利的產(chǎn) 權(quán)權(quán)利的紅利率比用于投資的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的紅利率小。
本發(fā)明的第二方面提供了 一種用于在連接在網(wǎng)絡(luò)上的產(chǎn)權(quán)權(quán)利交易 人的終端之間進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易的方法，本方法包括請(qǐng)求步驟，即，通過(guò) 賣(mài)方終端訪問(wèn)不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器，并向不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商 服務(wù)器提供關(guān)于待售不動(dòng)產(chǎn)的信息，以請(qǐng)求不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商出售不動(dòng)產(chǎn)；委托步驟，即，由不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商通過(guò)網(wǎng)絡(luò)向信托公司系統(tǒng)發(fā)送預(yù)先確定的信托條件和關(guān)于請(qǐng)求出售的不動(dòng)產(chǎn)的信息以將不動(dòng)產(chǎn)委托給信托公司，并接收產(chǎn)權(quán)權(quán)利信息作為對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的委托的響應(yīng)；出售步驟，即，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商提供產(chǎn)權(quán)權(quán)利信息、信托條件和價(jià)格
信息，以分割和出售產(chǎn)權(quán)權(quán)利；買(mǎi)方權(quán)利確定步驟，即，根據(jù)信托條件將在出售步驟中購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)權(quán)利的買(mǎi)方確定為具有居住在地產(chǎn)上的權(quán)利的居住權(quán)持有者和具有獲得資本收益的權(quán)利的投資者之一；以及紅利提供步驟，即，如果滿足預(yù)先確定的紅利條件，則以預(yù)先確定的比率向居住權(quán)持有者和投資者提供來(lái)自不動(dòng)產(chǎn)的收益作為紅利。
優(yōu)選地，產(chǎn)生使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的百分?jǐn)?shù)是51%。產(chǎn)生使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的百分?jǐn)?shù)可設(shè)定為另 一值。產(chǎn)生居住權(quán)的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的百分?jǐn)?shù)可包括至少兩個(gè)產(chǎn)權(quán)百分?jǐn)?shù)第 一居住權(quán)產(chǎn)權(quán)百分?jǐn)?shù)和第二居住權(quán)產(chǎn)權(quán)百分?jǐn)?shù)，其產(chǎn)生居住權(quán)和投資權(quán)的不同的紅利百分?jǐn)?shù)。
根據(jù)本發(fā)明，特定不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)可被委托和管理，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利可被分割成多種產(chǎn)權(quán)權(quán)利并在線流通，且持有產(chǎn)權(quán)權(quán)利的買(mǎi)方可分割其產(chǎn)權(quán)權(quán)利并使所分割的產(chǎn)權(quán)權(quán)利通過(guò)網(wǎng)絡(luò)流通。因此， 一份不動(dòng)產(chǎn)的多個(gè)產(chǎn)權(quán)權(quán)利可被自由地分割并被重復(fù)地流通。而且，可根據(jù)預(yù)先確定的購(gòu)買(mǎi)比率來(lái)在持有產(chǎn)權(quán)權(quán)利的買(mǎi)方中確定居住權(quán)持有者和投資者，居住權(quán)持有者可具有占用不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，而投資者可從不動(dòng)產(chǎn)的資本收益中收到比居住權(quán)持有者多的紅利。
因此，希望居住在地產(chǎn)上的買(mǎi)方可通過(guò)支付幾乎少至一半的價(jià)格來(lái)?yè)碛胁粍?dòng)產(chǎn)。此外，錢(qián)并沒(méi)有在不動(dòng)產(chǎn)中被占用很長(zhǎng)時(shí)間；短期投資是可能的。而且，投資者可將較少數(shù)量的錢(qián)投資于不動(dòng)產(chǎn)。特別是，居住權(quán)的產(chǎn)權(quán)百分?jǐn)?shù)可降低到10%或更小，而不是51%。這使買(mǎi)方有可能通過(guò)付較少數(shù)量的錢(qián)就居住在地產(chǎn)上。
此外，不動(dòng)產(chǎn)中的投資可被提升，且不動(dòng)產(chǎn)資本可被拿出來(lái)并用于工廠，因此產(chǎn)生新的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。特別是，投資者可調(diào)節(jié)對(duì)居住和投資的投資權(quán)的產(chǎn)權(quán)百分?jǐn)?shù)，從而抑制不動(dòng)產(chǎn)投機(jī)、穩(wěn)定居住并有助于社會(huì)穩(wěn)定。此外，本發(fā)明保證貢獻(xiàn)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定的稅款來(lái)源。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)信托公司成為委托的不動(dòng)產(chǎn)的所有者時(shí)，不允許居住權(quán)持有者和投資者建立對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的臨時(shí)登記，但允許為居住權(quán)證書(shū)和投資證券
(investment security )建立乂于i正券的4呆"i正4又(pledge right)。因jt匕，居Y主4又持有者和投資者可像傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)所有者一樣行使財(cái)產(chǎn)權(quán)。
通過(guò)參考附圖詳細(xì)描述其中的優(yōu)選示例性實(shí)施例，本發(fā)明的上面和其它目的、特征和優(yōu)點(diǎn)對(duì)本領(lǐng)域的普通技術(shù)人員來(lái)說(shuō)將變得更明顯，其中
圖1是根據(jù)本發(fā)明的示例性實(shí)施例的系統(tǒng)的概念圖2是根據(jù)本發(fā)明的示例性實(shí)施例的系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)圖3是示出根據(jù)本發(fā)明的示例性實(shí)施例的不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器的結(jié)構(gòu)圖4是示出根據(jù)本發(fā)明的示例性實(shí)施例的不動(dòng)產(chǎn)交易方法的流程圖5示出根據(jù)本發(fā)明的示例性實(shí)施例的不動(dòng)產(chǎn)信托請(qǐng)求；
圖6示出根據(jù)本發(fā)明的示例性實(shí)施例的不動(dòng)產(chǎn)信托記錄冊(cè)；
圖7是示出根據(jù)本發(fā)明的示例性實(shí)施例的不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程的流程以及
圖8是示出根據(jù)本發(fā)明的示例性實(shí)施例的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)流通過(guò)程的流程圖。
<附圖的主要部分的參考數(shù)字的說(shuō)明>10:不動(dòng)產(chǎn) 100:不動(dòng)產(chǎn)交易系統(tǒng)
120:不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器140:賣(mài)方終端 160:信托公司系統(tǒng)
180、 190:買(mǎi)方終端200:不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器123:交易數(shù)據(jù)庫(kù)
10
具體實(shí)施例方式
在下文中將詳細(xì)描述本發(fā)明的示例性實(shí)施例。本發(fā)明不限于下面公開(kāi)的實(shí)施例，而是可以各種形式實(shí)現(xiàn)。下列實(shí)施例被描述來(lái)使本領(lǐng)域的普通技術(shù)人員能夠具體化和實(shí)踐本發(fā)明。
圖1是示出根據(jù)本發(fā)明的示例性實(shí)施例的使用不動(dòng)產(chǎn)信托的不動(dòng)產(chǎn)交
易系統(tǒng)的示意性結(jié)構(gòu)圖。圖4是示出根據(jù)本發(fā)明的示例性實(shí)施例的使用不動(dòng)產(chǎn)信托的不動(dòng)產(chǎn)交易方法的流程圖。雖然是就不動(dòng)產(chǎn)來(lái)描述本發(fā)明的示例性實(shí)施例的，但本發(fā)明的系統(tǒng)和方法還可應(yīng)用于可被個(gè)人委托、占有或投資的準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)，例如車(chē)輛、船只、藝術(shù)作品、古董等。
如圖1所示，在根據(jù)本發(fā)明示例性實(shí)施例的使用信托的不動(dòng)產(chǎn)交易中，用戶通過(guò)他或她的終端訪問(wèn)在線交易系統(tǒng)，并向該系統(tǒng)委托不動(dòng)產(chǎn)。所委托的不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)利是提供來(lái)用于出售的，而持有一定產(chǎn)權(quán)權(quán)利的買(mǎi)方具有使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。該方案可減輕希望使用財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)方和希望投資的買(mǎi)方的負(fù)擔(dān)。
參考圖1，特定不動(dòng)產(chǎn)IO的賣(mài)方通過(guò)賣(mài)方終端140訪問(wèn)不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器120。不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器120將關(guān)于待售不動(dòng)產(chǎn)的信息從賣(mài)方終端140提供到專(zhuān)業(yè)處理涉及不動(dòng)產(chǎn)信托的法律事務(wù)的信托公司的信托公司系統(tǒng)160,以便請(qǐng)求信托。信托公司系統(tǒng)160向不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器120提供包括委托的不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)利信息的管理信息。不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器120分割產(chǎn)權(quán)權(quán)利并將其出售給買(mǎi)方終端180或190。購(gòu)買(mǎi)特定產(chǎn)權(quán)權(quán)利的買(mǎi)方終端180具有使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利(例如，居住權(quán))，而購(gòu)買(mǎi)其余產(chǎn)權(quán)權(quán)利的買(mǎi)方終端190具有取得投資收益例如資本收益的權(quán)利。為了公平的收益分配，提供使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利的產(chǎn)權(quán)比提供投資收益的產(chǎn)權(quán)具有較小的資本收益紅利率。同時(shí)，當(dāng)收益由不動(dòng)產(chǎn)的使用而產(chǎn)生時(shí)，可將一部分收益提供為紅利。優(yōu)選地，使用財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)的紅利大于投資產(chǎn)權(quán)的紅利。
不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器120與地圖信息數(shù)據(jù)庫(kù)(沒(méi)有示出)協(xié)作以確認(rèn)特定不動(dòng)產(chǎn)的地理位置，或與(相關(guān)的政府機(jī)構(gòu))韓國(guó)高級(jí)法院 (沒(méi)有示出)的互聯(lián)網(wǎng)登記官方網(wǎng)站協(xié)作以例如讀取不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
在所示的示例性實(shí)施例中，不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器120用來(lái)使
產(chǎn)權(quán)權(quán)利流通。在其它實(shí)施例中，不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器120和信 托公司系統(tǒng)160可處理金融商品。例如，服務(wù)器120和系統(tǒng)160可在互聯(lián) 網(wǎng)上提供其網(wǎng)站、聚集成員、管理成員信息、提供用于使個(gè)人能夠請(qǐng)求與 不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的金融商品的接口 、收集和提供關(guān)于待售不動(dòng)產(chǎn)的信息以及提 供產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)和轉(zhuǎn)讓服務(wù)。優(yōu)選地，不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器120 和信托公司系統(tǒng)16共享有關(guān)的信息。
不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器120可由證券公司、不動(dòng)產(chǎn)代理商、不 動(dòng)產(chǎn)信托公司、個(gè)人等管理。
雖然服務(wù)器120和信托公司系統(tǒng)160被顯示為單獨(dú)實(shí)體，但它們可按 同一物理設(shè)備來(lái)實(shí)施。此外，雖然在圖2中示出了一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提 供商服務(wù)器或一個(gè)信托公司系統(tǒng)，但該服務(wù)器或系統(tǒng)可由包括位于若干個(gè) 地區(qū)的多個(gè)子服務(wù)器的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)來(lái)實(shí)施。當(dāng)提供關(guān)于房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的 信息例如產(chǎn)權(quán)權(quán)利并允許成員執(zhí)行交易和轉(zhuǎn)讓程序時(shí)，該網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是有用 的。
為了簡(jiǎn)單起見(jiàn)，圖2中僅示出一個(gè)賣(mài)方終端140和兩個(gè)買(mǎi)方終端180 以及190。然而，終端的數(shù)量并不受限制。當(dāng)一般網(wǎng)絡(luò)用戶通過(guò)由本發(fā)明 的不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器120提供的成員簽署程序成為成員而執(zhí)行 交易程序時(shí)，他們可成為也可稱為交易人終端的賣(mài)方終端140或買(mǎi)方終端 180或湧。
圖2是示出根據(jù)本發(fā)明的示例性實(shí)施例的不動(dòng)產(chǎn)交易系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)圖。 參考圖2，不動(dòng)產(chǎn)交易系統(tǒng)包括信托公司系統(tǒng)160的信托管理服務(wù)器161 和信托數(shù)據(jù)庫(kù)162;不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器120的不動(dòng)產(chǎn)交易管理 服務(wù)器121、產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售服務(wù)器122和交易數(shù)據(jù)庫(kù)123;價(jià)格提供服務(wù)器170; 賣(mài)方終端140;以及交易人終端(例如，居民終端181和投資者終端191 )。
信托管理服務(wù)器161可根據(jù)預(yù)先確定的信托條件管理委托的不動(dòng)產(chǎn)的托管理服務(wù)器161可與不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器121交換關(guān)于 產(chǎn)權(quán)權(quán)利變更的信息、從不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器121接收不動(dòng)產(chǎn)信托信息 以建立權(quán)利，以及向不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器121提供關(guān)于產(chǎn)權(quán)權(quán)利的信息。 此外，信托管理服務(wù)器161可向不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器121提供關(guān)于直接 委托的不動(dòng)產(chǎn)的信息和產(chǎn)權(quán)權(quán)利信息，以請(qǐng)求交易的代理執(zhí)行。信托數(shù)據(jù) 庫(kù)162儲(chǔ)存不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)(所有權(quán)DB);記錄在登記簿上的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的 信息、記錄在信托記錄冊(cè)上的信息和信托條件信息(不動(dòng)產(chǎn)DB);以及關(guān) 于準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)例如除了不動(dòng)產(chǎn)以外的物品的向用戶提供收益的信息(準(zhǔn)不動(dòng) 產(chǎn)DB)。當(dāng)然，成員信息，以及關(guān)于權(quán)利變更、成本、稅款等的費(fèi)用的信 息也可由數(shù)據(jù)庫(kù)管理。
這里，信托條件可在委托不動(dòng)產(chǎn)時(shí)或稍后建立，且可被稍后修改。信 托條件信息包括產(chǎn)生使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的百分?jǐn)?shù)、產(chǎn)生使用財(cái)產(chǎn)
權(quán)利的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的買(mǎi)方的條件、用于投資的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的買(mǎi)方的條件、出售 時(shí)間條件等。
例如，產(chǎn)生使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利的產(chǎn)權(quán)權(quán)利可設(shè)定為51%。產(chǎn)生使用財(cái)產(chǎn)
庭的兩個(gè)或更多個(gè)成員的個(gè)人，且這樣的個(gè)人具有第一優(yōu)先權(quán)。就出售時(shí) 間條件來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利的產(chǎn)權(quán)權(quán)利在取得產(chǎn)權(quán)權(quán)利之后七年內(nèi) 是禁止出售的，而用于投資的產(chǎn)權(quán)權(quán)利在取得產(chǎn)權(quán)權(quán)利之后是可立即分割 并出售的。以這種方式，可根據(jù)反映不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型和價(jià)格的政策、不動(dòng)產(chǎn)政 策的轉(zhuǎn)變、不動(dòng)產(chǎn)對(duì)社會(huì)的影響等來(lái)確定信托條件。信托條件可調(diào)節(jié)不動(dòng) 產(chǎn)市場(chǎng)的啟動(dòng)和穩(wěn)定性的水平。同時(shí)，全部產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售、最大產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售、紅 利分配、產(chǎn)權(quán)權(quán)利持有者間的協(xié)定、服務(wù)政策的變化等可改變信托條件。
不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器121連接到信托管理服務(wù)器161和價(jià)格提供服 務(wù)器170。不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器121提供關(guān)于委托的不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)利 的信息和關(guān)于交易人終端(例如，居民終端181或投資者終端182)所請(qǐng) 求出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的信息以及當(dāng)前的價(jià)格。此外，當(dāng)從交易人終端(例如，居民終端181或投資者終端182)收到購(gòu)買(mǎi)請(qǐng)求時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)
器121根據(jù)預(yù)先確定的信托條件基于產(chǎn)權(quán)權(quán)利和買(mǎi)方信息來(lái)確定交易允許
的產(chǎn)權(quán)、使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利以及收益分配比。而且，不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器
121向信托管理服務(wù)器161提供由交易產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)權(quán)利變化。也就是說(shuō)， 不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器121代賣(mài)方執(zhí)行委托的不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)利交易，并 提供使產(chǎn)權(quán)權(quán)利持有人能夠重新出售其產(chǎn)權(quán)權(quán)利(即，使產(chǎn)權(quán)權(quán)利流通) 的功能。
雖然在圖2所示的系統(tǒng)中，產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售服務(wù)器122、居民終端181和投 資者終端191被設(shè)置為獨(dú)立的實(shí)體，但產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售服務(wù)器122可被合并到不 動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器121中，其中產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售服務(wù)器122可為向賣(mài)方終端140 提供接口的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器。
為了提供上面的服務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器121可包括交易數(shù)據(jù)庫(kù) 123,該交易數(shù)據(jù)庫(kù)123用于儲(chǔ)存產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售的合同信息、產(chǎn)權(quán)信息、記錄 在登記簿上的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的信息以及信托條件信息(不動(dòng)產(chǎn)DB );包括記 錄在信托記錄冊(cè)上的信息的權(quán)利建立信息；關(guān)于包括費(fèi)用和稅的成本的信 息；產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售的交易信息；以及紅利信息。交易數(shù)據(jù)庫(kù)123可進(jìn)一步包括 用于管理成員信息的成員信息數(shù)據(jù)庫(kù)、用于管理購(gòu)買(mǎi)和出售請(qǐng)求信息的數(shù) 據(jù)庫(kù)、買(mǎi)方信息數(shù)據(jù)庫(kù)和賣(mài)方信息數(shù)據(jù)庫(kù)。
圖3是示出根據(jù)本發(fā)明的示例性實(shí)施例的不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器200 的結(jié)構(gòu)圖。參考圖3,不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器200配置成與交易終端、信 托管理服務(wù)器和價(jià)一各提供服務(wù)器協(xié)作。
首先，不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器200包括產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售管理器210,該產(chǎn)權(quán) 銷(xiāo)售管理器210通過(guò)產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售服務(wù)器連接到交易終端，用于提供產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售 信息或接收購(gòu)買(mǎi)或出售不動(dòng)產(chǎn)的請(qǐng)求；產(chǎn)權(quán)信息提供器214,其用于提供 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)利的信息連同當(dāng)前的價(jià)格和紅利率；合同/交易處理器 211,其用于在收到購(gòu)買(mǎi)請(qǐng)求時(shí)比較買(mǎi)方信息與不動(dòng)產(chǎn)的信托條件以確定是
易；權(quán)利關(guān)系處理器212，其用于根據(jù)來(lái)自合同/交易處理器211的結(jié)果來(lái) 產(chǎn)生關(guān)于權(quán)利關(guān)系的變更的信息以提供給買(mǎi)方和信托管理服務(wù)器；以及成本處理器213，其用于根據(jù)來(lái)自合同/交易處理器211的結(jié)果來(lái)支付不動(dòng)產(chǎn)
的價(jià)格和交易成本，并分別付清構(gòu)成成本的稅和費(fèi)用。
不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器200進(jìn)一步包括信托處理器221,該信托處理 器221用于將不動(dòng)產(chǎn)委托給信托管理服務(wù)器或從信托管理服務(wù)器登記不動(dòng) 產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息；權(quán)利變更更新器222，其用于與信托管理服務(wù)器交換關(guān)于 產(chǎn)權(quán)權(quán)利變更的信息；價(jià)格信息管理器223，其用于將由交易成功產(chǎn)生的 產(chǎn)權(quán)價(jià)格信息反饋回價(jià)格提供服務(wù)器；以及信息收發(fā)器230,其用于將信 托處理器221、權(quán)利變更更新器222和價(jià)格信息管理器223連接到信托管 理服務(wù)器和價(jià)格提供服務(wù)器。
同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器200可進(jìn)一步包括控制器220,該控制 器200用于管理各部件、使各部件的輸入和輸出彼此連接、提供待確定的 信息或操作功能、從交易數(shù)據(jù)庫(kù)123提供所要求的信息、用輸出信息更新 交易數(shù)據(jù)庫(kù)123以及執(zhí)行與紅利有關(guān)的處理。
權(quán)利關(guān)系處理器212根據(jù)交易的內(nèi)容將買(mǎi)方分類(lèi)為擁有使用財(cái)產(chǎn)的權(quán) 利的個(gè)人(例如，居住權(quán)持有者或居民)和投資者。當(dāng)賣(mài)方請(qǐng)求出售他或 她的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，信托處理器221可將該不動(dòng)產(chǎn)委托給信托管理服務(wù)器，并 將不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息接收為信托結(jié)果。當(dāng)買(mǎi)方直接將不動(dòng)產(chǎn)委托^f言托公司 系統(tǒng)時(shí)，信托處理器221接收并登記不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息。
同時(shí)，權(quán)利變更更新器223可進(jìn)一步包括權(quán)利變更通告器，該權(quán)利變 更通告器用于在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時(shí)，通過(guò)例如電子郵件、短消息、語(yǔ)音消息 或多媒體消息向產(chǎn)權(quán)權(quán)利持有者通知權(quán)利變更的狀態(tài)。
價(jià)格信息管理器223向價(jià)格提供服務(wù)器提供由交易成功產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn) 價(jià)格信息，價(jià)格提供服務(wù)器可用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格信息更新現(xiàn)有的價(jià)格信息。
產(chǎn)權(quán)權(quán)利信息提供器214登記產(chǎn)權(quán)權(quán)利和由賣(mài)方指定的銷(xiāo)售價(jià)格，提 供該信息連同價(jià)格信息和紅利信息。合同/交易處理器211可使用合同后交 易、即時(shí)交易和竟標(biāo)中的至少一個(gè)來(lái)執(zhí)行產(chǎn)權(quán)權(quán)利銷(xiāo)售。
當(dāng)作為信托條件的時(shí)間限制過(guò)去后或作為信托條件的目標(biāo)收益率達(dá) 到時(shí)，控制器220提供來(lái)自資本收益的紅利。在這種情況下，產(chǎn)生使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的紅利率比用于投資的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的紅利率小。同時(shí)， 當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)是用于居住的房屋時(shí)，只有資本收益被提供來(lái)作為紅利，而當(dāng)不 動(dòng)產(chǎn)是商業(yè)建筑物、辦公樓或能夠產(chǎn)生收益的停車(chē)場(chǎng)時(shí)，可根據(jù)預(yù)先確定 的一段時(shí)間將一部分收益提供為紅利。在這種情況下，與來(lái)自資本收益的戶。
系統(tǒng)可進(jìn)一步包括用于提供不動(dòng)產(chǎn)的地理信息或價(jià)格轉(zhuǎn)變信息的單 元(沒(méi)有示出)。
不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)的方法的流程圖。
首先，賣(mài)方通過(guò)賣(mài)方終端訪問(wèn)不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器，并向不 動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器提供關(guān)于待售不動(dòng)產(chǎn)(例如，公寓、房屋、辦 公樓或商業(yè)建筑物)的信息?？赏ㄟ^(guò)例如使用網(wǎng)站上的網(wǎng)絡(luò)文件來(lái)容易地 提供該信息。以這種方式，賣(mài)方委托不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商出售不動(dòng)產(chǎn)。 賣(mài)方可從不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商接收委托的不動(dòng)產(chǎn)的支付款。該支付款可 在不動(dòng)產(chǎn)被委托或買(mǎi)方支付不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格之后接收。
不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器(包括子服務(wù)器)和信托公司系統(tǒng)可在 網(wǎng)絡(luò)上提供購(gòu)買(mǎi)/出售請(qǐng)求表格，以便賣(mài)方委托出售不動(dòng)產(chǎn)或買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)不動(dòng) 產(chǎn)。出售請(qǐng)求表格可包括例如不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)志、權(quán)利類(lèi)型(例如，居住權(quán)和 投資權(quán))、出售/購(gòu)買(mǎi)、請(qǐng)求者的個(gè)人信息(例如，身份證號(hào)碼、名字、地 址等)以及身份文件(附到請(qǐng)求上)。該請(qǐng)求可進(jìn)一步包括財(cái)產(chǎn)的地址、 不動(dòng)產(chǎn)的類(lèi)型(例如，辦公樓、商業(yè)建筑物、空地)、居住權(quán)和投資權(quán)的 產(chǎn)權(quán)百分?jǐn)?shù)、投資權(quán)的分割以及資本收益的紅利百分?jǐn)?shù)。為了進(jìn)行出售或 購(gòu)買(mǎi)請(qǐng)求，賣(mài)方或買(mǎi)方可將所需要的信息寫(xiě)到購(gòu)買(mǎi)/出售請(qǐng)求表格中，并將 該表格發(fā)送到不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器。其它信托條件(例如，買(mǎi)方 條件和交易條件)可例如根據(jù)服務(wù)政策或政府政策來(lái)自動(dòng)設(shè)定。
圖5示出這樣的不動(dòng)產(chǎn)信托請(qǐng)求的一個(gè)例子。該請(qǐng)求只是一個(gè)簡(jiǎn)單的 例子，且如果必要可被修改。不動(dòng)產(chǎn)信托請(qǐng)求包括財(cái)產(chǎn)的地址和不動(dòng)產(chǎn)的 類(lèi)型，以便界定所委托的不動(dòng)產(chǎn)。如果可能，不動(dòng)產(chǎn)信托請(qǐng)求可進(jìn)一步包括建筑物的名稱，以便有助于界定。
不動(dòng)產(chǎn)信托公司被寫(xiě)為不動(dòng)產(chǎn)信托的所有者。居住權(quán)持有者和投資者 的產(chǎn)權(quán)百分?jǐn)?shù)和紅利百分?jǐn)?shù)可從信托記錄冊(cè)來(lái)確認(rèn)。居住權(quán)持有者和投資 者可由不同的顏色來(lái)容易地識(shí)別。此外，居住權(quán)持有者和投資者可由其受
益證券(beneficiary securities)來(lái)識(shí)別。受益證券用不同的顏色制成，以 容易識(shí)別權(quán)利的類(lèi)型。信托過(guò)程允許原始的權(quán)利人將第三方指定為居住權(quán) 持有者。這導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓給居住權(quán)持有者。信托請(qǐng)求需要確定居住權(quán) 和才殳資證券的產(chǎn)權(quán)百分?jǐn)?shù)。以及也可確定和單獨(dú)地記下相應(yīng)的紅利百分 數(shù)?？捎浵滤l(fā)布的投資證券的全部股票和投資證券的一份股票的價(jià)格。
在圖4的流程圖中，在賣(mài)方委托出售特定的不動(dòng)產(chǎn)之后，不動(dòng)產(chǎn)^皮委 托給不動(dòng)產(chǎn)信托公司。由將關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的信托信息(例如，不動(dòng)產(chǎn)信托請(qǐng) 求信息和信托條件信息)發(fā)送到信托公司系統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商執(zhí) 行信托。在合法登記系統(tǒng)的指導(dǎo)下，所有者必須合法登記他或她的不動(dòng)產(chǎn)， 以執(zhí)行他或她相對(duì)于其他人的權(quán)利。信托公司系統(tǒng)可連接到例如在線國(guó)家 登記官方系統(tǒng)，并根據(jù)委托的不動(dòng)產(chǎn)的信托條件登記為不動(dòng)產(chǎn)登記的部分 A中的所有者。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)合法管理信息可從信托公司系統(tǒng)發(fā)送到 不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器。
根據(jù)本發(fā)明，信托公司系統(tǒng)可產(chǎn)生并存儲(chǔ)信托登記簿，并可與不動(dòng)產(chǎn) 交易服務(wù)提供商服務(wù)器協(xié)作來(lái)管理和更新信托登記簿，其中信托登記簿上 記錄有特定不動(dòng)產(chǎn)的居住權(quán)、投資權(quán)和流通的產(chǎn)權(quán)權(quán)利。此外，信托公司 系統(tǒng)可允許成員免費(fèi)或按成本價(jià)格閱讀信托登記簿的內(nèi)容。由本發(fā)明的信 托公司系統(tǒng)提供的信托登記可具有實(shí)際上由(相關(guān)的政府機(jī)構(gòu))韓國(guó)高級(jí) 法院提供的不動(dòng)產(chǎn)登記或信托登記的類(lèi)似格式。
同時(shí)，居住權(quán)持有者和具有投資證券的投資者的細(xì)節(jié)優(yōu)選地寫(xiě)到分離 的不動(dòng)產(chǎn)信托記錄冊(cè)上。圖6示出了不動(dòng)產(chǎn)信托記錄冊(cè)的一個(gè)例子。
作為圖4所示的流程圖的隨后的步驟，接著進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的分割和出售
步驟，其中不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商向可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)訪問(wèn)不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)服務(wù)
器的多個(gè)買(mǎi)方終端提供關(guān)于多個(gè)產(chǎn)權(quán)的信息，并出售產(chǎn)權(quán)，其中每個(gè)產(chǎn)權(quán) 包括與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的權(quán)利的至少一部分。這里，產(chǎn)權(quán)權(quán)利可指示特定不動(dòng)產(chǎn)的所有者產(chǎn)權(quán)。例如，可出售的最小產(chǎn)權(quán)包括50%、 10°/。、 5%和1%。 該產(chǎn)權(quán)可通過(guò)分割不動(dòng)產(chǎn)的當(dāng)前價(jià)格的100%來(lái)得到。產(chǎn)權(quán)可作為證書(shū)提 供給買(mǎi)方。每個(gè)證書(shū)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓可例如由信托公司在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中管理。
如果特定不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)利在例如在線交易中被全部出售，則進(jìn)行買(mǎi) 方權(quán)利確定步驟，其中根據(jù)由不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器確定的預(yù)定標(biāo) 準(zhǔn)來(lái)從購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)權(quán)利的多個(gè)買(mǎi)方中確定具有實(shí)際上居住在地產(chǎn)上的權(quán)利 的居住權(quán)持有者和只具有從不動(dòng)產(chǎn)獲得資本收益的權(quán)利的投資者。當(dāng)然，
直接占有并使用財(cái)產(chǎn)，即，公寓的空間、商業(yè)建筑物或辦公樓。投資者只 有產(chǎn)權(quán)權(quán)利，即，在特定的時(shí)間從不動(dòng)產(chǎn)的資本收益接收預(yù)先確定的紅利 的權(quán)利，而不是直接占有和使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。居住權(quán)持有者也可有權(quán)在特 定的時(shí)間從不動(dòng)產(chǎn)的資本收益接收預(yù)先確定的紅利。同時(shí)，如上所述，信
托條件要求居住權(quán)持有者通過(guò)滿足特定的要求來(lái)具有資格；居住權(quán)持有者 被限制在產(chǎn)權(quán)權(quán)利交易時(shí)間中。此外，當(dāng)通過(guò)占有特定類(lèi)型的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生 除了資本收益以外的收益時(shí)， 一些收益可提供為紅利。
以這種方式，居住權(quán)持有者可通過(guò)僅僅支付實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的一部分 來(lái)獲得居住在地產(chǎn)上的權(quán)利。此外，允許-投資者通過(guò)支付實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格 的一部分來(lái)投資不動(dòng)產(chǎn)，而不是占有財(cái)產(chǎn)。
在其它示例性實(shí)施例中，居住權(quán)的預(yù)先確定的產(chǎn)權(quán)百分?jǐn)?shù)可為51%。 在這種情況下，居住權(quán)持有者可通過(guò)僅僅支付不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的51%來(lái)獲得居 住在地產(chǎn)上的權(quán)利和從資本收益接收紅利的權(quán)利。投資者至少是購(gòu)買(mǎi)相應(yīng) 于49%的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的一個(gè)買(mǎi)方。投資者具有重新出售他或她的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的 權(quán)利以及分割和出售產(chǎn)權(quán)權(quán)利的權(quán)利。沒(méi)有出售產(chǎn)權(quán)權(quán)利的投資者具有從 資本收益接收紅利的權(quán)利。居住權(quán)的預(yù)先確定的百分?jǐn)?shù)不必為51%。它可 為40%、 60%等。
例如，如果本發(fā)明應(yīng)用于公寓銷(xiāo)售，則買(mǎi)方可通過(guò)支付公寓的實(shí)際銷(xiāo) 售價(jià)格的一半來(lái)住在公寓里。 一般來(lái)說(shuō)，希望購(gòu)買(mǎi)公寓和住在公寓里的個(gè) 人從銀行貨大部分的公寓款。本發(fā)明允許個(gè)人擁有其房屋而沒(méi)有利息支 付。持有產(chǎn)權(quán)權(quán)利的投資者沒(méi)有居住權(quán)，而只有接收紅利的權(quán)利。因此，允許持有產(chǎn)權(quán)權(quán)利的投資者直接投資于期望的不動(dòng)產(chǎn)，即使他們擁有幾個(gè) 房屋，從而刺激投資。
在本發(fā)明的其它示例性實(shí)施例中，居住權(quán)的預(yù)先確定的產(chǎn)權(quán)百分?jǐn)?shù)可 包括至少兩個(gè)產(chǎn)權(quán)百分?jǐn)?shù)，即，第一居住權(quán)產(chǎn)權(quán)百分?jǐn)?shù)和第二居住權(quán)產(chǎn)權(quán) 百分?jǐn)?shù)。優(yōu)選地，至少兩個(gè)預(yù)先確定的居住權(quán)產(chǎn)權(quán)百分?jǐn)?shù)，即，第一居住 權(quán)產(chǎn)權(quán)百分?jǐn)?shù)和第二居住權(quán)產(chǎn)權(quán)百分?jǐn)?shù)，可不同于居住權(quán)和來(lái)自資本收益 的投資權(quán)的紅利百分?jǐn)?shù)。當(dāng)出售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，紅利百分?jǐn)?shù)可根據(jù)信托公司的 意見(jiàn)和所涉及的個(gè)人來(lái)確定并被立即應(yīng)用。此外，居住權(quán)和投資權(quán)的百分 數(shù)可^4居政府的不動(dòng)產(chǎn)政策靈活地應(yīng)用。
其后，如果滿足了預(yù)先確定的紅利條件，則來(lái)自不動(dòng)產(chǎn)的收益將作為 紅利以預(yù)先確定的比率提供給居住權(quán)持有者和投資者，所述預(yù)先確定的紅 利條件可為例如預(yù)定的時(shí)間限制的終止或不動(dòng)產(chǎn)的當(dāng)前價(jià)格的上漲超過(guò) 預(yù)定價(jià)格中的一個(gè)。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)被出售給第三方時(shí)，紅利提供步驟可由將來(lái) 自不動(dòng)產(chǎn)的收益作為紅利提供給居住權(quán)持有者和投資者的信托公司執(zhí)行。 此外，如上所述，當(dāng)收益由不動(dòng)產(chǎn)的使用產(chǎn)生時(shí)，該收益可根據(jù)產(chǎn)權(quán)權(quán)利 而作為紅利進(jìn)行定期地分配，其中紅利率可不同于來(lái)自資本收益率的紅 利。
在本發(fā)明的其它示例性實(shí)施例中，本方法包括使產(chǎn)權(quán)權(quán)利流通的步 驟。也就是說(shuō)，在紅利提供步驟之前，本方法進(jìn)一步包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利流通步 驟，其中投資者委托不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器來(lái)出售他或她的產(chǎn)權(quán)權(quán) 利，而不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器則通過(guò)網(wǎng)絡(luò)將產(chǎn)權(quán)權(quán)利出售給多個(gè)買(mǎi)
方終端。
因?yàn)橥顿Y者只希望接收投資的利潤(rùn)，所以他或她可出售產(chǎn)權(quán)權(quán)利而不 是等待接收紅利，以收回他或她投資于產(chǎn)權(quán)權(quán)利的錢(qián)。此外，投資者根據(jù) 本發(fā)明將產(chǎn)權(quán)權(quán)利分割成期望的數(shù)量并使產(chǎn)權(quán)權(quán)利流通。因此，投資者可 在期望的時(shí)期內(nèi)收回期望數(shù)量的投資，因而增加了不動(dòng)產(chǎn)投資的自由度。
特別是，這樣的產(chǎn)權(quán)權(quán)利流通可為與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的權(quán)利如債券的交 此它可具有與股票公司的股票相同的性質(zhì)。也就是說(shuō)，根據(jù)本發(fā)明的產(chǎn)權(quán)權(quán)利流通步驟250，產(chǎn)權(quán)權(quán)利本身可有利地為獨(dú)立的投資目標(biāo)如股票。在
流通過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)權(quán)利本身的價(jià)格根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的當(dāng)前價(jià)格的前景上升或下 降。因此，除了資本收益以外，投資者還可在產(chǎn)權(quán)權(quán)利流通過(guò)程中獲得收
益=
同時(shí)，根據(jù)本發(fā)明的示例性實(shí)施例的不動(dòng)產(chǎn)交易方案不同于不動(dòng)產(chǎn)投
資信托(REIT),不動(dòng)產(chǎn)投資信托為傳統(tǒng)的簡(jiǎn)單租借系統(tǒng)，因?yàn)橄Ｍ幼?的個(gè)人可幾乎以半價(jià)來(lái)購(gòu)買(mǎi)居住權(quán)，而希望才殳資的個(gè)人可僅單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)用于 投資的權(quán)利。
圖7和圖8是示出上述產(chǎn)權(quán)權(quán)利流通過(guò)程的流程圖。
圖7是示出出售請(qǐng)求出售的委托的不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的過(guò)程。如圖7 所示，與產(chǎn)權(quán)、紅利和信托條件有關(guān)的權(quán)利在信托過(guò)程中建立。在這種情 況下，產(chǎn)權(quán)可根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的當(dāng)前價(jià)格或不同于當(dāng)前價(jià)格的價(jià)格由出售的請(qǐng) 求登記。接著，買(mǎi)方通過(guò)他或她的買(mǎi)方終端訪問(wèn)不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服 務(wù)器，以檢查關(guān)于登記的不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息并請(qǐng)求購(gòu)買(mǎi)期望的產(chǎn)權(quán)。
如果買(mǎi)方滿足買(mǎi)方條件且購(gòu)買(mǎi)得比參考產(chǎn)權(quán)(reference equity )多，則 買(mǎi)方被確定和登記為居住權(quán)持有者。如果買(mǎi)方不滿足買(mǎi)方條件且購(gòu)買(mǎi)得比 參考產(chǎn)權(quán)多，則買(mǎi)方被確定和登記為投資者。當(dāng)買(mǎi)方不滿足買(mǎi)方條件時(shí)， 允許他或她只購(gòu)買(mǎi)對(duì)投資者許可的產(chǎn)權(quán)。
在這樣的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程結(jié)束之后，不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器向信托公 司系統(tǒng)提供關(guān)于權(quán)利關(guān)系變更的信息，以進(jìn)行對(duì)權(quán)利變更的請(qǐng)求。當(dāng)收到 權(quán)利變更結(jié)果時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器儲(chǔ)存權(quán)利變更結(jié)果并通知 交易人和相關(guān)的個(gè)人權(quán)利變更結(jié)果。
如果以不同于當(dāng)前價(jià)格的價(jià)格進(jìn)行交易，則該交易信息被反饋回價(jià)格 提供服務(wù)器，用于更新當(dāng)前Y介^"信息。
圖8是示出產(chǎn)權(quán)權(quán)利流通過(guò)程的流程圖。如圖8所示。如果買(mǎi)方在不 動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器上登記關(guān)于待售不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)的信息，則不動(dòng) 產(chǎn)交易服務(wù)提供商可提供產(chǎn)權(quán)的當(dāng)前價(jià)格(不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格(最低價(jià)格、平均 價(jià)格和最高價(jià)格)或平均價(jià)格的范圍)或可提供價(jià)格轉(zhuǎn)變。此外，不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商可使用產(chǎn)權(quán)的價(jià)格和紅利率來(lái)計(jì)算預(yù)期的產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售價(jià)格， 并提供預(yù)期的產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售價(jià)格。
賣(mài)方可自動(dòng)登記反映當(dāng)前價(jià)格的產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售價(jià)格。然而，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的 賣(mài)價(jià)可隨著不動(dòng)產(chǎn)的位置條件或合適的標(biāo)志而變化，賣(mài)方將產(chǎn)權(quán)的銷(xiāo)售價(jià) 格設(shè)定為反映當(dāng)前價(jià)格的期望賣(mài)價(jià)，接著登記對(duì)產(chǎn)權(quán)出售的請(qǐng)求。賣(mài)方可 進(jìn)一步登記關(guān)于待售不動(dòng)產(chǎn)的注釋?zhuān)绾线m的標(biāo)志、環(huán)境因素和不動(dòng)產(chǎn)的 狀態(tài)。
登記的產(chǎn)權(quán)連同當(dāng)前價(jià)格一起被提供給訪問(wèn)不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商 服務(wù)器的買(mǎi)方。此外，如果必要，可提供不動(dòng)產(chǎn)位置信息、環(huán)境信息和權(quán) 利信息。買(mǎi)方可檢查這樣的登記的銷(xiāo)售信息，以根據(jù)購(gòu)買(mǎi)方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)， 例如通過(guò)借助于合同獲得交易優(yōu)先權(quán)并確定剩余部分支付日期來(lái)進(jìn)行交 易的方式、即時(shí)交易方式或以一定價(jià)格或時(shí)間限制的竟標(biāo)方式。同時(shí)，當(dāng) 產(chǎn)權(quán)是產(chǎn)生使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利(即，居住權(quán))的產(chǎn)權(quán)權(quán)利時(shí)，可能存在買(mǎi)方 條件。因此，只有當(dāng)買(mǎi)方條件滿足時(shí)，交易才能成功進(jìn)行，否則，不可能 進(jìn)行交易。
當(dāng)交易以上面的方式成功地進(jìn)行時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器根 據(jù)交易價(jià)格來(lái)計(jì)算成本如稅和費(fèi)用，接著確定成本，完成交易過(guò)程。
在交易過(guò)程完成之后，不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器根據(jù)信托條件將 交易內(nèi)容分類(lèi)以確定居住權(quán)持有者和投資者，登記有關(guān)的信息，并將該信 息發(fā)送到信托公司系統(tǒng)用于權(quán)利變更。當(dāng)從信托公司系統(tǒng)收到權(quán)利變更結(jié) 果時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器通過(guò)電子郵件、短消息或多媒體消息 向有關(guān)個(gè)人通知結(jié)果，并用信托公司系統(tǒng)確定與權(quán)利變更有關(guān)的成本。
當(dāng)交易完成時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器向價(jià)格提供服務(wù)器發(fā)送 交易價(jià)格信息，以更新當(dāng)前價(jià)格。
雖然已參考其中的某些示例性實(shí)施例顯示和描述了本發(fā)明，但本領(lǐng)域 技術(shù)人員應(yīng)理解，其中可進(jìn)行形式和細(xì)節(jié)上的各種變化，而不偏離由所附 權(quán)利要求界定的本發(fā)明的精神和范圍。
權(quán)利要求
1. 一種不動(dòng)產(chǎn)交易系統(tǒng)，其用于通過(guò)連接在網(wǎng)絡(luò)上的交易人終端來(lái)交易委托的不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，所述系統(tǒng)包括信托管理服務(wù)器，其用于根據(jù)預(yù)先確定的信托條件來(lái)管理所述委托的不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)利；不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器，其用于給所述信托管理服務(wù)器提供關(guān)于所述委托的不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的信息和關(guān)于所述交易人終端所請(qǐng)求出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的信息以及當(dāng)前的價(jià)格，在從所述交易人終端收到購(gòu)買(mǎi)請(qǐng)求時(shí)，根據(jù)所述預(yù)先確定的信托條件基于期望的產(chǎn)權(quán)權(quán)利百分?jǐn)?shù)和買(mǎi)方信息來(lái)確定交易允許的產(chǎn)權(quán)、使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利以及收益分配比，并向所述信托管理服務(wù)器提供由交易引起的所述產(chǎn)權(quán)權(quán)利的變更；以及價(jià)格提供服務(wù)器，其用于向所述不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器提供所述委托的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格信息。
2. 如權(quán)利要求1所述的系統(tǒng)，其中所述預(yù)先確定的信托條件包括以 下條件中的至少一個(gè)產(chǎn)生使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的百分?jǐn)?shù)、所述產(chǎn)產(chǎn)生使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的買(mǎi)方的條件、所述用于投資的產(chǎn)權(quán)權(quán)利 的買(mǎi)方的條件、出售時(shí)間條件以及紅利條件。
3. 如權(quán)利要求2所述的系統(tǒng)，其中所述產(chǎn)生使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利的產(chǎn)權(quán) 權(quán)利的百分?jǐn)?shù)是51%,所述產(chǎn)生使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的買(mǎi)方的條件 是所述買(mǎi)方屬于具有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)優(yōu)先權(quán)的一組人，以及所述出售時(shí)間 條件是所述產(chǎn)生使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利的產(chǎn)權(quán)權(quán)利在一段預(yù)先確定的時(shí)間內(nèi)被 禁止出售。
4. 如權(quán)利要求1所述的系統(tǒng)，其中所述預(yù)先確定的信托條件被最大 產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售、紅利分配、產(chǎn)權(quán)權(quán)利持有者間的協(xié)定、以及服務(wù)政策的變化中 的至少一個(gè)改變。
5. 如權(quán)利要求l所述的系統(tǒng)，其中所述不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器包括.' 產(chǎn)權(quán)信息提供器，其用于提供關(guān)于所述不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的信息連同當(dāng)前的價(jià)格和紅利率；交易處理器，其用于在收到購(gòu)買(mǎi)請(qǐng)求時(shí)比較買(mǎi)方信息與信托條件以確 定是否允許所述買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)所述不動(dòng)產(chǎn)，并在確定允許所述買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)所述不 動(dòng)產(chǎn)時(shí)處理合同或交易；權(quán)利關(guān)系處理器，其用于根據(jù)來(lái)自所述交易處理器的結(jié)果來(lái)產(chǎn)生關(guān)于 權(quán)利關(guān)系變更的信息以提供給所述買(mǎi)方和所述信托管理服務(wù)器；以及成本處理器，其用于根據(jù)來(lái)自所述交易處理器的結(jié)果來(lái)支付所述不動(dòng) 產(chǎn)的價(jià)格和交易成本，并分開(kāi)付清構(gòu)成所述成本的稅和費(fèi)用。
6. 如權(quán)利要求1所述的系統(tǒng)，其中所述不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器進(jìn)一 步包括信托處理器，其用于將不動(dòng)產(chǎn)委托給所述信托管理服務(wù)器或從所述信 托管理服務(wù)器登記所述不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息；權(quán)利變更更新器，其用于與所述信托管理服務(wù)器交換關(guān)于所述產(chǎn)權(quán)權(quán) 利變更的信息；價(jià)格信息管理器，其用于將由交易成功產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)價(jià)格信息反饋回所 述價(jià)格提供服務(wù)器。
7. 如權(quán)利要求1所述的系統(tǒng)，其中所述不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器將由 交易成功產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格信息反饋回所述價(jià)格提供服務(wù)器，所述價(jià)格提 供服務(wù)器用反饋的所述價(jià)格信息更新現(xiàn)有的價(jià)格。
8. 如權(quán)利要求1所述的系統(tǒng)，其中所述不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器登記 所述產(chǎn)權(quán)權(quán)利和由所述賣(mài)方指定的銷(xiāo)售價(jià)格，提供該信息連同價(jià)格信息和 紅利信息，并使用合同后交易、即時(shí)交易和竟標(biāo)中的至少一個(gè)來(lái)執(zhí)行產(chǎn)權(quán)權(quán)利銷(xiāo)售。
9. 如權(quán)利要求1所述的系統(tǒng)，其中當(dāng)時(shí)間限制過(guò)去后或當(dāng)目標(biāo)利潤(rùn) 率達(dá)到時(shí)，所述不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器提供來(lái)自資本收益的紅利，其中產(chǎn)小。
10. 如權(quán)利要求l所述的系統(tǒng)，其中所述不動(dòng)產(chǎn)交易管理服務(wù)器包括 權(quán)利變更通告器，所述權(quán)利變更通告器用于在所述產(chǎn)權(quán)權(quán)利發(fā)生變更時(shí)， 通過(guò)電子郵件、短消息、語(yǔ)音消息或多媒體消息中的至少一個(gè)向產(chǎn)權(quán)權(quán)利 持有者通知權(quán)利變更狀態(tài)。
11. 一種用于在連接在網(wǎng)絡(luò)上的交權(quán)權(quán)利交易人的終端之間進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易的方法，所述方法包括請(qǐng)求步驟，通過(guò)賣(mài)方終端訪問(wèn)不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器，并向所 述不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器提供關(guān)于待售不動(dòng)產(chǎn)的信息，以請(qǐng)求不動(dòng) 產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器出售所述不動(dòng)產(chǎn)；委托步驟，由所述不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器通過(guò)網(wǎng)絡(luò)向信托公司 系統(tǒng)發(fā)送預(yù)先確定的信托條件和關(guān)于請(qǐng)求出售的所述不動(dòng)產(chǎn)的信息以將 所述不動(dòng)產(chǎn)委托給信托公司，并接收產(chǎn)權(quán)權(quán)利信息作為對(duì)所述不動(dòng)產(chǎn)的委 托的響應(yīng)；出售步驟，通過(guò)所述不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器提供產(chǎn)權(quán)權(quán)利信 息、所述信托條件和價(jià)格信息，以分割和出售所述產(chǎn)權(quán)權(quán)利；買(mǎi)方權(quán)利確定步驟，根據(jù)所述信托條件將在所述出售步驟中購(gòu)買(mǎi)所述獲得資本收益的權(quán)利的投資者之一；以及紅利提供步驟，如果滿足預(yù)先確定的紅利條件，則以預(yù)先確定的比率 向所述居住權(quán)持有者和所述投資者提供來(lái)自所述不動(dòng)產(chǎn)的收益作為紅利。
12. 如權(quán)利要求11所述的方法，其中在所述委托步驟中，所述預(yù)先確 定的信托條件包括以下條件中的至少一個(gè)產(chǎn)生居住權(quán)的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的百分 數(shù)、居住權(quán)持有者和投資者之間的紅利率、居住權(quán)持有者的條件、出售時(shí) 間條件以及紅利條件。
13. 如權(quán)利要求11所述的方法，其中在所述買(mǎi)方權(quán)利確定步驟中，所 述信托條件包括產(chǎn)生居住權(quán)的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的百分?jǐn)?shù)和居住權(quán)持有者的條件，且當(dāng)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)于所述居住權(quán)的產(chǎn)權(quán)權(quán)利并滿足居住權(quán)持有者的所述 條件時(shí)，所述買(mǎi)方被確定為所述居住權(quán)持有者。
14. 如權(quán)利要求13所述的方法，其中產(chǎn)生居住權(quán)的產(chǎn)權(quán)權(quán)利的所述 百分?jǐn)?shù)包括至少兩個(gè)產(chǎn)權(quán)百分?jǐn)?shù)，所述兩個(gè)產(chǎn)權(quán)百分?jǐn)?shù)包括產(chǎn)生居住權(quán)和 投資權(quán)的不同的紅利百分?jǐn)?shù)的第 一居住權(quán)產(chǎn)權(quán)百分?jǐn)?shù)和第二居住權(quán)產(chǎn)權(quán) 百分?jǐn)?shù)。
15. 如權(quán)利要求11所述的方法，其中在所述紅利提供步驟中，所述預(yù) 先確定的紅利條件包括以下條件中的任何一個(gè)預(yù)先確定的時(shí)間限制的終 止和所述不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格的上漲超過(guò)預(yù)定價(jià)格，且所述投資者具有比所述居 住權(quán)持有者更大的紅利百分?jǐn)?shù)
16. 如權(quán)利要求11所述的方法，進(jìn)一步包括在所述紅利提供步驟之 前的產(chǎn)權(quán)權(quán)利流通步驟由所述不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器從連接在網(wǎng) 絡(luò)上的所述交易人終端接收并登記投資者的產(chǎn)權(quán)權(quán)利銷(xiāo)售信息，代所述賣(mài) 方向多個(gè)交易人終端提供所述產(chǎn)權(quán)權(quán)利銷(xiāo)售信息和價(jià)格信息以執(zhí)行交易， 并處理由所述交易產(chǎn)生的權(quán)利變更和成本。
17. 如權(quán)利要求11所述的方法，其中當(dāng)存在包括與所述不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的 權(quán)利變更的變更時(shí)，所述不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)提供商服務(wù)器通過(guò)電子郵件、短 消息、語(yǔ)音消息和多媒體消息中的至少一個(gè)向包括所述不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)利 的賣(mài)方和買(mǎi)方的有關(guān)個(gè)人通知所述變更。
全文摘要
提供了一種能夠減輕居住權(quán)持有者和投資者負(fù)擔(dān)的使用房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)信托的不動(dòng)產(chǎn)交易系統(tǒng)和方法。特定不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)可被委托和管理，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利可被分割成多個(gè)產(chǎn)權(quán)權(quán)利并在線流通，并允許持有產(chǎn)權(quán)權(quán)利的買(mǎi)方分割其產(chǎn)權(quán)權(quán)利并使所分割的產(chǎn)權(quán)權(quán)利流通。希望居住在地產(chǎn)上的買(mǎi)方可通過(guò)支付幾乎少至一半的價(jià)格來(lái)?yè)碛胁粍?dòng)產(chǎn)。此外，錢(qián)沒(méi)有在不動(dòng)產(chǎn)中被占用很長(zhǎng)時(shí)間，且投資者可將較少數(shù)量的錢(qián)投資于不動(dòng)產(chǎn)。
文檔編號(hào)G06Q30/00GK101464987SQ20081000652
公開(kāi)日2009年6月24日 申請(qǐng)日期2008年2月28日 優(yōu)先權(quán)日2007年12月21日
發(fā)明者尹鎬遠(yuǎn) 申請(qǐng)人:尹儇進(jìn)