專(zhuān)利名稱(chēng)：一種管理系統(tǒng)和方法
技術(shù)領(lǐng)域：
本發(fā)明涉及一種管理系統(tǒng)和方法，具體的說(shuō)該系統(tǒng)和方法主要由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、公 司管理系統(tǒng)、股東和債權(quán)人注冊(cè)及管理系統(tǒng)、網(wǎng)站、項(xiàng)目篩選和確認(rèn)系統(tǒng)、招標(biāo)及監(jiān)理系統(tǒng)、 住房分配系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)等組建成一個(gè)系統(tǒng)，利用現(xiàn)代化的技術(shù)管理、運(yùn)行對(duì) 自發(fā)的集體建房過(guò)程進(jìn)行管理，通過(guò)集合眾多工薪階層的資金成立自己的住房開(kāi)發(fā)公司， 低成本管理來(lái)為工薪階層建造買(mǎi)的起的、性?xún)r(jià)比合理的住房。
背景技術(shù)：
由于開(kāi)發(fā)商獲取暴利，致使住房?jī)r(jià)格很高，大部分工薪階層買(mǎi)房很吃力，普通大眾 想了很多方法來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，如集資建房和組成購(gòu)房團(tuán)體集體砍價(jià)購(gòu)房(如深圳萬(wàn)人購(gòu) 房團(tuán))，但除了溫州成功實(shí)行1例集資建房外，其它城市的集資建房都沒(méi)有成功。又由于房 價(jià)的決定權(quán)在開(kāi)放商手里，各地的萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)的效果也不好，還沒(méi)有看到成功以低價(jià)或合 理的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)到較多住房的案例。不管是集資建房還是組成萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)，由于參與的人多， 有可能還有外地的人參與，因此管理很重要，目前還沒(méi)有一種很好的管理系統(tǒng)和軟件。雖然 集資建房或萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)的效果不明顯，但人們還在探索更可行的方法，實(shí)際上也有可行的 方法，但有必要開(kāi)發(fā)一種系統(tǒng)和軟件來(lái)進(jìn)行管理。

發(fā)明內(nèi)容
本發(fā)明的目的是提供一種管理系統(tǒng)和方法，對(duì)自發(fā)的集體建房進(jìn)行管理。該系統(tǒng) 和方法由包括計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、公司管理系統(tǒng)、股東和債權(quán)人注冊(cè)及管理系統(tǒng)、網(wǎng)站、項(xiàng)目篩選 和確認(rèn)系統(tǒng)、招標(biāo)及監(jiān)理系統(tǒng)、住房分配系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)等組建成一個(gè)系統(tǒng)， 來(lái)管理自發(fā)的集體建房過(guò)程，集合眾多工薪階層的資金成立自己的住房開(kāi)發(fā)公司，低成本 管理并將利潤(rùn)控制在維持公司運(yùn)轉(zhuǎn)的3%以?xún)?nèi)，通過(guò)幾年的競(jìng)標(biāo)土地、招標(biāo)建房等一系列市 場(chǎng)化的運(yùn)作為本公司工薪階層的股東解決住房問(wèn)題，這樣工薪階層就掌握了主動(dòng)權(quán)，能為 自己建造工薪階層買(mǎi)的起的、性?xún)r(jià)比合理的住房。為解決前述問(wèn)題，本發(fā)明所述的一種管理系統(tǒng)和方法提供一種基于各種數(shù)據(jù)庫(kù)、 各種設(shè)備系統(tǒng)和各種網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接系統(tǒng)的裝置，本發(fā)明所述的各種網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接系統(tǒng)是指有線(xiàn)連接 或無(wú)線(xiàn)連接的互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)、聯(lián)通、電信等系統(tǒng)或部門(mén)的各種網(wǎng)絡(luò)和設(shè)備系統(tǒng)等。本發(fā)明 所述的管理系統(tǒng)和方法包括計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、公司管理系統(tǒng)、股東和債權(quán)人注冊(cè)及管理系統(tǒng)、網(wǎng) 站、項(xiàng)目篩選和確認(rèn)系統(tǒng)、招標(biāo)及監(jiān)理系統(tǒng)、住房分配系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)等。


圖1是本發(fā)明一種管理系統(tǒng)和方法的組成方框示意圖；圖2是本發(fā)明一種管理系統(tǒng)和方法的系統(tǒng)組成示意圖；圖3是本發(fā)明一種管理系統(tǒng)和方法的公司管理系統(tǒng)方框示意4是本發(fā)明一種管理系統(tǒng)和方法的股東和債權(quán)人注冊(cè)及管理系統(tǒng)示意圖5是本發(fā)明一種管理系統(tǒng)和方法之網(wǎng)站的方框示意圖；圖6是本發(fā)明一種管理系統(tǒng)和方法之網(wǎng)站中的注冊(cè)、登陸系統(tǒng)示意圖；圖7是本發(fā)明一種管理系統(tǒng)和方法之網(wǎng)站中的調(diào)查、投票分析系統(tǒng)示意圖；圖8是本發(fā)明一種管理系統(tǒng)和方法的項(xiàng)目篩選和確認(rèn)系統(tǒng)示意圖；圖9是本發(fā)明一種管理系統(tǒng)和方法的住房分配系統(tǒng)示意具體實(shí)施例方式由于集資建房團(tuán)體不具備主體資格，沒(méi)有法律依據(jù)，無(wú)法參與建房，因此到現(xiàn)在除 了溫州成功實(shí)行1例集資建房外，還沒(méi)有看到其它成功的案例，其它城市的集資建房由于 種種原因都沒(méi)有成功。又由于房?jī)r(jià)的決定權(quán)在開(kāi)放商手里，各地萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)的效果也不好， 無(wú)法以低價(jià)或合理的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)到較多住房，從實(shí)際情況來(lái)看上述二種方法還無(wú)法解決大量 工薪階層的住房問(wèn)題。目前工薪階層要自己解決住房問(wèn)題只有成立自己的住房開(kāi)發(fā)公司才 有可能，《中華人民共和國(guó)公司法》第七十九條的規(guī)定，設(shè)立股份有限公司，應(yīng)當(dāng)有二人以上 二百人以下為發(fā)起人，其中須有半數(shù)以上的發(fā)起人在中國(guó)境內(nèi)有住所。根據(jù)該條規(guī)定，有意 解決住房問(wèn)題的工薪階層可以出資成立股份有限公司，假設(shè)K人每人出資X元成立A1股份 有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)A1公司)，K = 1 200，X = 1元 1億元。為了便于表述，假設(shè)K = 200人，X = 5萬(wàn)元，即200人每人出資5萬(wàn)元成立A1公司，A1公司資本金可達(dá)到1000萬(wàn)元。 另Κ(Κ = 200)人每人也出資Χ(Χ = 5)萬(wàn)元成立弋股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)A2公司)，Α2 公司資本金也達(dá)到1000萬(wàn)元，依此類(lèi)推，直至成立到An公司，N = 1 200，假設(shè)N達(dá)到50 個(gè)時(shí)，ΑρΑ2、……、An公司合股成立A股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司)，那么A公司資本 金就達(dá)到5億元，即1萬(wàn)個(gè)工薪階層的人可成立一個(gè)資本金達(dá)到5億元的住房開(kāi)發(fā)公司，這 個(gè)公司將有資格也有實(shí)力參與住房市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，才能夠真正將利潤(rùn)控制在的3%以?xún)?nèi)達(dá)到 能維持公司運(yùn)轉(zhuǎn)就行。用自有的5億元資金，假設(shè)建造每套50萬(wàn)元的房子，在資金滾動(dòng)使 用的條件下可建1500套，達(dá)到銷(xiāo)售條件時(shí)賣(mài)給股東(股東可按有關(guān)規(guī)定辦理按揭購(gòu)房)，收 回的資金再次建房，在全部使用自有資金的情況下也只需要通過(guò)6 8年的競(jìng)標(biāo)土地、招標(biāo) 建房等一系列市場(chǎng)化的運(yùn)作為這1萬(wàn)個(gè)工薪階層解決住房問(wèn)題。如果建筑商和材料供應(yīng)商 提供一部分墊資，只需要3 5年就可為這1萬(wàn)個(gè)工薪階層解決住房問(wèn)題。由于不能一下 子解決住房問(wèn)題，需要抽簽決定先后次序，幸運(yùn)的1年解決住房問(wèn)題，運(yùn)氣差的3 5年可 解決住房問(wèn)題。這樣工薪階層就掌握了主動(dòng)權(quán)，能為自己建造工薪階層買(mǎi)的起的、性?xún)r(jià)比合 理的住房。如果能夠貸款5億元或每人出資10萬(wàn)元，只要2 3年就可解決這1萬(wàn)個(gè)工薪 階層解決住房問(wèn)題，如能融到更多的資金，解決時(shí)間會(huì)更短。當(dāng)然每人出資100萬(wàn)元，50 100人成立個(gè)公司，1年多就可解決住房問(wèn)題。由于參與的人多，有可能還有外地的人參與， 因此管理很重要，特別需要一種很好的管理系統(tǒng)和軟件來(lái)進(jìn)行管理和決策。下面結(jié)合附圖與具體實(shí)施方式
對(duì)本發(fā)明作進(jìn)一步的描述。圖1是組成方框示意圖，A公司是由ApA2、……、An公司合股成立的，可以委托咨 詢(xún)顧問(wèn)管理公司進(jìn)行管理。圖2是系統(tǒng)組成示意圖，其中101是計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，負(fù)責(zé)整個(gè)系統(tǒng) 的運(yùn)行管理，102是公司管理系統(tǒng)，負(fù)責(zé)A公司的所有入股公司的管理，由于A公司是有N個(gè) A1類(lèi)公司組成的，因此A公司要對(duì)若干個(gè)A1公司的進(jìn)行管理。103是股東和債權(quán)人注冊(cè)及 管理系統(tǒng)，負(fù)責(zé)A公司股東和債權(quán)人姓名、身份證號(hào)碼、證書(shū)編號(hào)、出資、聯(lián)系方式等注冊(cè)過(guò)程進(jìn)行管理。104是網(wǎng)站，用于發(fā)布信息及與A公司股東和債權(quán)人溝通、聯(lián)系等。105是項(xiàng)目 篩選和確認(rèn)系統(tǒng)，用于挑選和確認(rèn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。106是招標(biāo)及監(jiān)理系統(tǒng)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招標(biāo)及 監(jiān)理，定期或定階段在網(wǎng)站上公開(kāi)招標(biāo)及監(jiān)理的信息，以方便參與者查詢(xún)、溝通和監(jiān)督。107 是住房分配系統(tǒng)，主要是建立一個(gè)合適的程序或辦法來(lái)管理建造住房的分配。108是信息管 理系統(tǒng)，用于公司各種信息的管理，當(dāng)然也包括網(wǎng)上的信息。109是數(shù)據(jù)庫(kù)，公司管理系統(tǒng)、 股東和債權(quán)人注冊(cè)及管理系統(tǒng)、網(wǎng)站、項(xiàng)目篩選和確認(rèn)系統(tǒng)、招標(biāo)及監(jiān)理系統(tǒng)、住房分配系 統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)運(yùn)行將產(chǎn)生大量的數(shù)據(jù)和進(jìn)行數(shù)據(jù)交換，109數(shù)據(jù)庫(kù)是用于 管理這些數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)交換的。圖3是102公司管理系統(tǒng)的方框示意圖，用于對(duì)入股A公司的 Ai、A2、……、An公司的管理。圖4是103股東和債權(quán)人注冊(cè)及管理系統(tǒng)示意圖，用于對(duì)每個(gè) 公司股東和債權(quán)人進(jìn)行管理。圖5是104網(wǎng)站，用于公司發(fā)布消息，與外界進(jìn)行溝通，征集股 東和債權(quán)人以及其他網(wǎng)民的意見(jiàn)和建議來(lái)幫助決策。其中1041是注冊(cè)、登陸系統(tǒng)，負(fù)責(zé)網(wǎng) 民的注冊(cè)和登陸管理，A公司股東或債權(quán)人注冊(cè)后也是本網(wǎng)站的網(wǎng)民。1042是信息管理公 告系統(tǒng)，負(fù)責(zé)對(duì)網(wǎng)站發(fā)布信息和收集信息的管理和處理。1043是調(diào)查、投票分析系統(tǒng)，用于 在網(wǎng)站上對(duì)某些事情進(jìn)行調(diào)查和分析投票數(shù)據(jù)及結(jié)果。1044是論壇，用于網(wǎng)民發(fā)表意見(jiàn)與 進(jìn)行討論，1042信息管理公告系統(tǒng)也要關(guān)注處理1044論壇上網(wǎng)民的意見(jiàn)。1045是數(shù)據(jù)庫(kù)， 網(wǎng)民注冊(cè)、登陸、信息管理、調(diào)查、投票分析、論壇及電腦主機(jī)或服務(wù)器處理的數(shù)據(jù)等都要存 入數(shù)據(jù)庫(kù)并進(jìn)行數(shù)據(jù)交換。1046是電腦主機(jī)或服務(wù)器，負(fù)責(zé)整個(gè)網(wǎng)站的運(yùn)行管理。圖6是 1041注冊(cè)、登陸系統(tǒng)示意圖，用于網(wǎng)民在本網(wǎng)站的注冊(cè)和登陸管理。圖7是1043調(diào)查、投票 分析系統(tǒng)示意圖，用于調(diào)查網(wǎng)民的意見(jiàn)和建議，分析投票數(shù)據(jù)及結(jié)果。圖8是105項(xiàng)目篩選 和確認(rèn)系統(tǒng)示意圖，用于對(duì)建房項(xiàng)目篩選和確認(rèn)的管理，其中1051是計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，負(fù)責(zé)105 項(xiàng)目篩選和確認(rèn)系統(tǒng)的運(yùn)行管理，1052建安費(fèi)、1053配套費(fèi)用、1054建設(shè)與準(zhǔn)備費(fèi)用、1055 地價(jià)投標(biāo)費(fèi)用、1056財(cái)務(wù)費(fèi)用、1057銷(xiāo)售費(fèi)用、1058稅費(fèi)和1059不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。圖9是107 住房分配系統(tǒng)示意圖，用于對(duì)建房的分配管理。本發(fā)明所述的管理系統(tǒng)和方法包括計(jì)算機(jī)系統(tǒng)101、公司管理系統(tǒng)102、股東和債 權(quán)人注冊(cè)及管理系統(tǒng)103、網(wǎng)站104、項(xiàng)目篩選和確認(rèn)系統(tǒng)105、招標(biāo)及監(jiān)理系統(tǒng)106、住房分 配系統(tǒng)107、信息管理系統(tǒng)108和數(shù)據(jù)庫(kù)109等，這些系統(tǒng)之間的連接是有線(xiàn)連接或無(wú)線(xiàn)連 接。本發(fā)明所述的一種管理系統(tǒng)和方法提供一種基于各種數(shù)據(jù)庫(kù)、各種設(shè)備系統(tǒng)和各種網(wǎng) 絡(luò)聯(lián)接系統(tǒng)的裝置，本發(fā)明所述的各種網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接系統(tǒng)是指有線(xiàn)連接或無(wú)線(xiàn)連接的互聯(lián)網(wǎng)和 移動(dòng)、聯(lián)通、電信等系統(tǒng)或部門(mén)的各種網(wǎng)絡(luò)和設(shè)備系統(tǒng)等。具體的說(shuō)本發(fā)明所述的一種管理系統(tǒng)和方法，通過(guò)下述技術(shù)方案予以實(shí)現(xiàn)由K人每人出資X萬(wàn)元成立六工公司，K = 1 200，X = 1元 1億元。為了便 于表述，假設(shè)K = 200人，X = 5萬(wàn)元，即200人每人出資5萬(wàn)元成立A1公司，A1公司資本 金可達(dá)到1000萬(wàn)元。另K(K = 200)人每人也出資X (X = 5)萬(wàn)元成立A2公司，A2公司資 本金也達(dá)到1000萬(wàn)元，依此類(lèi)推，直至成立到An公司，N = 1 200，假設(shè)N = 50時(shí)，A1, A2,……、Αη公司合股成立A公司，那么A公司資本金就達(dá)到5億元，S卩1萬(wàn)個(gè)工薪階層的 人可成立一個(gè)資本金達(dá)到5億元的住房開(kāi)發(fā)公司。由于是很多人出資成立的階段性住房開(kāi) 發(fā)公司，可能沒(méi)有時(shí)間和精力對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行管理，可以委托咨詢(xún)顧問(wèn)公司進(jìn)行管理，只要管好 關(guān)鍵的工作，特別是資金的收付。本發(fā)明所述的一種管理系統(tǒng)和方法建有一個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行運(yùn) 行管理，該系統(tǒng)由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)101、公司管理系統(tǒng)102、股東和債權(quán)人注冊(cè)及管理系統(tǒng)103、網(wǎng)站104、項(xiàng)目篩選和確認(rèn)系統(tǒng)105、招標(biāo)及監(jiān)理系統(tǒng)106、住房分配系統(tǒng)107、信息管理系統(tǒng) 108和數(shù)據(jù)庫(kù)109等組成，這些系統(tǒng)之間通過(guò)有線(xiàn)連接或無(wú)線(xiàn)連接，由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)整個(gè)系 統(tǒng)進(jìn)行運(yùn)行管理。公司管理系統(tǒng)102將~公司的名稱(chēng)與該公司的注冊(cè)信息、管理層名單、聯(lián) 系方式、股東和債權(quán)人名單及證書(shū)和其聯(lián)系方式等建立一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系并存入數(shù)據(jù)庫(kù)。同 樣將A2公司的名稱(chēng)與該公司的注冊(cè)信息、管理層名單、聯(lián)系方式、股東和債權(quán)人名單及證書(shū) 和其聯(lián)系方式等建立一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系并存入數(shù)據(jù)庫(kù)。直到將An公司的名稱(chēng)與該公司的注冊(cè) 信息、管理層名單、聯(lián)系方式、股東和債權(quán)人名單及證書(shū)和其聯(lián)系方式等建立一一對(duì)應(yīng)的關(guān) 系并存入數(shù)據(jù)庫(kù)。股東和債權(quán)人注冊(cè)及管理系統(tǒng)103將股東或債權(quán)人姓名與該股東或債權(quán) 人的證書(shū)編號(hào)(也稱(chēng)股東或債權(quán)人的代號(hào))及出資額、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式和網(wǎng)站注冊(cè)的 用戶(hù)名等建立一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系并存入數(shù)據(jù)庫(kù)。由于A公司是有Nf A1類(lèi)公司組成的，每個(gè) A1公司又有K個(gè)股東，因此就要管理若干個(gè)A1公司共NXK個(gè)股東的資料，假設(shè)K = 200，N =50，就要管理共1萬(wàn)個(gè)股東的資料。如果符合發(fā)行債券的條件并報(bào)國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)， A公司可以向其他工薪階層發(fā)行債券，同樣在滿(mǎn)足法律法規(guī)的前提下A公司也可以向想?yún)?與集資建房的人借錢(qián)，出具借條并將他們納入債權(quán)人管理，給予這2類(lèi)債權(quán)人同股東一樣 建造住房的權(quán)利，這樣還需要對(duì)債權(quán)人的資料進(jìn)行同樣管理。當(dāng)然股東和債權(quán)人要辦理注 冊(cè)登記等一系列手續(xù)。由于參與的人多，有可能還有外地的人參與，因此A公司成立后需要 建設(shè)一個(gè)網(wǎng)站104發(fā)布消息進(jìn)行溝通，征集股東和債權(quán)人以及其他網(wǎng)民的意見(jiàn)和建議來(lái)幫 助決策。網(wǎng)站成立后，網(wǎng)民需要注冊(cè)并登陸發(fā)表意見(jiàn)，注冊(cè)、登陸系統(tǒng)1041，負(fù)責(zé)網(wǎng)民的注 冊(cè)和登陸管理，A公司股東或債權(quán)人注冊(cè)后也是本網(wǎng)站的網(wǎng)民。注冊(cè)時(shí)需要確定用戶(hù)名、輸 入密碼、確認(rèn)密碼等，為了了解A公司股東或債權(quán)人的意見(jiàn)，因此在本網(wǎng)站注冊(cè)時(shí)A公司股 東或債權(quán)人還要通過(guò)輸入股東或債權(quán)人的證書(shū)編號(hào)、身份證號(hào)碼等，網(wǎng)站將A公司股東或 債權(quán)人的證書(shū)編號(hào)與用戶(hù)名建立一一對(duì)應(yīng)關(guān)系并存入數(shù)據(jù)庫(kù)。當(dāng)然股東和債權(quán)人在股東和 債權(quán)人注冊(cè)及管理系統(tǒng)103注冊(cè)時(shí)也可登記網(wǎng)站用戶(hù)名，工作人員在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中將A公 司股東或債權(quán)人的證書(shū)編號(hào)與網(wǎng)站用戶(hù)名建立一一對(duì)應(yīng)關(guān)系并存入數(shù)據(jù)庫(kù)。信息管理公告 系統(tǒng)1042負(fù)責(zé)對(duì)網(wǎng)站發(fā)布信息和收集信息的管理和處理。調(diào)查、投票分析系統(tǒng)1043用于 在網(wǎng)站上對(duì)某些事情進(jìn)行調(diào)查和分析投票數(shù)據(jù)及結(jié)果，調(diào)查有書(shū)面調(diào)查、網(wǎng)上調(diào)查、電話(huà)調(diào) 查等方式。有關(guān)工作人員經(jīng)過(guò)調(diào)研，將準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目介紹等相關(guān)資料通過(guò)信息管理公告系 統(tǒng)1042在網(wǎng)站104上公布，因?yàn)槲覀冎饕菫锳公司股東或債權(quán)人建造住房，主要是聽(tīng)取 A公司股東或債權(quán)人的意見(jiàn)，其他網(wǎng)民的意見(jiàn)可以供參考，因此系統(tǒng)對(duì)調(diào)查人的身份要進(jìn)行 甄別，將股東或債權(quán)人的意見(jiàn)和非股東或債權(quán)人的意見(jiàn)區(qū)別開(kāi)來(lái)分析，分析提供的調(diào)查資 料，及時(shí)在網(wǎng)站上公布更新調(diào)查分析的結(jié)果，截止時(shí)間到后終止分析統(tǒng)計(jì)及更新調(diào)查結(jié)果， 通過(guò)打印機(jī)將分析統(tǒng)計(jì)后的調(diào)查資料提交決策機(jī)構(gòu)做出決定。網(wǎng)民可以在論壇1044發(fā)表 意見(jiàn)和進(jìn)行討論，信息管理公告系統(tǒng)1042也要關(guān)注處理論壇1044上網(wǎng)民的意見(jiàn)。數(shù)據(jù)庫(kù) 1045用于存儲(chǔ)數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)交換，網(wǎng)民注冊(cè)、登陸、信息管理、調(diào)查、投票分析、論壇及電腦主 機(jī)或服務(wù)器處理的數(shù)據(jù)等都要存入數(shù)據(jù)庫(kù)并進(jìn)行數(shù)據(jù)交換。電腦主機(jī)或服務(wù)器1046負(fù)責(zé) 整個(gè)網(wǎng)站的運(yùn)行管理。項(xiàng)目篩選和確認(rèn)系統(tǒng)105用于挑選和確認(rèn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，其中計(jì)算機(jī) 系統(tǒng)1051負(fù)責(zé)項(xiàng)目篩選和確認(rèn)系統(tǒng)105的運(yùn)行管理，將建安費(fèi)1052、配套費(fèi)用1053、建設(shè) 與準(zhǔn)備費(fèi)用1054、地價(jià)投標(biāo)費(fèi)用1055、財(cái)務(wù)費(fèi)用1056、銷(xiāo)售費(fèi)用1057、稅費(fèi)1058和不可預(yù) 見(jiàn)費(fèi)用1059等參數(shù)輸入后可以得出建好房后的大致的一個(gè)房?jī)r(jià)范圍。以上輸入的費(fèi)用是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目所需投入的資金，要攤到房?jī)r(jià)中，有些是固定的，如1058稅費(fèi)，有些是變化 的，如1052建安費(fèi)和1055地價(jià)投標(biāo)費(fèi)用等，對(duì)變化的數(shù)據(jù)要預(yù)設(shè)一個(gè)可接受的范圍。將得 出的一個(gè)大致房?jī)r(jià)范圍與通過(guò)調(diào)查、投票分析系統(tǒng)1043得出的A公司參與該項(xiàng)目股東或債 權(quán)人和網(wǎng)民中大多數(shù)人認(rèn)可的房?jī)r(jià)范圍進(jìn)行比較，同時(shí)還要與市場(chǎng)上同類(lèi)房子價(jià)格進(jìn)行比 較，如符合預(yù)期要求則進(jìn)行確認(rèn)并參與投標(biāo)，如不符合預(yù)期要求則放棄投標(biāo)，繼續(xù)尋找下個(gè) 項(xiàng)目。當(dāng)然也可以根據(jù)調(diào)查、投票分析系統(tǒng)1043得出的A公司參與該項(xiàng)目股東或債權(quán)人和 網(wǎng)民中大多數(shù)人認(rèn)可的房?jī)r(jià)范圍倒退出地價(jià)投標(biāo)費(fèi)用，出價(jià)競(jìng)購(gòu)?fù)恋?，符合預(yù)期要求則進(jìn) 行確認(rèn)并參與投標(biāo)競(jìng)購(gòu)?fù)恋?，不符合預(yù)期要求則放棄投標(biāo)競(jìng)購(gòu)?fù)恋兀^續(xù)尋找下個(gè)項(xiàng)目。結(jié) 果進(jìn)行網(wǎng)上公布、書(shū)面公布和打印存檔。住房分配系統(tǒng)107用于分配住房，需要建立一個(gè)合 適的程序或辦法來(lái)管理建造住房的分配。將股東或債權(quán)人證書(shū)編號(hào)及其出資額或債權(quán)額輸 入住房搖號(hào)號(hào)碼配號(hào)器中將股東或債權(quán)人證書(shū)編號(hào)與住房分配搖號(hào)號(hào)碼建立一一對(duì)應(yīng)的 關(guān)系，存入住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)。將出資額或債權(quán)額輸入住房搖號(hào)號(hào)碼配號(hào)器，是因?yàn)?會(huì)出現(xiàn)出資額或債權(quán)額不等的情況，比如設(shè)定每股5萬(wàn)元，有的股東認(rèn)2股出資10萬(wàn)元，那 么1個(gè)股東分配一個(gè)住房分配搖號(hào)號(hào)碼就不合理，解決方法是1股也就是出資5萬(wàn)元分配 1個(gè)住房分配搖號(hào)號(hào)碼，2股也就是出資10萬(wàn)元的分配2個(gè)住房分配搖號(hào)號(hào)碼，以此類(lèi)推， 出資越多住房分配搖號(hào)號(hào)碼就多，可以有多次選房的機(jī)會(huì)，早選到房子的概率就大，當(dāng)然建 的房子也多。出資額相同的情況下，股東或債權(quán)人的證書(shū)編號(hào)(也稱(chēng)股東或債權(quán)人的代號(hào)、 帳號(hào))可以等同住房分配搖號(hào)號(hào)碼。住房搖號(hào)號(hào)碼配號(hào)可以是股東或債權(quán)人登記注冊(cè)時(shí)分 配也可以編制程序由計(jì)算機(jī)隨機(jī)分配，關(guān)鍵是將股東或債權(quán)人證書(shū)編號(hào)與住房分配搖號(hào)號(hào) 碼建立一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系，存入住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)。配號(hào)成功后還要將股東或債權(quán)人 證書(shū)編號(hào)與股東或債權(quán)人姓名、出資額或債權(quán)額、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、網(wǎng)站注冊(cè)的用戶(hù) 名和住房分配搖號(hào)號(hào)碼建立一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系，存入數(shù)據(jù)庫(kù)。當(dāng)確定1個(gè)建房項(xiàng)目后，有意參 與建房的股東或債權(quán)人提出參與建房申請(qǐng)也就是提出參與建房搖號(hào)申請(qǐng)，對(duì)提出參與建房 搖號(hào)申請(qǐng)的住房分配搖號(hào)號(hào)碼，系統(tǒng)要與住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行比對(duì)，如有此住房 分配搖號(hào)號(hào)碼將其從住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)中剔除并將此住房分配搖號(hào)號(hào)碼輸入項(xiàng)目 分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)，公司要及時(shí)在網(wǎng)上公布并打印存檔和通知申請(qǐng)人。提出接受申請(qǐng)到 搖號(hào)一般有一段時(shí)間，如一個(gè)星期，在搖號(hào)前如有提出參與建房申請(qǐng)的人提出放棄，則將此 住房分配搖號(hào)號(hào)碼從項(xiàng)目分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)剔除并輸入到住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)中。 進(jìn)行搖號(hào)來(lái)確定參與(中簽)此次建房的住房分配搖號(hào)號(hào)碼和選房的先后次序。未中簽的 住房分配搖號(hào)號(hào)碼將輸入到住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)中，搖號(hào)過(guò)程及結(jié)果在網(wǎng)上公布并打 印存檔和通知申請(qǐng)人。中簽后出現(xiàn)2種情況，因?yàn)樽》糠峙鋼u號(hào)號(hào)碼搖出后，選房的先后次 序也就出來(lái)了，排在后面的認(rèn)為選不到理想的房子會(huì)提出放棄參與此次建房，出于公平原 則設(shè)立一個(gè)輪空一輪住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)，系統(tǒng)將此時(shí)提出放棄的住房分配搖號(hào)號(hào)碼 輸入輪空一輪住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)，輪空一輪后再將此住房分配搖號(hào)號(hào)碼輸入住房分 配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)重新參與建房，系統(tǒng)將此結(jié)果在網(wǎng)上公布并打印存檔和通知申請(qǐng)人。還 有1種情況是確定參與建房，進(jìn)入選房，對(duì)選擇的房子滿(mǎn)意就參與此次建房，系統(tǒng)將此結(jié)果 在網(wǎng)上公布并打印存檔和通知申請(qǐng)人。對(duì)選擇的房子不滿(mǎn)意放棄此次建房的，出于公平原 則設(shè)立一個(gè)輪空二輪住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)，系統(tǒng)將此時(shí)提出放棄的住房分配搖號(hào)號(hào)碼 輸入輪空二輪住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)，輪空二輪后再將此住房分配搖號(hào)號(hào)碼輸入住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)重新參與建房，系統(tǒng)將此結(jié)果在網(wǎng)上公布并打印存檔和通知申請(qǐng)人。當(dāng) 提出申請(qǐng)參與搖號(hào)的人數(shù)少于建房數(shù)量時(shí)則不進(jìn)行輪空。多余住房向市場(chǎng)出售，結(jié)果在網(wǎng) 上公布并打印存檔和通知申請(qǐng)人。建房就有招標(biāo)及監(jiān)理，A公司是工薪階層出資組建的住 房開(kāi)發(fā)公司來(lái)為A公司的股東和債權(quán)人建造住房，招標(biāo)及監(jiān)理的許多信息要進(jìn)行管理并通 知出資人，由于參與的人多，招標(biāo)及監(jiān)理系統(tǒng)106將某些信息定期或定階段在網(wǎng)站104上公 開(kāi)，以方便參與者查詢(xún)、溝通和監(jiān)督。信息管理系統(tǒng)108用于公司各種信息的管理，當(dāng)然也 包括網(wǎng)上的信息。數(shù)據(jù)庫(kù)109是用于管理數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)交換的，公司管理系統(tǒng)、股東和債權(quán)人 注冊(cè)及管理系統(tǒng)、網(wǎng)站、項(xiàng)目篩選和確認(rèn)系統(tǒng)、招標(biāo)及監(jiān)理系統(tǒng)、住房分配系統(tǒng)、信息管理系 統(tǒng)和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)運(yùn)行將產(chǎn)生大量的數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)交換，數(shù)據(jù)庫(kù)109是用于儲(chǔ)存管理這些數(shù)據(jù) 和進(jìn)行數(shù)據(jù)交換的。
權(quán)利要求
一種管理系統(tǒng)，其特征在于由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)101、公司管理系統(tǒng)102、股東和債權(quán)人注冊(cè)及管理系統(tǒng)103、網(wǎng)站104、項(xiàng)目篩選和確認(rèn)系統(tǒng)105、招標(biāo)及監(jiān)理系統(tǒng)106、住房分配系統(tǒng)107、信息管理系統(tǒng)108和數(shù)據(jù)庫(kù)109等組建成，公司管理系統(tǒng)102、股東和債權(quán)人注冊(cè)及管理系統(tǒng)103、網(wǎng)站104、項(xiàng)目篩選和確認(rèn)系統(tǒng)105、招標(biāo)及監(jiān)理系統(tǒng)106、住房分配系統(tǒng)107、信息管理系統(tǒng)108和數(shù)據(jù)庫(kù)109與計(jì)算機(jī)系統(tǒng)101相連接；計(jì)算機(jī)系統(tǒng)101負(fù)責(zé)整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行管理，通過(guò)對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行處理并發(fā)出運(yùn)行指令控制整個(gè)系統(tǒng)正常的工作；公司管理系統(tǒng)102負(fù)責(zé)A公司的所有入股公司的管理；股東和債權(quán)人注冊(cè)及管理系統(tǒng)103負(fù)責(zé)公司股東和債權(quán)人注冊(cè)、出資等管理；網(wǎng)站104用于發(fā)布信息及與外界進(jìn)行溝通、聯(lián)系，征集股東和債權(quán)人以及其他網(wǎng)民的意見(jiàn)和建議；項(xiàng)目篩選和確認(rèn)系統(tǒng)105用于挑選和確認(rèn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目；招標(biāo)及監(jiān)理系統(tǒng)106負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招標(biāo)及監(jiān)理，定期或定階段在網(wǎng)站上公開(kāi)招標(biāo)及監(jiān)理的信息；住房分配系統(tǒng)107主要是建立一個(gè)合適的程序或辦法來(lái)管理建造住房的分配；信息管理系統(tǒng)108用于公司各種信息的管理；數(shù)據(jù)庫(kù)109用于公司管理系統(tǒng)102、股東和債權(quán)人注冊(cè)及管理系統(tǒng)103、網(wǎng)站104、項(xiàng)目篩選和確認(rèn)系統(tǒng)105、招標(biāo)及監(jiān)理系統(tǒng)106、住房分配系統(tǒng)107、信息管理系統(tǒng)108和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)101運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和進(jìn)行數(shù)據(jù)交換。
2.根據(jù)權(quán)利要求1所述管理系統(tǒng)，其特征在于公司管理系統(tǒng)102用于將Ap A2,……、An公司的名稱(chēng)與對(duì)應(yīng)公司的注冊(cè)信息、管理層 名單、聯(lián)系方式、股東和債權(quán)人名單及證書(shū)和其聯(lián)系方式等建立一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系并存入數(shù) 據(jù)庫(kù)；股東和債權(quán)人注冊(cè)及管理系統(tǒng)103將股東或債權(quán)人姓名與該股東或債權(quán)人的證書(shū)編 號(hào)(也稱(chēng)股東或債權(quán)人的代號(hào)、帳號(hào))及出資額、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式和網(wǎng)站注冊(cè)的用戶(hù) 名等建立一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系并存入數(shù)據(jù)庫(kù)；網(wǎng)站104由注冊(cè)、登陸系統(tǒng)1041、信息管理公告系統(tǒng)1042、調(diào)查、投票分析系統(tǒng)1043、論 壇1044、數(shù)據(jù)庫(kù)1045和電腦主機(jī)或服務(wù)器1046組成；注冊(cè)、登陸系統(tǒng)1041負(fù)責(zé)網(wǎng)民的注冊(cè)和登陸管理，注冊(cè)時(shí)需要確定用戶(hù)名、輸入密碼、 確認(rèn)密碼等，A公司股東或債權(quán)人注冊(cè)時(shí)還要通過(guò)輸入股東或債權(quán)人的證書(shū)編號(hào)、身份證號(hào) 碼等，網(wǎng)站將A公司股東或債權(quán)人的證書(shū)編號(hào)與用戶(hù)名建立一一對(duì)應(yīng)關(guān)系并存入數(shù)據(jù)庫(kù)；股東和債權(quán)人注冊(cè)及管理系統(tǒng)103在股東和債權(quán)人注冊(cè)時(shí)也可登記其網(wǎng)站用戶(hù)名，工 作人員在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中將A公司股東或債權(quán)人的證書(shū)編號(hào)與其網(wǎng)站用戶(hù)名建立一一對(duì)應(yīng) 關(guān)系并存入數(shù)據(jù)庫(kù)；信息管理公告系統(tǒng)1042負(fù)責(zé)發(fā)布信息和收集信息的管理和處理； 調(diào)查、投票分析系統(tǒng)1043用于在對(duì)某些事情進(jìn)行調(diào)查和分析投票數(shù)據(jù)及結(jié)果，調(diào)查有 書(shū)面調(diào)查、網(wǎng)上調(diào)查、電話(huà)調(diào)查等方式。通過(guò)信息管理公告系統(tǒng)1042發(fā)布準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的 相關(guān)資料，系統(tǒng)對(duì)參與調(diào)查人的身份進(jìn)行甄別，將股東或債權(quán)人的意見(jiàn)和非股東或債權(quán)人的意見(jiàn)區(qū)別開(kāi)來(lái)分析，分析提供的調(diào)查資料，及時(shí)在網(wǎng)站上公布更新調(diào)查分析的結(jié)果，截止 時(shí)間到后終止分析統(tǒng)計(jì)及更新調(diào)查結(jié)果，通過(guò)打印機(jī)將分析統(tǒng)計(jì)后的調(diào)查資料提交決策機(jī) 構(gòu)做出決定；論壇1044用于網(wǎng)民發(fā)表意見(jiàn)和進(jìn)行討論，信息管理公告系統(tǒng)1042也可關(guān)注處理論壇 1044上網(wǎng)民的意見(jiàn)；數(shù)據(jù)庫(kù)1045用于存儲(chǔ)數(shù)據(jù)和進(jìn)行數(shù)據(jù)交換，網(wǎng)民注冊(cè)、登陸、信息管理、調(diào)查、投票分 析、論壇及電腦主機(jī)或服務(wù)器處理的數(shù)據(jù)等都要存入數(shù)據(jù)庫(kù)并進(jìn)行數(shù)據(jù)交換；電腦主機(jī)或服務(wù)器1046負(fù)責(zé)整個(gè)網(wǎng)站的運(yùn)行管理，通過(guò)對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行處理并發(fā)出 運(yùn)行指令控制整個(gè)網(wǎng)站正常的工作。
3.根據(jù)權(quán)利要求1所述管理系統(tǒng)，其特征在于項(xiàng)目篩選和確認(rèn)系統(tǒng)105用于挑選和確認(rèn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，其中計(jì)算機(jī)系統(tǒng)1051負(fù)責(zé)項(xiàng)目 篩選和確認(rèn)系統(tǒng)105的運(yùn)行管理，將建安費(fèi)1052、配套費(fèi)用1053、建設(shè)與準(zhǔn)備費(fèi)用1054、地 價(jià)投標(biāo)費(fèi)用1055、財(cái)務(wù)費(fèi)用1056、銷(xiāo)售費(fèi)用1057、稅費(fèi)1058和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用1059等參數(shù)輸 入計(jì)算機(jī)系統(tǒng)1051后可以得出房?jī)r(jià)范圍；比較單元用于與股東或債權(quán)人和網(wǎng)民中大多數(shù)人認(rèn)可的房?jī)r(jià)范圍進(jìn)行比較，同時(shí)還要 與市場(chǎng)上同類(lèi)房子價(jià)格進(jìn)行比較；符合預(yù)期要求則進(jìn)行確認(rèn)并參與投標(biāo)，如不符合預(yù)期要求則放棄投標(biāo)； 根據(jù)房?jī)r(jià)范圍倒退出地價(jià)投標(biāo)費(fèi)用，通過(guò)比較單元進(jìn)行比較，符合預(yù)期要求則進(jìn)行確 認(rèn)并參與投標(biāo)競(jìng)購(gòu)?fù)恋?，不符合預(yù)期要求則放棄投標(biāo)競(jìng)購(gòu)?fù)恋兀?結(jié)果進(jìn)行網(wǎng)上公布、書(shū)面公布和打印存檔。
4.根據(jù)權(quán)利要求1所述管理系統(tǒng)，其特征在于住房分配系統(tǒng)107主要是建立一個(gè)合適的程序或辦法來(lái)管理建造住房的分配； 將股東或債權(quán)人證書(shū)編號(hào)及其出資額或債權(quán)額輸入住房搖號(hào)號(hào)碼配號(hào)器中將股東或 債權(quán)人證書(shū)編號(hào)與住房分配搖號(hào)號(hào)碼建立一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系，存入住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù) 庫(kù)；住房搖號(hào)號(hào)碼配號(hào)可以是股東或債權(quán)人登記注冊(cè)時(shí)分配也可以編制程序由計(jì)算機(jī)隨機(jī) 分配，關(guān)鍵是將股東或債權(quán)人證書(shū)編號(hào)與住房分配搖號(hào)號(hào)碼建立一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系，存入住 房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)；配號(hào)成功后將股東或債權(quán)人證書(shū)編號(hào)與股東或債權(quán)人姓名、出資額或債權(quán)額、身份證 號(hào)碼、聯(lián)系方式、網(wǎng)站注冊(cè)的用戶(hù)名和住房分配搖號(hào)號(hào)碼建立一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系，存入數(shù)據(jù) 庫(kù)；出資額相同的情況下，股東或債權(quán)人的證書(shū)編號(hào)(也稱(chēng)股東或債權(quán)人的代號(hào)、帳號(hào))可 以等同住房分配搖號(hào)號(hào)碼；住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)用于存放住房分配搖號(hào)號(hào)碼；提出參與建房搖號(hào)申請(qǐng)單元用于有意參與建房項(xiàng)目的股東或債權(quán)人提出參與建房搖 號(hào)申請(qǐng)；比對(duì)號(hào)碼、剔除號(hào)碼單元用于與住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行比對(duì)有無(wú)提出參與建房 搖號(hào)的住房分配搖號(hào)號(hào)碼，如有此住房分配搖號(hào)號(hào)碼將其從住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)中剔 除并將此住房分配搖號(hào)號(hào)碼輸入項(xiàng)目分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)；剔除單元用于將提出放棄的住房分配搖號(hào)號(hào)碼從項(xiàng)目分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)中剔除并輸入住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)；搖號(hào)單元用于從確定參與的住房分配搖號(hào)號(hào)碼中搖出中簽的住房分配搖號(hào)號(hào)碼并安 排選房的先后次序；未中簽的住房分配搖號(hào)號(hào)碼輸入住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)；中簽后放棄的住房分配搖號(hào)號(hào)碼輸入輪空一輪住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)，輪空一輪后 再將此住房分配搖號(hào)號(hào)碼輸入住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)； 中簽后確定的住房分配搖號(hào)號(hào)碼進(jìn)入選房單元進(jìn)行選房；選房后放棄的住房分配搖號(hào)號(hào)碼輸入輪空二輪住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)，輪空二輪后 再將此住房分配搖號(hào)號(hào)碼輸入住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)； 選房后確定的住房分配搖號(hào)號(hào)碼輸入?yún)⑴c此次建房單元； 網(wǎng)上公布單元用于在網(wǎng)上公布結(jié)果； 打印機(jī)用于打出書(shū)面資料存檔和通知申請(qǐng)人。
5.根據(jù)權(quán)利要求1所述管理系統(tǒng)，其特征在于各種連接采用有線(xiàn)連接系統(tǒng)或衛(wèi)星、蜂窩式電話(huà)通信無(wú)線(xiàn)連接系統(tǒng)，并進(jìn)行信息的相 互傳遞；各種連接系統(tǒng)可以是有線(xiàn)連接或無(wú)線(xiàn)連接的互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)、聯(lián)通、電信系統(tǒng)或部門(mén)的 各種網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。
6.一種管理方法，其特征在于由K人每人出資X萬(wàn)元成立A1公司；另K人每人也出資X萬(wàn)元成立A2公司；依此類(lèi)推，直至成立到An公司；ApA2、……、An公司合股成立A公司；其中K = 1 200，X = 1元 1億元，N = 1 200 ；A公司可以委托咨詢(xún)顧問(wèn)公司進(jìn)行管理。
7.—種管理方法，其特征在于建有由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)101、公司管理系統(tǒng)102、股東和債權(quán)人注冊(cè)及管理系統(tǒng)103、網(wǎng)站 104、項(xiàng)目篩選和確認(rèn)系統(tǒng)105、招標(biāo)及監(jiān)理系統(tǒng)106、住房分配系統(tǒng)107、信息管理系統(tǒng)108 和數(shù)據(jù)庫(kù)109等組建成的系統(tǒng)；公司管理系統(tǒng)102將A1公司的名稱(chēng)與該公司的注冊(cè)信息、管理層名單、聯(lián)系方式、股東 和債權(quán)人名單及證書(shū)和其聯(lián)系方式等建立一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系并存入數(shù)據(jù)庫(kù)。同樣將A2公司 的名稱(chēng)與該公司的注冊(cè)信息、管理層名單、聯(lián)系方式、股東和債權(quán)人名單及證書(shū)和其聯(lián)系方 式等建立一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系并存入數(shù)據(jù)庫(kù)。直到將An公司的名稱(chēng)與該公司的注冊(cè)信息、管理 層名單、聯(lián)系方式、股東和債權(quán)人名單及證書(shū)和其聯(lián)系方式等建立一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系并存入 數(shù)據(jù)庫(kù)；股東和債權(quán)人注冊(cè)及管理系統(tǒng)103將股東或債權(quán)人姓名與該股東或債權(quán)人的證書(shū)編 號(hào)(也稱(chēng)股東或債權(quán)人的代號(hào))及出資額、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式和網(wǎng)站注冊(cè)的用戶(hù)名等建 立一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系并存入數(shù)據(jù)庫(kù)；住房分配系統(tǒng)107建立一個(gè)程序或辦法來(lái)管理建造住房的分配，將股東或債權(quán)人證書(shū) 編號(hào)及其出資額或債權(quán)額輸入住房搖號(hào)號(hào)碼配號(hào)器中將股東或債權(quán)人證書(shū)編號(hào)與住房分配搖號(hào)號(hào)碼建立一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系，存入住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)；出資額相同的情況下，股東或債權(quán)人的證書(shū)編號(hào)(也稱(chēng)股東或債權(quán)人的代號(hào)、帳號(hào))可 以等同住房分配搖號(hào)號(hào)碼；住房搖號(hào)號(hào)碼配號(hào)可以是股東或債權(quán)人登記注冊(cè)時(shí)分配也可以編制程序由計(jì)算機(jī)隨 機(jī)分配；將股東或債權(quán)人證書(shū)編號(hào)與住房分配搖號(hào)號(hào)碼建立一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系，存入住房分配搖 號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)；將股東或債權(quán)人證書(shū)編號(hào)與股東或債權(quán)人姓名、出資額或債權(quán)額、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方 式、網(wǎng)站注冊(cè)的用戶(hù)名和住房分配搖號(hào)號(hào)碼建立一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系，存入數(shù)據(jù)庫(kù)；
8.根據(jù)權(quán)利要求7所述管理方法，其特征在于項(xiàng)目篩選和確認(rèn)系統(tǒng)105用于挑選和確認(rèn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，其中計(jì)算機(jī)系統(tǒng)1051負(fù)責(zé)項(xiàng)目 篩選和確認(rèn)系統(tǒng)105的運(yùn)行管理，將建安費(fèi)1052、配套費(fèi)用1053、建設(shè)與準(zhǔn)備費(fèi)用1054、地 價(jià)投標(biāo)費(fèi)用1055、財(cái)務(wù)費(fèi)用1056、銷(xiāo)售費(fèi)用1057、稅費(fèi)1058和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用1059等參數(shù) 輸入后可以得出建好房后的大致的一個(gè)房?jī)r(jià)范圍。將得出的房?jī)r(jià)范圍與通過(guò)調(diào)查、投票分 析系統(tǒng)1043得出的A公司參與該項(xiàng)目股東或債權(quán)人和網(wǎng)民中大多數(shù)人認(rèn)可的房?jī)r(jià)范圍進(jìn) 行比較，同時(shí)還要與市場(chǎng)上同類(lèi)房子價(jià)格進(jìn)行比較，如符合預(yù)期要求則進(jìn)行確認(rèn)并參與投 標(biāo)，如不符合預(yù)期要求則放棄投標(biāo)，繼續(xù)尋找下個(gè)項(xiàng)目。當(dāng)然也可以根據(jù)調(diào)查、投票分析系 統(tǒng)1043得出的A公司參與該項(xiàng)目股東或債權(quán)人和網(wǎng)民中大多數(shù)人認(rèn)可的房?jī)r(jià)范圍倒退出 地價(jià)投標(biāo)費(fèi)用，出價(jià)競(jìng)購(gòu)?fù)恋兀项A(yù)期要求則進(jìn)行確認(rèn)并參與投標(biāo)競(jìng)購(gòu)?fù)恋?，不符合預(yù)期 要求則放棄投標(biāo)競(jìng)購(gòu)?fù)恋兀^續(xù)尋找下個(gè)項(xiàng)目。結(jié)果進(jìn)行網(wǎng)上公布、書(shū)面公布和打印存檔。
9.根據(jù)權(quán)利要求7所述管理方法，其特征在于住房分配系統(tǒng)107建立了一個(gè)合適的程序或辦法來(lái)管理建造住房的分配，當(dāng)確定1個(gè) 建房項(xiàng)目后，有意參與建房的股東或債權(quán)人提出參與建房申請(qǐng)也就是提出參與建房搖號(hào) 申請(qǐng)，對(duì)提出參與建房搖號(hào)申請(qǐng)的住房分配搖號(hào)號(hào)碼，系統(tǒng)要與住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù) 進(jìn)行比對(duì)，如有此住房分配搖號(hào)號(hào)碼將其從住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)中剔除并將此住房分 配搖號(hào)號(hào)碼輸入項(xiàng)目分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)，公司要及時(shí)在網(wǎng)上公布并打印存檔和通知申請(qǐng) 人。提出接受申請(qǐng)到搖號(hào)一般有一段時(shí)間，如一個(gè)星期，在搖號(hào)前如有提出參與建房申請(qǐng)的 人提出放棄，則將此住房分配搖號(hào)號(hào)碼從項(xiàng)目分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)剔除并輸入到住房分配 搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)中。進(jìn)行搖號(hào)來(lái)確定參與(中簽)此次建房的住房分配搖號(hào)號(hào)碼和選房的 先后次序。未中簽的住房分配搖號(hào)號(hào)碼將輸入到住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)中，搖號(hào)過(guò)程及 結(jié)果在網(wǎng)上公布并打印存檔和通知申請(qǐng)人。中簽后提出放棄參與此次建房，系統(tǒng)將此時(shí)提 出放棄的住房分配搖號(hào)號(hào)碼輸入輪空一輪住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)，輪空一輪后再將此住 房分配搖號(hào)號(hào)碼輸入住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)重新參與建房，系統(tǒng)將此結(jié)果在網(wǎng)上公布并 打印存檔和通知申請(qǐng)人。確定參與建房的進(jìn)入選房，對(duì)選擇的房子滿(mǎn)意就參與此次建房，系 統(tǒng)將此結(jié)果在網(wǎng)上公布并打印存檔和通知申請(qǐng)人。對(duì)選擇的房子不滿(mǎn)意放棄此次建房的， 系統(tǒng)將此時(shí)提出放棄的住房分配搖號(hào)號(hào)碼輸入輪空二輪住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)，輪空二 輪后再將此住房分配搖號(hào)號(hào)碼輸入住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)重新參與建房，系統(tǒng)將此結(jié)果 在網(wǎng)上公布并打印存檔和通知申請(qǐng)人；當(dāng)提出申請(qǐng)參與搖號(hào)的人數(shù)少于建房數(shù)量時(shí)則不進(jìn)行輪空，多余住房向市場(chǎng)出售，結(jié)果在網(wǎng)上公布并打印存檔和通知申請(qǐng)人。
10.根據(jù)權(quán)利要求7所述管理方法，其特征包括如下步驟由K人每人出資X萬(wàn)元成立A1公司，另K人每人也出資X萬(wàn)元成立A2公司，依此類(lèi)推， 直至成立到A1ZAg^pA2.……、An公司合股成立A公司，其中K = 1 200，X = 1元 1 億元，N = 1 200。A公司可以委托咨詢(xún)顧問(wèn)公司進(jìn)行管理；建立由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)101、公司管理系統(tǒng)102、股東和債權(quán)人注冊(cè)及管理系統(tǒng)103、網(wǎng)站 104、項(xiàng)目篩選和確認(rèn)系統(tǒng)105、招標(biāo)及監(jiān)理系統(tǒng)106、住房分配系統(tǒng)107、信息管理系統(tǒng)108 和數(shù)據(jù)庫(kù)109等組建成的系統(tǒng)進(jìn)行管理；發(fā)布調(diào)查信息進(jìn)行調(diào)查，對(duì)調(diào)查信息、投票進(jìn)行分析；系統(tǒng)對(duì)調(diào)查人的身份要進(jìn)行甄別，將股東或債權(quán)人的意見(jiàn)和非股東或債權(quán)人的意見(jiàn)區(qū) 別開(kāi)來(lái)分析，分析提供的調(diào)查資料，及時(shí)在網(wǎng)站上公布更新調(diào)查分析的結(jié)果，截止時(shí)間到后 終止分析統(tǒng)計(jì)及更新調(diào)查結(jié)果，通過(guò)打印機(jī)將分析統(tǒng)計(jì)后的調(diào)查資料提交決策機(jī)構(gòu)做出決 定；對(duì)建房項(xiàng)目進(jìn)行篩選和確認(rèn)，將建安費(fèi)1052、配套費(fèi)用1053、建設(shè)與準(zhǔn)備費(fèi)用1054、地 價(jià)投標(biāo)費(fèi)用1055、財(cái)務(wù)費(fèi)用1056、銷(xiāo)售費(fèi)用1057、稅費(fèi)1058和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用1059等參數(shù)輸 入后可以得出建好房后的大致的一個(gè)房?jī)r(jià)范圍；將得出的房?jī)r(jià)范圍與通過(guò)調(diào)查、投票分析系統(tǒng)1043得出的A公司參與該項(xiàng)目股東或債 權(quán)人和網(wǎng)民中大多數(shù)人認(rèn)可的房?jī)r(jià)范圍進(jìn)行比較，同時(shí)還要與市場(chǎng)上同類(lèi)房子價(jià)格進(jìn)行比 較；符合預(yù)期要求則進(jìn)行確認(rèn)并參與投標(biāo)，如不符合預(yù)期要求則放棄投標(biāo)，繼續(xù)尋找下個(gè) 項(xiàng)目；也可以根據(jù)調(diào)查、投票分析系統(tǒng)1043得出的A公司參與該項(xiàng)目股東或債權(quán)人和網(wǎng)民中 大多數(shù)人認(rèn)可的房?jī)r(jià)范圍倒退出地價(jià)投標(biāo)費(fèi)用，出價(jià)競(jìng)購(gòu)?fù)恋?，符合預(yù)期要求則進(jìn)行確認(rèn) 并參與投標(biāo)競(jìng)購(gòu)?fù)恋兀环项A(yù)期要求則放棄投標(biāo)競(jìng)購(gòu)?fù)恋?，繼續(xù)尋找下個(gè)項(xiàng)目； 結(jié)果進(jìn)行網(wǎng)上公布、書(shū)面公布和打印存檔；住房分配系統(tǒng)107建立一個(gè)合適的程序或辦法來(lái)管理建造住房的分配； 建房項(xiàng)目確定后進(jìn)入選房程序，有意參與建房的股東或債權(quán)人提出參與建房申請(qǐng)也就 是提出參與建房搖號(hào)申請(qǐng)，對(duì)提出參與建房搖號(hào)申請(qǐng)的住房分配搖號(hào)號(hào)碼，系統(tǒng)與住房分 配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行比對(duì)，如有此住房分配搖號(hào)號(hào)碼將其從住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)中 剔除并將此住房分配搖號(hào)號(hào)碼輸入項(xiàng)目分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)，公司要及時(shí)在網(wǎng)上公布并打 印存檔和通知申請(qǐng)人；在搖號(hào)前如有提出參與建房申請(qǐng)的人提出放棄，則將此住房分配搖號(hào)號(hào)碼從項(xiàng)目分配 搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)剔除并輸入到住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)中；進(jìn)行搖號(hào)來(lái)確定參與(中簽)此次建房的住房分配搖號(hào)號(hào)碼和選房的先后次序； 未中簽的住房分配搖號(hào)號(hào)碼將輸入到住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)中，搖號(hào)過(guò)程及結(jié)果在 網(wǎng)上公布并打印存檔和通知申請(qǐng)人；中簽后提出放棄的，系統(tǒng)將這些住房分配搖號(hào)號(hào)碼輸入輪空一輪住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù) 據(jù)庫(kù)，輪空一輪后再將此住房分配搖號(hào)號(hào)碼輸入住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)重新參與建房， 系統(tǒng)將此結(jié)果在網(wǎng)上公布并打印存檔和通知申請(qǐng)人；確定參與建房的進(jìn)入選房，對(duì)選擇的房子滿(mǎn)意就參與此次建房，系統(tǒng)將此結(jié)果在網(wǎng)上 公布并打印存檔和通知申請(qǐng)人；對(duì)選擇的房子不滿(mǎn)意放棄此次建房的，系統(tǒng)將這些提出放棄的住房分配搖號(hào)號(hào)碼輸入 輪空二輪住房分配搖號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)，輪空二輪后再將此住房分配搖號(hào)號(hào)碼輸入住房分配搖 號(hào)號(hào)碼數(shù)據(jù)庫(kù)重新參與建房，系統(tǒng)將此結(jié)果在網(wǎng)上公布并打印存檔和通知申請(qǐng)人； 當(dāng)提出申請(qǐng)參與搖號(hào)的人數(shù)少于建房數(shù)量時(shí)則不進(jìn)行輪空； 多余住房向市場(chǎng)出售，結(jié)果在網(wǎng)上公布并打印存檔和通知申請(qǐng)人。
全文摘要
一種管理系統(tǒng)和方法，主要由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、公司管理系統(tǒng)、股東和債權(quán)人注冊(cè)及管理系統(tǒng)、網(wǎng)站、項(xiàng)目篩選和確認(rèn)系統(tǒng)、招標(biāo)及監(jiān)理系統(tǒng)、住房分配系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)等組建成一個(gè)系統(tǒng)，利用現(xiàn)代化的技術(shù)管理、運(yùn)行，對(duì)自發(fā)的集體建房過(guò)程進(jìn)行管理，通過(guò)集合眾多工薪階層的資金成立自己的住房開(kāi)發(fā)公司，低成本管理來(lái)為工薪階層建造買(mǎi)得起的、性?xún)r(jià)比合理的住房。
文檔編號(hào)G06Q10/00GK101923665SQ200910033260
公開(kāi)日2010年12月22日 申請(qǐng)日期2009年6月16日 優(yōu)先權(quán)日2009年6月16日
發(fā)明者趙頻 申請(qǐng)人:趙頻