專利名稱：一種有效的房地產(chǎn)用戶稅務(wù)信息采集和管理方法
技術(shù)領(lǐng)域：
本發(fā)明稅務(wù)信息采集平臺(tái)涉及電子信息領(lǐng)域，主要是一種基于稅源管理的采集系統(tǒng)。
背景技術(shù)：
隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各行各業(yè)、各種經(jīng)濟(jì)類型企業(yè)不斷增加，相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)越來越多，這使得稅務(wù)管理變得越來越復(fù)雜。傳統(tǒng)的稅務(wù)管理依靠納稅企業(yè)通過紙質(zhì)材料向稅收部分申報(bào)稅款，這種方法不但效率低，而且容易出錯(cuò)，滿足不了大量稅務(wù)信息的填報(bào)和高效率稅務(wù)管理要求。 本發(fā)明通過計(jì)算機(jī)軟件平臺(tái)的方式，在企業(yè)填報(bào)電子稅務(wù)申報(bào)表，然后將電子申報(bào)表上交稅務(wù)管理部門，由稅務(wù)管理部門的軟件系統(tǒng)進(jìn)行匯總、整理、保存和分析。通過信息化管理，不但可以降低企業(yè)的手工填送報(bào)表的壓力，而且便于企業(yè)進(jìn)行信息化管理，提高工作效率，方便廣大企業(yè)的經(jīng)營和管理。同時(shí)，稅務(wù)人員可以借助信息系統(tǒng)從海量的稅務(wù)信息發(fā)現(xiàn)問題，幫助稅務(wù)人員分析、監(jiān)督有關(guān)企業(yè)稅務(wù)情況。同時(shí)企業(yè)自己也可以通過本發(fā)明的方法，進(jìn)行信息的管理。

發(fā)明內(nèi)容
本發(fā)明的目的在于針對(duì)已有技術(shù)存在的不足，提供一種有效的房地產(chǎn)用戶稅務(wù)信息采集和管理方法，能減少稅務(wù)部門的處理負(fù)擔(dān)，提高工作效率，防止報(bào)表錯(cuò)誤的發(fā)生。為達(dá)到上述目的，本發(fā)明的構(gòu)思是以計(jì)算機(jī)軟件平臺(tái)的方式，針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，在企業(yè)填報(bào)電子稅務(wù)申報(bào)表，然后通過導(dǎo)出功能生成電子申報(bào)表，然后將電子申報(bào)表上交稅務(wù)管理部門，由稅務(wù)管理部門的軟件系統(tǒng)進(jìn)行匯總、整理、保存和分析。該平臺(tái)是稅務(wù)信息采集平臺(tái)，屬于小型的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，使用對(duì)象為房地產(chǎn)業(yè)，主要用于企業(yè)信息采集，可以對(duì)企業(yè)稅務(wù)和財(cái)務(wù)信息進(jìn)行有效管理。 本發(fā)明一種有效的房地產(chǎn)用戶稅務(wù)信息采集和管理方法從納稅人申報(bào)的各種信息中自動(dòng)計(jì)算應(yīng)納稅款，并通過與納稅人申報(bào)稅款的計(jì)算，自動(dòng)產(chǎn)生欠繳稅款，并通過導(dǎo)出功能傳遞給服務(wù)器端。提高了稅務(wù)部門對(duì)于稅源管理的力度，有利于從根本上防止納稅人偷、逃稅的可能。 為了滿足需求該平臺(tái)的建立 1)系統(tǒng)最大限度地實(shí)現(xiàn)易安裝性、易維護(hù)性和易操作性。為了滿足大部分企業(yè)微機(jī)系統(tǒng)的要求，運(yùn)行平臺(tái)采用Windows XP/Windows 2000。數(shù)據(jù)庫采用Access 2003，同時(shí)為了數(shù)據(jù)存儲(chǔ)安全可靠，設(shè)置數(shù)據(jù)庫備份功能以保證數(shù)據(jù)安全。 2)系統(tǒng)采用人機(jī)交互方式，利用Microsoft Visual Studio 2005設(shè)計(jì)美觀友好的界面。大量采用系統(tǒng)字典和下拉菜單的形式，減少錄入工作量，使企業(yè)能夠方便的進(jìn)行數(shù)據(jù)錄入。同時(shí)在上一期沒有變動(dòng)的數(shù)字可自動(dòng)顯示，以減少填報(bào)工作量。
3)對(duì)企業(yè)輸入的數(shù)據(jù)，進(jìn)行嚴(yán)格的數(shù)據(jù)檢驗(yàn)，對(duì)表內(nèi)和表間平衡關(guān)系進(jìn)行檢查，盡可能避免人為錯(cuò)誤的發(fā)生。根據(jù)上述發(fā)明構(gòu)思，本發(fā)明采用下述技術(shù)方案 —種有效的房地產(chǎn)用戶稅務(wù)信息采集和管理方法，其特征在于首先建立一個(gè)稅務(wù)
信息采集平臺(tái)，企業(yè)財(cái)務(wù)人員通過稅務(wù)信息采集平臺(tái)輸入納稅人基本信息、項(xiàng)目信息和財(cái)務(wù)報(bào)表信息，所述項(xiàng)目信息為房源信息、銷售操作和財(cái)務(wù)管理，隨之進(jìn)行導(dǎo)出申報(bào)信息，然后稅務(wù)部門就按照該申報(bào)信息來監(jiān)控納稅人房產(chǎn)銷售收入的各種稅費(fèi)，企業(yè)可對(duì)自己的信息進(jìn)行查詢和分析。 上述稅務(wù)信息采集平臺(tái)在輸入納稅人基本信息里的選項(xiàng)修改增加了輔助于稅率的算法。 上述稅務(wù)信息采集平臺(tái)為服務(wù)器端房產(chǎn)銷售產(chǎn)生的稅費(fèi)和土地使用稅提供信息
來源，服務(wù)器端通過稅務(wù)信息采集平臺(tái)采集的信息，自動(dòng)計(jì)算出這兩種稅費(fèi)。 上述稅務(wù)信息采集平臺(tái)有報(bào)表輸出為加密的壓縮格式，方便報(bào)送，也提高了其安全性。 上述稅務(wù)信息采集平臺(tái)有報(bào)表打印功能。 上述稅務(wù)信息采集平臺(tái)增加了方便的數(shù)據(jù)查詢功能，支持自定義條件查詢。可對(duì)企業(yè)上報(bào)的各種數(shù)據(jù)進(jìn)行查詢，也可以對(duì)稅務(wù)匯總報(bào)表進(jìn)行查詢。 上述稅務(wù)信息采集平臺(tái)增加了數(shù)據(jù)庫備份功能，可對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行備份，有效防止了病毒或人為誤操作造成數(shù)據(jù)丟失。 上述稅務(wù)信息采集平臺(tái)采用了注冊后才能使用并且注冊包與具體企業(yè)綁定的處理方案，這樣可以保護(hù)軟件開發(fā)商的利益，使其能夠掌握所有安裝企業(yè)的信息，便于以后升級(jí)維護(hù)。 本發(fā)明一種有效的房地產(chǎn)用戶稅務(wù)信息采集和管理方法其優(yōu)點(diǎn)在于
(1)稅務(wù)信息采集平臺(tái)操作方便稅務(wù)系統(tǒng)應(yīng)該便于操作，適用于各種不同水平的操作人員，因此要求系統(tǒng)具有良好的人機(jī)交互界面，便于操作，不需要大量進(jìn)行數(shù)據(jù)輸入。在使用方法上，一是要求各個(gè)體系指標(biāo)都以人們習(xí)慣的展開樹方式，逐層深入地、公開地顯現(xiàn)在人們面前；二是實(shí)行各類報(bào)表和數(shù)據(jù)的多對(duì)多的鏈接，以保證系統(tǒng)的高效快捷。
易安裝性和易維護(hù)性。特別是對(duì)企業(yè)信息采集系統(tǒng)。由于廣大企業(yè)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)多樣，企業(yè)規(guī)模大小、經(jīng)濟(jì)實(shí)力各不相同。所配置的微機(jī)系統(tǒng)品牌繁多。所以企業(yè)信息采集平臺(tái)需要的軟硬件環(huán)境盡可能滿足大多數(shù)企業(yè)的需要。 報(bào)表輸出方便?？蓪?bào)表輸出為加密的壓縮格式，方便報(bào)送。同時(shí)，系統(tǒng)也可以方便地進(jìn)行報(bào)表打印。 (2)智能化處理方便的數(shù)據(jù)查詢功能，支持自定義條件查詢。可對(duì)企業(yè)上報(bào)的各種數(shù)據(jù)進(jìn)行查詢，也可以對(duì)稅務(wù)匯總報(bào)表進(jìn)行查詢。另外，可以自定義要查詢的項(xiàng)目而不限于已有報(bào)表，實(shí)現(xiàn)更加靈活的查詢功能。 數(shù)據(jù)計(jì)算自動(dòng)完成，盡量減少人工干預(yù)。計(jì)算機(jī)按照國家、省市有關(guān)政策規(guī)定的稅
率對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，自動(dòng)算出納稅金額、匯總金額等信息，而不需要人工干預(yù)。
(3)使用靈活可以自定義報(bào)表?？筛鶕?jù)要求，選擇適當(dāng)?shù)亩惸?、企業(yè)名、所屬分局
等，自定義用戶報(bào)表進(jìn)行分析，顯示自定義報(bào)表內(nèi)容并可通過打印機(jī)輸出。
(4)數(shù)據(jù)報(bào)送安全方便實(shí)現(xiàn)客戶端和服務(wù)器端的有效數(shù)據(jù)傳輸。由于企業(yè)信息采集平臺(tái)輸出的客戶端數(shù)據(jù)必須有效地被服務(wù)器端所接受，要設(shè)計(jì)好輸出的數(shù)據(jù)內(nèi)容和數(shù) 據(jù)格式。便于客戶端導(dǎo)出和服務(wù)器接收數(shù)據(jù)。 輸出數(shù)據(jù)壓縮和加密。為了使企業(yè)信息采集平臺(tái)輸出的數(shù)據(jù)便于貯存。設(shè)計(jì)壓縮 程序?qū)?shù)據(jù)進(jìn)行壓縮。同時(shí)，為了使上報(bào)的數(shù)據(jù)不易泄露，采用安全算法對(duì)上報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行加密。 (5)數(shù)據(jù)備份為了防止病毒或人為誤操作造成數(shù)據(jù)丟失，需要具備數(shù)據(jù)庫備份 功能，可對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行備份。 (6)處理快速使用垃圾信息處理機(jī)制釋放空間，便系統(tǒng)占用較少的CPU和內(nèi)存資 源，提高相應(yīng)的信息處理速度。 (7)可升級(jí)和擴(kuò)展性方便進(jìn)行系統(tǒng)升級(jí)和擴(kuò)展。隨著國家、省上稅務(wù)政策的變 化，可及時(shí)更新模塊，升級(jí)相應(yīng)的處理流程、增加新的稅務(wù)處理方法。同時(shí)，可以方便地進(jìn)行 稅率設(shè)置，滿足稅務(wù)政策變更的需要。


圖1是本發(fā)明一種有效的房地產(chǎn)用戶稅務(wù)信息采集和管理方法的框圖。 圖2是本發(fā)明一種有效的房地產(chǎn)用戶稅務(wù)信息采集和管理方法采用的具體流程圖。
具體實(shí)施例方式
本發(fā)明的一個(gè)優(yōu)選實(shí)施例子結(jié)合

如下參見圖l，本有效的房地產(chǎn)用戶 稅務(wù)信息采集和管理方法，首先建立一個(gè)稅務(wù)信息采集平臺(tái)，企業(yè)通過稅務(wù)信息采集平臺(tái) 輸入納稅人基本信息、項(xiàng)目信息和財(cái)務(wù)報(bào)表信息，所述項(xiàng)目信息為房源信息、銷售操作和財(cái) 務(wù)管理，隨之進(jìn)行導(dǎo)出申報(bào)信息，然后由稅務(wù)部門按照該申報(bào)信息來監(jiān)控納稅人房產(chǎn)銷售 收入的各種稅費(fèi)，企業(yè)可對(duì)自己的信息進(jìn)行查詢和分析。
下面作進(jìn)一步說明 1.所述納稅人基本信息1. 1 :用于采集納稅人的基本信息，包括納稅人名稱、納稅
人管理碼、稅務(wù)登記代碼、行業(yè)類型、納稅人類型、所得稅管轄權(quán)、聯(lián)系電話、注冊地址、區(qū)域
類別、郵政編碼、基本存款賬戶、開戶銀行、主營、兼營、從業(yè)人員人數(shù)、其中殘疾人數(shù)、企業(yè)
注冊資金、幣種、主管地稅機(jī)關(guān)、稅收管理員以及納稅人員信息和投資組成。 2.所述項(xiàng)目信息1. 2 :包括房源信息1. 2. 1、銷售操作1. 2. 2和財(cái)務(wù)管理1. 2. 3。 1)所述房源信息用于對(duì)整個(gè)樓盤的信息采集，從項(xiàng)目信息，樓宇信息到房源信息
的操作和管理。包括樓盤信息采集、銷售商品房項(xiàng)目登記表采集、樓棟信息采集、房源信息采集。 2)所述銷售操作用于對(duì)商品房進(jìn)行銷售、退房操作、房源面積補(bǔ)差和銷售情況的 統(tǒng)計(jì)。 3)所述財(cái)務(wù)管理用于對(duì)簽訂合同的商品房進(jìn)行收款、房款補(bǔ)差、打印收據(jù)及收取 房款的統(tǒng)計(jì) 3.所述財(cái)務(wù)報(bào)表1. 3 :用于采集納稅人的資產(chǎn)負(fù)債表1. 3. 1和損益表1. 3. 2，使稅 務(wù)部門了解納稅人的經(jīng)營狀況，并為稅收對(duì)比分析計(jì)算納稅人和行業(yè)稅負(fù)提供了依據(jù)。
4.所述歷史數(shù)據(jù)導(dǎo)入1.4:本發(fā)明設(shè)計(jì)了用電子表格匯總輸入歷史數(shù)據(jù)，為納稅 人提供了方便，也為清算整個(gè)樓盤的應(yīng)納稅款提供了來源。 5.所述數(shù)據(jù)導(dǎo)出1. 5 :本發(fā)明采集的信息通過此方法導(dǎo)出數(shù)據(jù)包，該數(shù)據(jù)包已加 密。并由納稅人提交給稅務(wù)機(jī)關(guān)，稅務(wù)人員將數(shù)據(jù)包由稅務(wù)管理平臺(tái)提供的導(dǎo)入功能，通過 計(jì)算，產(chǎn)生應(yīng)納稅款，并保存到服務(wù)器端數(shù)據(jù)庫中。 以上五個(gè)方法即為本發(fā)明一種有效的房地產(chǎn)用戶稅務(wù)信息采集和管理方法的構(gòu) 成。就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說銷售不動(dòng)產(chǎn)是其繳納稅款的主要因素，因此如何做好房源銷售 的監(jiān)控是對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)稅源管理的關(guān)鍵。本發(fā)明方法針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的客戶端設(shè)計(jì)成從樓 盤，項(xiàng)目，樓棟，再到每個(gè)房產(chǎn)銷售項(xiàng)目，對(duì)企業(yè)每一筆房產(chǎn)銷售做到了實(shí)時(shí)而又準(zhǔn)確地監(jiān) 控，并對(duì)企業(yè)銷售收入的各應(yīng)納稅費(fèi)(包括房地產(chǎn)開發(fā)的土地使用稅)進(jìn)行實(shí)時(shí)計(jì)算。這 樣，既方便了企業(yè)財(cái)務(wù)做帳，又使稅務(wù)機(jī)關(guān)準(zhǔn)確地監(jiān)控到了企業(yè)的應(yīng)稅行為。
本方法具體步驟詳述如下 第一步登陸稅務(wù)信息采集平臺(tái)，采集納稅人基本信息。
注意事項(xiàng)在納稅人基本情況表中添加了所得稅管轄權(quán)、區(qū)域類別、是否外資納稅
人作為應(yīng)納稅費(fèi)自動(dòng)計(jì)算的依據(jù)。具體分為 1.所得稅管轄權(quán)提供國稅管轄和地稅管轄兩個(gè)選項(xiàng)。
1)選擇國稅管轄，系統(tǒng)不自動(dòng)計(jì)算應(yīng)納納稅人所得稅； 2)選擇地稅管轄，系統(tǒng)按照設(shè)定的預(yù)征率自動(dòng)計(jì)算應(yīng)納納稅人所得稅。
2.區(qū)域類別提供城鎮(zhèn)和農(nóng)村兩個(gè)選項(xiàng)。
1)選擇城鎮(zhèn)，城建稅按5 %自動(dòng)計(jì)算應(yīng)納稅款； 2)選擇農(nóng)村，城建稅按1 %自動(dòng)計(jì)算應(yīng)納稅款。 3.是否外資納稅人，提供是與否的選擇。 1)選擇是，不計(jì)算城建稅、教育附加費(fèi)和有關(guān)基金費(fèi)； 2)選擇否，計(jì)算城建稅、教育附加費(fèi)和有關(guān)基金費(fèi)。 第二步采集項(xiàng)目信息，包括房源信息采集，銷售操作和財(cái)務(wù)管理。
1.所述房源信息采集包括樓盤信息采集、銷售商品房項(xiàng)目登記表采集、樓棟信
息采集、房源信息采集。 1)樓盤信息采集可以通過填寫樓盤名稱、所屬樓盤土地購置日期、總建筑面積、 總占地面積、綠化等公用占地、土地類型來進(jìn)行樓盤信息的采集。并可以對(duì)其進(jìn)行修改和查 詢。 2)銷售商品房項(xiàng)目登記表采集可以通過先選擇已錄入的樓盤信息，然后填寫不 動(dòng)產(chǎn)基本信息和建筑項(xiàng)目信息來進(jìn)行銷售商品房項(xiàng)目信息的采集。并可以對(duì)其進(jìn)行修改和 查詢。
3)樓棟信息采集可以通過選擇已采集的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目名稱，然后填寫樓棟名稱、
樓層數(shù)和房屋數(shù)量來進(jìn)行樓棟信息的采集。并可以對(duì)其進(jìn)行修改和查詢。
4)房源信息采集可以通過選擇已采集的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目名稱和樓棟名稱，然后填寫
房號(hào)、用途和建筑面積來進(jìn)行房源信息的采集。并可以對(duì)其進(jìn)行修改和查詢。
2.所述銷售操作用于對(duì)商品房進(jìn)行銷售、退房操作、房源面積補(bǔ)差和銷售情況的統(tǒng)計(jì)。
1)選擇進(jìn)行銷售 a)可根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目、樓棟、房號(hào)和用途查詢所需的房源信息。 b)銷售狀態(tài)欄顯示已售還是未售。對(duì)于未售房，可以通過[銷售]功能，填寫客
戶、證件類型、證件號(hào)碼、合同編號(hào)、簽約日期和成交總價(jià)，進(jìn)行銷售信息的錄入。在退房操
作中就能查詢到。
2)選擇退房操作 a)可根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目、樓棟、房號(hào)和用途查詢所需的已售房信息。 b)可以通過[退房]功能，填寫退款金額(需等于收款合計(jì))、退款日期、經(jīng)營項(xiàng)
目和選擇收據(jù)，來進(jìn)行退房操作，然后該房屋在進(jìn)行銷售欄目里就顯示為未售。
3)選擇房源面積補(bǔ)差 a)房子交付之后，戶主自己丈量發(fā)現(xiàn)房子面積與預(yù)期面積不符，則可進(jìn)行多退少補(bǔ)的面積補(bǔ)差。 b)會(huì)顯示出所有銷售的房源信息，可根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目、樓棟、用途和銷售日期進(jìn)行查詢。 c)選擇相應(yīng)房源信息，通過[面積補(bǔ)差]功能，填寫[補(bǔ)差面積]和[補(bǔ)差金額]，選擇[補(bǔ)差日期]。在財(cái)務(wù)管理的房款補(bǔ)差里就會(huì)有相應(yīng)的信息采集。
4)選擇銷售統(tǒng)計(jì) a)會(huì)顯示出所有銷售的房源信息，可根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目、樓棟、用途和銷售日期進(jìn)行查詢。可以通過[打印]功能，打印出已售房源統(tǒng)計(jì)表?？梢酝ㄟ^[導(dǎo)出]功能，對(duì)已售房源的統(tǒng)計(jì)信息進(jìn)行導(dǎo)出。 3.所述財(cái)務(wù)管理用于對(duì)簽訂合同的商品房進(jìn)行收款、房款補(bǔ)差、打印收據(jù)及收取房款的統(tǒng)計(jì)。
1)選擇領(lǐng)用收據(jù)可進(jìn)行收據(jù)的新建和刪除。通過填寫登記時(shí)間、收據(jù)號(hào)和收據(jù)代碼。來進(jìn)行收據(jù)信息的建立。
2)選擇進(jìn)行收款 a)可根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目、樓棟、房號(hào)和用途查詢所需的已售房信息。 b)選擇條目，通過[收款]_> [預(yù)收款]功能，選擇收款開票日期，填寫收款金
額，選擇收據(jù)，通過[收款并開發(fā)票]功能，進(jìn)行收款，并彈出相應(yīng)的收據(jù)供打印。 c)如通過[收款]- > [按揭款]功能，填寫按揭款金額和收款日期，就可以進(jìn)行
按揭款的收款操作。 d)通過[查看房源收款信息]功能，進(jìn)行該房源收款的詳細(xì)信息的查看。
3)選擇房款補(bǔ)差 a)會(huì)顯示出所有補(bǔ)差記錄的房源信息，可根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目、樓棟、用途和房號(hào)進(jìn)行查詢。 b)通過[查看補(bǔ)差房源收款信息]功能，進(jìn)行補(bǔ)差收款詳細(xì)信息的查看。 c)通過[補(bǔ)差收款]功能，填寫[收款金額]，選擇[收據(jù)選用]，通過[收款并開
收據(jù)]功能，就可進(jìn)行收據(jù)的打印。 4)選擇收據(jù)管理可根據(jù)發(fā)票號(hào)碼、發(fā)票狀態(tài)和開票日期來查詢已開收據(jù)?？赏ㄟ^[作廢]功能，將相對(duì)應(yīng)的收據(jù)作廢。
6)選擇房款統(tǒng)計(jì) a)可根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目、樓棟、房號(hào)、用途和收款日期查詢所有的房款信息。
b)界面底部顯示當(dāng)前統(tǒng)計(jì)金額的總數(shù)，當(dāng)前收款記錄數(shù)。
c)可通過[打印]功能打印出收款統(tǒng)計(jì)表。
第三步進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)表采集。
1.損益表和資產(chǎn)負(fù)債表都有[新增]、[修改]、[刪除]和[打印]功能。
2.損益表只需填寫本期數(shù)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)計(jì)算出期末數(shù)。 3.損益表的主營業(yè)務(wù)收入必須低于房款統(tǒng)計(jì)中系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算出的統(tǒng)計(jì)金額總數(shù)。
第四步進(jìn)行歷史數(shù)據(jù)的導(dǎo)入，本系統(tǒng)設(shè)計(jì)了用電子表格匯總輸入歷史數(shù)據(jù)，為納稅人提供了方便，也為清算整個(gè)樓盤的應(yīng)納稅款提供了來源。
1.通過[歷史房源信息錄入]功能，出現(xiàn)導(dǎo)入界面，點(diǎn)擊[瀏覽]，選擇需要導(dǎo)入
的Excel表格，通過[下一步]，項(xiàng)目信息無誤則導(dǎo)入成功。 2.導(dǎo)入成功后，在房源信息、銷售統(tǒng)計(jì)和房款統(tǒng)計(jì)中都會(huì)有顯示。
第五步導(dǎo)出數(shù)據(jù)包，只需使用[導(dǎo)出]功能即可完成。此時(shí)在此模塊中還可以查
看本月錄入的所有信息，以方便用戶核對(duì)信息以防遺漏。 在系統(tǒng)的各模塊中都提供了查詢功能，如樓盤、不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目、樓棟、房源、銷售統(tǒng)計(jì)和房款統(tǒng)計(jì)查詢等。對(duì)查詢功能提供的處理方案在允許組合查詢的基礎(chǔ)上，支持精確查詢和模糊查詢，并及時(shí)提供相應(yīng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)功能。組合查詢在查詢時(shí)，系統(tǒng)設(shè)置了多個(gè)查詢條件，用戶可以自由組合，例如，查找房源時(shí)，用戶可以以樓盤、不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目、樓棟和房間編號(hào)為條件組合，精確查找到任何一戶房源，也可以以其中部分條件組合查找出部分房源，再從其中選出自己想要找的房源。精確查詢用戶只要在選定的查詢條件中設(shè)定準(zhǔn)確填寫信息，就可以查找到目標(biāo)房源。例如，查找房源時(shí)，用戶設(shè)定的樓盤、不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目、樓棟和房間編號(hào)條件為"X X樓盤、X X不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目、X X樓棟、X X房間編號(hào)"，就可以精確的查到該房源。模糊查詢查找房源時(shí)，用戶可以在選定條件中設(shè)定需要查找房間的部分信息，系統(tǒng)會(huì)跟設(shè)定條件有關(guān)的所有房源。查詢統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)會(huì)實(shí)時(shí)對(duì)查詢結(jié)果相應(yīng)數(shù)據(jù)項(xiàng)進(jìn)行合計(jì)。例如，查詢系統(tǒng)房源銷售情況或收款情況時(shí)，用戶設(shè)定查詢房源條件以及銷售或收款所屬時(shí)間期限后，系統(tǒng)會(huì)對(duì)查詢結(jié)果的銷售面積、收款金額、銷售或收款房源數(shù)量做實(shí)時(shí)的合計(jì)。 此外，為了保護(hù)軟件開發(fā)商的利益，系統(tǒng)采用了注冊后才能使用并且注冊包與具體企業(yè)綁定的處理方案，開發(fā)商提供根據(jù)企業(yè)提交的信息提供企業(yè)注冊包。在安裝時(shí)，開發(fā)商會(huì)提供企業(yè)一個(gè)注冊包，其中企業(yè)包括了企業(yè)的名稱、納稅管理碼和稅務(wù)登記號(hào)的加密信息。企業(yè)在系統(tǒng)前注冊時(shí)，系統(tǒng)會(huì)要求需在填入自己企業(yè)的名稱、納稅管理碼和稅務(wù)登記號(hào)，系統(tǒng)會(huì)對(duì)注冊包中的企業(yè)信息解密并與企業(yè)填入的相應(yīng)信息進(jìn)行比對(duì)，如果一致則注冊成功，然后可以正常使用系統(tǒng)。否則無法登錄并使用系統(tǒng)。注冊包中企業(yè)基本信息的加密解密的處理方案采用的DES加密算法對(duì)注冊包信息加密，并用對(duì)稱加密的技術(shù)在加密和解密方共享密匙的傳輸密文。 本發(fā)明一種有效的房地產(chǎn)用戶稅務(wù)信息采集和管理方法，操作簡單，可支持單條納稅信息和批量信息的錄入，支持單條件和多條件篩選、信息查詢，可以進(jìn)行信息輸入、管理、查詢、打印和生成報(bào)稅信息包，并對(duì)稅務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行智能化處理，有利于促進(jìn)稅務(wù)管理技術(shù)進(jìn)一步科學(xué)化和信息化，可幫助相關(guān)單位、部門提高工作效率以及稅源監(jiān)控質(zhì)量，從而進(jìn)一步推動(dòng)我國稅務(wù)管理技術(shù)的發(fā)展。
權(quán)利要求
一種有效的房地產(chǎn)用戶稅務(wù)信息采集和管理方法，其特征在于首先建立一個(gè)稅務(wù)信息采集平臺(tái)，企業(yè)通過稅務(wù)信息采集平臺(tái)輸入納稅人基本信息、項(xiàng)目信息和財(cái)務(wù)報(bào)表信息，所述項(xiàng)目信息為房源信息、銷售操作和財(cái)務(wù)管理，隨之進(jìn)行導(dǎo)出申報(bào)信息，然后由稅務(wù)部門按照該申報(bào)信息來監(jiān)控納稅人房產(chǎn)銷售收入的各種稅費(fèi)，企業(yè)可對(duì)自己的信息進(jìn)行查詢和分析。
2. 如權(quán)利l所述的一種有效的房地產(chǎn)用戶稅務(wù)信息采集和管理方法，其特征在于輸入 的納稅人基本信息里的選項(xiàng)修改增加了輔助于稅率的算法。
3. 如權(quán)利l所述的一種有效的房地產(chǎn)用戶稅務(wù)信息采集和管理方法，其特征在于所述 稅務(wù)信息采集平臺(tái)為服務(wù)器端房產(chǎn)銷售產(chǎn)生的稅費(fèi)和土地使用稅提供信息來源，服務(wù)器端 通過稅務(wù)信息采集平臺(tái)采集的信息，自動(dòng)計(jì)算出這兩種稅費(fèi)。
4. 如權(quán)利l所述的一種有效的房地產(chǎn)用戶稅務(wù)信息采集和管理方法，其特征在于所述 稅務(wù)信息采集平臺(tái)有報(bào)表輸出為加密的壓縮格式，方便報(bào)送，也提高了其安全性。
5. 如權(quán)利l所述的一種有效的房地產(chǎn)用戶稅務(wù)信息采集和管理方法，其特征在于所述 稅務(wù)信息采集平臺(tái)有報(bào)表打印功能。
6. 如權(quán)利l所述的一種有效的房地產(chǎn)用戶稅務(wù)信息采集和管理方法，其特征在于所述 稅務(wù)信息采集平臺(tái)有方便的數(shù)據(jù)查詢功能，支持自定義條件查詢；可對(duì)企業(yè)上報(bào)的各種數(shù) 據(jù)進(jìn)行查詢，也可以對(duì)稅務(wù)匯總報(bào)表進(jìn)行查詢。
7. 如權(quán)利1所述的一種有效的房地產(chǎn)用戶稅務(wù)信息采集和管理方法，其特征在于所述 稅務(wù)信息采集平臺(tái)有數(shù)據(jù)庫備份功能，可對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行備份，有效防止了病毒或人為誤操作 造成數(shù)據(jù)丟失。
8. 如權(quán)利l所述的一種有效的房地產(chǎn)用戶稅務(wù)信息采集和管理方法，其特征在于所述 稅務(wù)信息采集平臺(tái)采用了注冊后才能使用并且注冊包與具體企業(yè)綁定的處理方案，這樣可 以保護(hù)軟件開發(fā)商的利益，使其能夠掌握所有安裝企業(yè)的信息，便于以后升級(jí)維護(hù)。
9. 如權(quán)利1所述的一種有效的房地產(chǎn)用戶稅務(wù)信息采集和管理方法，其特征在于具體 操作步驟如下登陸稅務(wù)信息采集平臺(tái)，采集納稅人基本信息， 采集項(xiàng)目信息， 進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)表采集， 進(jìn)行歷史數(shù)據(jù)的導(dǎo)入， 導(dǎo)出數(shù)據(jù)包。步步步步步一 二三四五舅舅舅舅舅
全文摘要
本發(fā)明涉及一種有效的房地產(chǎn)用戶稅務(wù)信息采集和管理方法。該方法是首先建立一個(gè)稅務(wù)信息采集平臺(tái)，企業(yè)通過稅務(wù)信息采集平臺(tái)輸入納稅人基本信息、項(xiàng)目信息和財(cái)務(wù)報(bào)表信息，所述項(xiàng)目信息為房源信息、銷售操作和財(cái)務(wù)管理，隨之進(jìn)行導(dǎo)出申報(bào)信息，然后由稅務(wù)部門按照該申報(bào)信息來監(jiān)控納稅人房產(chǎn)銷售收入的各種稅費(fèi)，企業(yè)可對(duì)自己的信息進(jìn)行查詢和分析。本發(fā)明方法既方便了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于自身房產(chǎn)、財(cái)務(wù)、報(bào)表的管理；又有利于稅務(wù)部門對(duì)企業(yè)每一筆房產(chǎn)銷售準(zhǔn)確地監(jiān)控，并且對(duì)企業(yè)銷售收入的各種稅費(fèi)(包括房地產(chǎn)開發(fā)的土地使用稅)進(jìn)行實(shí)時(shí)自動(dòng)計(jì)算生成。這樣，不但方便了企業(yè)財(cái)務(wù)做帳，而且提高了稅務(wù)部門對(duì)于稅源管理力度。
文檔編號(hào)G06Q50/00GK101706899SQ20091019819
公開日2010年5月12日 申請日期2009年11月3日 優(yōu)先權(quán)日2009年11月3日
發(fā)明者萬旺根, 余小清, 楊曉東, 陳一峰, 黃炳 申請人:上海大學(xué)