商品房新開工面積預(yù)測方法
【專利摘要】本發(fā)明提供一種商品房新開工面積預(yù)測方法，其通過綜合城市的上一年商品房新開工面積、上一年商品房成交面積和上一年房價(jià)指數(shù)，對(duì)該城市未來商品房新開工面積進(jìn)行預(yù)測，有助于不同城市市場需求的分析，進(jìn)而為建筑設(shè)計(jì)公司對(duì)建筑設(shè)計(jì)及投入的預(yù)判提供幫助，并且未來商品房新開工面積的預(yù)測能夠?yàn)楦鞯卣贫ㄌ厣暧^調(diào)控政策提供更直接的數(shù)據(jù)支撐，具有重大社會(huì)意義。
【專利說明】商品房新開工面積預(yù)測方法【技術(shù)領(lǐng)域】
[0001]本發(fā)明涉及建筑領(lǐng)域，尤其涉及一種商品房新開工面積預(yù)測方法。
【背景技術(shù)】
[0002]目前對(duì)于城市商品房新開工面積的預(yù)測基本處于空白階段，還沒有針對(duì)未來商品房新開工面積的詳細(xì)研究及預(yù)測。鑒于所有新開工項(xiàng)目都需先進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，而建筑設(shè)計(jì)需要根據(jù)不同城市的市場需求進(jìn)行預(yù)判，對(duì)于未來商品房新開工面積的預(yù)測會(huì)很有助于不同城市市場需求的分析，進(jìn)而為建筑設(shè)計(jì)公司對(duì)建筑設(shè)計(jì)及投入的預(yù)判提供幫助。另外，鑒于商品房新開工面積與新增市場供應(yīng)量的直接相關(guān)性，未來商品房新開工面積的預(yù)測能夠?yàn)楦鞯卣贫ㄌ厣暧^調(diào)控政策提供更直接的數(shù)據(jù)支撐，具有重大社會(huì)意義。

【發(fā)明內(nèi)容】

[0003]本發(fā)明提供一種商品房新開工面積預(yù)測方法，以通過綜合城市上一年的各種商品房信息，對(duì)該城市未來商品房新開工面積進(jìn)行預(yù)測。
[0004]為達(dá)到上述目的，本發(fā)明提供一種商品房新開工面積預(yù)測方法，其包括以下步驟:
[0005]確定商品房所在城市；
[0006]統(tǒng)計(jì)該城市上一年商品房新開工面積；
[0007]統(tǒng)計(jì)該城市上一年商品房成交面積；
[0008]獲取該城市上一年`房價(jià)指數(shù)；
[0009]通過綜合該城市的上一年商品房新開工面積、上一年商品房成交面積和上一年房價(jià)指數(shù)，預(yù)測該城市當(dāng)年商品房新開工面積。
[0010]進(jìn)一步的，在確定商品房所在城市后，以該城市的當(dāng)年商品房新開工面積、上一年商品房新開工面積、上一年商品房成交面積和上一年房價(jià)指數(shù)為變量，結(jié)合該城市的往年商品房新開工面積、往年商品房成交面積和往年年房價(jià)指數(shù)，利用多元線性回歸算法建立該城市當(dāng)年商品房新開工面積的預(yù)測模型，并將該城市的上一年商品房新開工面積、上一年商品房成交面積和上一年房價(jià)指數(shù)代入所述預(yù)測模型中，進(jìn)而預(yù)測該城市當(dāng)年商品房新開工面積。
[0011]進(jìn)一步的,在綜合該城市的上一年商品房新開工面積、上一年商品房成交面積和上一年房價(jià)指數(shù)時(shí)，同時(shí)結(jié)合該城市房價(jià)的波動(dòng)趨勢，預(yù)測該城市當(dāng)年商品房新開工面積。
[0012]進(jìn)一步的，在確定商品房所在城市后，以該城市的當(dāng)年商品房新開工面積、上一年商品房新開工面積、上一年商品房成交面積、上一年房價(jià)指數(shù)和房價(jià)波動(dòng)指數(shù)為變量，結(jié)合該城市的往年商品房新開工面積、往年商品房成交面積、往年年房價(jià)指數(shù)和房價(jià)波動(dòng)指數(shù)，利用多元線性回歸算法建立該城市當(dāng)年商品房新開工面積的預(yù)測模型，并將該城市的上一年商品房新開工面積、上一年商品房成交面積、上一年房價(jià)指數(shù)和房價(jià)波動(dòng)指數(shù)代入所述預(yù)測模型中，進(jìn)而預(yù)測該城市當(dāng)年商品房新開工面積。[0013]進(jìn)一步的，該城市當(dāng)年商品房新開工面積的預(yù)測模型以如下公式呈現(xiàn):
[0014]S=0.544x+0.438y+0.036z-3200.409r+2940.557
[0015]其中，S:該城市當(dāng)年商品房新開工面積；χ:該城市上一年商品房新開工面積；y:該城市上一年商品房成交面積:該城市上一年房價(jià)指數(shù):該城市房價(jià)波動(dòng)指數(shù)。
[0016]進(jìn)一步的，該城市上一年房價(jià)指數(shù)為該城市上一年房價(jià)增量百分比與該城市上一年商品房總銷售額的乘積。
[0017]進(jìn)一步的，當(dāng)該城市房價(jià)的波動(dòng)平穩(wěn)時(shí)，所述房價(jià)波動(dòng)指數(shù)為O ;當(dāng)該城市房價(jià)的波動(dòng)劇烈時(shí)，所述房價(jià)波動(dòng)指數(shù)為I。
[0018]進(jìn)一步的，在進(jìn)行統(tǒng)計(jì)時(shí)，增加統(tǒng)計(jì)該城市的上兩年商品房新開工面積和上兩年商品房成交面積，并在預(yù)測完該城市當(dāng)年商品房新開工面積后，綜合該城市的上一年商品房成交面積、上兩年商品房新開工面積和上兩年商品房成交面積，預(yù)測該城市當(dāng)年商品房成交面積，進(jìn)而再通過綜合該城市當(dāng)年商品房新開工面積與該城市當(dāng)年商品房成交面積的預(yù)測結(jié)果，預(yù)測該城市下一年商品房新開工面積。
[0019]進(jìn)一步的，在確定商品房所在城市后，以該城市的當(dāng)年商品房成交面積、上一年商品房成交面積、上兩年商品房新開工面積和上兩年商品房成交面積為變量，結(jié)合該城市的往年商品房新開工面積和往年商品房成交面積，利用多元線性回歸算法建立該城市當(dāng)年商品房成交面積的預(yù)測模型，并將該城市的上一年商品房成交面積、上兩年商品房新開工面積和上兩年商品房成交面積代入所述預(yù)測模型中，進(jìn)而預(yù)測該城市當(dāng)年商品房成交面積。
[0020]進(jìn)一步的，該城市當(dāng)年商品房成交面積的預(yù)測模型以如下公式呈現(xiàn):
[0021]S，=0.646y-0.151x，+0.367y，+699.014
[0022]其中，S’:該城市當(dāng)年商品房成交面積；y:該城市上一年商品房成交面積；x’:該城市上兩年商品房新開工面積；y’:該城市上兩年商品房成交面積。
[0023]進(jìn)一步的，預(yù)測該城市當(dāng)年商品房新開工面積所需綜合考慮的因素還包括該城市的往年綜合競爭力排名、往年城市化率、往年常住人口、往年整體土地市場、往年可支配收入、往年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率和往年國內(nèi)生產(chǎn)總值中的一項(xiàng)或多項(xiàng)。
[0024]與現(xiàn)有技術(shù)相比，本發(fā)明具有以下有益效果:
[0025]本發(fā)明提供的商品房新開工面積預(yù)測方法通過綜合城市的上一年商品房新開工面積、上一年商品房成交面積和上一年房價(jià)指數(shù)，對(duì)該城市未來商品房新開工面積進(jìn)行預(yù)測，有助于不同城市市場需求的分析，進(jìn)而為建筑設(shè)計(jì)公司對(duì)建筑設(shè)計(jì)及投入的預(yù)判提供幫助，并且未來商品房新開工面積的預(yù)測能夠?yàn)楦鞯卣贫ㄌ厣暧^調(diào)控政策提供更直接的數(shù)據(jù)支撐，具有重大社會(huì)意義。
【具體實(shí)施方式】
[0026]以下結(jié)合具體實(shí)施例對(duì)本發(fā)明提出的商品房新開工面積預(yù)測方法作進(jìn)一步詳細(xì)說明。根據(jù)下面說明和權(quán)利要求書，本發(fā)明的優(yōu)點(diǎn)和特征將更清楚。
[0027]本發(fā)明的核心思想在于，提供一種商品房新開工面積預(yù)測方法，其通過綜合城市的上一年商品房新開工面積、上一年商品房成交面積和上一年房價(jià)指數(shù)，對(duì)該城市未來商品房新開工面積進(jìn)行預(yù)測，有助于不同城市市場需求的分析，進(jìn)而為建筑設(shè)計(jì)公司對(duì)建筑設(shè)計(jì)及投入的預(yù)判提供幫助，并且未來商品房新開工面積的預(yù)測能夠?yàn)楦鞯卣贫ㄌ厣暧^調(diào)控政策提供更直接的數(shù)據(jù)支撐，具有重大社會(huì)意義。
[0028]本發(fā)明實(shí)施例提供一種商品房新開工面積預(yù)測方法，其包括以下步驟:
[0029]確定商品房所在城市；
[0030]統(tǒng)計(jì)該城市上一年商品房新開工面積；
[0031]統(tǒng)計(jì)該城市上一年商品房成交面積；
[0032]獲取該城市上一年房價(jià)指數(shù)；
[0033]通過綜合該城市的上一年商品房新開工面積、上一年商品房成交面積和上一年房價(jià)指數(shù)，預(yù)測該城市當(dāng)年商品房新開工面積。
[0034]進(jìn)一步的，在綜合該城市的上一年商品房新開工面積、上一年商品房成交面積和上一年房價(jià)指數(shù)時(shí)，同時(shí)結(jié)合該城市房價(jià)的波動(dòng)趨勢，預(yù)測該城市當(dāng)年商品房新開工面積。
[0035]進(jìn)一步的，在確定商品房所在城市后，以該城市的當(dāng)年商品房新開工面積S、上一年商品房新開工面積X、上一年商品房成交面積y、上一年房價(jià)指數(shù)z和房價(jià)波動(dòng)指數(shù)r為變量，結(jié)合該城市的往年商品房新開工面積、往年商品房成交面積、往年年房價(jià)指數(shù)和房價(jià)波動(dòng)指數(shù)，利用多元線性回歸算法建立該城市當(dāng)年商品房新開工面積S的預(yù)測模型，并將該城市的上一年商品房新開工面積、上一年商品房成交面積、上一年房價(jià)指數(shù)和房價(jià)波動(dòng)指數(shù)代入所述預(yù)測模型中，進(jìn)而預(yù)測該城市當(dāng)年商品房新開工面積。
[0036]進(jìn)一步的，該城市當(dāng)年商品房新開工面積的預(yù)測模型以如下公式呈現(xiàn):
[0037]S=0.544x+0.438y+0.036ζ_3200.409r+2940.557
[0038]其中，S:該城市當(dāng)年商品房新開工面積(萬平米)；x:該城市上一年商品房新開工面積(萬平米);y:該城市上一年商品房成交面積(萬平米);z:該城市上一年房價(jià)指數(shù)；r:該城市房價(jià)波動(dòng)指數(shù)。
[0039]在本實(shí)施例中，預(yù)測該城市當(dāng)年商品房新開工面積所需綜合考慮的因素還包括該城市的往年綜合競爭力排名、往年城市化率、往年常住人口、往年整體土地市場、往年可支配收入、往年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率和往年國內(nèi)生產(chǎn)總值中的一項(xiàng)或多項(xiàng)。在建立該城市當(dāng)年商品房新開工面積的預(yù)測模型時(shí)，可將該城市的上一年綜合競爭力排名、最近年限統(tǒng)計(jì)出的城市化率、最近年限統(tǒng)計(jì)出的常住人口(萬人)、上一年整體土地市場(萬平米)、上一年人均可支配收入(元)、上一年國內(nèi)生產(chǎn)總值(⑶P)增長率和上一年國內(nèi)生產(chǎn)總值(億元)中的一項(xiàng)或多項(xiàng)也作為變量進(jìn)行預(yù)測模型的建立，但由于其相關(guān)系數(shù)均過小，故在本實(shí)施例中便不再贅述，在預(yù)測該城市當(dāng)年商品房新開工面積時(shí)也可選擇性忽略。
[0040]進(jìn)一步的，該城市上一年房價(jià)指數(shù)為該城市上一年房價(jià)增量百分比與該城市上一年商品房總銷售額的乘積。
[0041]進(jìn)一步的，當(dāng)該城市房價(jià)的波動(dòng)平穩(wěn)時(shí)，所述房價(jià)波動(dòng)指數(shù)為O ;當(dāng)該城市房價(jià)的波動(dòng)劇烈時(shí)，所述房價(jià)波動(dòng)指數(shù)為I。
[0042]進(jìn)一步的，在進(jìn)行統(tǒng)計(jì)時(shí)，增加統(tǒng)計(jì)該城市的上兩年商品房新開工面積和上兩年商品房成交面積，并在預(yù)測完該城市當(dāng)年商品房新開工面積后，綜合該城市的上一年商品房成交面積、上兩年商品房新開工面積和上兩年商品房成交面積，預(yù)測該城市當(dāng)年商品房成交面積，進(jìn)而再通過綜合該城市當(dāng)年商品房新開工面積與該城市當(dāng)年商品房成交面積的預(yù)測結(jié)果，預(yù)測該城市下一年商品房新開工面積?？紤]到該城市上一年房價(jià)指數(shù)z前的系數(shù)較小，該城市當(dāng)年房價(jià)指數(shù)也不可預(yù)測，故可將其忽略，在預(yù)測該城市下一年商品房新開工面積時(shí)，僅將該城市的下一年商品房新開工面積、當(dāng)年商品房新開工面積和當(dāng)年商品房成交面積作為變量，利用多遠(yuǎn)線性回歸算法進(jìn)行預(yù)測模型的建立，進(jìn)而得以預(yù)測該城市下一年商品房新開工面積。可以想到的是，按此方法可推算預(yù)測該城市后幾年的商品房新開工面積，對(duì)不同城市未來市場需求的預(yù)判及各地政府的政策調(diào)控有著極其重大的意義。
[0043]進(jìn)一步的，在確定商品房所在城市后，以該城市的當(dāng)年商品房成交面積S’、上一年商品房成交面積y、上兩年商品房新開工面積X’和上兩年商品房成交面積y’為變量，結(jié)合該城市的往年商品房新開工面積和往年商品房成交面積，利用多元線性回歸算法建立該城市當(dāng)年商品房成交面積S’的預(yù)測模型，并將該城市的上一年商品房成交面積、上兩年商品房新開工面積和上兩年商品房成交面積代入所述預(yù)測模型中，進(jìn)而預(yù)測該城市當(dāng)年商品房成交面積。
[0044]進(jìn)一步的，該城市當(dāng)年商品房成交面積的預(yù)測模型以如下公式呈現(xiàn):
[0045]S，=0.646y-0.151x，+0.367y，+699.014
[0046]其中，S’:該城市當(dāng)年商品房成交面積；y:該城市上一年商品房成交面積；x’:該城市上兩年商品房新開工面積；y’:該城市上兩年商品房成交面積。
[0047]顯然，本領(lǐng)域的技術(shù)人員可以對(duì)本發(fā)明進(jìn)行各種改動(dòng)而不脫離本發(fā)明的精神和范圍。這樣，倘若本發(fā)明的這些改動(dòng)屬于本發(fā)明權(quán)利要求及其等同技術(shù)的范圍之內(nèi)，則本發(fā)明也意圖包含這些改動(dòng)在內(nèi)。
【權(quán)利要求】
1.一種商品房新開工面積預(yù)測方法，其特征在于，包括以下步驟: 確定商品房所在城市； 統(tǒng)計(jì)該城市上一年商品房新開工面積； 統(tǒng)計(jì)該城市上一年商品房成交面積； 獲取該城市上一年房價(jià)指數(shù)； 通過綜合該城市的上一年商品房新開工面積、上一年商品房成交面積和上一年房價(jià)指數(shù)，預(yù)測該城市當(dāng)年商品房新開工面積。
2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的商品房新開工面積預(yù)測方法，其特征在于，在確定商品房所在城市后，以該城市的當(dāng)年商品房新開工面積、上一年商品房新開工面積、上一年商品房成交面積和上一年房價(jià)指數(shù)為變量，結(jié)合該城市的往年商品房新開工面積、往年商品房成交面積和往年年房價(jià)指數(shù)，利用多元線性回歸算法建立該城市當(dāng)年商品房新開工面積的預(yù)測模型，并將該城市的上一年商品房新開工面積、上一年商品房成交面積和上一年房價(jià)指數(shù)代入所述預(yù)測模型中，進(jìn)而預(yù)測該城市當(dāng)年商品房新開工面積。
3.根據(jù)權(quán)利要求1所述的商品房新開工面積預(yù)測方法，其特征在于，在綜合該城市的上一年商品房新開工面積、上一年商品房成交面積和上一年房價(jià)指數(shù)時(shí)，同時(shí)結(jié)合該城市房價(jià)的波動(dòng)趨勢，預(yù)測該城市當(dāng)年商品房新開工面積。
4.根據(jù)權(quán)利要求3所述的商品房新開工面積預(yù)測方法，其特征在于，在確定商品房所在城市后，以該城市的當(dāng)年商品房新開工面積、上一年商品房新開工面積、上一年商品房成交面積、上一年房價(jià)指數(shù)和房價(jià)波動(dòng)指數(shù)為變量，結(jié)合該城市的往年商品房新開工面積、往年商品房成交面積、往年年房價(jià)指數(shù)和房價(jià)波動(dòng)指數(shù)，利用多元線性回歸算法建立該城市當(dāng)年商品房新開工面積的預(yù)測模型，并將該城市的上一年商品房新開工面積、上一年商品房成交面積、上一 年房價(jià)指數(shù)和房價(jià)波動(dòng)指數(shù)代入所述預(yù)測模型中，進(jìn)而預(yù)測該城市當(dāng)年商品房新開工面積。
5.根據(jù)權(quán)利要求4所述的商品房新開工面積預(yù)測方法，其特征在于，該城市當(dāng)年商品房新開工面積的預(yù)測模型以如下公式呈現(xiàn):
S=0.544x+0.438y+0.036z_3200.409r+2940.557 其中，S:該城市當(dāng)年商品房新開工面積；x:該城市上一年商品房新開工面積；y:該城市上一年商品房成交面積；z:該城市上一年房價(jià)指數(shù):該城市房價(jià)波動(dòng)指數(shù)。
6.根據(jù)權(quán)利要求5所述的商品房新開工面積預(yù)測方法，其特征在于，該城市上一年房價(jià)指數(shù)為該城市上一年房價(jià)增量百分比與該城市上一年商品房總銷售額的乘積。
7.根據(jù)權(quán)利要求5或6所述的商品房新開工面積預(yù)測方法，其特征在于，當(dāng)該城市房價(jià)的波動(dòng)平穩(wěn)時(shí)，所述房價(jià)波動(dòng)指數(shù)為O ;當(dāng)該城市房價(jià)的波動(dòng)劇烈時(shí),所述房價(jià)波動(dòng)指數(shù)為1
8.根據(jù)權(quán)利要求1至5任一項(xiàng)所述的商品房新開工面積預(yù)測方法，其特征在于，在進(jìn)行統(tǒng)計(jì)時(shí)，增加統(tǒng)計(jì)該城市的上兩年商品房新開工面積和上兩年商品房成交面積，并在預(yù)測完該城市當(dāng)年商品房新開工面積后，綜合該城市的上一年商品房成交面積、上兩年商品房新開工面積和上兩年商品房成交面積，預(yù)測該城市當(dāng)年商品房成交面積，進(jìn)而再通過綜合該城市當(dāng)年商品房新開工面積與該城市當(dāng)年商品房成交面積的預(yù)測結(jié)果，預(yù)測該城市下一年商品房新開工面積。
9.根據(jù)權(quán)利要求8所述的商品房新開工面積預(yù)測方法，其特征在于，在確定商品房所在城市后，以該城市的當(dāng)年商品房成交面積、上一年商品房成交面積、上兩年商品房新開工面積和上兩年商品房成交面積為變量，結(jié)合該城市的往年商品房新開工面積和往年商品房成交面積，利用多元線性回歸算法建立該城市當(dāng)年商品房成交面積的預(yù)測模型，并將該城市的上一年商品房成交面積、上兩年商品房新開工面積和上兩年商品房成交面積代入所述預(yù)測模型中，進(jìn)而預(yù)測該城市當(dāng)年商品房成交面積。
10.根據(jù)權(quán)利要求9所述的商品房新開工面積預(yù)測方法，其特征在于，該城市當(dāng)年商品房成交面積的預(yù)測模型以如下公式呈現(xiàn):
S’ =0.646y-0.151x’ +0.367y’ +699.014 其中，S’:該城市當(dāng)年商品房成交面積；y:該城市上一年商品房成交面積；x’:該城市上兩年商品房新開工面積\1，:該城市上兩年商品房成交面積。
11.根據(jù)權(quán)利要求1所述的商品房新開工面積預(yù)測方法，其特征在于，預(yù)測該城市當(dāng)年商品房新開工面積所需綜合考慮的因素還包括該城市的往年綜合競爭力排名、往年城市化率、往年常住人口、往年整體土地市場、往年可支配收入、往年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率和往年國內(nèi)生產(chǎn)總值中的一項(xiàng)或多項(xiàng)。`
【文檔編號(hào)】G06Q50/16GK103714476SQ201310738838
【公開日】2014年4月9日 申請(qǐng)日期:2013年12月27日 優(yōu)先權(quán)日:2013年12月27日
【發(fā)明者】朱先勝, 劉磐, 陶勇力, 聶玲玲, 童話, 陳棟 申請(qǐng)人:上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司