基于意愿符合度匹配的房屋網(wǎng)上直租方法和系統(tǒng)的制作方法
【專利摘要】本發(fā)明公開了一種基于意愿符合度匹配的房屋網(wǎng)上直租方法和系統(tǒng)。在該方法中，房東提供房屋信息、房主信息以及對(duì)租客的嚴(yán)格要求及柔性偏好，租客提供自己的詳細(xì)信息以及對(duì)房子的嚴(yán)格要求及柔性偏好；基于房東和租客提供的信息進(jìn)行意愿符合度的匹配計(jì)算，按照房東意愿符合度及租客意愿符合度向房東排序展示租客信息，按照租客意愿符合度及房東意愿符合度向租客排序展示房東信息；房東和租客經(jīng)過協(xié)商，彼此較為滿意后，進(jìn)入約見看房環(huán)節(jié)，直至達(dá)成房屋出租交易。利用本發(fā)明，一方面可以顯著降低房東的時(shí)間成本，最后只有極少數(shù)符合條件、彼此般配且意向明確的租客前來看房，另一方面也可以顯著降低租客的租房成本、時(shí)間成本以及中介費(fèi)用。
【專利說明】基于意愿符合度匹配的房屋網(wǎng)上直租方法和系統(tǒng)
【技術(shù)領(lǐng)域】
[0001]本發(fā)明涉及一種基于意愿符合度匹配的房屋網(wǎng)上直租方法，同時(shí)也涉及實(shí)現(xiàn)該方法的房屋網(wǎng)上直租系統(tǒng)，屬于信息管理【技術(shù)領(lǐng)域】。
【背景技術(shù)】
[0002]隨著科技的快速發(fā)展和互聯(lián)網(wǎng)普及面的越來越廣，企業(yè)之間的交易以及人與人之間的交流方式都發(fā)生著巨大的變化。傳統(tǒng)的合作方式大多是當(dāng)面商談，合作雙方可以面對(duì)面地進(jìn)行談判交流，可以全面詳細(xì)地詢問各種對(duì)方的信息，但是隨著電子商務(wù)的興趣，傳統(tǒng)的合作方式已經(jīng)不能適應(yīng)瞬息萬變的社會(huì)環(huán)境，人們需要更快速更便捷的合作方式，而網(wǎng)絡(luò)交易已然成為整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要的組成部分。
[0003]為此，一些企業(yè)推出了適用于網(wǎng)絡(luò)合作的信用標(biāo)準(zhǔn)。例如在阿里巴巴集團(tuán)的淘寶網(wǎng)上，當(dāng)注冊(cè)店主系統(tǒng)成功出售一件商品便可以積累一定的信用度，而相反的，如果買方對(duì)與店主交易不滿意，可以給該店主較低的評(píng)價(jià)，使其降低一定的信用度，從而店主在交易的過程中便積累起了自己的交易信用度，使得其他買家在瀏覽該店主所出售的商品時(shí)可以看到店主的交易信用度，作為決定是否購買其商品的參考。
[0004]但是現(xiàn)有的信用建立體系并不完善，仍然存在諸多問題，現(xiàn)歸納以下:現(xiàn)有信用數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)的信用數(shù)據(jù)不能在不同系統(tǒng)或者不同機(jī)構(gòu)之間實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享；僅能記錄自然人在單個(gè)機(jī)構(gòu)或單個(gè)領(lǐng)域的交易情況，無法獲取到其它領(lǐng)域的行為信息，如果查看記錄需要得到授權(quán)或認(rèn)可，而且不誠信的記錄不容易被看到，影響了信用數(shù)據(jù)的真實(shí)性。
[0005]目前，越來越多的人在城市工作，對(duì)租房的需求也急劇增長。例如，58同城、趕集網(wǎng)、安居客等都提供了房屋租賃的租客及房東發(fā)布信息的平臺(tái)，雙方都可以通過搜索自己想要的目標(biāo)，并直接聯(lián)系。線上房屋租賃依然是以網(wǎng)站上顯示電話、郵箱等聯(lián)系方式，由雙方直接聯(lián)系。雙方的聯(lián)系方式在接觸的初級(jí)階段即全面披露，供需雙方的通信缺乏隱私保護(hù)，信息沒有經(jīng)過智能匹配及過濾，即沒有第三方的隱藏雙方真實(shí)聯(lián)系方式并完成供需雙方的信息匹配的中間匹配一通信一支付層，導(dǎo)致垃圾信息過多，嚴(yán)重影響房東與租客的生活。
[0006]現(xiàn)有方式有如下缺點(diǎn):房東尤其是租客需要瀏覽不同的網(wǎng)站不停地查找房源，力口上現(xiàn)場(chǎng)看房子所需時(shí)間，租房投入時(shí)間成本較大。若遇到非法中介或其他情況，甚至?xí)速M(fèi)更多的金錢和時(shí)間。容易形成大量的騷擾電話，當(dāng)真實(shí)房源或真實(shí)租客出現(xiàn)，來自中介的大量騷擾信息蜂擁而至，或者為了獲取房源信息自己轉(zhuǎn)發(fā)，或者為了向潛在用戶推銷對(duì)方未必感興趣的房子，房屋租賃給房東帶來非常大的時(shí)間成本。

【發(fā)明內(nèi)容】

[0007]針對(duì)現(xiàn)有技術(shù)的不足，本發(fā)明所要解決的技術(shù)問題在于提供一種基于意愿符合度匹配的房屋網(wǎng)上直租方法和系統(tǒng)。
[0008]為實(shí)現(xiàn)上述的發(fā)明目的，本發(fā)明采用下述的技術(shù)方案:[0009]一種基于意愿符合度匹配的房屋網(wǎng)上直租方法，包括如下步驟:
[0010]房東提供房屋信息、房主信息以及對(duì)租客的嚴(yán)格要求及柔性偏好，租客提供自己的詳細(xì)信息以及對(duì)房子的嚴(yán)格要求及柔性偏好；
[0011]基于所述房東和所述租客提供的信息進(jìn)行意愿符合度的匹配計(jì)算，按照房東意愿符合度及租客意愿符合度向房東排序展示租客信息，按照租客意愿符合度及房東意愿符合度向租客排序展示房東信息；
[0012]所述房東和所述租客經(jīng)過協(xié)商，彼此較為滿意后，進(jìn)入約見看房環(huán)節(jié)，直至達(dá)成房屋出租交易。
[0013]其中較優(yōu)地,所述意愿符合度的匹配計(jì)算采用logistic回歸方程,所述logistic回歸方程為:
[0014]
【權(quán)利要求】
1.一種基于意愿符合度匹配的房屋網(wǎng)上直租方法，其特征在于包括如下步驟: 房東提供房屋信息、房主信息以及對(duì)租客的嚴(yán)格要求及柔性偏好，租客提供自己的詳細(xì)信息以及對(duì)房子的嚴(yán)格要求及柔性偏好； 基于所述房東和所述租客提供的信息進(jìn)行意愿符合度的匹配計(jì)算，按照房東意愿符合度及租客意愿符合度向房東排序展示租客信息，按照租客意愿符合度及房東意愿符合度向租客排序展示房東信息； 所述房東和所述租客經(jīng)過協(xié)商，彼此較為滿意后，進(jìn)入約見看房環(huán)節(jié)，直至達(dá)成房屋出租交易。
2.如權(quán)利要求1所述的房屋網(wǎng)上直租方法，其特征在于所述意愿符合度的匹配計(jì)算采用logistic回歸方程,所述logistic回歸方程為:
3.如權(quán)利要求2所述的房屋網(wǎng)上直租方法，其特征在于: 所述自變量&分為兩類；第一類是租客期望的各維度的房源描述與實(shí)際房源的偏差度，第二類是是租客自己的詳細(xì)信息。
4.如權(quán)利要求2所述的房屋網(wǎng)上直租方法，其特征在于: 首先賦予常數(shù)項(xiàng)β ο及回歸系數(shù)i^_(j = l，2，...，!!!)的初始估計(jì)值； 當(dāng)新的租客提供自己的詳細(xì)信息以及對(duì)房子的嚴(yán)格要求及柔性偏好之后，基于數(shù)據(jù)估計(jì)得出的系數(shù)，計(jì)算出每個(gè)房源對(duì)于該租客的LogitP數(shù)值并依次從高到低排列，供該租客挑選； 該租客在房源列表中選擇出其感興趣的房源，放入收藏夾或預(yù)約名單，進(jìn)一步設(shè)置該租客對(duì)房源列表中的每個(gè)房源的應(yīng)變量，更新對(duì)常數(shù)項(xiàng)βο及回歸系數(shù)?^_?=1，2，-,m)的估計(jì)。
5.如權(quán)利要求2所述的房屋網(wǎng)上直租方法，其特征在于在向房東或租客排序展示時(shí)，對(duì)于預(yù)定的維度執(zhí)行如下操作: 1)所述維度初始匹配值置零； 2)所述維度上，房東對(duì)租客的要求為嚴(yán)格要求條件，與租客自身的描述不符，則該維度的匹配度直接置為一 1，為該維度的雙方最終匹配值，后續(xù)步驟不需繼續(xù)； 3)所述維度上，租客對(duì)房東的要求為嚴(yán)格要求條件，與房東自身的描述不符，則該維度的匹配度直接置為一 1，為該維度的雙方最終匹配值，后續(xù)步驟不需繼續(xù)； 4)所述維度上，房東對(duì)租客的要求為嚴(yán)格要求條件，與租客自身的描述相符，則該維度的匹配度分?jǐn)?shù)+ I ； 5)所述維度上，租客對(duì)房東的要求為嚴(yán)格要求條件，與房東自身的描述相符，則該維度的匹配度分?jǐn)?shù)+ I ； 6)所述維度上，房東對(duì)租客的要求為柔性偏好條件，與租客自身的描述相符，則該維度的匹配度增加I個(gè)在O與I之間的一個(gè)較大的實(shí)數(shù)； 7)所述維度上，房東對(duì)租客的要求為柔性偏好條件，與租客自身的描述不符，則該維度的匹配度維持原值； 8)所述維度上，租客對(duì)房東的要求為柔性偏好條件，與房東自身的描述相符，則該維度的匹配度增加I個(gè)在O與I之間的一個(gè)較大的實(shí)數(shù)； 9)所述維度上，租客對(duì)房東的要求為柔性偏好條件，與房東自身的描述不符，則該維度的匹配度維持原值。
6.如權(quán)利要求1所述的房屋網(wǎng)上直租方法，其特征在于: 在向房東或租客排序展示時(shí)，進(jìn)一步展示房東或租客在房屋租賃上的社會(huì)信用分?jǐn)?shù)。
7.一種基于意愿符合度匹配的房屋網(wǎng)上直租系統(tǒng)，用于實(shí)現(xiàn)權(quán)利要求1~6中任意一項(xiàng)所述的房屋網(wǎng)上直租方法，其特征在于包括用戶交互應(yīng)用部分和租房信息挖掘部分；其中， 所述用戶交互應(yīng)用部分包括:意向房源設(shè)置/推薦模塊、意向租客設(shè)置/推薦模塊、中轉(zhuǎn)交流模塊、房屋查詢模塊、支付模塊和信用查詢模塊； 所述租房信息挖掘部分包括:數(shù)據(jù)集中存儲(chǔ)模塊、數(shù)據(jù)整合模塊、房東一租客意愿匹配模塊、信用計(jì)算模塊和數(shù)據(jù)庫模塊； 房東或者租客通過交互界面訪問用戶交互應(yīng)用部分，用戶交互應(yīng)用部分通過統(tǒng)一數(shù)據(jù)訪問接口連接租房信息挖掘部分中的數(shù)據(jù)庫模塊，所述數(shù)據(jù)整合模塊、所述房東一租客意愿匹配模塊和所述信用計(jì)算 模塊分別連接數(shù)據(jù)庫模塊，用于通過所述房東一租客意愿匹配模塊完成意愿符合度的匹配計(jì)算、通過信用計(jì)算模塊完成社會(huì)信用分?jǐn)?shù)的計(jì)算；計(jì)算結(jié)果由所述數(shù)據(jù)整合模塊進(jìn)行整合，并存入所述數(shù)據(jù)集中存儲(chǔ)模塊中。
8.如權(quán)利要求7所述的房屋網(wǎng)上直租系統(tǒng)，其特征在于還包括外向中轉(zhuǎn)通信模塊，所述外向中轉(zhuǎn)通信模塊與所述數(shù)據(jù)庫模塊進(jìn)行連接，用于給房東或租客賦予虛擬的系統(tǒng)內(nèi)ID，在隱藏房東或租客的真實(shí)聯(lián)系方式的基礎(chǔ)上，利用所述系統(tǒng)內(nèi)ID實(shí)現(xiàn)雙方的溝通。
9.如權(quán)利要求8所述的房屋網(wǎng)上直租系統(tǒng)，其特征在于: 所述房東和所述租客進(jìn)行協(xié)商時(shí)，如果雙方選擇使用網(wǎng)絡(luò)通信方式交流，則所述房屋網(wǎng)上直租系統(tǒng)提供一個(gè)自身虛擬客服代表的網(wǎng)絡(luò)通信賬號(hào)居間進(jìn)行信息中轉(zhuǎn)傳送，使雙方無法獲得對(duì)方的真實(shí)聯(lián)系方式。
10.如權(quán)利要求8所述的房屋網(wǎng)上直租系統(tǒng)，其特征在于: 所述房東和所述租客進(jìn)行協(xié)商時(shí)，如果雙方選擇使用電話交流，則所述房屋網(wǎng)上直租系統(tǒng)為所述房東臨時(shí)分配一個(gè)對(duì)外的電話號(hào)碼，與所述房東的電話號(hào)碼連接；所述租客與所述房東的電話溝通是通過該 對(duì)外的電話接通所述房東的電話，所述房東的電話號(hào)碼對(duì)租客隱身。
【文檔編號(hào)】G06Q30/00GK103700003SQ201310751683
【公開日】2014年4月2日 申請(qǐng)日期:2013年12月30日 優(yōu)先權(quán)日:2013年12月30日
【發(fā)明者】陶鵬 申請(qǐng)人:陶鵬