一種房地產(chǎn)融資方法及對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的制作方法
【專利摘要】本發(fā)明涉及一種房地產(chǎn)融資方法及對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，運用本發(fā)明技術(shù)，為購房者開辟一個新的融資渠道，并通過房產(chǎn)擔(dān)保抵押，銀行未放款資金、第三方監(jiān)管資金等的擔(dān)保與抵押，融資者提前質(zhì)押一部分利息等方式，確保投資者資金安全。而且，設(shè)立投資份額轉(zhuǎn)讓模式，為投資方提供一種合理的退出機制。由于在資金流向過程中，為第三方監(jiān)管走向，保證資金安全。
【專利說明】一種房地產(chǎn)融資方法及對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

【技術(shù)領(lǐng)域】
[0001]本發(fā)明涉及互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域，特別是涉及一種房地產(chǎn)融資方法及對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

【背景技術(shù)】
[0002]目前，在房地產(chǎn)交易過程中，如果買方資金不足，只能通過銀行貸款購買，缺少融資渠道，如果是通過民間融資，則涉及到如果融資后沒能買到房，沒有抵押或擔(dān)保物，在資金到位期間利息支付保障問題，以及一般房貸期限較長，投資者資金中途退出問題以及融資資金的接續(xù)問題。另一方面，在房地產(chǎn)交易過程中，出于資金安全考慮，需要交易資金在第三方監(jiān)管一段時間，在資金監(jiān)管階段，資金如何使用問題；還有就是，在交易過程中，如果有貸款，在銀行未放款期間，賣方如何使用房款資金問題，在現(xiàn)有技術(shù)中都無法解決。


【發(fā)明內(nèi)容】

[0003]為了克服現(xiàn)有技術(shù)中的缺陷，本發(fā)明的目的是提供一種房地產(chǎn)融資方法及對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。
[0004]本發(fā)明是通過以下技術(shù)方案實現(xiàn)的:
[0005]一種房地產(chǎn)融資方法，所述的方法，包括以下幾種情況及步驟:
[0006]情況一:
[0007]房產(chǎn)交易雙方完成交易；
[0008]為保證交易資金安全，交易雙方將首付款或/和交易款交于第三方監(jiān)管方，進行資金監(jiān)管；
[0009]賣方在資金被監(jiān)管期間，以監(jiān)管資金為抵押或擔(dān)保，通過線下或線上方式向網(wǎng)絡(luò)融資平臺方提交融資申請；
[0010]網(wǎng)絡(luò)融資平臺方(或其它第三方)進行申請審核及必要的行政備案登記；
[0011]網(wǎng)絡(luò)融資平臺公開融資信息，公開在網(wǎng)絡(luò)融資平臺融資；
[0012]融資利息可由賣方承擔(dān)也可由購房者承擔(dān)，利息可采取先行收取方式；
[0013]情況二:
[0014]購房者通過線下或線上方式向網(wǎng)絡(luò)融資平臺方提交購房資金融資申請；
[0015]網(wǎng)絡(luò)融資平臺方(或其它第三方)審核、備案購房者相關(guān)資料，并提前代投資者收取并監(jiān)管一定額度的未來融資額對應(yīng)利息；
[0016]在網(wǎng)絡(luò)融資平臺發(fā)布融資信息；
[0017]所融資金由網(wǎng)絡(luò)融資平臺方代(或其它第三方)為監(jiān)管；
[0018]購房者與賣房者達成交易后，由購房者、賣房者及資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)簽訂房款支付協(xié)議，并到相關(guān)部門辦理抵押或/和其它登記手續(xù)，以本次交易房產(chǎn)作為融資的抵押或擔(dān)保物；
[0019]資金達到支付條件，由資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)直接交于賣房者；
[0020]如果資金使用完成或購房未成功，融資者可隨時退出融資；
[0021]情況三:
[0022]購房者已經(jīng)購買房屋并辦理銀行抵押的，可通過線下或線上方式向網(wǎng)絡(luò)融資平臺方提交購房資金融資申請；
[0023]網(wǎng)絡(luò)融資平臺方(或其它第三方)審核、備案購房者相關(guān)資料，并提前代投資者收取并監(jiān)管一定額度的未來融資額對應(yīng)利息；
[0024]在網(wǎng)絡(luò)融資平臺發(fā)布融資信息；
[0025]所融資金由網(wǎng)絡(luò)融資平臺方代(或其它第三方)為監(jiān)管；
[0026]由購房者或房產(chǎn)持有者，與資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)簽訂房貸支付協(xié)議，由資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)將所融資金用于償還貸款部分直接交于貸款銀行，并到相關(guān)部門辦理解壓、抵押或/和其它登記手續(xù)，以本次交易房產(chǎn)作為融資的抵押或擔(dān)保物，剩余所融資金，交于購房者或房產(chǎn)持有者使用；
[0027]情況四:
[0028]房產(chǎn)交易雙方完成交易，并且購房者已經(jīng)完成貸款手續(xù)；
[0029]在銀行未放款期間，若賣方急需資金，可由賣方以銀行未放款資金為抵押或擔(dān)保，通過線下或線上方式向網(wǎng)絡(luò)融資平臺方提交融資申請；
[0030]網(wǎng)絡(luò)融資平臺方(或其它第三方)進行申請審核及必要的行政備案登記，并可將銀行放款對象直接改為網(wǎng)絡(luò)融資平臺方；
[0031]網(wǎng)絡(luò)融資平臺公開融資信息，公開在網(wǎng)絡(luò)融資平臺融資；
[0032]銀行貸款撥付后，通過網(wǎng)絡(luò)融資平臺給投資者返還剩余全部本金；
[0033]融資利息可由賣方承擔(dān)也可由購房者承擔(dān)，利息可采取先行收取方式。
[0034]本發(fā)明所述的技術(shù)方案，其中，所述的方法融資者按約定時間節(jié)點支付相應(yīng)利息、本金，并可自行選擇支付本金多少。
[0035]本發(fā)明所述的技術(shù)方案，其中，所述的方法，投資者投資后，所投資份額可隨時在系統(tǒng)內(nèi)出讓。
[0036]本發(fā)明所述的技術(shù)方案，其中，包含一種對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，其特征在于，所述的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)包含融資者客戶端，投資者客戶端，網(wǎng)絡(luò)融資平臺方服務(wù)端，利息計算模塊，利息及本金還款模塊，契約約定生成模塊，契約轉(zhuǎn)讓模塊。
[0037]本發(fā)明所述的對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)技術(shù)方案，其中，所述的契約約定生成模塊，包括融資期限設(shè)定模塊，利率設(shè)定模塊，利息支付周期設(shè)定模塊；
[0038]所述融資期限設(shè)定模塊，用于設(shè)定貸款融資期限；
[0039]所述利率設(shè)定模塊，用于融資者設(shè)定所愿意承擔(dān)的利率，融資者所設(shè)定利率，可為固定利率，也可以是跟銀行存款利率或貸款利率掛鉤的動態(tài)利率，可設(shè)定為銀行存款或貸款利率增加或減小一定比例或額度的方式獲得，以便利率的計算；
[0040]所述利息支付周期設(shè)定模塊，用于設(shè)定固定的利息支付時間節(jié)點。
[0041]本發(fā)明所述的對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)技術(shù)方案，其中，所述的利息計算模塊，自動計算檔期利息支付額，并進行提示，計算公式可采用檔期利息=檔期利率IX檔期資金X適用利率I的計息時間+檔期利率2 X檔期資金X適用利率2的計息時間+……+檔期利率ηX檔期資金X適用利率η的計息時間。
[0042]本發(fā)明所述的對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)技術(shù)方案，其中，所述的利息及本金還款模塊，用于融資者將利息或/和本金支付后，系統(tǒng)自動按照契約購買額度比例計算各投資者應(yīng)得利息或/和本金額，并將對應(yīng)金額撥付于對應(yīng)投資者；
[0043]當投資份額有轉(zhuǎn)讓時，自動計算轉(zhuǎn)讓雙方對應(yīng)檔期內(nèi)各自應(yīng)得利息額，并分別撥付對應(yīng)額度金額。
[0044]本發(fā)明所述的對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)技術(shù)方案，其中，所述契約轉(zhuǎn)讓模塊，用于投資者轉(zhuǎn)讓自己投資的投資份額，當轉(zhuǎn)讓完成時，記錄轉(zhuǎn)讓時間節(jié)點，為轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓雙方利息額計算提供依據(jù)。
[0045]融資者支付利息和本金后，系統(tǒng)將對投資者進行提醒。
[0046]與現(xiàn)有的技術(shù)方案相比，為購房者開辟一個新的融資渠道，并通過房產(chǎn)擔(dān)保抵押，銀行未放款資金、第三方監(jiān)管資金等的擔(dān)保與抵押，融資者提前質(zhì)押一部分利息等方式，確保投資者資金安全。而且，設(shè)立投資份額轉(zhuǎn)讓模式，為投資方提供一種合理的退出機制。由于在資金流向過程中，為第三方監(jiān)管走向，保證資金安全。

【專利附圖】

【附圖說明】
[0047]圖1為本發(fā)明所述一種房地產(chǎn)融資方法一種情況步驟示意圖；
[0048]圖2為本發(fā)明所述一種對應(yīng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)模塊組成示意圖。
[0049]附圖標識如下:
[0050]101-消購房者通過線下或線上方式向網(wǎng)絡(luò)融資平臺方提交購房資金融資申請、201-網(wǎng)絡(luò)融資平臺方(或其它第三方)審核、備案購房者相關(guān)資料，并提前代投資者收取并監(jiān)管一定額度的未來融資額對應(yīng)利息、301-在網(wǎng)絡(luò)融資平臺發(fā)布融資信息、401-所融資金由網(wǎng)絡(luò)融資平臺方代(或其它第三方)為監(jiān)管、501-購房者與賣房者達成交易后，由購房者、賣房者及資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)簽訂房款支付協(xié)議，并到相關(guān)部門辦理抵押或/和其它登記手續(xù)，以本次交易房產(chǎn)作為融資的抵押或擔(dān)保物、601-資金達到支付條件，由資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)直接交于賣房者、10-利息計算模塊、20-利息及本金還款模塊、30-契約轉(zhuǎn)讓模塊、40-契約約定生成模塊、41-融資期限設(shè)定模塊、42-利率設(shè)定模塊、43-利息支付周期設(shè)定模塊、50-資金監(jiān)管模塊、A-融資者客戶端、B-投資者客戶端、C-網(wǎng)絡(luò)融資平臺方服務(wù)端。

【具體實施方式】
[0051]下面結(jié)合附圖對本發(fā)明【具體實施方式】作進一步詳細說明。
[0052]實施方法I
[0053]如圖1所示，本發(fā)明提供的一種網(wǎng)絡(luò)營銷方法其中一種情況，所述的方法，包括以下步驟:
[0054]101-消購房者通過線下或線上方式向網(wǎng)絡(luò)融資平臺方提交購房資金融資申請；
[0055]201-網(wǎng)絡(luò)融資平臺方(或其它第三方)審核、備案購房者相關(guān)資料，并提前代投資者收取并監(jiān)管一定額度的未來融資額對應(yīng)利息；
[0056]301-在網(wǎng)絡(luò)融資平臺發(fā)布融資信息；
[0057]401-所融資金由網(wǎng)絡(luò)融資平臺方代(或其它第三方)為監(jiān)管；
[0058]501-購房者與賣房者達成交易后，由購房者、賣房者及資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)簽訂房款支付協(xié)議，并到相關(guān)部門辦理抵押或/和其它登記手續(xù)，以本次交易房產(chǎn)作為融資的抵押或擔(dān)保物；
[0059]601-資金達到支付條件，由資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)直接交于賣房者。
[0060]如果資金使用完成或購房未成功，融資者可隨時退出融資；
[0061]其它實施方法(圖中未標示)
[0062]情況一:
[0063]房產(chǎn)交易雙方完成交易；
[0064]為保證交易資金安全，交易雙方將首付款或/和交易款交于第三方監(jiān)管方，進行資金監(jiān)管；
[0065]賣方在資金被監(jiān)管期間，以監(jiān)管資金為抵押或擔(dān)保，通過線下或線上方式向網(wǎng)絡(luò)融資平臺方提交融資申請；
[0066]網(wǎng)絡(luò)融資平臺方(或其它第三方)進行申請審核及必要的行政備案登記；
[0067]網(wǎng)絡(luò)融資平臺公開融資信息，公開在網(wǎng)絡(luò)融資平臺融資；
[0068]情況三:
[0069]購房者已經(jīng)購買房屋并辦理銀行抵押的，可通過線下或線上方式向網(wǎng)絡(luò)融資平臺方提交購房資金融資申請；
[0070]網(wǎng)絡(luò)融資平臺方(或其它第三方)審核、備案購房者相關(guān)資料，并提前代投資者收取并監(jiān)管一定額度的未來融資額對應(yīng)利息；
[0071]在網(wǎng)絡(luò)融資平臺發(fā)布融資信息；
[0072]所融資金由網(wǎng)絡(luò)融資平臺方代(或其它第三方)為監(jiān)管；
[0073]由購房者或房產(chǎn)持有者，與資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)簽訂房貸支付協(xié)議，由資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)將所融資金用于償還貸款部分直接交于貸款銀行，并到相關(guān)部門辦理解壓、抵押或/和其它登記手續(xù)，以本次交易房產(chǎn)作為融資的抵押或擔(dān)保物，剩余所融資金，交于購房者或房產(chǎn)持有者使用；
[0074]情況四:
[0075]房產(chǎn)交易雙方完成交易，并且購房者已經(jīng)完成貸款手續(xù)；
[0076]在銀行未放款期間,若賣方急需資金，可由賣方以銀行未放款資金為抵押或擔(dān)保，通過線下或線上方式向網(wǎng)絡(luò)融資平臺方提交融資申請；
[0077]網(wǎng)絡(luò)融資平臺方(或其它第三方)進行申請審核及必要的行政備案登記；
[0078]網(wǎng)絡(luò)融資平臺公開融資信息，公開在網(wǎng)絡(luò)融資平臺融資。
[0079]融資利息可由賣方承擔(dān)也可由購房者承擔(dān)，利息可采取先行收取方式。
[0080]情況五:
[0081]房產(chǎn)交易雙方完成交易；
[0082]購房者向通過線下或線上方式向網(wǎng)絡(luò)融資平臺方提交融資申請；
[0083]房產(chǎn)交易雙方，與資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)簽訂房貸融資及支付協(xié)議，網(wǎng)絡(luò)融資平臺方(或其它第三方)審核、備案購房者相關(guān)資料；
[0084]網(wǎng)絡(luò)融資平臺公開融資信息，公開在網(wǎng)絡(luò)融資平臺融資；
[0085]融資完成后，房產(chǎn)交易雙方，與資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)到相關(guān)部門辦理抵押或/和其它登記手續(xù)，以本次交易房產(chǎn)作為融資的抵押或擔(dān)保物；
[0086]資金達到支付條件，由資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)直接交于賣房者。
[0087]上述實施案例方法融資者按約定時間節(jié)點支付相應(yīng)利息、本金，并可自行選擇支付本金多少。
[0088]上述實施方法，投資者投資后，所投資份額可隨時在系統(tǒng)內(nèi)出讓。。
[0089]如圖2所示，利用本發(fā)明的一種對應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，包含融資者客戶端A，投資者客戶端B，網(wǎng)絡(luò)融資平臺方服務(wù)端C，利息計算模塊10，利息及本金還款模塊20，契約約定生成模塊40，契約轉(zhuǎn)讓模塊30，資金監(jiān)管模塊50。
[0090]所述的契約約定生成模塊40，包括融資期限設(shè)定模塊41，利率設(shè)定模塊42，利息支付周期設(shè)定模塊43;
[0091]所述融資期限設(shè)定模塊41，用于設(shè)定貸款融資期限；
[0092]所述利率設(shè)定模塊42，用于融資者設(shè)定所愿意承擔(dān)的利率，融資者所設(shè)定利率，可為固定利率，也可以是跟銀行存款利率或貸款利率掛鉤的動態(tài)利率，可設(shè)定為銀行存款或貸款利率增加或減小一定比例或額度的方式獲得，以便利率的計算；
[0093]所述利息支付周期設(shè)定模塊43，用于設(shè)定固定的利息支付時間節(jié)點。
[0094]本發(fā)明所述的對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，所述的利息計算模塊10，自動計算檔期利息支付額，并進行提示，計算公式可采用檔期利息=檔期利率IX檔期資金X適用利率I的計息時間+檔期利率2X檔期資金X適用利率2的計息時間+……+檔期利率nX檔期資金X適用利率η的計息時間。
[0095]本發(fā)明所述的對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，所述的利息及本金還款模塊20，用于融資者將利息或/和本金支付后，系統(tǒng)自動按照契約購買額度比例計算各投資者應(yīng)得利息或/和本金額，并將對應(yīng)金額撥付于對應(yīng)投資者；
[0096]當投資份額有轉(zhuǎn)讓時，自動計算轉(zhuǎn)讓雙方對應(yīng)檔期內(nèi)各自應(yīng)得利息額，并分別撥付對應(yīng)額度金額。
[0097]本發(fā)明所述的對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，所述契約轉(zhuǎn)讓模塊30，用于投資者轉(zhuǎn)讓自己投資的投資份額。當投資者需要資金，轉(zhuǎn)讓一定的投資份額時，可設(shè)定出讓額度，在網(wǎng)絡(luò)平臺，供其它投資者認購，當轉(zhuǎn)讓完成時，記錄轉(zhuǎn)讓時間節(jié)點，為轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓雙方利息額計算提供依據(jù)。
[0098]本發(fā)明所述的對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，所述的資金監(jiān)管模塊50用于所融資金的監(jiān)管和撥付。
[0099]并且系統(tǒng)內(nèi)可設(shè)提示系統(tǒng)，融資者支付利息和本金后，系統(tǒng)將對投資者進行提醒。
[0100]本發(fā)明并不限于上述實施方式，在不背離本發(fā)明的實質(zhì)內(nèi)容的情況下，本領(lǐng)域技術(shù)人員可以想到的任何變形、改進、替換均落入本發(fā)明的范圍。
【權(quán)利要求】
1.一種房地產(chǎn)融資方法，其特征在于，所述的方法，包括以下幾種情況及步驟: 情況一: 房產(chǎn)交易雙方完成交易； 為保證交易資金安全，交易雙方將首付款或/和交易款交于第三方監(jiān)管方，進行資金監(jiān)管； 賣方在資金被監(jiān)管期間，以監(jiān)管資金為抵押或擔(dān)保，通過線下或線上方式向網(wǎng)絡(luò)融資平臺方提交融資申請； 網(wǎng)絡(luò)融資平臺方(或其它第三方)進行申請審核及必要的行政備案登記； 網(wǎng)絡(luò)融資平臺公開融資信息，公開在網(wǎng)絡(luò)融資平臺融資； 情況二: 購房者通過線下或線上方式向網(wǎng)絡(luò)融資平臺方提交購房資金融資申請； 網(wǎng)絡(luò)融資平臺方(或其它第三方)審核、備案購房者相關(guān)資料，并提前代投資者收取并監(jiān)管一定額度的未來融資額對應(yīng)利息； 在網(wǎng)絡(luò)融資平臺發(fā)布融資信息； 所融資金由網(wǎng)絡(luò)融資平臺方代(或其它第三方)為監(jiān)管； 購房者與賣房者達成交易后，由購房者、賣房者及資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)簽訂房款支付協(xié)議，并到相關(guān)部門辦理抵押或/和其它登記手續(xù)，以本次交易房產(chǎn)作為融資的抵押或擔(dān)保物； 資金達到支付條件，由資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)直接交于賣房者； 情況三: 購房者已經(jīng)購買房屋并辦理銀行抵押的，可通過線下或線上方式向網(wǎng)絡(luò)融資平臺方提交購房資金融資申請； 網(wǎng)絡(luò)融資平臺方(或其它第三方)審核、備案購房者相關(guān)資料，并提前代投資者收取并監(jiān)管一定額度的未來融資額對應(yīng)利息； 在網(wǎng)絡(luò)融資平臺發(fā)布融資信息； 所融資金由網(wǎng)絡(luò)融資平臺方代(或其它第三方)為監(jiān)管； 由購房者或房產(chǎn)持有者，與資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)簽訂房貸支付協(xié)議，由資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)將所融資金用于償還貸款部分直接交于貸款銀行，并到相關(guān)部門辦理解壓、抵押或/和其它登記手續(xù)，以本次交易房產(chǎn)作為融資的抵押或擔(dān)保物，剩余所融資金，交于購房者或房產(chǎn)持有者使用； 情況四: 房產(chǎn)交易雙方完成交易，并且購房者已經(jīng)完成貸款手續(xù)； 在銀行未放款期間，若賣方急需資金，可由賣方以銀行未放款資金為抵押或擔(dān)保，通過線下或線上方式向網(wǎng)絡(luò)融資平臺方提交融資申請； 網(wǎng)絡(luò)融資平臺方(或其它第三方)進行申請審核及必要的行政備案登記； 網(wǎng)絡(luò)融資平臺公開融資信息，公開在網(wǎng)絡(luò)融資平臺融資。 情況五: 房產(chǎn)交易雙方完成交易； 購房者向通過線下或線上方式向網(wǎng)絡(luò)融資平臺方提交融資申請； 房產(chǎn)交易雙方，與資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)簽訂房貸融資及支付協(xié)議，網(wǎng)絡(luò)融資平臺方(或其它第三方)審核、備案購房者相關(guān)資料； 網(wǎng)絡(luò)融資平臺公開融資信息，公開在網(wǎng)絡(luò)融資平臺融資； 融資完成后，房產(chǎn)交易雙方，與資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)到相關(guān)部門辦理抵押或/和其它登記手續(xù)，以本次交易房產(chǎn)作為融資的抵押或擔(dān)保物； 資金達到支付條件，由資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)直接交于賣房者。
2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的一種房地產(chǎn)融資方法，其特征在于，所述的方法融資者按約定時間節(jié)點支付相應(yīng)利息、本金，并可自行選擇支付本金多少。
3.根據(jù)權(quán)利要求1所述的一種房地產(chǎn)融資方法，其特征在于，所述的方法，投資者投資后，所投資份額可隨時在系統(tǒng)內(nèi)出讓。
4.一種對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，其特征在于，所述的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)包含融資者客戶端，投資者客戶端，網(wǎng)絡(luò)融資平臺方服務(wù)端，利息計算模塊，利息及本金還款模塊，契約約定生成模塊，契約轉(zhuǎn)讓模塊，資金監(jiān)管模塊。
5.根據(jù)權(quán)利要求4所述的一種對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，其特征在于，所述的契約約定生成模塊，包括融資期限設(shè)定模塊，利率設(shè)定模塊，利息支付周期設(shè)定模塊； 所述融資期限設(shè)定模塊，用于設(shè)定貸款融資期限； 所述利率設(shè)定模塊，用于融資者設(shè)定所愿意承擔(dān)的利率； 所述利息支付周期設(shè)定模塊，用于設(shè)定固定的利息支付時間節(jié)點。
6.根據(jù)權(quán)利要求4所述的一種對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，其特征在于，所述的利息計算模塊，自動計算檔期利息支付額，并進行提示。
7.根據(jù)權(quán)利要求4所述的一種對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，其特征在于，所述的利息及本金還款模塊，用于融資者將利息或/和本金支付后，系統(tǒng)自動按照契約購買額度比例計算各投資者應(yīng)得利息或/和本金額，并將對應(yīng)金額撥付于對應(yīng)投資者； 當投資份額有轉(zhuǎn)讓時，自動計算轉(zhuǎn)讓雙方對應(yīng)檔期內(nèi)各自應(yīng)得利息額，并分別撥付對應(yīng)額度金額。
8.根據(jù)權(quán)利要求4所述的一種對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，其特征在于，所述契約轉(zhuǎn)讓模塊，用于投資者轉(zhuǎn)讓自己投資的投資份額，當轉(zhuǎn)讓完成時，記錄轉(zhuǎn)讓時間節(jié)點，為轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓雙方利息額計算提供依據(jù)。
9.根據(jù)權(quán)利要求4所述的一種對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，其特征在于，所述資金監(jiān)管模塊用于所融資金的監(jiān)管和撥付。
【文檔編號】G06Q50/16GK104331808SQ201410649125
【公開日】2015年2月4日 申請日期:2014年11月17日 優(yōu)先權(quán)日:2014年11月17日
【發(fā)明者】王升 申請人:王升