一種房地產(chǎn)交易防風(fēng)險(xiǎn)融資方法及對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的制作方法
【專利摘要】本發(fā)明涉及一種房地產(chǎn)交易防風(fēng)險(xiǎn)融資方法及對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，本技術(shù)方案通過購房資金的有條件分步撥付及監(jiān)管功能，避免了房產(chǎn)交易中，尤其一手開發(fā)樓盤，以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：一方面，房價(jià)過高，許多人面臨首付不足，如果全部以融資的形式支付房款，則存在購房者違約，形成不良融資風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，當(dāng)房地產(chǎn)處于下行期，房價(jià)下降，甚至降價(jià)額超過首付款額度，也會(huì)造成一部分購房者違約，形成不良融資風(fēng)險(xiǎn)。
【專利說明】一種房地產(chǎn)交易防風(fēng)險(xiǎn)融資方法及對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

【技術(shù)領(lǐng)域】
[0001]本發(fā)明涉及互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域，特別是涉及一種房地產(chǎn)交易防風(fēng)險(xiǎn)融資方法及對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

【背景技術(shù)】
[0002]目前，房價(jià)過高，許多人面臨首付不足，如果全部以融資的形式支付房款，則存在購房者違約，形成不良融資風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，當(dāng)房地產(chǎn)處于下行期，房價(jià)下降，甚至降價(jià)額超過首付款額度，也會(huì)造成一部分購房者違約，形成不良融資風(fēng)險(xiǎn)。尤其在一手房產(chǎn)交易市場，房價(jià)制定由開發(fā)商一手決定，導(dǎo)致潛在風(fēng)險(xiǎn)加大。


【發(fā)明內(nèi)容】

[0003]為了克服現(xiàn)有技術(shù)中的缺陷，本發(fā)明的目的是提供一種房地產(chǎn)交易防風(fēng)險(xiǎn)融資方法及對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。
[0004]本發(fā)明是通過以下技術(shù)方案實(shí)現(xiàn)的:
[0005]一種房地產(chǎn)交易防風(fēng)險(xiǎn)融資方法，所述的方法，包括以下步驟:
[0006]房產(chǎn)交易雙方達(dá)成交易；
[0007]購房者通過線下或線上方式向網(wǎng)絡(luò)融資平臺方提交全額/或部分購房資金融資申請；
[0008]網(wǎng)絡(luò)融資平臺方(或其它第三方)審核、備案購房者相關(guān)資料，并提前代投資者收取并監(jiān)管一定額度的未來融資額對應(yīng)利息；
[0009]在網(wǎng)絡(luò)融資平臺發(fā)布融資信息；
[0010]所融資金由網(wǎng)絡(luò)融資平臺方代(或其它第三方)為監(jiān)管；
[0011]由購房者、賣房者及資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)簽訂房款支付協(xié)議，并到相關(guān)部門辦理抵押或/和其它登記手續(xù)，以本次交易房產(chǎn)作為融資的抵押或擔(dān)保物；
[0012]為抵御房產(chǎn)降價(jià)及買房者違約風(fēng)險(xiǎn)，資金按所達(dá)到階段支付條件，由資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)將一定比例融資額交于賣房者，剩余部分繼續(xù)由資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)監(jiān)管；
[0013]各階段資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)監(jiān)管依次按約定階段支付條件支付房款，至全部房款支付完成。
[0014]本發(fā)明所述的技術(shù)方案，所述的方法步驟非為必須步驟，也非為必須按循序步驟，關(guān)鍵要兼顧以下特征，第一為交易房產(chǎn)擔(dān)?；虻盅海诙榉慨a(chǎn)款的有條件分階段支付與監(jiān)管
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[0015]本發(fā)明所述的技術(shù)方案，其中，所述的方法融資者按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)利息、本金，并可自行選擇多支付本金，多支付本金額度由融資者決定。
[0016]本發(fā)明所述的技術(shù)方案，其中，所述的方法，投資者投資后，所投資份額可隨時(shí)在系統(tǒng)內(nèi)出讓。
[0017]本發(fā)明所述的技術(shù)方案，其中，所述的方法，如果融資者不能按照約定支付利息、本金，資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)有權(quán)代為進(jìn)行抵押或擔(dān)保房產(chǎn)及剩余監(jiān)管資金處置，所處置所得總資金支付投資者及賣房者。
[0018]本發(fā)明所述的技術(shù)方案，其中，包含一種對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，其特征在于，所述的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)包含融資者客戶端，投資者客戶端，網(wǎng)絡(luò)融資平臺方服務(wù)端，利息計(jì)算模塊，利息及本金還款模塊，契約約定生成模塊，契約轉(zhuǎn)讓模塊，資金監(jiān)管模塊。
[0019]本發(fā)明所述的對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)技術(shù)方案，其中，所述的契約約定生成模塊，包括融資期限設(shè)定模塊，利率設(shè)定模塊，利息支付周期設(shè)定模塊；
[0020]所述融資期限設(shè)定模塊，用于設(shè)定貸款融資期限；
[0021]所述利率設(shè)定模塊，用于融資者設(shè)定所愿意承擔(dān)的利率，融資者所設(shè)定利率，可為固定利率，也可以是跟銀行存款利率或貸款利率掛鉤的動(dòng)態(tài)利率，可設(shè)定為銀行存款或貸款利率增加或減小一定比例或額度的方式獲得，以便利率的計(jì)算；
[0022]所述利息支付周期設(shè)定模塊，用于設(shè)定固定的利息支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
[0023]本發(fā)明所述的對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)技術(shù)方案，其中，所述的利息計(jì)算模塊，自動(dòng)計(jì)算檔期利息支付額，并進(jìn)行提示，計(jì)算公式可采用檔期利息=檔期利率IX檔期資金X適用利率I的計(jì)息時(shí)間+檔期利率2 X檔期資金X適用利率2的計(jì)息時(shí)間+……+檔期利率ηX檔期資金X適用利率η的計(jì)息時(shí)間。
[0024]本發(fā)明所述的對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)技術(shù)方案，其中，所述的利息及本金還款模塊，用于融資者將利息或/和本金支付后，系統(tǒng)自動(dòng)按照契約購買額度比例計(jì)算各投資者應(yīng)得利息或/和本金額，并將對應(yīng)金額撥付于對應(yīng)投資者；
[0025]當(dāng)投資份額有轉(zhuǎn)讓時(shí)，自動(dòng)計(jì)算轉(zhuǎn)讓雙方對應(yīng)檔期內(nèi)各自應(yīng)得利息額，并分別撥付對應(yīng)額度金額。
[0026]本發(fā)明所述的對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)技術(shù)方案，其中，所述契約轉(zhuǎn)讓模塊，用于投資者轉(zhuǎn)讓自己投資的投資份額，當(dāng)轉(zhuǎn)讓完成時(shí)，記錄轉(zhuǎn)讓時(shí)間節(jié)點(diǎn)，為轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓雙方利息額計(jì)算提供依據(jù)。
[0027]本發(fā)明所述的對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)技術(shù)方案，其中，所述資金監(jiān)管模塊用于所融資金的監(jiān)管和撥付，以及預(yù)付利息的監(jiān)管。
[0028]融資者支付利息和本金后，系統(tǒng)將對投資者進(jìn)行提醒。
[0029]該技術(shù)方案，如果不采取網(wǎng)上公開融資，在線下交易過程中，也可以通過分步撥付及銷售資金監(jiān)管避免風(fēng)險(xiǎn)。
[0030]與現(xiàn)有的技術(shù)方案相比，本技術(shù)方案通過購房資金的有條件分步撥付及監(jiān)管功能，避免了房產(chǎn)交易中，尤其一手開發(fā)樓盤，以下兩種風(fēng)險(xiǎn):一方面，房價(jià)過高，許多人面臨首付不足，如果全部以融資的形式支付房款，則存在購房者違約，形成不良融資風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，當(dāng)房地產(chǎn)處于下行期，房價(jià)下降，甚至降價(jià)額超過首付款額度，也會(huì)造成一部分購房者違約，形成不良融資風(fēng)險(xiǎn)。

【專利附圖】

【附圖說明】
[0031]圖1為本發(fā)明所述一種房地產(chǎn)交易防風(fēng)險(xiǎn)融資方法步驟組成示意圖；
[0032]圖2為本發(fā)明所述一種對應(yīng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)模塊組成示意圖。
[0033]附圖標(biāo)識如下:
[0034]101-房產(chǎn)交易雙方達(dá)成交易、201-購房者通過線下或線上方式向網(wǎng)絡(luò)融資平臺方提交全額/或部分購房資金融資申請、301-網(wǎng)絡(luò)融資平臺方(或其它第三方)審核、備案購房者相關(guān)資料，并提前代投資者收取并監(jiān)管一定額度的未來融資額對應(yīng)利息、401-在網(wǎng)絡(luò)融資平臺發(fā)布融資信息、501-所融資金由網(wǎng)絡(luò)融資平臺方代(或其它第三方)為監(jiān)管、601-由購房者、賣房者及資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)簽訂房款支付協(xié)議，并到相關(guān)部門辦理抵押或/和其它登記手續(xù)，以本次交易房產(chǎn)作為融資的抵押或擔(dān)保物、701-為抵御房產(chǎn)降價(jià)及買房者違約風(fēng)險(xiǎn)，資金按所達(dá)到階段支付條件，由資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)將一定比例融資額交于賣房者，剩余部分繼續(xù)由資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)監(jiān)管、801-各階段資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)監(jiān)管依次按約定階段支付條件支付房款，至全部房款支付完成、10-利息計(jì)算模塊、20-利息及本金還款模塊、30-契約轉(zhuǎn)讓模塊、40-契約約定生成模塊、41-融資期限設(shè)定模塊、42-利率設(shè)定模塊、43-利息支付周期設(shè)定模塊、50-資金監(jiān)管模塊、A-融資者客戶端、B-投資者客戶端、C-網(wǎng)絡(luò)融資平臺方服務(wù)端。

【具體實(shí)施方式】
[0035]下面結(jié)合附圖對本發(fā)明【具體實(shí)施方式】作進(jìn)一步詳細(xì)說明。
[0036]實(shí)施方法I
[0037]如圖1所示，本發(fā)明提供的一種房地產(chǎn)交易防風(fēng)險(xiǎn)融資方法，所述的方法，包括以下步驟:
[0038]101-房產(chǎn)交易雙方達(dá)成交易；
[0039]201-購房者通過線下或線上方式向網(wǎng)絡(luò)融資平臺方提交全額/或部分購房資金融資申請；
[0040]301-網(wǎng)絡(luò)融資平臺方(或其它第三方)審核、備案購房者相關(guān)資料，并提前代投資者收取并監(jiān)管一定額度的未來融資額對應(yīng)利息；
[0041]401-在網(wǎng)絡(luò)融資平臺發(fā)布融資信息；
[0042]501-所融資金由網(wǎng)絡(luò)融資平臺方代(或其它第三方)為監(jiān)管；
[0043]601-由購房者、賣房者及資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)簽訂房款支付協(xié)議，并到相關(guān)部門辦理抵押或/和其它登記手續(xù)，以本次交易房產(chǎn)作為融資的抵押或擔(dān)保物；
[0044]701-為抵御房產(chǎn)降價(jià)及買房者違約風(fēng)險(xiǎn)，資金按所達(dá)到階段支付條件，由資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)將一定比例融資額交于賣房者，剩余部分繼續(xù)由資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)監(jiān)管；
[0045]801-各階段資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)監(jiān)管依次按約定階段支付條件支付房款，至全部房款支付完成；
[0046]上述實(shí)施案例所述的技術(shù)方案，所述的方法步驟非為必須步驟，也非為必須按循序步驟，關(guān)鍵要兼顧以下特征，第一為交易房產(chǎn)擔(dān)?；虻盅?，第二為房產(chǎn)款的有條件分階段支付與監(jiān)管。
[0047]上述實(shí)施案例方法融資者按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)利息、本金，并可自行選擇支付本金多少。
[0048]上述實(shí)施方法，投資者投資后，所投資份額可隨時(shí)在系統(tǒng)內(nèi)出讓。
[0049]如圖2所示，利用本發(fā)明的一種對應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，包含融資者客戶端A，投資者客戶端B，網(wǎng)絡(luò)融資平臺方服務(wù)端C，利息計(jì)算模塊10，利息及本金還款模塊20，契約約定生成模塊40，契約轉(zhuǎn)讓模塊30，資金監(jiān)管模塊50。
[0050]所述的契約約定生成模塊40，包括融資期限設(shè)定模塊41，利率設(shè)定模塊42，利息支付周期設(shè)定模塊43;
[0051]所述融資期限設(shè)定模塊41，用于設(shè)定貸款融資期限；
[0052]所述利率設(shè)定模塊42，用于融資者設(shè)定所愿意承擔(dān)的利率，融資者所設(shè)定利率，可為固定利率，也可以是跟銀行存款利率或貸款利率掛鉤的動(dòng)態(tài)利率，可設(shè)定為銀行存款或貸款利率增加或減小一定比例或額度的方式獲得，以便利率的計(jì)算；
[0053]所述利息支付周期設(shè)定模塊43，用于設(shè)定固定的利息支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
[0054]本發(fā)明所述的對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，所述的利息計(jì)算模塊10，自動(dòng)計(jì)算檔期利息支付額，并進(jìn)行提示，計(jì)算公式可采用檔期利息=檔期利率IX檔期資金X適用利率I的計(jì)息時(shí)間+檔期利率2X檔期資金X適用利率2的計(jì)息時(shí)間+……+檔期利率ηχ檔期資金X適用利率η的計(jì)息時(shí)間。
[0055]本發(fā)明所述的對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，所述的利息及本金還款模塊20，用于融資者將利息或/和本金支付后，系統(tǒng)自動(dòng)按照契約購買額度比例計(jì)算各投資者應(yīng)得利息或/和本金額，并將對應(yīng)金額撥付于對應(yīng)投資者；
[0056]當(dāng)投資份額有轉(zhuǎn)讓時(shí)，自動(dòng)計(jì)算轉(zhuǎn)讓雙方對應(yīng)檔期內(nèi)各自應(yīng)得利息額，并分別撥付對應(yīng)額度金額。
[0057]本發(fā)明所述的對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，所述契約轉(zhuǎn)讓模塊30，用于投資者轉(zhuǎn)讓自己投資的投資份額。當(dāng)投資者需要資金，轉(zhuǎn)讓一定的投資份額時(shí)，可設(shè)定出讓額度，在網(wǎng)絡(luò)平臺，供其它投資者認(rèn)購，當(dāng)轉(zhuǎn)讓完成時(shí)，記錄轉(zhuǎn)讓時(shí)間節(jié)點(diǎn)，為轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓雙方利息額計(jì)算提供依據(jù)。
[0058]本發(fā)明所述的對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，所述的資金監(jiān)管模塊50用于所融資金的監(jiān)管和撥付。
[0059]并且系統(tǒng)內(nèi)可設(shè)提示系統(tǒng)，融資者支付利息和本金后，系統(tǒng)將對投資者進(jìn)行提醒。
[0060]本發(fā)明并不限于上述實(shí)施方式，在不背離本發(fā)明的實(shí)質(zhì)內(nèi)容的情況下，本領(lǐng)域技術(shù)人員可以想到的任何變形、改進(jìn)、替換均落入本發(fā)明的范圍。
【權(quán)利要求】
1.一種房地產(chǎn)交易防風(fēng)險(xiǎn)融資方法，其特征在于，所述的方法，包括以下步驟: 房產(chǎn)交易雙方達(dá)成交易； 購房者通過線下或線上方式向網(wǎng)絡(luò)融資平臺方提交全額/或部分購房資金融資申請；網(wǎng)絡(luò)融資平臺方(或其它第三方)審核、備案購房者相關(guān)資料，并提前代投資者收取并監(jiān)管一定額度的未來融資額對應(yīng)利息； 在網(wǎng)絡(luò)融資平臺發(fā)布融資信息； 所融資金由網(wǎng)絡(luò)融資平臺方代(或其它第三方)為監(jiān)管； 由購房者、賣房者及資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)簽訂房款支付協(xié)議，并到相關(guān)部門辦理抵押或/和其它登記手續(xù)，以本次交易房產(chǎn)作為融資的抵押或擔(dān)保物；為抵御房產(chǎn)降價(jià)及買房者違約風(fēng)險(xiǎn)，資金按所達(dá)到階段支付條件，由資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)將一定比例融資額交于賣房者，剩余部分繼續(xù)由資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)監(jiān)管； 各階段資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)監(jiān)管依次按約定階段支付條件支付房款，至全部房款支付完成。
2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的一種房地產(chǎn)融資方法，其特征在于，所述的方法融資者按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)利息、本金，并可自行選擇多支付本金，多支付本金額度由融資者決定。
3.根據(jù)權(quán)利要求1所述的一種房地產(chǎn)融資方法，其特征在于，所述的方法，投資者投資后，所投資份額可隨時(shí)在系統(tǒng)內(nèi)出讓。
4.根據(jù)權(quán)利要求1所述的一種房地產(chǎn)融資方法，其特征在于，所述的方法，如果融資者不能按照約定支付利息、本金，資金監(jiān)管方(網(wǎng)絡(luò)融資平臺或其它第三方)有權(quán)代為進(jìn)行抵押或擔(dān)保房產(chǎn)及剩余監(jiān)管資金處置，所處置所得總資金支付投資者及賣房者。
5.—種對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，其特征在于，所述的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)包含融資者客戶端，投資者客戶端，網(wǎng)絡(luò)融資平臺方服務(wù)端，利息計(jì)算模塊，利息及本金還款模塊，契約約定生成模塊，契約轉(zhuǎn)讓模塊，資金監(jiān)管模塊。
6.根據(jù)權(quán)利要求5所述的一種對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，其特征在于，所述的契約約定生成模塊，包括融資期限設(shè)定模塊，利率設(shè)定模塊，利息支付周期設(shè)定模塊； 所述融資期限設(shè)定模塊，用于設(shè)定貸款融資期限； 所述利率設(shè)定模塊，用于融資者設(shè)定所愿意承擔(dān)的利率； 所述利息支付周期設(shè)定模塊，用于設(shè)定固定的利息支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
7.根據(jù)權(quán)利要求5所述的一種對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，其特征在于，所述的利息計(jì)算模塊，自動(dòng)計(jì)算檔期利息支付額，并進(jìn)行提示。
8.根據(jù)權(quán)利要求5所述的一種對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，其特征在于，所述的利息及本金還款模塊，用于融資者將利息或/和本金支付后，系統(tǒng)自動(dòng)按照契約購買額度比例計(jì)算各投資者應(yīng)得利息或/和本金額，并將對應(yīng)金額撥付于對應(yīng)投資者； 當(dāng)投資份額有轉(zhuǎn)讓時(shí)，自動(dòng)計(jì)算轉(zhuǎn)讓雙方對應(yīng)檔期內(nèi)各自應(yīng)得利息額，并分別撥付對應(yīng)額度金額。
9.根據(jù)權(quán)利要求5所述的一種對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，其特征在于，所述契約轉(zhuǎn)讓模塊，用于投資者轉(zhuǎn)讓自己投資的投資份額，當(dāng)轉(zhuǎn)讓完成時(shí)，記錄轉(zhuǎn)讓時(shí)間節(jié)點(diǎn)，為轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓雙方利息額計(jì)算提供依據(jù)。
10.根據(jù)權(quán)利要求5所述的一種對應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，其特征在于，所述資金監(jiān)管模塊用于所融資金的監(jiān)管和撥付，以及預(yù)付利息的監(jiān)管。
【文檔編號】G06Q40/00GK104463604SQ201410765537
【公開日】2015年3月25日 申請日期:2014年12月15日 優(yōu)先權(quán)日:2014年12月15日
【發(fā)明者】王升 申請人:王升