本發(fā)明涉及稅務核算領(lǐng)域，特別是涉及一種房產(chǎn)稅的自動核算方法及系統(tǒng)。

背景技術(shù)：

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

房產(chǎn)稅的計算依據(jù)需要區(qū)分房屋是自用還是出租，這牽涉到計算房屋房產(chǎn)稅的稅基的取值，自用的情況下，是以房屋的房產(chǎn)原值*(1-當?shù)販p除率)作為計稅基數(shù)的，出租的情況下，是以房屋的出租收入計為稅基數(shù)的。

因此，在核算房產(chǎn)稅的時候，首先需要區(qū)分房屋的用途來確定房屋對應的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)，其次需要確定房屋的坐落位置，來確定房屋自用情況下的減除率，從而進一步計算出計稅基數(shù)，在得到計稅基數(shù)的情況下，根據(jù)計稅基數(shù)*稅率從而計算出房產(chǎn)稅的應納稅額。

目前，對房產(chǎn)稅核算過程中，針對計稅依據(jù)(房產(chǎn)信息)的收集，中大型企業(yè)往往涉及到跨區(qū)域跨組織層級的信息收集，以房地產(chǎn)企業(yè)為例，開發(fā)項目往往跨區(qū)域如(華中，華南等)，原始房產(chǎn)信息的收集采用人工查詢，再進行人工整理和歸納，；在采集匯總到原始房源數(shù)據(jù)之后，仍需要人工一一甄別房屋用途以確認房屋的計稅依據(jù)，再通過人工查詢歸納每個房屋的坐落位置判斷出房屋的減除率，從而算出房屋的計稅基數(shù)。

綜上所述，現(xiàn)有的房產(chǎn)稅核算的做法存在以下弊端：

1、房產(chǎn)信息的收集如區(qū)域跨度和層級跨度比較大的情況下，人工收集整理的工作量大且整理出來的資料不方便查詢和篩選。

2、針對房產(chǎn)數(shù)據(jù)的歸納，需要人工逐條甄別每一條房產(chǎn)數(shù)據(jù)的用途和坐落位置才能計算出計稅基數(shù)，從而計算出房產(chǎn)稅應納稅額，人工、時間成本高且極易出錯。

3、房產(chǎn)稅核算完畢之后，需要手工按照稅務局提供的申報表模板填寫對應數(shù)據(jù)，費時費力且不能做到明細穿透，在稅務局查計稅依據(jù)明細的時候不能快速提供可靠的明細依據(jù)。

技術(shù)實現(xiàn)要素：

為克服上述現(xiàn)有技術(shù)存在的不足，本發(fā)明之目的在于提供一種房產(chǎn)稅的自動核算方法及系統(tǒng)，通過調(diào)用ETL(數(shù)據(jù)調(diào)度引擎)技術(shù)自動抽取納稅人房源數(shù)據(jù)中的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，并自動甄別房產(chǎn)用途以及房產(chǎn)坐落區(qū)域，從而一鍵計算出具體到單條房產(chǎn)數(shù)據(jù)的計稅基數(shù)，進一步的計算出房產(chǎn)稅的應納稅額，并自動生成稅務局規(guī)定的房產(chǎn)稅申報格式的申報表，實現(xiàn)了房產(chǎn)稅核算的自動化。

本發(fā)明之另一目的在于提供一種房產(chǎn)稅的自動核算方法及系統(tǒng)，其在生成申報表的過程中，自動把計算稅金時整理歸納好的房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)按房產(chǎn)稅關(guān)鍵因素(房產(chǎn)用途，坐落位置，以及坐落位置對應的減除率等)生成計稅底稿，提供數(shù)據(jù)穿透功能，計稅底稿所有整理和歸納出的匯總數(shù)都可以一鍵穿透到明細，真正實現(xiàn)有據(jù)可查。

為達上述及其它目的，本發(fā)明提出一種一種房產(chǎn)稅的自動核算方法，包括如下步驟：

步驟一，配置面向納稅人房源數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)源庫，根據(jù)數(shù)據(jù)源庫的房產(chǎn)表，建立本地對應目標庫的房產(chǎn)表；

步驟二，配置該數(shù)據(jù)源庫的表與目標庫中的房產(chǎn)表的對接；

步驟三，配置對數(shù)據(jù)源庫的抽取條件；

步驟四，配置針對房源數(shù)據(jù)到本地對應目標庫的數(shù)據(jù)調(diào)度任務，根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)度任務，從房源數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)源庫抽取房產(chǎn)數(shù)據(jù)；

步驟五，根據(jù)抽取的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，獲取房產(chǎn)數(shù)據(jù)的用途和坐落位置，根據(jù)房產(chǎn)稅計算規(guī)則，計算出房產(chǎn)稅的關(guān)鍵稅務指標；

步驟六，按照預設(shè)的稅務局申報表模板，遍歷模板預設(shè)的標識，把該關(guān)鍵稅務指標填入對應標識的單元格，形成房產(chǎn)稅的納稅申報表。

進一步地，步驟一進一步包括：

步驟S1，配置面向財務系統(tǒng)的數(shù)據(jù)源庫，配置數(shù)據(jù)庫鏈接；

步驟S2，選擇該數(shù)據(jù)源庫中的房產(chǎn)表；

步驟S3，輸入對應需要對接的房產(chǎn)表字段；

步驟S4，根據(jù)數(shù)據(jù)源庫的房產(chǎn)表的字段，建立該本地對應目標庫的房產(chǎn)表。

進一步地，于步驟一之前，還包括：

建立組織架構(gòu)樹，該組織架構(gòu)樹至少包含區(qū)域、組織以及項目、個人等幾種類型的數(shù)據(jù)，并提供給用戶對該幾種類型數(shù)據(jù)的自由配置。

進一步地，步驟五之前，還包括：

讀取用戶配置的組織架構(gòu)樹，根據(jù)納稅人識別號的唯一鍵，自動整理調(diào)度引擎抽取到的房產(chǎn)數(shù)據(jù)；

遍歷組織架構(gòu)樹下已經(jīng)歸納的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，讀取房產(chǎn)數(shù)據(jù)的用途和坐落位置，二次歸納每個納稅人下的房產(chǎn)數(shù)據(jù)；

選擇當前要核算房產(chǎn)稅的納稅人，接收稅金計算請求，遍歷當前納稅人，并匯總當前納稅人的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。

進一步地，于步驟五之后，還包括：

讀取組織架構(gòu)下歸納好的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，遍歷數(shù)據(jù)的字段，遍歷預設(shè)底稿模板的數(shù)據(jù)源標示和單元格聚合規(guī)則，將對應房產(chǎn)數(shù)據(jù)的對應字段原值填入或計算后的值填入形成匯總計稅底稿。

進一步地，步驟五進一步包括：

對獲得的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，首先判斷當前房產(chǎn)用途，若是自用，則讀取當前房產(chǎn)原值以及當前房產(chǎn)的坐落位置，若是出租，則獲取當前房產(chǎn)的當前納稅期間租金收入；

根據(jù)判斷結(jié)果計算計稅基數(shù)；

根據(jù)計稅基數(shù)*稅率計算出房產(chǎn)稅的應納稅額。

進一步地，步驟四進一步包括：

配置針對企業(yè)房源系統(tǒng)到本地對應目標庫的數(shù)據(jù)調(diào)度任務，填寫任務基本信息，配置任務的調(diào)度頻率；

配置后執(zhí)行任務，系統(tǒng)在后臺自動調(diào)度；

調(diào)用解析引擎解析上述配置規(guī)則，抽取數(shù)據(jù)源庫房產(chǎn)表對應的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。

為達到上述目的，本發(fā)明還提供一種房產(chǎn)稅的自動核算系統(tǒng)，包括：

本地對應目標庫建立單元，用于配置面向納稅人房源數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)源庫，根據(jù)數(shù)據(jù)源庫的房產(chǎn)表，建立本地對應目標庫的房產(chǎn)表；

對接單元，用于配置該數(shù)據(jù)源庫的表與目標庫中的房產(chǎn)表的對接；

抽取條件配置單元，用于配置對數(shù)據(jù)源庫的抽取條件；

調(diào)度抽取單元，用于配置針對房源數(shù)據(jù)到本地對應目標庫的數(shù)據(jù)調(diào)度任務，根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)度任務，從房源數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)源庫抽取房產(chǎn)數(shù)據(jù)；

房產(chǎn)稅計算單元，用于根據(jù)抽取的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，獲取房產(chǎn)數(shù)據(jù)的用途和坐落位置，根據(jù)房產(chǎn)稅計算規(guī)則，計算出房產(chǎn)稅的關(guān)鍵稅務指標；

納稅申報表生成單元，用于按照預設(shè)的稅務局申報表模板，遍歷模板預設(shè)的標識，把該關(guān)鍵稅務指標填入對應標識的單元格，形成房產(chǎn)稅的納稅申報表。

進一步地，該系統(tǒng)還包括：

組織架構(gòu)建立單元，用于建立組織架構(gòu)樹，該組織架構(gòu)樹至少包含區(qū)域、組織、項目、個人等幾種類型的數(shù)據(jù)；

整理單元，用于讀取用戶配置的組織架構(gòu)樹，根據(jù)納稅人識別號的唯一鍵，自動整理調(diào)度引擎抽取到的房產(chǎn)數(shù)據(jù)；

二次歸納單元，用于遍歷組織架構(gòu)樹下已經(jīng)歸納的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，讀取房產(chǎn)數(shù)據(jù)的用途和坐落位置，二次歸納每個納稅人下的房產(chǎn)數(shù)據(jù)；

選擇遍歷單元，選擇當前要核算房產(chǎn)稅的納稅人，接收稅金計算請求，遍歷當前納稅人，并匯總當前納稅人的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。

進一步地，該系統(tǒng)還包括計稅底稿生成單元，該計稅底稿生成單元讀取組織架構(gòu)下歸納好的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，遍歷數(shù)據(jù)的字段，遍歷預設(shè)底稿模板的數(shù)據(jù)源標示和單元格聚合規(guī)則，將對應車輛購銷合同數(shù)據(jù)的對應字段原值填入或計算后的值填入形成匯總計稅底稿。

與現(xiàn)有技術(shù)相比，本發(fā)明一種房產(chǎn)稅的自動核算方法及系統(tǒng)，通過建立組織架構(gòu)樹，實現(xiàn)了跨區(qū)域跨組織的房產(chǎn)數(shù)據(jù)收集，并通過自動讀取房產(chǎn)信息的用途和坐落位置等關(guān)鍵指標，自動計算出對應房產(chǎn)數(shù)據(jù)的計稅依據(jù)，進一步的最終計算出房產(chǎn)稅的應納稅額，再通過預設(shè)的稅務局規(guī)定房產(chǎn)稅的申報模板，自動將計算得到的關(guān)鍵指標和房產(chǎn)明細填入申報模板，形成申報表，并對申報表計算過程的明細數(shù)據(jù)依據(jù)形成計稅底稿，真正實現(xiàn)了計稅自動化。

附圖說明

圖1為本發(fā)明一種房產(chǎn)稅的自動核算方法之第一較佳實施例的步驟流程圖；

圖2為本發(fā)明較佳實施例中步驟101的細部流程圖；

圖3為本發(fā)明一種房產(chǎn)稅的自動核算方法之第二較佳實施例的步驟流程圖；

圖4為本發(fā)明一具體實施例之房產(chǎn)稅的自動核算方法的步驟流程圖；

圖5為本發(fā)明一種房產(chǎn)稅的自動核算系統(tǒng)之第一較佳實施例的系統(tǒng)架構(gòu)圖；

圖6為本發(fā)明較佳實施例中本地對應目標庫建立單元51的細部結(jié)構(gòu)圖；

圖7為本發(fā)明一種房產(chǎn)稅的自動核算系統(tǒng)之第二較佳實施例的系統(tǒng)架構(gòu)圖。

具體實施方式

以下通過特定的具體實例并結(jié)合附圖說明本發(fā)明的實施方式，本領(lǐng)域技術(shù)人員可由本說明書所揭示的內(nèi)容輕易地了解本發(fā)明的其它優(yōu)點與功效。本發(fā)明亦可通過其它不同的具體實例加以施行或應用，本說明書中的各項細節(jié)亦可基于不同觀點與應用，在不背離本發(fā)明的精神下進行各種修飾與變更。

圖1為本發(fā)明一種房產(chǎn)稅的自動核算方法之第一較佳實施例的步驟流程圖。如圖1所示，本發(fā)明一種房產(chǎn)稅的自動核算方法，包括如下步驟：

步驟101，配置面向納稅人房源數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)源庫，根據(jù)數(shù)據(jù)源庫的房產(chǎn)表，建立本地對應目標庫的房產(chǎn)表。

圖2為本發(fā)明較佳實施例中步驟101的細部流程圖。具體地說，步驟101進一步包括：

步驟S1，配置面向納稅人房源數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)源庫，配置數(shù)據(jù)庫鏈接(這里的數(shù)據(jù)庫鏈接主要包含數(shù)據(jù)庫地址，管理員賬號，管理員密碼，連接方式等)；

步驟S2，選擇房產(chǎn)表，這里的房產(chǎn)表指的是存儲在數(shù)據(jù)源庫的房產(chǎn)表，房產(chǎn)表內(nèi)一般包含編號、房號、房源名稱、建筑面積、單價、房產(chǎn)原值、證載用途等。

步驟S3，輸入對應需要對接的房產(chǎn)表的字段，如編號，房源名稱，單價，建筑面積，原值等，出租面積等；

步驟S4，根據(jù)數(shù)據(jù)源庫的房產(chǎn)表的字段，建立本地對應目標庫的房產(chǎn)表。

步驟102，配置數(shù)據(jù)源庫的房產(chǎn)表與目標庫中的房產(chǎn)表的對接。配置數(shù)據(jù)源庫和目標庫字段的對應，并進行字段對應(房號，原值，名稱，單價，建筑面積等)，并對差異字段(是否出租)進行轉(zhuǎn)換(主要根據(jù)出租面積是否大于0)。

步驟103，配置對房源數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)源庫的房產(chǎn)表的抽取條件，例如抽取自用和出租部分。

步驟104，配置針對房源數(shù)據(jù)到本地對應目標庫的數(shù)據(jù)調(diào)度任務，根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)度任務，從房源數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)源庫抽取房產(chǎn)數(shù)據(jù)。具體地說，首先配置針對企業(yè)房源數(shù)據(jù)到本地對應目標庫的數(shù)據(jù)調(diào)度任務(即針對房源數(shù)據(jù)建立的數(shù)據(jù)源庫的數(shù)據(jù)到本發(fā)明目標庫數(shù)據(jù)之間的抽取和轉(zhuǎn)換任務)，填寫任務基本信息(如任務名稱，任務備注，所屬納稅人等)，配置任務的調(diào)度頻率(如每天，每月，每年等)，配置后執(zhí)行任務，系統(tǒng)在后臺自動調(diào)度；系統(tǒng)調(diào)用ETL(Extraction-Transformation-Loading)解析引擎解析上述的配置規(guī)則，抽取房產(chǎn)表對應的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。

步驟105，根據(jù)抽取的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，獲取房產(chǎn)數(shù)據(jù)的用途和坐落位置，根據(jù)房產(chǎn)稅計算規(guī)則，計算出房產(chǎn)稅的原值、減除率、計稅基數(shù)以及應納稅金等關(guān)鍵稅務指標。具體地，對獲得的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，首先判斷當前房產(chǎn)用途，若是自用，則讀取當前房產(chǎn)原值以及當前房產(chǎn)的坐落位置(獲得當?shù)販p除率)，若是出租，則獲取當前房產(chǎn)的當前納稅期間租金收入；計算計稅基數(shù)，例如，自用的情況下，以房屋的房產(chǎn)原值*(1-當?shù)販p除率)作為計稅基數(shù)，出租的情況下，是以房屋的出租收入作為計稅基數(shù)；然后根據(jù)計稅基數(shù)*稅率從而計算出房產(chǎn)稅的應納稅額。

步驟106，按照預設(shè)的稅務局申報表模板，遍歷模板預設(shè)的標識(具體地例如列標識COLID)，讀取標識(如列標識COLID)對應的指標代碼，把關(guān)鍵指標填入對應標識(如列標識COLID)的單元格，形成房產(chǎn)稅的納稅申報表。即遍歷預設(shè)房產(chǎn)稅申報表模板的單元格，將計算出的房產(chǎn)稅關(guān)鍵指標和申報表單元格對應生成房產(chǎn)稅的納稅申報表

圖3為本發(fā)明一種房產(chǎn)稅的自動核算方法之第二較佳實施例的步驟流程圖。如圖3所示，本發(fā)明一種房產(chǎn)稅的自動核算方法，包括如下步驟：

步驟301，建立組織架構(gòu)樹，該組織架構(gòu)樹主要包含區(qū)域(例如華東地區(qū)、華南地區(qū)等)、組織(納稅主體，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常建立多個子公司為納稅主體，如廣州XX地產(chǎn)有限公司)、項目(具體的房地產(chǎn)開發(fā)項目，如XX度假村等)、個人等幾種類型的數(shù)據(jù)，根據(jù)這幾種不同的數(shù)據(jù)類型，分別提供對應的維護界面，用戶可自由配置，包括但不局限于增加、刪除、修改、查詢。

步驟302，配置面向納稅人房源數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)源庫，根據(jù)數(shù)據(jù)源庫的房產(chǎn)表，建立本地對應目標庫的房產(chǎn)表。該步驟與第一較佳實施例的相同，在此不予贅述。

步驟303，配置數(shù)據(jù)源庫的房產(chǎn)表與目標庫中的房產(chǎn)表的對接。配置數(shù)據(jù)源庫和目標庫字段的對應，并進行字段對應(房號，原值，名稱，單價，建筑面積等)，并對差異字段(是否出租)進行轉(zhuǎn)換(主要根據(jù)出租面積是否大于0)。

步驟304，配置對房源數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)源庫的房產(chǎn)表的抽取條件，例如抽取自用和出租部分。

步驟305，配置針對房源數(shù)據(jù)到本地對應目標庫的數(shù)據(jù)調(diào)度任務，根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)度任務，從房源數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)源庫抽取房產(chǎn)數(shù)據(jù)。由于該步驟與第一較佳實施例中的相同，在此不予贅述。

步驟306，讀取用戶配置的組織架構(gòu)樹，根據(jù)納稅人識別號的唯一鍵，自動整理調(diào)度引擎抽取到的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。

步驟307，遍歷組織架構(gòu)樹下已經(jīng)歸納的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，讀取房產(chǎn)數(shù)據(jù)的用途和坐落位置，二次歸納每個納稅人下的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。

步驟308，選擇當前要核算房產(chǎn)稅的納稅人，接收稅金計算請求，遍歷當前納稅人，并匯總當前納稅人的房產(chǎn)數(shù)據(jù)；

步驟309，根據(jù)房產(chǎn)稅計算規(guī)則，計算出房產(chǎn)稅的原值、減除率、計稅基數(shù)，以及應納稅金等關(guān)鍵稅務指標；

步驟310，按照預設(shè)的稅務局申報表模板，遍歷模板預設(shè)的標識(具體地例如列標識COLID)，讀取標識(如列標識COLID)對應的指標代碼，把關(guān)鍵指標填入對應標識(如列標識COLID)的單元格，形成房產(chǎn)稅的納稅申報表。

較佳地，于步驟310后，本發(fā)明還包括如下步驟：

讀取組織架構(gòu)下歸納好的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，遍歷數(shù)據(jù)的字段，遍歷預設(shè)底稿模板的數(shù)據(jù)源標示和單元格聚合規(guī)則(如求匯總，求平均值)，將對應房產(chǎn)數(shù)據(jù)的對應字段原值填入或計算后的值填入形成匯總計稅底稿，當用戶點擊聚合單元格的值時，自動讀取當前單元格對應的明細數(shù)據(jù)，實現(xiàn)穿透明細。

圖4為本發(fā)明一具體實施例之房產(chǎn)稅的自動核算方法的步驟流程圖。

配置組織架構(gòu)樹，配置區(qū)域、組織、項目、個人，即該組織架構(gòu)樹主要包含區(qū)域(華東、華南等)、組織(納稅主體，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常建立多個子公司為納稅主體，如廣州XX地產(chǎn)有限公司)、項目(具體的房地產(chǎn)開發(fā)項目，如XX度假村)、個人等幾種類型的數(shù)據(jù)，本發(fā)明具體實施例中，根據(jù)這幾種不同的數(shù)據(jù)類型，分別提供對應的維護界面，用戶可自由配置，包括但不局限于增加、刪除、修改、查詢。

配置ETL抽取規(guī)則(表名、字段和字段對應等)，配置面向納稅人房源數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)源庫，填寫數(shù)據(jù)庫信息(鏈接，賬號等)，選擇房產(chǎn)表，填寫對應需要對接的房產(chǎn)表字段((如編號，房源名稱，單價，建筑面積，原值等，出租面積等)，根據(jù)數(shù)據(jù)源庫的房產(chǎn)表，建立本地對應目標庫的房產(chǎn)表，并配置數(shù)據(jù)源庫的房產(chǎn)表與目標庫中的房產(chǎn)表的對接，配置數(shù)據(jù)源庫和目標庫字段的對應，并進行字段對應(房號，原值，名稱，單價，建筑面積等)，并對差異字段(是否出租)進行轉(zhuǎn)換(主要根據(jù)出租面積是否大于0)。

配置房源數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)源庫的房產(chǎn)表的抽取條件(比如抽取自用和出租部分)，并配置針對財務系統(tǒng)到本地目標合同數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)調(diào)度任務，填寫任務基本信息(如任務名稱，任務備注，所屬組織等)，配置任務的調(diào)度頻率(如每天，每月，每年等)，配置后執(zhí)行任務，系統(tǒng)在后臺自動調(diào)度，由系統(tǒng)調(diào)用ETL解析引擎解析上面的配置規(guī)則，抽取房產(chǎn)數(shù)據(jù)。

系統(tǒng)讀取用戶配置的組織架構(gòu)樹，根據(jù)納稅人識別號的唯一鍵，自動整理調(diào)度引擎抽取到的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，遍歷組織架構(gòu)樹下已經(jīng)歸納的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，讀取房產(chǎn)數(shù)據(jù)的用途和坐落位置，二次歸納每個納稅人下的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。

用戶選擇當前要核算房產(chǎn)稅的納稅人，點擊稅金計算，系統(tǒng)遍歷當前納稅人，并匯總當前納稅人的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，根據(jù)房產(chǎn)稅計算規(guī)則，計算出房產(chǎn)稅的原值、減除率、計稅基數(shù)，以及應納稅金等關(guān)鍵稅務指標，并按照預設(shè)的稅務局申報表模板，遍歷模板預設(shè)的COLID，讀取COLID對應的指標代碼，把關(guān)鍵指標填入對應COLID的單元格，形成房產(chǎn)稅的納稅申報表。具體地，對獲得的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，首先判斷當前房產(chǎn)用途，若是自用，則讀取當前房產(chǎn)原值以及當前房產(chǎn)的坐落位置(獲得當?shù)販p除率)，若是出租，則獲取當前房產(chǎn)的當前納稅期間租金收入；計算計稅基數(shù)，例如，自用的情況下，以房屋的房產(chǎn)原值*(1-當?shù)販p除率)作為計稅基數(shù)，出租的情況下，是以房屋的出租收入作為計稅基數(shù)；然后根據(jù)計稅基數(shù)*稅率從而計算出房產(chǎn)稅的應納稅額；遍歷預設(shè)房產(chǎn)稅申報表模板的單元格，將計算出的房產(chǎn)稅關(guān)鍵指標和申報表單元格對應生成房產(chǎn)稅的納稅申報表。

遍歷房產(chǎn)明細生成底稿，具體地，系統(tǒng)讀取組織架構(gòu)下歸納好的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，遍歷數(shù)據(jù)的字段，遍歷預設(shè)底稿模板的數(shù)據(jù)源標示和單元格聚合規(guī)則(如求匯總，求平均值)，將對應房產(chǎn)數(shù)據(jù)的對應字段原值填入或計算后的值填入形成匯總計稅底稿，當用戶點擊聚合單元格的值時，自動讀取當前單元格對應的明細數(shù)據(jù)，實現(xiàn)穿透明細。

圖5為本發(fā)明一種房產(chǎn)稅的自動核算系統(tǒng)之第一較佳實施例的系統(tǒng)架構(gòu)圖。如圖5所示，本發(fā)明一種房產(chǎn)稅的自動核算系統(tǒng)，包括：本地對應目標庫建立單元51、對接單元52、抽取條件配置單元53、調(diào)度抽取單元54、房產(chǎn)稅計算單元55以及納稅申報表生成單元56。

其中，本地對應目標庫建立單元51用于配置面向納稅人房源數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)源庫，根據(jù)數(shù)據(jù)源庫的房產(chǎn)表，建立本地對應目標庫的房產(chǎn)表。

圖6為本發(fā)明較佳實施例中本地對應目標庫建立單元51的細部結(jié)構(gòu)圖。具體地說，本地對應目標庫建立單元51進一步包括：數(shù)據(jù)源庫配置單元510、選擇單元511、字段輸入單元512、目標庫建立單元513。

數(shù)據(jù)源庫配置單元510用于配置面向納稅人房源數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)源庫，配置數(shù)據(jù)庫鏈接(這里的數(shù)據(jù)庫鏈接主要包含數(shù)據(jù)庫地址，管理員賬號，管理員密碼，連接方式等)；

選擇單元511，用于選擇數(shù)據(jù)源庫的房產(chǎn)表，房產(chǎn)表內(nèi)一般包含編號、房號、房源名稱、建筑面積、單價、房產(chǎn)原值、證載用途等；

字段輸入單元512，用于輸入對應需要對接的房產(chǎn)表的字段，如編號，房源名稱，單價，建筑面積，原值等，出租面積等；

目標庫建立單元513，根據(jù)數(shù)據(jù)源庫的房產(chǎn)表的字段，建立本地對應目標庫的房產(chǎn)表。

對接單元52，用于配置數(shù)據(jù)源庫的房產(chǎn)表與目標庫中的房產(chǎn)表的對接。配置數(shù)據(jù)源庫和目標庫字段的對應，并進行字段對應(房號，原值，名稱，單價，建筑面積等)，并對差異字段(是否出租)進行轉(zhuǎn)換(主要根據(jù)出租面積是否大于0)。

抽取條件配置單元53，用于配置對房源數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)源庫的房產(chǎn)表的抽取條件，例如抽取自用和出租部分。

調(diào)度抽取單元54，用于配置針對房源數(shù)據(jù)到本地對應目標庫的數(shù)據(jù)調(diào)度任務，根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)度任務，從房源數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)源庫抽取房產(chǎn)數(shù)據(jù)。具體地說，首先配置針對企業(yè)房源數(shù)據(jù)到本地對應目標庫的數(shù)據(jù)調(diào)度任務(即針對納稅人房源數(shù)據(jù)建立的數(shù)據(jù)源庫的數(shù)據(jù)到本發(fā)明目標庫數(shù)據(jù)之間的抽取和轉(zhuǎn)換任務)，填寫任務基本信息(如任務名稱，任務備注，所屬組織等)，配置任務的調(diào)度頻率(如每天，每月，每年等)，配置后執(zhí)行任務，系統(tǒng)在后臺自動調(diào)度；系統(tǒng)調(diào)用ETL(Extraction-Transformation-Loading)解析引擎解析上述的配置規(guī)則，抽取房產(chǎn)表對應的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。

房產(chǎn)稅計算單元55，根據(jù)抽取的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，獲取房產(chǎn)數(shù)據(jù)的用途和坐落位置，根據(jù)房產(chǎn)稅計算規(guī)則，計算出房產(chǎn)稅的原值、減除率、計稅基數(shù)以及應納稅金等關(guān)鍵稅務指標。

納稅申報表生成單元56，用于按照預設(shè)的稅務局申報表模板，遍歷模板預設(shè)的標識(具體地例如列標識COLID)，讀取標識(如列標識COLID)對應的指標代碼，把關(guān)鍵指標填入對應標識(如列標識COLID)的單元格，形成房產(chǎn)稅的納稅申報表。

圖7為本發(fā)明一種房產(chǎn)稅的自動核算系統(tǒng)之第二較佳實施例的系統(tǒng)架構(gòu)圖。在本發(fā)明第二較佳實施例中，本地對應目標庫建立單元702、對接單元703、抽取條件配置單元704、調(diào)度抽取單元705與第一較佳實施例相同，在此不予贅述，該自動核算系統(tǒng)還包括：

組織架構(gòu)建立單元701，用于建立組織架構(gòu)樹，該組織架構(gòu)樹主要包含區(qū)域(例如華東地區(qū)、華南地區(qū)等)、組織(納稅主體，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常建立多個子公司為納稅主體，如廣州XX地產(chǎn)有限公司等)、項目(具體的房地產(chǎn)開發(fā)項目，如XX度假村等)、個人等幾種類型的數(shù)據(jù)，根據(jù)這幾種不同的數(shù)據(jù)類型，分別提供對應的維護界面，用戶可自由配置，包括但不局限于增加、刪除、修改、查詢。

整理單元706，用于讀取用戶配置的組織架構(gòu)樹，根據(jù)納稅人識別號的唯一鍵，自動整理調(diào)度引擎抽取到的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。

二次歸納單元707，用于遍歷組織架構(gòu)樹下已經(jīng)歸納的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，讀取房產(chǎn)數(shù)據(jù)的用途和坐落位置，二次歸納每個納稅人下的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。

選擇遍歷單元708，選擇當前要核算房產(chǎn)稅的納稅人，接收稅金計算請求，遍歷當前納稅人，并匯總當前納稅人的房產(chǎn)數(shù)據(jù)；

房產(chǎn)稅計算單元709，用于獲取房產(chǎn)數(shù)據(jù)的用途和坐落位置，根據(jù)房產(chǎn)稅計算規(guī)則，計算出房產(chǎn)稅的原值、減除率、計稅基數(shù)以及應納稅金等關(guān)鍵稅務指標；

納稅申報表生成單元710，用于按照預設(shè)的稅務局申報表模板，遍歷模板預設(shè)的標識(具體地例如列標識COLID)，讀取標識(如列標識COLID)對應的指標代碼，把關(guān)鍵指標填入對應標識(如列標識COLID)的單元格，形成房產(chǎn)稅的納稅申報表。

較佳地，本發(fā)明之房產(chǎn)稅的自動核算系統(tǒng)還包括計稅底稿生成單元，該計稅底稿生成單元，讀取組織架構(gòu)下歸納好的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，遍歷數(shù)據(jù)的字段，遍歷預設(shè)底稿模板的數(shù)據(jù)源標示和單元格聚合規(guī)則(如求匯總，求平均值)，將對應車輛購銷合同數(shù)據(jù)的對應字段原值填入或計算后的值填入形成匯總計稅底稿，當用戶點擊聚合單元格的值時，自動讀取當前單元格對應的明細數(shù)據(jù)，實現(xiàn)穿透明細。

綜上所述，本發(fā)明一種房產(chǎn)稅的自動核算方法及系統(tǒng)，通過建立組織架構(gòu)樹，實現(xiàn)了跨區(qū)域跨組織的房產(chǎn)數(shù)據(jù)收集，并通過自動讀取房產(chǎn)信息的用途和坐落位置等關(guān)鍵指標，自動計算出對應房產(chǎn)數(shù)據(jù)的計稅依據(jù)，進一步的最終計算出房產(chǎn)稅的應納稅額，再通過預設(shè)的稅務局規(guī)定房產(chǎn)稅的申報模板，自動將計算得到的關(guān)鍵指標和房產(chǎn)明細填入申報模板，形成申報表，并對申報表計算過程的明細數(shù)據(jù)依據(jù)形成計稅底稿，真正實現(xiàn)了計稅自動化。

與現(xiàn)有技術(shù)相比，本發(fā)明具有如下優(yōu)點：

(1)通過本發(fā)明，可實現(xiàn)自動抽取跨區(qū)域、跨組織的房產(chǎn)數(shù)據(jù)收集，并按照納稅人對房產(chǎn)數(shù)據(jù)自動歸納整理，極大減輕了納稅人對房產(chǎn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和收集工作，提高工作效率。

(2)可實現(xiàn)對房產(chǎn)數(shù)據(jù)中與房產(chǎn)稅計稅依據(jù)有關(guān)信息的自動甄別，自動整理，節(jié)省了稅務人員的計算工作，并提高了計稅的正確性。

(3)通過預設(shè)的稅務局申報模板，自動將計算出來的房產(chǎn)稅關(guān)鍵數(shù)據(jù)和關(guān)鍵指標填入申報表，實現(xiàn)申報前計稅工作的一鍵生成，方便快捷。

(4)自動將整理出來的房產(chǎn)數(shù)據(jù)生成當前計稅底稿，并提供穿透明細功能，實現(xiàn)稅務帳的納稅依據(jù)，真正有據(jù)可循，降低了納稅風險。

上述實施例僅例示性說明本發(fā)明的原理及其功效，而非用于限制本發(fā)明。任何本領(lǐng)域技術(shù)人員均可在不違背本發(fā)明的精神及范疇下，對上述實施例進行修飾與改變。因此，本發(fā)明的權(quán)利保護范圍，應如權(quán)利要求書所列。