本發(fā)明涉及一種建筑領(lǐng)域技術(shù)，具體涉及基于bim技術(shù)的機(jī)電設(shè)備維護(hù)和管理方法。

背景技術(shù)：

近年來(lái)隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的飛速發(fā)展和各種可視化軟件的更新，在工程實(shí)踐中越來(lái)越多的利用建模手段實(shí)現(xiàn)了建筑工程數(shù)字化。建筑信息模型(buildinginformationmodeling，bim)是以三維數(shù)字技術(shù)為基礎(chǔ)，集成了建筑工程項(xiàng)目各種相關(guān)信息的工程數(shù)據(jù)模型，是對(duì)工程項(xiàng)目設(shè)施實(shí)體與功能特性的數(shù)字化表達(dá)?；赽im的工程設(shè)計(jì)能夠根據(jù)3d模型自動(dòng)生成各種圖形和文檔，而且始終與模型邏輯相關(guān)。該技術(shù)已廣泛的應(yīng)用于建筑設(shè)計(jì)，基礎(chǔ)設(shè)施管理等領(lǐng)域。尤其在基礎(chǔ)設(shè)施管理領(lǐng)域，借助bim完成對(duì)城市的地上地下基礎(chǔ)設(shè)施(通信、自來(lái)水、道路交通、天然氣管線、排污設(shè)施、電力設(shè)施等)的設(shè)計(jì)和運(yùn)行管理，大大提高了工作效率。

傳統(tǒng)的機(jī)電設(shè)備管理系統(tǒng)例如傳統(tǒng)的機(jī)電設(shè)備物業(yè)管理維護(hù)模式)是以經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，主要以預(yù)防性維護(hù)和臨時(shí)維修為手段來(lái)管理現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備，由于目前隨著建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜化、大型社區(qū)物業(yè)的規(guī)?；?、以及機(jī)電設(shè)備的多樣化，導(dǎo)致目前的機(jī)電設(shè)備物業(yè)管理需要管理大量的機(jī)電設(shè)備，而在建筑的設(shè)計(jì)、施工、交付和管理過(guò)程中也產(chǎn)生了與機(jī)電設(shè)備相關(guān)的大量信息。同時(shí)企業(yè)機(jī)電設(shè)備在維護(hù)與管理上存在著很多問(wèn)題，首先企業(yè)對(duì)機(jī)電設(shè)備的檢修管理不按時(shí)，并且對(duì)機(jī)電設(shè)備的日常維護(hù)不重視，無(wú)法對(duì)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行定期的檢修工作，沒(méi)有形成一種周期性的維護(hù)管理制度，一旦出現(xiàn)故障，所造成的經(jīng)濟(jì)損失是非常嚴(yán)重的。

技術(shù)實(shí)現(xiàn)要素：

本發(fā)明所要解決的技術(shù)問(wèn)題是目前的機(jī)電設(shè)備物業(yè)管理需要管理大量的機(jī)電設(shè)備，而在建筑的設(shè)計(jì)、施工、交付和管理過(guò)程中也產(chǎn)生了與機(jī)電設(shè)備相關(guān)的大量信息，傳統(tǒng)的系統(tǒng)工作量大，維護(hù)不及時(shí)，形成一種周期性的維護(hù)管理制度，容易造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，目的在于提供基于bim技術(shù)的機(jī)電設(shè)備維護(hù)和管理方法，通過(guò)bim技術(shù)建立機(jī)電設(shè)備信息模型，并輔以實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)，能夠及時(shí)掌握機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，從而能夠及時(shí)的發(fā)現(xiàn)故障并提出解決方案，同時(shí)能夠監(jiān)控機(jī)電設(shè)備的日常維護(hù)，建立周期性的維護(hù)制度，為運(yùn)維人員提供高效的運(yùn)維手段和平臺(tái)，以保障所有機(jī)電設(shè)備及其各子系統(tǒng)的安全高效的運(yùn)行，物業(yè)管理人員通過(guò)該方法，高效的實(shí)現(xiàn)建筑的大量復(fù)雜的機(jī)電設(shè)備的維護(hù)與管理。

本發(fā)明通過(guò)下述技術(shù)方案實(shí)現(xiàn)：

基于bim技術(shù)的機(jī)電設(shè)備維護(hù)和管理方法，步驟一：三維模型構(gòu)建，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙構(gòu)建建筑的三維模型，然后將各機(jī)電設(shè)備的三維模型按平面分布嵌入其中，使用3dmax/solidworks建立機(jī)電設(shè)備的三維模型；步驟二：機(jī)電設(shè)備的信息編碼，依據(jù)國(guó)家有關(guān)機(jī)電設(shè)備的編碼規(guī)則結(jié)合建筑內(nèi)機(jī)電設(shè)備特有的特點(diǎn)對(duì)其進(jìn)行規(guī)范編碼；步驟三：通過(guò)通訊模塊實(shí)現(xiàn)機(jī)電設(shè)備的監(jiān)控系統(tǒng)與bim系統(tǒng)的信息集成與通訊；步驟四：建立設(shè)備維護(hù)與管理數(shù)據(jù)庫(kù)，同時(shí)結(jié)合bim系統(tǒng)的模型信息，建立信息交換與共享平臺(tái)；步驟五：建立故障分析數(shù)據(jù)庫(kù)，用于定位故障機(jī)電設(shè)備，提供設(shè)備故障數(shù)據(jù)以及可能產(chǎn)生的原因；步驟六：設(shè)備模擬維護(hù)維修，利用bim系統(tǒng)的機(jī)電設(shè)備信息，模擬機(jī)電設(shè)備維護(hù)與維修的過(guò)程；步驟七：設(shè)置系統(tǒng)管理模塊，實(shí)現(xiàn)對(duì)系統(tǒng)的使用管理和權(quán)限控制。

本發(fā)明基于bim技術(shù)的機(jī)電設(shè)備維護(hù)和管理方法，通過(guò)bim技術(shù)建立機(jī)電設(shè)備信息模型，并輔以實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)，能夠及時(shí)掌握機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，從而能夠及時(shí)的發(fā)現(xiàn)故障并提出解決方案，同時(shí)能夠監(jiān)控機(jī)電設(shè)備的日常維護(hù)，建立周期性的維護(hù)制度，為運(yùn)維人員提供高效的運(yùn)維手段和平臺(tái)，以保障所有機(jī)電設(shè)備及其各子系統(tǒng)的安全高效的運(yùn)行，物業(yè)管理人員通過(guò)該方法，可以高效的實(shí)現(xiàn)建筑的大量復(fù)雜的機(jī)電設(shè)備的維護(hù)與管理。

所述系統(tǒng)管理模塊包括用戶管理、權(quán)限管理和系統(tǒng)幫助模塊，實(shí)現(xiàn)對(duì)系統(tǒng)的分級(jí)管理，各級(jí)分別具有不同的系統(tǒng)操作權(quán)限，使得管理分工更加明確，提高系統(tǒng)的效率。

所述設(shè)備維護(hù)與管理模塊包括設(shè)備信息資料管理、設(shè)備前期管理、設(shè)備維護(hù)管理、設(shè)備資產(chǎn)管理及備品備件管理模塊，包括對(duì)機(jī)電設(shè)備信息查詢、編輯、分析，設(shè)備維護(hù)與維修的時(shí)間、種類。

所述監(jiān)控系統(tǒng)包括攝像模塊、電路監(jiān)控模塊，紅外感應(yīng)模塊，能夠?qū)C(jī)電設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行全方位的監(jiān)控。

故障分析數(shù)據(jù)庫(kù)包括故障成因、故障解決方案、操作規(guī)程。

本發(fā)明與現(xiàn)有技術(shù)相比，具有如下的優(yōu)點(diǎn)和有益效果：

1、本發(fā)明基于bim技術(shù)的機(jī)電設(shè)備維護(hù)和管理方法，通過(guò)bim技術(shù)建立機(jī)電設(shè)備信息模型，并輔以實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)，能夠及時(shí)掌握機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，從而能夠及時(shí)的發(fā)現(xiàn)故障并提出解決方案，同時(shí)能夠監(jiān)控機(jī)電設(shè)備的日常維護(hù)，為運(yùn)維人員提供高效的運(yùn)維手段和平臺(tái)，可以高效的實(shí)現(xiàn)建筑的大量復(fù)雜的機(jī)電設(shè)備的維護(hù)與管理；

2、本發(fā)明基于bim技術(shù)的機(jī)電設(shè)備維護(hù)和管理方法，系統(tǒng)管理模塊包括用戶管理、權(quán)限管理和系統(tǒng)幫助模塊，實(shí)現(xiàn)對(duì)系統(tǒng)的分級(jí)管理，各級(jí)分別具有不同的系統(tǒng)操作權(quán)限，使得管理分工更加明確，提高系統(tǒng)的效率；

3、本發(fā)明基于bim技術(shù)的機(jī)電設(shè)備維護(hù)和管理方法，監(jiān)控系統(tǒng)包括攝像模塊、電路監(jiān)控模塊，紅外感應(yīng)模塊，能夠?qū)C(jī)電設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行全方位的監(jiān)控。

具體實(shí)施方式

為使本發(fā)明的目的、技術(shù)方案和優(yōu)點(diǎn)更加清楚明白，下面結(jié)合實(shí)施例，對(duì)本發(fā)明作進(jìn)一步的詳細(xì)說(shuō)明，本發(fā)明的示意性實(shí)施方式及其說(shuō)明僅用于解釋本發(fā)明，并不作為對(duì)本發(fā)明的限定。

實(shí)施例

本發(fā)明基于bim技術(shù)的機(jī)電設(shè)備維護(hù)和管理方法，步驟一：三維模型構(gòu)建，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙構(gòu)建建筑的三維模型，然后將各機(jī)電設(shè)備的三維模型按平面分布嵌入其中，使用3dmax/solidworks建立機(jī)電設(shè)備的三維模型；步驟二：機(jī)電設(shè)備的信息編碼，依據(jù)國(guó)家有關(guān)機(jī)電設(shè)備的編碼規(guī)則結(jié)合建筑內(nèi)機(jī)電設(shè)備特有的特點(diǎn)對(duì)其進(jìn)行規(guī)范編碼；步驟三：通過(guò)通訊模塊實(shí)現(xiàn)機(jī)電設(shè)備的監(jiān)控系統(tǒng)與bim系統(tǒng)的信息集成與通訊；步驟四：建立設(shè)備維護(hù)與管理數(shù)據(jù)庫(kù)，同時(shí)結(jié)合bim系統(tǒng)的模型信息，建立信息交換與共享平臺(tái)；步驟五：建立故障分析數(shù)據(jù)庫(kù)，用于定位故障機(jī)電設(shè)備，提供設(shè)備故障數(shù)據(jù)以及可能產(chǎn)生的原因；步驟六：設(shè)備模擬維護(hù)維修，利用bim系統(tǒng)的機(jī)電設(shè)備信息，模擬機(jī)電設(shè)備維護(hù)與維修的過(guò)程；步驟七：設(shè)置系統(tǒng)管理模塊，實(shí)現(xiàn)對(duì)系統(tǒng)的使用管理和權(quán)限控制。

本發(fā)明基于bim技術(shù)的機(jī)電設(shè)備維護(hù)和管理方法，通過(guò)bim技術(shù)建立機(jī)電設(shè)備信息模型，并輔以實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)，能夠及時(shí)掌握機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，從而能夠及時(shí)的發(fā)現(xiàn)故障并提出解決方案，同時(shí)能夠監(jiān)控機(jī)電設(shè)備的日常維護(hù)，建立周期性的維護(hù)制度，為運(yùn)維人員提供高效的運(yùn)維手段和平臺(tái)，以保障所有機(jī)電設(shè)備及其各子系統(tǒng)的安全高效的運(yùn)行，物業(yè)管理人員通過(guò)該方法，可以高效的實(shí)現(xiàn)建筑的大量復(fù)雜的機(jī)電設(shè)備的維護(hù)與管理。

優(yōu)選的，所述系統(tǒng)管理模塊包括用戶管理、權(quán)限管理和系統(tǒng)幫助模塊，實(shí)現(xiàn)對(duì)系統(tǒng)的分級(jí)管理，各級(jí)分別具有不同的系統(tǒng)操作權(quán)限，使得管理分工更加明確，提高系統(tǒng)的效率。

優(yōu)選的，所述設(shè)備維護(hù)與管理模塊包括設(shè)備信息資料管理、設(shè)備前期管理、設(shè)備維護(hù)管理、設(shè)備資產(chǎn)管理及備品備件管理模塊，包括對(duì)機(jī)電設(shè)備信息查詢、編輯、分析，設(shè)備維護(hù)與維修的時(shí)間、種類。

優(yōu)選的，所述監(jiān)控系統(tǒng)包括攝像模塊、電路監(jiān)控模塊，紅外感應(yīng)模塊，能夠?qū)C(jī)電設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行全方位的監(jiān)控。

優(yōu)選的，故障分析數(shù)據(jù)庫(kù)包括故障成因、故障解決方案、操作規(guī)程。

以上所述的具體實(shí)施方式，對(duì)本發(fā)明的目的、技術(shù)方案和有益效果進(jìn)行了進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明，所應(yīng)理解的是，以上所述僅為本發(fā)明的具體實(shí)施方式而已，并不用于限定本發(fā)明的保護(hù)范圍，凡在本發(fā)明的精神和原則之內(nèi)，所做的任何修改、等同替換、改進(jìn)等，均應(yīng)包含在本發(fā)明的保護(hù)范圍之內(nèi)。