本發(fā)明涉及評(píng)價(jià)建筑物所具有的設(shè)備的價(jià)值的方法、設(shè)備評(píng)價(jià)裝置及計(jì)算機(jī)可讀記錄介質(zhì)。

背景技術(shù)：

1、一般來(lái)說(shuō)，在房地產(chǎn)評(píng)估中，針對(duì)土地和建筑物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià)。下述專(zhuān)利文獻(xiàn)記載了一種裝置，該裝置主要將土地和建筑物的價(jià)格評(píng)價(jià)為房地產(chǎn)的價(jià)格。

2、現(xiàn)有技術(shù)文獻(xiàn)

3、專(zhuān)利文獻(xiàn)

4、(專(zhuān)利文獻(xiàn)1)日本特開(kāi)2019-192081號(hào)公報(bào)

技術(shù)實(shí)現(xiàn)思路

1、要解決的技術(shù)問(wèn)題

2、對(duì)于酒店、辦公樓、公寓等規(guī)模比較大的建筑物來(lái)說(shuō)，建筑物所具有的設(shè)備(電梯、電氣設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等)的規(guī)模也大。因此，在評(píng)價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，不僅要公平地評(píng)價(jià)土地和建筑物的價(jià)值，還要公平地評(píng)價(jià)設(shè)備的價(jià)值。然而，一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)評(píng)估的評(píng)價(jià)對(duì)象是土地和建筑物，并不進(jìn)行針對(duì)設(shè)備的評(píng)價(jià)。

3、例如，可以說(shuō)，與老化而需要立即修理或更換的設(shè)備相比，剛進(jìn)行過(guò)修理且暫時(shí)不需要修理或更換的設(shè)備具有更高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。即，設(shè)備的狀態(tài)根據(jù)維護(hù)管理業(yè)務(wù)(修理、部件更換、檢查等)的實(shí)際成績(jī)而不同，且設(shè)備的價(jià)值也根據(jù)設(shè)備的狀態(tài)而不同。上述專(zhuān)利文獻(xiàn)中所示的現(xiàn)有的房地產(chǎn)評(píng)價(jià)方法主要評(píng)價(jià)土地和建筑物的價(jià)格，并不適用于評(píng)價(jià)可根據(jù)維護(hù)管理業(yè)務(wù)的實(shí)際成績(jī)而變化的設(shè)備的價(jià)值。

4、本發(fā)明是鑒于這種情況而提出的，其目的在于，提供一種能夠評(píng)價(jià)可根據(jù)維護(hù)管理業(yè)務(wù)的實(shí)際成績(jī)而變化的建筑物所具有的設(shè)備的價(jià)值的方法、設(shè)備評(píng)價(jià)裝置、程序及記錄有程序的計(jì)算機(jī)可讀記錄介質(zhì)。

5、解決問(wèn)題的方案

6、本發(fā)明的第一方面是一種由評(píng)價(jià)建筑物所具有的設(shè)備的價(jià)值的設(shè)備評(píng)價(jià)裝置所執(zhí)行的方法，設(shè)備評(píng)價(jià)裝置可訪(fǎng)問(wèn)一個(gè)以上的存儲(chǔ)裝置，一個(gè)以上的存儲(chǔ)裝置存儲(chǔ)關(guān)于針對(duì)特定的建筑物所具有的一個(gè)以上的設(shè)備中的每一個(gè)所實(shí)施的一項(xiàng)以上的維護(hù)管理業(yè)務(wù)的記錄的業(yè)務(wù)記錄信息和關(guān)于針對(duì)各設(shè)備預(yù)先所確定的價(jià)值的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)信息，針對(duì)一項(xiàng)維護(hù)管理業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)記錄信息包括關(guān)于實(shí)施該一項(xiàng)維護(hù)管理業(yè)務(wù)的日期的第一信息，針對(duì)一個(gè)設(shè)備的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)信息包括確定表示該一個(gè)設(shè)備的價(jià)值的評(píng)價(jià)值的價(jià)值確定規(guī)則，一個(gè)設(shè)備的價(jià)值確定規(guī)則基于針對(duì)該一個(gè)設(shè)備可實(shí)施的至少一項(xiàng)維護(hù)管理業(yè)務(wù)的實(shí)施后的經(jīng)過(guò)期間、實(shí)施次數(shù)及實(shí)施頻率中的至少一個(gè)確定該一個(gè)設(shè)備的評(píng)價(jià)值，設(shè)備評(píng)價(jià)裝置具有第一工序，所述第一工序針對(duì)特定的建筑物所具有的一個(gè)以上的設(shè)備中的每一個(gè)，通過(guò)將一項(xiàng)以上的維護(hù)管理業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)記錄信息中包含的第一信息適用于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)信息中包含的價(jià)值確定規(guī)則而取得各設(shè)備的評(píng)價(jià)值。

7、優(yōu)選地，至少一部分的業(yè)務(wù)記錄信息包括關(guān)于通過(guò)實(shí)施維護(hù)管理業(yè)務(wù)所更新的設(shè)備的狀態(tài)的第二信息，至少一部分的價(jià)值確定規(guī)則基于針對(duì)一個(gè)設(shè)備可實(shí)施的至少一項(xiàng)維護(hù)管理業(yè)務(wù)的實(shí)施后的經(jīng)過(guò)期間、實(shí)施次數(shù)及實(shí)施頻率中的至少一個(gè)和針對(duì)該一個(gè)設(shè)備可實(shí)施的通過(guò)至少一項(xiàng)維護(hù)管理業(yè)務(wù)所更新的該一個(gè)設(shè)備的狀態(tài)確定該一個(gè)設(shè)備的評(píng)價(jià)值，第一工序包括以下步驟：針對(duì)特定的建筑物所具有的至少一部分的設(shè)備，通過(guò)將業(yè)務(wù)記錄信息中包含的第一信息及第二信息適用于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)信息中包含的價(jià)值確定規(guī)則而取得評(píng)價(jià)值。

8、優(yōu)選地，至少一部分的價(jià)值確定規(guī)則包括第一規(guī)則和第二規(guī)則，所述第一規(guī)則基于針對(duì)一個(gè)設(shè)備可實(shí)施的至少一項(xiàng)維護(hù)管理業(yè)務(wù)的實(shí)施后的經(jīng)過(guò)期間、實(shí)施次數(shù)及實(shí)施頻率中的至少一個(gè)和針對(duì)該一個(gè)設(shè)備可實(shí)施的通過(guò)至少一項(xiàng)維護(hù)管理業(yè)務(wù)所更新的該一個(gè)設(shè)備的狀態(tài)確定推算該一個(gè)設(shè)備為可使用的可使用期間，所述第二規(guī)則基于針對(duì)該一個(gè)設(shè)備所確定的可使用期間確定該一個(gè)設(shè)備的評(píng)價(jià)值，第一工序包括以下步驟：針對(duì)特定的建筑物所具有的至少一部分的設(shè)備，通過(guò)將業(yè)務(wù)記錄信息中包含的第一信息及第二信息適用于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)信息中包含的第一規(guī)則而取得可使用期間；及針對(duì)該至少一部分的設(shè)備，通過(guò)將取得的可使用期間適用于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)信息中包含的第二規(guī)則而取得評(píng)價(jià)値。

9、優(yōu)選地，至少一部分的第二信息是表示通過(guò)檢查業(yè)務(wù)判定的設(shè)備的劣化程度的劣化程度信息、關(guān)于通過(guò)修理業(yè)務(wù)對(duì)設(shè)備所實(shí)施的修理內(nèi)容的修理信息、及關(guān)于通過(guò)部件更換業(yè)務(wù)所更換的設(shè)備的部件的更換部件信息中的一個(gè)，至少一部分的第一規(guī)則包括以下規(guī)定中的至少一個(gè)：根據(jù)劣化程度信息，劣化程度越高則可使用期間越短；根據(jù)修理信息，修理次數(shù)越少及/或自最后一次修理以來(lái)的經(jīng)過(guò)天數(shù)越多則可使用期間越短；及根據(jù)更換部件信息，部件的更換次數(shù)越少及/或自最后一次更換部件以來(lái)的經(jīng)過(guò)天數(shù)越多則可使用期間越短，第一工序包括以下步驟中的至少一個(gè)：針對(duì)特定的建筑物所具有的至少一部分的設(shè)備，通過(guò)將業(yè)務(wù)記錄信息中包含的劣化程度信息及第一信息適用于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)信息中包含的第一規(guī)則而取得劣化程度越高則越短的可使用期間；針對(duì)特定的建筑物所具有的至少一部分的設(shè)備，通過(guò)將業(yè)務(wù)記錄信息中包含的修理信息及第一信息適用于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)信息中包含的第一規(guī)則而取得修理次數(shù)越少及/或自最后一次修理以來(lái)的經(jīng)過(guò)天數(shù)越多則越短的可使用期間；及針對(duì)特定的建筑物所具有的至少一部分的設(shè)備，通過(guò)將業(yè)務(wù)記錄信息中包含的更換部件信息及第一信息適用于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)信息中包含的第一規(guī)則而取得部件的更換次數(shù)越少及/或自最后一次更換部件以來(lái)的經(jīng)過(guò)天數(shù)越多則越短的可使用期間。

10、優(yōu)選地，一個(gè)以上的存儲(chǔ)裝置存儲(chǔ)關(guān)于通過(guò)部件更換業(yè)務(wù)可更換的設(shè)備的部件的部件信息，部件信息包括表示部件是否可獲得的獲得可能性信息，至少一部分的第一規(guī)則包括以下規(guī)定：當(dāng)獲得可能性信息中存在表示為不可獲得的部件時(shí)，根據(jù)該部件的平均部件壽命和該部件的使用開(kāi)始時(shí)期確定可使用期間的上限，第一工序包括以下步驟：針對(duì)特定的建筑物所具有的至少一部分的設(shè)備，當(dāng)存在由部件信息中包含的獲得可能性信息表示為不可獲得的部件時(shí)，根據(jù)該部件的平均部件壽命和該部件的使用開(kāi)始時(shí)期取得比上限短的可使用期間。

11、優(yōu)選地，至少一部分的第二規(guī)則包括以下規(guī)定：基于針對(duì)一個(gè)設(shè)備所確定的可使用期間，根據(jù)該確定的可使用期間相對(duì)于該一個(gè)設(shè)備的平均設(shè)備壽命的比率確定評(píng)價(jià)值，第一工序包括以下步驟：通過(guò)將針對(duì)特定的建筑物所具有的至少一部分的設(shè)備取得的可使用期間適用于第二規(guī)則而根據(jù)該取得的可使用期間相對(duì)于設(shè)備壽命的比率取得評(píng)價(jià)値。

12、優(yōu)選地，至少一部分的第二規(guī)則包括以下規(guī)定：基于針對(duì)一個(gè)設(shè)備所確定的可使用期間，根據(jù)該確定的可使用期間相對(duì)于該一個(gè)設(shè)備的平均設(shè)備壽命的比率和該一個(gè)設(shè)備的引進(jìn)所需的設(shè)備引進(jìn)費(fèi)用確定評(píng)價(jià)值，第一工序包括以下步驟：通過(guò)將針對(duì)特定的建筑物所具有的至少一部分的設(shè)備取得的可使用期間適用于第二規(guī)則而根據(jù)該取得的可使用期間相對(duì)于設(shè)備壽命的比率及設(shè)備引進(jìn)費(fèi)用取得評(píng)價(jià)値。

13、優(yōu)選地，至少一部分的第二規(guī)則包括以下規(guī)定：基于針對(duì)一個(gè)設(shè)備所確定的可使用期間，根據(jù)該確定的可使用期間相對(duì)于該一個(gè)設(shè)備的平均設(shè)備壽命的比率、該一個(gè)設(shè)備的引進(jìn)所需的設(shè)備引進(jìn)費(fèi)用、及該一個(gè)設(shè)備的維護(hù)管理所需的維護(hù)管理費(fèi)用確定評(píng)價(jià)值，第一工序包括以下步驟：通過(guò)將針對(duì)特定的建筑物所具有的至少一部分的設(shè)備取得的可使用期間適用于第二規(guī)則而根據(jù)該取得的可使用期間相對(duì)于設(shè)備壽命的比率、設(shè)備引進(jìn)費(fèi)用、及維護(hù)管理費(fèi)用取得評(píng)價(jià)値。

14、優(yōu)選地，根據(jù)上述第一觀(guān)點(diǎn)的方法具有第二工序，所述第二工序基于針對(duì)特定的建筑物所具有的一個(gè)以上的設(shè)備中的每一個(gè)取得的評(píng)價(jià)值而取得表示特定的建筑物所具有的所有設(shè)備的價(jià)值的綜合評(píng)價(jià)值。

15、本發(fā)明的第二方面是一種設(shè)備評(píng)價(jià)裝置，其評(píng)價(jià)建筑物所具有的設(shè)備的價(jià)值，所述設(shè)備評(píng)價(jià)裝置包括：處理部；及存儲(chǔ)部，所述存儲(chǔ)部存儲(chǔ)處理部執(zhí)行的指令，設(shè)備評(píng)價(jià)裝置可訪(fǎng)問(wèn)一個(gè)以上的存儲(chǔ)裝置，一個(gè)以上的存儲(chǔ)裝置存儲(chǔ)關(guān)于針對(duì)特定的建筑物所具有的一個(gè)以上的設(shè)備中的每一個(gè)所實(shí)施的一項(xiàng)以上的維護(hù)管理業(yè)務(wù)的記錄的業(yè)務(wù)記錄信息和關(guān)于針對(duì)各設(shè)備預(yù)先所確定的價(jià)值的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)信息，針對(duì)一項(xiàng)維護(hù)管理業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)記錄信息包括關(guān)于實(shí)施該一項(xiàng)維護(hù)管理業(yè)務(wù)的日期的第一信息，針對(duì)一個(gè)設(shè)備的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)信息包括確定表示該一個(gè)設(shè)備的價(jià)值的評(píng)價(jià)值的價(jià)值確定規(guī)則，一個(gè)設(shè)備的價(jià)值確定規(guī)則基于針對(duì)該一個(gè)設(shè)備可實(shí)施的至少一項(xiàng)維護(hù)管理業(yè)務(wù)的實(shí)施后的經(jīng)過(guò)期間、實(shí)施次數(shù)及實(shí)施頻率中的至少一個(gè)確定該一個(gè)設(shè)備的評(píng)價(jià)值，處理部根據(jù)指令進(jìn)行的處理包括根據(jù)上述第一方面的方法的各工序。

16、本發(fā)明的第三方面是一種程序，其包括可由評(píng)價(jià)建筑物所具有的設(shè)備的價(jià)值的設(shè)備評(píng)價(jià)裝置執(zhí)行的指令，設(shè)備評(píng)價(jià)裝置可訪(fǎng)問(wèn)一個(gè)以上的存儲(chǔ)裝置，一個(gè)以上的存儲(chǔ)裝置存儲(chǔ)關(guān)于針對(duì)特定的建筑物所具有的一個(gè)以上的設(shè)備中的每一個(gè)所實(shí)施的一項(xiàng)以上的維護(hù)管理業(yè)務(wù)的記錄的業(yè)務(wù)記錄信息和關(guān)于針對(duì)各設(shè)備預(yù)先所確定的價(jià)值的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)信息，針對(duì)一項(xiàng)維護(hù)管理業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)記錄信息包括關(guān)于實(shí)施該一項(xiàng)維護(hù)管理業(yè)務(wù)的日期的第一信息，針對(duì)一個(gè)設(shè)備的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)信息包括確定表示該一個(gè)設(shè)備的價(jià)值的評(píng)價(jià)值的價(jià)值確定規(guī)則，一個(gè)設(shè)備的價(jià)值確定規(guī)則基于針對(duì)該一個(gè)設(shè)備可實(shí)施的至少一項(xiàng)維護(hù)管理業(yè)務(wù)的實(shí)施后的經(jīng)過(guò)期間、實(shí)施次數(shù)及實(shí)施頻率中的至少一個(gè)確定該一個(gè)設(shè)備的評(píng)價(jià)值，處理部根據(jù)指令進(jìn)行的處理包括根據(jù)上述第一方面的方法的各工序。

17、本發(fā)明的第四方面是一種計(jì)算機(jī)可讀記錄介質(zhì)，其上記錄有根據(jù)上述第三方面的程序。

18、發(fā)明的效果

19、根據(jù)本發(fā)明，可以提供能夠評(píng)價(jià)可根據(jù)維護(hù)管理業(yè)務(wù)的實(shí)際成績(jī)而變化的建筑物所具有的設(shè)備的價(jià)值的方法、設(shè)備評(píng)價(jià)裝置、程序及記錄有程序的計(jì)算機(jī)可讀取的記錄介質(zhì)。