用于不動產(chǎn)資產(chǎn)的在線拍賣的估價工具的制作方法
【技術(shù)領(lǐng)域】
[0001]本文中描述的實例一般來說涉及用于在在線拍賣環(huán)境中對不動產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價的系統(tǒng)和方法。
[0002]背景
[0003]在線拍賣提供出售資產(chǎn)的有效方式。在某些情況下，諸如對于不動產(chǎn)出售，設(shè)置拍賣的保留價格可引起挑戰(zhàn)。
[0004]附圖簡述
[0005]圖1說明用于經(jīng)由在線拍賣平臺對不動產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價的實例系統(tǒng)。
[0006]圖2說明用于經(jīng)由在線拍賣平臺對不動產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價的實例方法。
[0007]圖3A說明包含懇求資產(chǎn)信息的提示的實例用戶界面。
[0008]圖3B說明用于顯示保留價格和估價信息的實例用戶界面。
[0009]圖4為說明上面可實現(xiàn)本文中描述的實例的計算機(jī)系統(tǒng)的框圖。
[0010]詳細(xì)描述
[0011]本文中描述的實例提供用于在在線拍賣環(huán)境中產(chǎn)生對不動產(chǎn)資產(chǎn)的保留估價的系統(tǒng)和計算機(jī)實現(xiàn)的方法。舉例來說，在在線拍賣環(huán)境中，資產(chǎn)的賣方可能想要指定適當(dāng)?shù)谋Ａ艄纼r來保護(hù)賣方以防不得不按賣方認(rèn)為過低的價格來出售資產(chǎn)。對于不動產(chǎn)，資產(chǎn)的估價可取決于眾多因素而變化。所描述的實例可提供基于賣方提供的信息來為賣方的資產(chǎn)提供適當(dāng)?shù)墓纼r且使賣方能夠調(diào)整用來確定估價的數(shù)據(jù)的機(jī)制。賣方可確認(rèn)估價以用于設(shè)置對資產(chǎn)的保留估價的目的。
[0012]根據(jù)實例，提供一種用于產(chǎn)生與不動產(chǎn)資產(chǎn)相關(guān)的值的指示符的計算機(jī)實現(xiàn)的方法。所述方法包含提供賣方界面以用于與賣方的網(wǎng)絡(luò)通信，以及向賣方提示與不動產(chǎn)資產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的信息。提取與資產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的地理和市場信息。接著可基于所提取的地理信息和所提取的市場信息向賣方提議拍賣保留價格。
[0013]在一個實例中，可向資產(chǎn)的賣方操作的計算裝置提供用戶界面。所述用戶界面可顯示為在賣方的計算裝置上運行的應(yīng)用的部分或顯示為可經(jīng)由瀏覽器顯示的網(wǎng)頁的部分。所述用戶界面可提供懇求或請求關(guān)于賣方正計劃出售的資產(chǎn)的信息的多個提示。賣方可與用戶界面交互以便提供估價特定準(zhǔn)則。估價系統(tǒng)可提取相關(guān)信息以根據(jù)賣方提供的信息確定估價且基于提取的信息產(chǎn)生提議的保留估價。
[0014]根據(jù)一些實例，估價系統(tǒng)可產(chǎn)生適合于那個資產(chǎn)的特定特性的資產(chǎn)的估價。可向資產(chǎn)的賣方顯示另一用戶界面，其將提議的(和產(chǎn)生的)保留估價傳達(dá)至賣方。用戶界面可包含用以計算保留價格的顯示成分。用戶界面可使賣方能夠通過調(diào)整用以產(chǎn)生估價的成分中的一者或多者來調(diào)整提議的保留估價。估價系統(tǒng)可基于賣方進(jìn)行的對成分的改變(如果有的話)來重新計算保留值。
[0015]如本文中所使用，“資產(chǎn)”可指不動產(chǎn)(諸如住宅或商業(yè)房地產(chǎn))的權(quán)益。而且如本文中所使用，“賣方”可指提供資產(chǎn)用于拍賣的個人或?qū)嶓w。盡管本文中描述的實例指資產(chǎn)的賣方，但其它用戶(諸如資產(chǎn)評估者、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房屋檢驗員、鑒定者等)可與用于確定資產(chǎn)的提議的估價的估價系統(tǒng)交互。
[0016]本文中描述的一個或多個實例提供由計算裝置執(zhí)行的方法、技術(shù)和動作是以編程方式或作為計算機(jī)實現(xiàn)的方法執(zhí)行。如本文中所使用，以編程方式意指通過使用代碼或計算機(jī)可執(zhí)行指令。這些指令可存儲在計算裝置的一個或多個存儲器資源中。以編程方式執(zhí)行的步驟可能是或可能不是自動的。
[0017]本文中描述的一個或多個實例可使用編程模塊、引擎或組件實現(xiàn)。編程模塊、引擎或組件可包含能夠執(zhí)行一個或多個所述任務(wù)或功能的程序、子例程、程序的一部分或軟件組件或硬件組件。如本文中所使用，模塊或組件可獨立于其它模塊或組件而存在于硬件組件上?；蛘?，模塊或組件可為其它模塊、程序或機(jī)器的共享元件或過程。
[0018]本文中描述的一些實例一般可要求使用計算裝置，包含處理和存儲器資源。舉例來說，本文中描述的一個或多個實例可整個地或部分地在計算裝置上實現(xiàn)，計算裝置諸如服務(wù)器、臺式計算機(jī)、蜂窩式或智能電話、個人數(shù)字助理(例如，PDA)、膝上型計算機(jī)、打印機(jī)、數(shù)字相框、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備(例如，路由器)和平板裝置。存儲器、處理和網(wǎng)絡(luò)資源都可結(jié)合本文中描述的任何實例的建立、使用或執(zhí)行(包含結(jié)合任何方法的執(zhí)行或結(jié)合任何系統(tǒng)的實現(xiàn))而使用。
[0019]此外，本文中描述的一個或多個實例可經(jīng)由使用可由一個或多個處理器執(zhí)行的指令而實現(xiàn)。這些指令可攜載于計算機(jī)可讀介質(zhì)上。下文關(guān)于圖式展示或描述的機(jī)器提供處理資源和計算機(jī)可讀介質(zhì)的實例，用于實現(xiàn)本發(fā)明的實例的指令可在處理資源和計算機(jī)可讀介質(zhì)上攜載和/或執(zhí)行。明確地說，關(guān)于本發(fā)明的實例展示的眾多機(jī)器包含用于保持?jǐn)?shù)據(jù)和指令的處理器和各種形式的存儲器。計算機(jī)可讀介質(zhì)的實例包含永久存儲器存儲裝置，諸如個人計算機(jī)或服務(wù)器上的硬盤驅(qū)動器。計算機(jī)存儲介質(zhì)的其它實例包含便攜式存儲單元，諸如CD或DVD單元、快閃存儲器(諸如智能電話、多功能裝置或平板上攜載的)和磁性存儲器。計算機(jī)、終端、網(wǎng)絡(luò)啟用的裝置(例如，移動裝置，諸如蜂窩式電話)都是利用處理器、存儲器和存儲在計算機(jī)可讀介質(zhì)上的指令的機(jī)器和裝置的實例。另外，實例可以計算機(jī)程序，或能夠攜載此程序的計算機(jī)可使用攜載介質(zhì)的形式實現(xiàn)。
[0020]系統(tǒng)描述
[0021]圖1說明產(chǎn)生用于在在線不動產(chǎn)拍賣上出售的資產(chǎn)的提議的價格(例如，估計的估價或保留估價)的實例估價系統(tǒng)的實施方案。估價系統(tǒng)可提供引導(dǎo)資產(chǎn)的賣方輸入與確定資產(chǎn)的估價有關(guān)的信息的提示，且可基于賣方提供的信息產(chǎn)生估價。此估價可對應(yīng)于資產(chǎn)的保留估價或估計的估價。如本文中所提到，保留估價對應(yīng)于賣方在拍賣過程期間愿意出售資產(chǎn)的最低金額(例如，最低出售價格)。在所描述的實例中，保留估價可由賣方配置以便保護(hù)賣方以防在在線拍賣期間不得不按過低的價格出售資產(chǎn)。估價系統(tǒng)還可與處置在線拍賣過程的相關(guān)方面中的至少一些或全部的拍賣系統(tǒng)介接或可以是所述拍賣系統(tǒng)的一部分。
[0022]根據(jù)實施方案，系統(tǒng)100包含請求模塊108、估價產(chǎn)生器126、可比資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫131和拍賣保留管理器134。系統(tǒng)100的組件可組合以提供指示資產(chǎn)的賣方提供關(guān)于資產(chǎn)的相關(guān)信息的提示，接收關(guān)于資產(chǎn)的多個信息，以及基于所接收的信息中的至少一些產(chǎn)生對資產(chǎn)的估價。邏輯可借助實現(xiàn)系統(tǒng)100的計算機(jī)系統(tǒng)的各種應(yīng)用(例如，軟件)和/或硬件實現(xiàn)。舉例來說，系統(tǒng)100可通過在各種計算平臺(諸如通用計算機(jī)、基于網(wǎng)絡(luò)的服務(wù)器和/或移動計算裝置)上和/或網(wǎng)絡(luò)側(cè)資源上(諸如，一個或多個服務(wù)器上)操作的軟件實現(xiàn)。系統(tǒng)100還可通過在替代架構(gòu)(例如，對等網(wǎng)絡(luò)等)中的其它計算機(jī)系統(tǒng)實現(xiàn)。
[0023]系統(tǒng)100還可包含賣方界面102和投標(biāo)者界面140，其使系統(tǒng)100的組件能夠分別經(jīng)由一個或多個網(wǎng)絡(luò)106、138與賣方裝置104和投標(biāo)者裝置136交換信息。賣方界面和投標(biāo)者界面102、140可各自管理系統(tǒng)100與相應(yīng)計算裝置104、136之間的通信。在一些實例中，賣方裝置104和投標(biāo)者裝置136可個別地操作瀏覽器應(yīng)用以訪問與系統(tǒng)100提供的在線拍賣有關(guān)的網(wǎng)頁或操作系統(tǒng)100提供的指定的應(yīng)用。
[0024]在在線不動產(chǎn)拍賣環(huán)境中，為賣方確定適當(dāng)?shù)谋Ａ魞r格可受制于難以量化的大量變量。系統(tǒng)100可提供基于與資產(chǎn)有關(guān)的數(shù)據(jù)和/或與其它類似資產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)來確定資產(chǎn)的估價的機(jī)制。在一個實例中，資產(chǎn)的賣方可操作賣方裝置104以與系統(tǒng)100和/或在線拍賣系統(tǒng)通信以用于準(zhǔn)備資產(chǎn)以供出售的目的。舉例來說，賣方可使用賣方裝置104上的瀏覽器應(yīng)用來訪問對應(yīng)于在線拍賣系統(tǒng)的網(wǎng)頁