不動產(chǎn)急售物件買家競標(biāo)系統(tǒng)的制作方法
【專利摘要】本發(fā)明是一種不動產(chǎn)急售物件買家競標(biāo)系統(tǒng)，其包含處理模塊、資訊傳送模塊、會員模塊、競標(biāo)模塊以及顯示模塊。藉由本系統(tǒng)的資訊傳送模塊，買家可接收到不動產(chǎn)急售物件的基本資訊包括但不限于：基本資料、圖片、所在地段等資訊；并透過顯示系統(tǒng)以閱覽；若買家有興趣，將可再透過系統(tǒng)內(nèi)的會員模塊加入會員，以取得此不動產(chǎn)急售物件的一口價資訊及競標(biāo)核準(zhǔn)資訊；獲取競標(biāo)資格的買家再透過競標(biāo)模塊以下達競標(biāo)請求，處理模塊讀取競標(biāo)請求后，將替具有競標(biāo)資格的買家以一口價的金額進行出價競標(biāo)，并藉由資訊傳送模塊將出價競標(biāo)的資料，傳送至遠端伺服器。
【專利說明】
不動產(chǎn)急售物件買家競標(biāo)系統(tǒng)
技術(shù)領(lǐng)域
[0001]本發(fā)明關(guān)于一種買家競標(biāo)系統(tǒng)，特別關(guān)于一種應(yīng)用在不動產(chǎn)急售物件的買家競標(biāo)系統(tǒng)。
【背景技術(shù)】
[0002]拍賣乃人類古老的交易方式之一，可追溯至西元前500年的巴比倫，且拍賣模式隨著時間的演變，目前也存在許多種不同變化的拍賣模式。
[0003]不管是線上購物或是實體購物，賣家總希望能將東西賣的價錢越高越好，而買家總是希望買到的東西價錢能越低越好，這種人性上總喜歡殺價、議價的心態(tài)自古不變。小從傳統(tǒng)菜市場小攤販與婆婆媽媽的十元、五元生意，大到國際貿(mào)易上動則上億的生意，都不停的在上演這種議價的戲碼。在這種賣家想賣高價與買家想買低價的心理因素里，有時候?qū)嵲谑遣蝗菀渍业揭粋€平衡點。
[0004]以目前線上拍賣最普遍使用的系統(tǒng)來說，該拍賣系統(tǒng)就是由賣家訂一個底價讓眾多買家出價，出價的方式是由底價的金額往上加，買家出價錢，出的『最高價』的『那一個唯一的人』得標(biāo)。
[0005]其上述現(xiàn)有的拍賣系統(tǒng)仍存在有下列缺失，例如，當(dāng)拍品順利結(jié)標(biāo)，賣方收取到買方的標(biāo)金，需支付標(biāo)金的一部份當(dāng)作傭金給予平臺，造成賣家會將傭金成本轉(zhuǎn)嫁于買家上。
[0006]再者，拍賣所得僅能盡量滿足賣方，或使賣方受益，而相對的買方就必須付出盡量滿足賣方的高價，如此僅能單方受惠賣家。
[0007]再來，買方需付出只有越來越高的標(biāo)價，永遠無法買到低于起標(biāo)價的價格，甚至買到高于目前市價的價錢。
[0008]這種拍賣模式，特別如果是應(yīng)用到不動產(chǎn)物件上，將很難引起買家的興趣。
[0009]因此，針對上述現(xiàn)有系統(tǒng)所存在的問題點，如何開發(fā)一種買家只需支付小小的金額，即可擁有物件的議購權(quán)；而賣家也只需犧牲一點利潤，即可快速賣出物件，迅速解決資金壓力的系統(tǒng)，即相關(guān)業(yè)者須努力研發(fā)突破的目標(biāo)及方向。

【發(fā)明內(nèi)容】

[0010]有鑒于此，本發(fā)明提供一種不動產(chǎn)急售物件買家競標(biāo)系統(tǒng)。
[0011]為了達成上述目的，本發(fā)明提供一種不動產(chǎn)急售物件買家競標(biāo)系統(tǒng)其包含處理模塊、資訊傳送模塊、會員模塊、競標(biāo)模塊以及顯示模塊。資訊傳送模塊，買家透過資訊傳送模塊，以于遠端伺服器，接收不動產(chǎn)急售物件的基本資訊；處理模塊，其電性連接資訊傳送模塊，處理模塊讀取不動產(chǎn)急售物件的基本資訊并將之處理，藉以將不動產(chǎn)急售物件的基本資訊顯示于顯示模塊，以供買家閱覽；會員模塊，其電性連接處理模塊，會員模塊用以讓買家進行注冊及付費程序以加入會員，當(dāng)買家加入會員后，資訊傳送模塊將可于遠端伺服器額外取得不動產(chǎn)急售物件的一口價金額資訊及競標(biāo)核準(zhǔn)資訊，處理模塊讀取并處理一口價金額資訊及競標(biāo)核準(zhǔn)資訊后，將使得買家可透過顯示模塊以閱覽到不動產(chǎn)急售物件的一口價金額資訊，并取得不動產(chǎn)急售物件的競標(biāo)核準(zhǔn)資訊；以及競標(biāo)模塊，其電性連接處理模塊，具有競標(biāo)資格的買家可透過競標(biāo)模塊以下達競標(biāo)請求，處理模塊讀取競標(biāo)請求后，將替具有競標(biāo)資格的買家以一口價的金額進行出價競標(biāo)，并藉由資訊傳送模塊將出價競標(biāo)的資料，傳送至該遠端伺服器。
【附圖說明】
[0012]圖1為不動產(chǎn)急售物件買家競標(biāo)系統(tǒng)的方塊示意圖；以及
[0013]圖2為不動產(chǎn)急售物件買家競標(biāo)系統(tǒng)的一實施例。
[0014]其中，附圖標(biāo)記說明如下:
[0015]I 不動產(chǎn)急售物件買家競標(biāo)系統(tǒng)
[0016]10 處理模塊
[0017]12 資訊傳送模塊
[0018]14 會員模塊
[0019]16 競標(biāo)模塊
[0020]18 顯示模塊
[0021]50 遠端伺服器
[0022]501 基本資訊
[0023]503 一口價金額資訊
[0024]505 競標(biāo)核準(zhǔn)資訊
[0025]6買家
【具體實施方式】
[0026]以下將透過實施例來解釋本
【發(fā)明內(nèi)容】
，其關(guān)于一種不動產(chǎn)急售物件買家競標(biāo)系統(tǒng)。然而，本發(fā)明的實施例并非用以限制實施本發(fā)明的任何特定的環(huán)境、應(yīng)用或特殊方式。因此，關(guān)于實施例的說明僅為闡釋本發(fā)明的目的，而非用以限制本發(fā)明。需說明，以下實施例及圖式中，與本發(fā)明非直接相關(guān)的元件均已省略而未繪示；且為求簡易了解起見，各元件間的尺寸關(guān)系并非依照實際比例繪示出。
[0027]如圖1所示，是不動產(chǎn)急售物件買家競標(biāo)系統(tǒng)I的方塊示意圖，其中系統(tǒng)I包含處理模塊10、資訊傳送模塊12、會員模塊14、競標(biāo)模塊16以及顯TJK模塊18。
[0028]其中，不動產(chǎn)急售物件買家競標(biāo)系統(tǒng)I可位于電腦裝置內(nèi)；抑或，不動產(chǎn)急售物件買家競標(biāo)系統(tǒng)I本身即為電腦裝置，例如:手機、平板電腦，其端視實際施行情況而定。
[0029]資訊傳送模塊12:買家透過資訊傳送模塊12，以于遠端伺服器50接收不動產(chǎn)急售物件的基本資訊501 ；
[0030]處理模塊10:處理模塊10電性連接資訊傳送模塊12，處理模塊10用以讀取不動產(chǎn)急售物件的基本資訊501，并將之處理，藉以將不動產(chǎn)急售物件的基本資訊501顯示于顯示模塊18上，以供買家閱覽；
[0031]會員模塊14:會員模塊14電性連接處理模塊10，會員模塊14用以讓買家進行注冊及付費程序以加入會員，當(dāng)買家加入會員后，資訊傳送模塊12將可于遠端伺服器50額外取得不動產(chǎn)急售物件的一口價金額資訊503及競標(biāo)核準(zhǔn)資訊505，處理模塊10讀取并處理一口價金額資訊503及競標(biāo)核準(zhǔn)資訊505后，將使得買家可透過顯示模塊18以閱覽到不動產(chǎn)急售物件的一口價金額資訊503，并取得不動產(chǎn)急售物件的競標(biāo)核準(zhǔn)資訊505 ；
[0032]競標(biāo)模塊16:競標(biāo)模塊16電性連接處理模塊10，其中，具有競標(biāo)資格的買家可透過競標(biāo)模塊16以下達競標(biāo)請求，處理模塊10讀取競標(biāo)請求后，將替具有競標(biāo)資格的買家以一口價的金額進行出價競標(biāo)，并藉由資訊傳送模塊12將出價競標(biāo)的資料，傳送至遠端伺服器50。
[0033]值得一提的是，不動產(chǎn)急售物件的基本資訊501不包括不動產(chǎn)急售物件的價格資訊，要取得其價格資訊必須是加入會員的買家才能看到。
[0034]另外，不動產(chǎn)急售物件的價格資訊在本發(fā)明中稱之為一口價金額資訊503，而其透過遠端伺服器50去比對同類型不動產(chǎn)物件的目前市場成交行情；或再搭配比較法拍市場行情，所計算出的價格，一口價金額資訊503通常約低于市場行情價的5%?10%以上，如此方能吸引買家踴躍競標(biāo)，也加速賣家的出售速度，以利其周轉(zhuǎn)資金。
[0035]請合并參閱圖1與圖2，其中圖2為本發(fā)明不動產(chǎn)急售物件買家競標(biāo)系統(tǒng)I的一實施例。
[0036]在本實施例中，不動產(chǎn)急售物件買家競標(biāo)系統(tǒng)I透過智慧型手機來進行實施。但，不動產(chǎn)急售物件買家競標(biāo)系統(tǒng)I的實施態(tài)樣包括但不限定為智慧型手機，其亦可為平板電腦、筆記型電腦、桌上型電腦等。
[0037]以本實施例來說，系統(tǒng)I將透過軟硬整合的方式以進行實施，例如在智慧型手機內(nèi)裝設(shè)app，透過手機與app的軟體硬體整合的方式來達成系統(tǒng)I的功能。
[0038]首先，買家6可藉由智慧型手機與遠端伺服器50的連線，藉以從遠端伺服器50接收不動產(chǎn)急售物件的基本資訊501，基本資訊501即包括遠端伺服器50管理者所上架的關(guān)于不動產(chǎn)急售物件的照片、基本介紹、所在地區(qū)等等。
[0039]而此基本資訊501的公開會在競標(biāo)開始前的一段時間就提前披露，好比在競標(biāo)開始的兩周前就開始公開此基本資訊501。
[0040]但，基本資訊501里面不會包含此不動產(chǎn)急售物件的價格，因為價格在本發(fā)明中是吸引買家6競標(biāo)的最關(guān)鍵因素，所以要獲得其價格資訊，必須加入會員取得競標(biāo)資格，才能閱覽到。
[0041]接著，智慧型手機接收到不動產(chǎn)急售物件的基本資訊501后，智慧型手機的處理模塊10便會開始讀取不動產(chǎn)急售物件的基本資訊501，并將之處理，藉以將不動產(chǎn)急售物件的基本資訊501顯示于顯示模塊18，即熒幕上，以供買家6閱覽。
[0042]接著，買家6透過熒幕發(fā)現(xiàn)到其喜歡的不動產(chǎn)急售物件，由于本發(fā)明的物件是針對不動產(chǎn)急售的物件進行公開，故，開宗明義就對不動產(chǎn)急售物件的價格做了定義，其價格將低于市場行情價的5%?10%以上，而此價格由遠端伺服器50比對目前市場成交行情價或法拍行情價的資料去做綜和計算所得出來的價格資料。
[0043]更詳細地說，針對此低價格，在本發(fā)明中稱之為一口價，而針對此一口價也規(guī)定其必須至少低于一個月內(nèi)實價行情的5%?10%以上。
[0044]再來，買家6看到喜歡的物件了，其便可透過會員模塊14進行注冊以及付費的程序，藉以加入會員。
[0045]例如管理者規(guī)定買家6必須繳納5000臺幣的入會費方能取得此不動產(chǎn)急售物件的一口價金額資訊503以及競標(biāo)核準(zhǔn)資訊505。故，買家6透過會員模塊14進行線上繳費，以取得入會后，智慧型手機的資訊傳送模塊12將可相對應(yīng)的去遠端伺服器50取得不動產(chǎn)急售物件的一口價金額資訊503及競標(biāo)核準(zhǔn)資訊505。
[0046]接著，處理模塊10讀取并處理一口價金額資訊503及競標(biāo)核準(zhǔn)資訊505，以使買家6可透過螢?zāi)婚営[到一口價金額資訊503，同時取得競標(biāo)核準(zhǔn)資訊505。
[0047]買家6看到了一口價金額資訊503，同時也取得競標(biāo)核準(zhǔn)資訊505 了，買家6發(fā)現(xiàn)到其喜歡的不動產(chǎn)急售物件并想進行競標(biāo)，于是透過競標(biāo)模塊16下達競標(biāo)請求，處理模塊10讀取了競標(biāo)請求后，便開始替買家6以一口價的金額進行出價競標(biāo)，并藉由資訊傳送模塊12將出價競標(biāo)的資料傳送至遠端伺服器50，以順利完成競標(biāo)。
[0048]由于競標(biāo)模式采用先搶先贏一口價搶標(biāo)機制，若買家6順利取得了優(yōu)先議購權(quán)，管理者將會發(fā)出訊息要求買家6在一定時間內(nèi)匯入訂金，以確保買家6確實有承購的意愿，若放棄，該訂金可能會被沒收。
[0049]最后，若沒有特殊的意外，管理者將通知得標(biāo)的買家6進行簽約，其可能利用線上的簽約系統(tǒng)進行遠端簽約；或者透過實際店頭簽約的方式，要求買家6至店頭實際完成簽約程序，以順利取得此不動產(chǎn)急售物件。
[0050]以上所述僅為本發(fā)明的較佳實施例而已，并非用以限定本發(fā)明的范圍；凡其它未脫離本發(fā)明所揭示的精神下所完成的等效改變或修飾，均應(yīng)包含在下述的專利范圍內(nèi)。
【主權(quán)項】
1.一種不動產(chǎn)急售物件買家競標(biāo)系統(tǒng)，其特征在于，其包含: 一資訊傳送模塊，買家透過該資訊傳送模塊，以于一遠端伺服器，接收一不動產(chǎn)急售物件的基本資訊； 一處理模塊，其電性連接該資訊傳送模塊，該處理模塊讀取該不動產(chǎn)急售物件的基本資訊并將之處理，藉以將該不動產(chǎn)急售物件的基本資訊顯示于一顯示模塊，以供該買家閱覽; 一會員模塊，其電性連接該處理模塊，該會員模塊用以讓該買家進行注冊及付費程序以加入會員，當(dāng)該買家加入會員后，該資訊傳送模塊將可于該遠端伺服器額外取得該不動產(chǎn)急售物件的一口價金額資訊及一競標(biāo)核準(zhǔn)資訊，該處理模塊讀取并處理該一口價金額資訊及該競標(biāo)核準(zhǔn)資訊后，將使得該買家可透過該顯示模塊以閱覽到該不動產(chǎn)急售物件的一口價金額資訊，并取得該不動產(chǎn)急售物件的競標(biāo)核準(zhǔn)資訊；以及 一競標(biāo)模塊，其電性連接該處理模塊，具有競標(biāo)資格的該買家可透過該競標(biāo)模塊以下達競標(biāo)請求，該處理模塊讀取該競標(biāo)請求后，將替具有競標(biāo)資格的該買家以一口價的金額進行出價競標(biāo)，并藉由該資訊傳送模塊將該出價競標(biāo)的資料，傳送至該遠端伺服器。2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的不動產(chǎn)急售物件買家競標(biāo)系統(tǒng)，其特征在于，該不動產(chǎn)急售物件的基本資訊不包括該不動產(chǎn)急售物件的價格資訊。3.根據(jù)權(quán)利要求1所述的不動產(chǎn)急售物件買家競標(biāo)系統(tǒng)，其特征在于，該不動產(chǎn)急售物件的一 口價金額資訊將低于市場行情價的5%?10%以上。4.根據(jù)權(quán)利要求1所述的不動產(chǎn)急售物件買家競標(biāo)系統(tǒng)，其特征在于，該不動產(chǎn)急售物件的一口價金額資訊是該遠端伺服器比對同類型不動產(chǎn)物件的目前市場成交行情所計算出。5.根據(jù)權(quán)利要求1所述的不動產(chǎn)急售物件買家競標(biāo)系統(tǒng)，其特征在于，該不動產(chǎn)急售物件的一口價金額資訊是該遠端伺服器比對同類型不動產(chǎn)物件的目前市場成交行情與法拍行情所計算出。
【文檔編號】G06Q30/08GK105894367SQ201410669746
【公開日】2016年8月24日
【申請日】2014年11月21日
【發(fā)明人】林淑貞
【申請人】林淑貞