不動(dòng)產(chǎn)急售物件拍賣(mài)方法
【專(zhuān)利摘要】本發(fā)明是不動(dòng)產(chǎn)急售對(duì)象拍賣(mài)方法，其主要是指于不動(dòng)產(chǎn)急售對(duì)象開(kāi)始競(jìng)標(biāo)前，服務(wù)器將公開(kāi)急售對(duì)象的非會(huì)員數(shù)據(jù)；使用者若欲取得競(jìng)標(biāo)資格，將透過(guò)服務(wù)器的會(huì)員模塊進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)與付費(fèi)程序，當(dāng)通過(guò)審核，使用者將接收到一口價(jià)信息及競(jìng)標(biāo)核準(zhǔn)資格；獲取資格的使用者將可依據(jù)一口價(jià)信息競(jìng)標(biāo)，服務(wù)器的處理模塊依照使用者下標(biāo)的先后順序進(jìn)行得標(biāo)排序；得標(biāo)的使用者將被服務(wù)器的通知模塊通知于預(yù)定時(shí)間內(nèi)支付訂金，以確保得標(biāo)資格。得標(biāo)的使用者若于預(yù)定時(shí)間內(nèi)繳付訂金完成，通知模塊將發(fā)送簽約通知，要求得標(biāo)使用者于設(shè)定時(shí)間內(nèi)于店頭簽約。
【專(zhuān)利說(shuō)明】
不動(dòng)產(chǎn)急售物件拍賣(mài)方法
技術(shù)領(lǐng)域
[0001]本發(fā)明關(guān)于一種拍賣(mài)方法，特別關(guān)于一種應(yīng)用在不動(dòng)產(chǎn)急售物件的拍賣(mài)方法。
【背景技術(shù)】
[0002]以目前線(xiàn)上拍賣(mài)網(wǎng)站最普遍使用的系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，不外乎就是賣(mài)家設(shè)定得標(biāo)底價(jià)、競(jìng)標(biāo)時(shí)間，于時(shí)間截止內(nèi)，出價(jià)超過(guò)底價(jià)且出價(jià)最高的買(mǎi)家為得標(biāo)者。
[0003]由于出價(jià)金額一直在變，通常未到截止時(shí)間拍賣(mài)不會(huì)結(jié)束，使得競(jìng)標(biāo)時(shí)間拉的很長(zhǎng)，這對(duì)極需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的賣(mài)家來(lái)說(shuō)非常不方便。
[0004]再者，若拍賣(mài)物品的金額非常的大，例如不動(dòng)產(chǎn)，以現(xiàn)行的拍賣(mài)系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方未照過(guò)面，且若沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的第三方公正不動(dòng)產(chǎn)單位在中間把關(guān)，買(mǎi)賣(mài)雙方往往會(huì)因?yàn)樾湃胃械膯?wèn)題，使得不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)在線(xiàn)上成交窒礙難行。
[0005]有鑒于此，如何透過(guò)專(zhuān)業(yè)公正的第三方平臺(tái)媒合不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)雙方，同時(shí)能夠提供一個(gè)快速成交的方式，讓賣(mài)方能夠以最快速度將手上的急售物件賣(mài)掉，即本領(lǐng)域業(yè)者須努力研發(fā)突破的方向。

【發(fā)明內(nèi)容】

[0006]有鑒于此，本發(fā)明提供一種不動(dòng)產(chǎn)急售物件拍賣(mài)方法。
[0007]為了達(dá)成上述目的，本發(fā)明提供一種不動(dòng)產(chǎn)急售物件拍賣(mài)方法，其步驟包含:于不動(dòng)產(chǎn)急售物件開(kāi)始競(jìng)標(biāo)前的特定時(shí)間，伺服器的物件公開(kāi)模塊將公開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)急售物件的非會(huì)員資料，以供所有使用者進(jìn)行閱覽；使用者若欲取得不動(dòng)產(chǎn)急售物件的競(jìng)標(biāo)資格，將透過(guò)伺服器的會(huì)員模塊進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)及/或付費(fèi)程序，當(dāng)通過(guò)該會(huì)員模塊的審核后，使用者將接收到通知模塊所發(fā)送的一口價(jià)金額資訊及競(jìng)標(biāo)核準(zhǔn)資格；獲取競(jìng)標(biāo)核準(zhǔn)資格的使用者將可依據(jù)一口價(jià)金額資訊進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，伺服器的處理模塊將依照使用者下標(biāo)的先后順序進(jìn)行得標(biāo)排序，藉以使優(yōu)先下標(biāo)的使用者可優(yōu)先得標(biāo)；以及得標(biāo)的使用者將被伺服器的通知模塊通知于預(yù)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行訂金支付，藉以確保得標(biāo)資格，若得標(biāo)的使用者未于預(yù)定時(shí)間內(nèi)繳付訂金，其得標(biāo)資格將被取消；而若得標(biāo)的使用者于預(yù)定時(shí)間內(nèi)繳付訂金完成，其將順利得標(biāo)，同時(shí)通知模塊將會(huì)發(fā)送簽約通知，要求得標(biāo)的使用者于設(shè)定時(shí)間內(nèi)于店頭進(jìn)行簽約。
【附圖說(shuō)明】
[0008]圖1為不動(dòng)產(chǎn)急售物件拍賣(mài)方法的流程圖；以及
[0009]圖2為利用不動(dòng)產(chǎn)急售物件拍賣(mài)方法以進(jìn)行急售物件拍賣(mài)的一實(shí)施例。
[0010]其中，附圖標(biāo)記說(shuō)明如下:
[0011]I不動(dòng)產(chǎn)急售物件拍賣(mài)方法
[0012]101 步驟
[0013]103步驟
[0014]105步驟
[0015]107步驟
[0016]20伺服器
[0017]202物件公開(kāi)模塊
[0018]204會(huì)員模塊
[0019]206處理模塊
[0020]208通知模塊
[0021]501非會(huì)員資料
[0022]503一口價(jià)金額資料
[0023]505競(jìng)標(biāo)核準(zhǔn)資格
[0024]507簽約通知
[0025]6、7使用者
[0026]8、9使用者
[0027]22智慧型手機(jī)
[0028]24平板電腦
[0029]26筆記型電腦
[0030]28桌上型電腦
【具體實(shí)施方式】
[0031]以下將透過(guò)實(shí)施例來(lái)解釋本
【發(fā)明內(nèi)容】
，其關(guān)于一種不動(dòng)產(chǎn)急售物件拍賣(mài)方法。然而，本發(fā)明的實(shí)施例并非用以限制實(shí)施本發(fā)明的任何特定的環(huán)境、應(yīng)用或特殊方式。因此，關(guān)于實(shí)施例的說(shuō)明僅為闡釋本發(fā)明的目的，而非用以限制本發(fā)明。需說(shuō)明，以下實(shí)施例及圖式中，與本發(fā)明非直接相關(guān)的元件均已省略而未繪示；且為求簡(jiǎn)易了解起見(jiàn)，各元件間的尺寸關(guān)系并非依照實(shí)際比例繪示出。
[0032]如圖1所示，是不動(dòng)產(chǎn)急售物件拍賣(mài)方法I的流程圖。
[0033]不動(dòng)產(chǎn)急售物件拍賣(mài)方法I包含步驟101?107。
[0034]其中，不動(dòng)產(chǎn)急售物件拍賣(mài)方法I可應(yīng)用于包括但不限定為伺服器內(nèi)，其應(yīng)用領(lǐng)域端視實(shí)際施行情況而定。
[0035]步驟101:于不動(dòng)產(chǎn)急售物件開(kāi)始競(jìng)標(biāo)前的特定時(shí)間，伺服器的物件公開(kāi)模塊將公開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)急售物件的非會(huì)員資料，以供所有使用者進(jìn)行閱覽。
[0036]需說(shuō)明的是特定時(shí)間可由管理者自行設(shè)定，例如，設(shè)定在不動(dòng)產(chǎn)急售物件開(kāi)始競(jìng)標(biāo)的前兩周進(jìn)行物件公開(kāi)，亦或其他時(shí)間。至于公開(kāi)的資訊主要是非會(huì)員即可讀取的一般資訊，例如該不動(dòng)產(chǎn)急售物件的所處位置、坪數(shù)、地段、屋齡等一般性資訊，基本上不會(huì)包括該物件的價(jià)格資訊。
[0037]步驟103:使用者若欲取得不動(dòng)產(chǎn)急售物件的競(jìng)標(biāo)資格，將透過(guò)伺服器的會(huì)員模塊進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)及/或付費(fèi)程序，當(dāng)通過(guò)會(huì)員模塊的審核后，使用者將接收到通知模塊所發(fā)送的一口價(jià)金額資訊及競(jìng)標(biāo)核準(zhǔn)資格。
[0038]簡(jiǎn)而言之，若使用者看到了這個(gè)急售物件的一般性基本資訊后，若欲參與此不動(dòng)產(chǎn)急售物件的競(jìng)標(biāo)，其必須付費(fèi)加入會(huì)員方能擁有檢視此不動(dòng)產(chǎn)急售物件的價(jià)格與參與競(jìng)標(biāo)的資格。
[0039]而此會(huì)員資格的加入模式包括但不限定為一次性的會(huì)員模式，所謂一次性的會(huì)員模式指使用者付費(fèi)完畢后就能參與此次的競(jìng)標(biāo)活動(dòng)，活動(dòng)結(jié)束之后，無(wú)論此使用者是否得標(biāo)，其會(huì)員資格將立即消滅，若想再參與下次的競(jìng)標(biāo)活動(dòng)必須重新加入會(huì)員并付費(fèi)；相對(duì)的，伺服器平臺(tái)即透過(guò)讓競(jìng)標(biāo)者參與每次競(jìng)標(biāo)以進(jìn)行收費(fèi)。
[0040]步驟105:獲取競(jìng)標(biāo)核準(zhǔn)資格的使用者將可依據(jù)一口價(jià)金額資訊進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，伺服器的處理模塊將依照使用者下標(biāo)的先后順序進(jìn)行得標(biāo)排序，藉以使優(yōu)先下標(biāo)的使用者可優(yōu)先得標(biāo)O
[0041]值得一提的是，本發(fā)明的主要特征之一便在于此不動(dòng)產(chǎn)急售物件的一口價(jià)金額資訊，所謂的一口價(jià)金額資訊即為單一的一個(gè)價(jià)格，買(mǎi)方在看到此價(jià)格后沒(méi)有殺價(jià)的余地只有接受或不接受，只要接受即可得標(biāo)，如此，將可加快物件被成交的速度，進(jìn)而完成賣(mài)方所欲達(dá)成的急售物件可快速被銷(xiāo)售的功效。
[0042]步驟107:最后，得標(biāo)的使用者將被伺服器的通知模塊通知于預(yù)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行訂金支付，藉以確保得標(biāo)資格，若得標(biāo)的使用者未于預(yù)定時(shí)間內(nèi)繳付訂金，其得標(biāo)資格將被取消；而若得標(biāo)的使用者于預(yù)定時(shí)間內(nèi)繳付訂金完成，其將順利得標(biāo)，同時(shí)通知模塊將會(huì)發(fā)送簽約通知，要求得標(biāo)的使用者于設(shè)定時(shí)間內(nèi)于店頭進(jìn)行簽約。
[0043]另外，針對(duì)一口價(jià)金額資訊將再做一補(bǔ)充說(shuō)明，其透過(guò)比對(duì)同類(lèi)型不動(dòng)產(chǎn)物件的目前市場(chǎng)成交行情；或再搭配比較法拍市場(chǎng)行情，所計(jì)算出的價(jià)格，一口價(jià)金額資訊通常約低于市場(chǎng)行情價(jià)的5%?10%以上，如此方能吸引買(mǎi)家踴躍競(jìng)標(biāo)，也加速賣(mài)家的出售速度，以利其周轉(zhuǎn)資金。
[0044]請(qǐng)參閱圖2，其為利用不動(dòng)產(chǎn)急售物件拍賣(mài)方法I以進(jìn)行急售物件拍賣(mài)的一實(shí)施例。
[0045]在本實(shí)施例中，透過(guò)伺服器20、智慧型手機(jī)22、平板電腦24、筆記型電腦26、桌上型電腦28來(lái)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)急售物件拍賣(mài)方法I。
[0046]于不動(dòng)產(chǎn)急售物件開(kāi)始競(jìng)標(biāo)前的特定時(shí)間，在本實(shí)施例中將設(shè)定為兩周前，伺服器20的物件公開(kāi)模塊202將公開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)急售物件的非會(huì)員資料501，以供所有使用者6、7、
8、9進(jìn)行閱覽，其中非會(huì)員資料501包括伺服器20管理者所上架的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)急售物件的照片、基本介紹、所在地區(qū)等等。
[0047]使用者6、7、8、9若欲取得不動(dòng)產(chǎn)急售物件的競(jìng)標(biāo)資格，可透過(guò)伺服器20的會(huì)員模塊204進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)及/或付費(fèi)程序，在本實(shí)施例中只有會(huì)員7、9進(jìn)行了會(huì)員注冊(cè)并繳納了入會(huì)費(fèi)5000，所以經(jīng)會(huì)員模塊204的審核后，使用者7、9將順利接收到通知模塊208所發(fā)送的一口價(jià)金額資料503及競(jìng)標(biāo)核準(zhǔn)資格505。
[0048]獲取競(jìng)標(biāo)核準(zhǔn)資格505的使用者7、9將可依據(jù)一口價(jià)金額資料503進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，伺服器20的處理模塊206將依照使用者7、9下標(biāo)的先后順序進(jìn)行得標(biāo)排序，藉以使優(yōu)先下標(biāo)的使用者可優(yōu)先得標(biāo)，在本實(shí)施例中使用者7看到一口價(jià)金額資料503后就立即下標(biāo)，使用者9則是在其后才下標(biāo)，所以得標(biāo)的將是使用者7。
[0049]得標(biāo)的使用者7將被伺服器20的通知模塊208通知于預(yù)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行訂金支付，本實(shí)施例中設(shè)定為5日內(nèi)，故得標(biāo)的使用者7必須再5天內(nèi)支付訂金，例如欲收十萬(wàn)元，藉以確保得標(biāo)資格，若得標(biāo)的使用者7未于預(yù)定時(shí)間內(nèi)繳付訂金十萬(wàn)元，其得標(biāo)資格將被取消；而若得標(biāo)的使用者7于5日內(nèi)繳付訂金完成，其將順利得標(biāo)，同時(shí)通知模塊208將會(huì)發(fā)送簽約通知507，要求得標(biāo)的使用者7于設(shè)定時(shí)間，在本實(shí)施例中設(shè)定為15日內(nèi)，于店頭進(jìn)行簽約，如此將完成整個(gè)得標(biāo)流程，順利買(mǎi)取此不動(dòng)產(chǎn)急售物件。
[0050]由于本發(fā)明的物件是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的急售物件進(jìn)行拍賣(mài)，由于是急售物件其一口價(jià)金額的價(jià)格將低于市場(chǎng)行情價(jià)的5%?10%以上，而此價(jià)格由伺服器20比對(duì)目前市場(chǎng)成交行情價(jià)或法拍行情價(jià)的資料去做綜和計(jì)算所得出來(lái)的價(jià)格資料。
[0051]而此一口價(jià)金額也規(guī)定其必須至少低于一個(gè)月內(nèi)實(shí)價(jià)行情的5%?10%以上。
[0052]以上所述僅為本發(fā)明的較佳實(shí)施例而已，并非用以限定本發(fā)明的范圍；凡其它未脫離本發(fā)明所揭示的精神下所完成的等效改變或修飾，均應(yīng)包含在下述的專(zhuān)利范圍內(nèi)。
【主權(quán)項(xiàng)】
1.一種不動(dòng)產(chǎn)急售物件拍賣(mài)方法，其特征在于，其包含: 于一不動(dòng)產(chǎn)急售物件開(kāi)始競(jìng)標(biāo)前的一特定時(shí)間，伺服器的一物件公開(kāi)模塊將公開(kāi)該不動(dòng)產(chǎn)急售物件的非會(huì)員資料，以供所有使用者進(jìn)行閱覽； 使用者若欲取得該不動(dòng)產(chǎn)急售物件的競(jìng)標(biāo)資格，將透過(guò)該伺服器的一會(huì)員模塊進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)及/或付費(fèi)程序，當(dāng)通過(guò)該會(huì)員模塊的審核后，使用者將接收到一通知模塊所發(fā)送的一口價(jià)金額資訊及一競(jìng)標(biāo)核準(zhǔn)資格； 獲取該競(jìng)標(biāo)核準(zhǔn)資格的使用者將可依據(jù)該一口價(jià)金額資訊進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，該伺服器的一處理模塊將依照使用者下標(biāo)的先后順序進(jìn)行得標(biāo)排序，藉以使優(yōu)先下標(biāo)的使用者可優(yōu)先得標(biāo)；以及 得標(biāo)的使用者將被該伺服器的通知模塊通知于一預(yù)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行訂金支付，藉以確保得標(biāo)資格，若該得標(biāo)的使用者未于該預(yù)定時(shí)間內(nèi)繳付訂金，其得標(biāo)資格將被取消；而若該得標(biāo)的使用者于該預(yù)定時(shí)間內(nèi)繳付訂金完成，其將順利得標(biāo)，同時(shí)該通知模塊將會(huì)發(fā)送一簽約通知，要求該得標(biāo)的使用者于一設(shè)定時(shí)間內(nèi)于一店頭進(jìn)行簽約。2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的不動(dòng)產(chǎn)急售物件拍賣(mài)方法，其特征在于，該不動(dòng)產(chǎn)急售物件的一口價(jià)金額將低于市場(chǎng)行情價(jià)的5%?10%以上。3.根據(jù)權(quán)利要求1所述的不動(dòng)產(chǎn)急售物件拍賣(mài)方法，其特征在于，該不動(dòng)產(chǎn)急售物件的一口價(jià)金額比對(duì)同類(lèi)型不動(dòng)產(chǎn)物件的目前市場(chǎng)成交行情所計(jì)算出。4.根據(jù)權(quán)利要求1所述的不動(dòng)產(chǎn)急售物件拍賣(mài)方法，其特征在于，該不動(dòng)產(chǎn)急售物件的一口價(jià)金額比對(duì)同類(lèi)型不動(dòng)產(chǎn)物件的目前市場(chǎng)成交行情與法拍行情所計(jì)算出。
【文檔編號(hào)】G06Q30/08GK105894368SQ201410708282
【公開(kāi)日】2016年8月24日
【申請(qǐng)日】2014年12月1日
【發(fā)明人】林淑貞
【申請(qǐng)人】林淑貞