本發(fā)明涉及一種管理系統(tǒng)，更具體的說是涉及一種出租房管理系統(tǒng)及方法。

背景技術：

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，流動人口從欠發(fā)達地區(qū)流入發(fā)達地區(qū)的規(guī)模持續(xù)擴大，發(fā)達地區(qū)的房價居高不下。許多外來人口選擇租房來解決暫時的住宿問題，然而，隨著租房群體的日益擴大，房客的人生背景復雜，給當?shù)貛砹嗽S多治安問題，同時由于出租房管理的雜亂，使得出租房很容易變成犯罪人員藏匿的處所，給追查案件給帶來困難。加強對流動人口的管理需要公安人員不定期對出租房進行尋訪，檢查。這種管理方式不僅耗時耗力，而且收獲少效率低。有些房東法律意識淡薄，或者貪圖省事，不能記錄租房者的身份信息，給公安部門帶來更大的困難。怎樣才能有效提高出租房的管理成為大中型城市亟待解決的問題。而先進的信息化，智能化，自動化技術的使用使解決這個難題有了可能。

現(xiàn)有的自動化租房系統(tǒng)只有簡單的記錄租房人員信息，以及租房人員的房租水電繳費信息，但是在租房過程中租金的繳納以及房間的及時交付存在一系列的問題，經(jīng)常會出現(xiàn)租房者后期續(xù)租的過程中，賴著房間而不付租金的問題，還會出現(xiàn)房東在收到租金以后沒有及時交付房屋的問題，而現(xiàn)有的出租房管理系統(tǒng)均不能夠有效的解決上述問題。

技術實現(xiàn)要素：

針對現(xiàn)有技術存在的不足，本發(fā)明的目的在于提供一種可以有效的解決房間交付問題以及租金交付問題的出租房管理系統(tǒng)及方法。

為實現(xiàn)上述目的，本發(fā)明提供了如下技術方案：一種出租房管理系統(tǒng)，其特征在于：包括：

管理平臺，該管理平臺內存儲有租房房屋數(shù)據(jù)、房東和租客信息數(shù)據(jù)以及租金數(shù)據(jù)，并與外部的公安系統(tǒng)耦接，以與公安系統(tǒng)核對房東和租客信息數(shù)據(jù)，還耦接于外部地圖服務系統(tǒng)，以將地圖信息加入租房房屋數(shù)據(jù)，其中租房房屋數(shù)據(jù)包括租房房屋的地圖位置信息、租房房屋內的房間信息以及每個房間內家具家電信息，所述房東和租客信息數(shù)據(jù)包括房東和租客姓名、房東和租客身份證號和房東和租客的戶籍所在地，所述租金數(shù)據(jù)包括月租金信息、租賃天數(shù)信息和總租金信息；

用戶終端，該用戶終端分為房東終端和租客終端，所述房東終端和租客終端均為APP軟件，分別設置在房東和租客的手機內，并與手機內的支付軟件通信連接，所述房東終端與租客終端相互通信，所述房東終端與管理平臺進行通訊，其中，房東終端和租客終端均通過身份證號進行注冊和登錄；

多個門禁裝置，分別設置于每一間出租房房間門上，并還與房東終端和租客終端進行通信，通過房東終端或是租客終端控制門禁裝置打開或是關閉，還具有在家模式和不在家模式，其內具有紅外線人體感應器，用以感應房間內人體信息，當租客通過租客終端將門禁裝置設置成不在家模式的時候，紅外線人體感應器若是感應到房間內有人，則向租客終端發(fā)送報警信號；

其中，每一個的門禁裝置的控制權限有且僅有一個，該控制權限首先設置在房東終端，當租客終端向房東終端申請租房并繳納總租金后，該控制權限轉移至對應的租客終端與租期相同的時間，當租客終端向房東終端申請不續(xù)租或過期未繳納租金后，該控制權限返回至房東終端。

作為本發(fā)明的進一步改進，所述門禁裝置包括電子鎖體和與電子鎖體相耦接的控制電路，所述電子鎖體為電機驅動式電子鎖，所述門禁電路包括：

放大電路，耦接于紅外線人體感應器，以對紅外線人體感應器的輸出信號進行放大后輸出；

主控電路，用于輸出控制信號，其中在家模式和不在家模式均設置在主控電路內，所述主控電路耦接于放大電路，以接收放大電路輸出的放大后的輸出信號；并輸出相應的報警信號；

H橋電路，耦接于主控電路以接收主控電路輸出的控制信號并輸出相應的電機驅動信號，還耦接于電子鎖體，將電機驅動信號輸入到電子鎖體內，驅動電子鎖體開鎖或是閉鎖；

藍牙通信電路，耦接于主控電路，并與主控電路進行通信，還與房東終端和租客終端相互通信，以將房東終端和租客終端發(fā)出的開關鎖信號輸入到主控電路內；

短信模塊，耦接于主控電路，還與房東終端或是租客終端進行通信，以接收報警信號，并發(fā)送報警短信至房東終端或租客終端。

作為本發(fā)明的進一步改進，所述放大電路包括：

放大三極管Q1，該放大三極管Q1的基極耦接有電阻R1后耦接于紅外線人體感應器，集電極耦接有電阻R2后接電源，發(fā)射極接地；

放大三極管Q2，該放大三極管Q2的基極耦接有電阻R3后耦接于放大三極管Q1的集電極，所述放大三極管Q2的集電極耦接有電阻R4后接電源，發(fā)射極接地，還耦接于主控電路。

作為本發(fā)明的進一步改進，所述主控電路包括：

主控芯片U1，具有多個I/O接口，所述多個I/O接口包括P0.0接口、P0.1接口、P0.2接口、P0.3接口、P0.4接口、P0.5接口、P0.6接口、P0.7接口、P2.0接口和P2.1接口，所述P0.0接口、P0.1接口、P0.2接口、P0.3接口、P0.4接口、P0.5接口、P0.6接口、P0.7接口耦接有數(shù)碼管S后耦接于電源，所述P2.0接口耦接于放大電路，P2.1接口耦接于H橋電路，其還具有RXD接口和TXD接口，所述RXD接口和TXD接口均耦接于藍牙通信電路。

作為本發(fā)明的進一步改進，所述H橋電路包括：

開關三極管Q3，該開關三極管Q3的集電極耦接有電阻R6后耦接于電源，發(fā)射極接地，基極耦接有電阻R5后耦接于主控電路；

開關三極管Q4，該開關三極管Q4的基極耦接有電阻R8后耦接于主控電路，集電極耦接有電阻R7后耦接于電源，發(fā)射極接地；

開關三極管Q5，該開關三極管Q5的集電極耦接有電源，基極耦接于開關三極管Q3的集電極，發(fā)射極耦接于電子鎖體；

開關三極管Q6，該開關三極管Q6的發(fā)射極耦接于開關三極管Q5的發(fā)射極，基極耦接于開關三極管Q5的基極，集電極接地；

開關三極管Q7，該開關三極管Q7的集電極耦接于電源，基極耦接于開關三極管Q4的集電極，發(fā)射極耦接于電子鎖體；

開關三極管Q8，該開關三極管Q8的發(fā)射極耦接于開關三極管Q7的發(fā)射極，基極耦接于開關三極管Q7的基極，集電極接地。

作為本發(fā)明的進一步改進，所述藍牙通信電路包括：

藍牙芯片U2，該藍牙芯片U2為型號HC-06的芯片，其具有寫信號端口TXD和讀信號端口RXD，所述寫信號端口TXD和讀信號端口RXD均與主控電路耦接，所述藍牙芯片U2還具有LED燈通信端口PIO13，該LED燈通信端口PIO13耦接有電阻R9后耦接有LED燈后接地，所述LED燈還并聯(lián)有相互并聯(lián)的電容和二極管，所述二極管的陰極耦接于電阻R9，陽極接地。

本發(fā)明提供了一種使用上述系統(tǒng)的方法，包括如下步驟：

步驟一，從手機APP下載軟件上下載用戶終端到手機上，并用身份證號和姓名登錄用戶終端，管理平臺就會將用戶身份證號和姓名與公安系統(tǒng)內部存儲的身份證號和姓名相比對，比對成功則登錄成功，登錄成功以后選擇用戶類型，若選擇房東，則用戶終端跳轉至房東終端，若選擇租客，則用戶終端跳轉至租客終端；

步驟二，通過手機自帶的輸入模塊輸入相應的數(shù)據(jù)到管理平臺內進行存儲，其中，房東終端根據(jù)地圖服務系統(tǒng)定位房屋位置，輸入房屋內可出租的房間數(shù)量及各個房間面積，同時輸入每個房間內的家電配置情況以及輸入各個房間的月租，租客終端根據(jù)地圖服務系統(tǒng)定位想要租房的房屋位置，輸入房間面積范圍，同時輸入所想要的家電配置范圍以及月租范圍；

步驟三，管理平臺將步驟二中的租客終端輸入的信息與房東終端輸入的信息相匹配，匹配完成以后，管理平臺向租客終端發(fā)送與之輸入范圍向匹配的房間信息，并通過房東終端和租客終端調用手機內的通信軟件建立兩者之間的通信；

步驟四，租客通過租客終端選定步驟三中的房間，并輸入租期，租客終端便會自動計算出所需租金，并調用出手機內支付系統(tǒng)提示支付，若租客選擇支付，租金便會通過支付系統(tǒng)支付到房東終端處的支付系統(tǒng)，完成支付后，管理平臺將租客選定要租的房間狀態(tài)修改為已租狀態(tài)，并開始計時，同時該房間的門禁裝置的控制權限由房東終端轉移至租客終端；

步驟五，在步驟四中的管理平臺計時時間達到租期以后，管理平臺向租客終端發(fā)送繳納租金信息，若租客選擇不續(xù)租或是逾期未繳納租金，則門禁裝置的控制權限返回至房東終端，并且管理平臺將該房間的房間狀態(tài)修改為未租狀態(tài)。

作為上述方法的進一步改進，還包括門禁裝置的打開和關閉步驟，該步驟包括：

1、首先打開手機的藍牙，將手機的藍牙與門禁裝置內藍牙通訊電路進行配對；

2、在經(jīng)過步驟1的配對成功之后，開鎖時，打開房東終端或租客終端，并在房東終端或租客終端的顯示界面點擊開鎖按鈕，使得主控電路控制H橋電路驅動電子鎖體開鎖，并將主控電路內部模式設置成在家模式，關鎖時，打開用戶終端，并在用戶終端的顯示界面點擊關鎖按鈕，使得主控電路控制H橋電路驅動電子鎖體關鎖，并將主控電路內部模式設置成不在家模式，同時主控電路通過放大電路接收紅外線人體感應器感應的人體信號；

3、當紅外線人體感應器感應到人體信號時，主控電路發(fā)送報警信號至短信模塊，短信模塊發(fā)送報警短信至房東終端或租客終端報警。

本發(fā)明的有益效果，通過管理平臺的設置，就可以有效的將租房房屋數(shù)據(jù)、房東和租客信息數(shù)據(jù)以及租金數(shù)據(jù)有效的存儲起來，并且還能夠與公安系統(tǒng)核對房東和租客信息數(shù)據(jù)，這樣就可以有效的發(fā)現(xiàn)租客和房東是否在線逃犯了，而通過用戶終端中的房東終端和租客終端以及門禁裝置的設置，就可以有效的實現(xiàn)在房東和租客之間交易過程的自動化，這樣就可以有效的避免現(xiàn)有技術中房東收租金后不交付房和租客不繳納租金的問題，而通過在家模式、不在家模式以及紅外線人體感應器的設置就可以有效的實現(xiàn)在租客不在家的時候起到一個安全防護的作用。

附圖說明

圖1為本發(fā)明的出租房管理系統(tǒng)的模塊框圖；

圖2為放大電路的電路圖；

圖3為主控電路的電路圖；

圖4為H橋電路的電路圖；

圖5為藍牙通信電路的電路圖。

具體實施方式

下面將結合附圖所給出的實施例對本發(fā)明做進一步的詳述。

參照圖1至5所示，本實施例的一種出租房管理系統(tǒng)，其特征在于：包括：

管理平臺1，該管理平臺1內存儲有租房房屋數(shù)據(jù)、房東和租客信息數(shù)據(jù)以及租金數(shù)據(jù)，并與外部的公安系統(tǒng)耦接，以與公安系統(tǒng)核對房東和租客信息數(shù)據(jù)，還耦接于外部地圖服務系統(tǒng)，以將地圖信息加入租房房屋數(shù)據(jù)，其中租房房屋數(shù)據(jù)包括租房房屋的地圖位置信息、租房房屋內的房間信息以及每個房間內家具家電信息，所述房東和租客信息數(shù)據(jù)包括房東和房東和房東和租客姓名、房東和租客身份證號和房東和租客的戶籍所在地，所述租金數(shù)據(jù)包括月租金信息、租賃天數(shù)信息和總租金信息；

用戶終端2，該用戶終端2分為房東終端21和租客終端22，所述房東終端21和租客終端22均為APP軟件，分別設置在房東和租客的手機內，并與手機內的支付軟件通信連接，所述房東終端21與租客終端22相互通信，所述房東終端21與管理平臺1進行通訊，其中，房東終端21和租客終端22均通過身份證號進行注冊和登錄；

多個門禁裝置3，分別設置于每一間出租房房間門上，并還與房東終端21和租客終端22進行通信，通過房東終端21或是租客終端22控制門禁裝置3打開或是關閉，還具有在家模式和不在家模式，其內具有紅外線人體感應器32，用以感應房間內人體信息，當租客通過租客終端22將門禁裝置3設置成不在家模式的時候，紅外線人體感應器32若是感應到房間內有人，則向租客終端22發(fā)送報警信號；

其中，每一個的門禁裝置3的控制權限有且僅有一個，該控制權限首先設置在房東終端21，當租客終端22向房東終端21申請租房并繳納總租金后，該控制權限轉移至對應的租客終端22與租期相同的時間，當租客終端22向房東終端21申請不續(xù)租或過期未繳納租金后，該控制權限返回至房東終端21，在系統(tǒng)使用的過程中，先從手機APP下載軟件上下載用戶終端2到手機上，并用身份證號和姓名登錄用戶終端2，管理平臺1就會將用戶身份證號和姓名與公安系統(tǒng)內部存儲的身份證號和姓名相比對，比對成功則登錄成功，登錄成功以后選擇用戶類型，若選擇房東，則用戶終端2跳轉至房東終端21，若選擇租客，則用戶終端跳轉至租客終端22；通過手機自帶的輸入模塊輸入相應的數(shù)據(jù)到管理平臺1內進行存儲，其中，房東終端21根據(jù)地圖服務系統(tǒng)定位房屋位置，輸入房屋內可出租的房間數(shù)量及各個房間面積，同時輸入每個房間內的家電配置情況以及輸入各個房間的月租，租客終端22根據(jù)地圖服務系統(tǒng)定位想要租房的房屋位置，輸入房間面積范圍，同時輸入所想要的家電配置范圍以及月租范圍；管理平臺1將租客終端22輸入的信息與房東終端21輸入的信息相匹配，匹配完成以后，管理平臺1向租客終端22發(fā)送與之輸入范圍向匹配的房間信息，并通過房東終端21和租客終端22調用手機內的通信軟件建立兩者之間的通信；租客通過租客終端22選定房間，并輸入租期，租客終端22便會自動計算出所需租金，并調用出手機內支付系統(tǒng)提示支付，若租客選擇支付，租金便會通過支付系統(tǒng)支付到房東終端21處的支付系統(tǒng)，完成支付后，管理平臺1將租客選定要租的房間狀態(tài)修改為已租狀態(tài)，并開始計時，同時該房間的門禁裝置3的控制權限由房東終端21轉移至租客終端22；在管理平臺1計時時間達到租期以后，管理平臺1向租客終端22發(fā)送繳納租金信息，若租客選擇不續(xù)租或是逾期未繳納租金，則門禁裝置3的控制權限返回至房東終端21，并且管理平臺1將該房間的房間狀態(tài)修改為未租狀態(tài)，這樣就可以實現(xiàn)在租客想要租房子的時候，只需要打開用戶終端2并登陸后跳轉到租客終端22就可以了，可以有效的得知在其想租位置附近擁有多少可租房子，大大的方便了租客租房的過程中，同時，通過房東終端21的存在，房東就可以將房間信息快速有效的發(fā)布出去，避免了有房無人租，有人無房租的問題，而通過地圖服務系統(tǒng)的存在，就可以實現(xiàn)房間定位，方便了租客尋找房屋的所在地，而通過支付系統(tǒng)和通信軟件的設置，就可以實現(xiàn)快速付款，且付款之后快速交付的效果，其中這里的地圖服務系統(tǒng)采用百度地圖等地圖系統(tǒng)，而支付系統(tǒng)本實施例選用支付寶軟件，通信軟件本實施例選用微信。

作為改進的一種具體實施方式，所述門禁裝置3包括電子鎖體和與電子鎖體相耦接的控制電路31，所述電子鎖體為電機驅動式電子鎖，所述門禁電路31包括：

放大電路311，耦接于紅外線人體感應器32，以對紅外線人體感應器32的輸出信號進行放大后輸出；

主控電路312，用于輸出控制信號，其中在家模式和不在家模式均設置在主控電路312內，所述主控電路312耦接于放大電路311，以接收放大電路311輸出的放大后的輸出信號；并輸出相應的報警信號；

H橋電路313，耦接于主控電路312以接收主控電路312輸出的控制信號并輸出相應的電機驅動信號，還耦接于電子鎖體，將電機驅動信號輸入到電子鎖體內，驅動電子鎖體開鎖或是閉鎖；

藍牙通信電路314，耦接于主控電路312，并與主控電路312進行通信，還與房東終端21和租客終端22相互通信，以將房東終端21和租客終端22發(fā)出的開關鎖信號輸入到主控電路312內；

短信模塊315，耦接于主控電路312，還與房東終端21或是租客終端22進行通信，以接收報警信號，并發(fā)送報警短信至房東終端21或租客終端22，在房東終端21或者是租客終端22想要開鎖的時候，首先打開手機的藍牙，將手機的藍牙與門禁裝置3內藍牙通訊電路314進行配對；在配對成功之后，開鎖時，打開房東終端21或租客終端22，并在房東終端21或租客終端22的顯示界面點擊開鎖按鈕，使得主控電路312控制H橋電路313驅動電子鎖體開鎖，并將主控電路312內部模式設置成在家模式，關鎖時，打開用戶終端2，并在用戶終端2的顯示界面點擊關鎖按鈕，使得主控電路312控制H橋電路313驅動電子鎖體關鎖，并將主控電路312內部模式設置成不在家模式，同時主控電路312通過放大電路311接收紅外線人體感應器32感應的人體信號；當紅外線人體感應器32感應到人體信號時，主控電路312發(fā)送報警信號至短信模塊315，短信模塊315發(fā)送報警短信至房東終端21或租客終端22報警，這樣就可以有效的起到一個房東終端21和租客終端22控制門禁裝置3開鎖或是關鎖的效果了，同時還可以通過紅外線人體感應器32在租客不在家的時候檢測是否有小偷進入，起到了一個安防的效果。

作為改進的一種具體實施方式，所述放大電路311包括：

放大三極管Q1，該放大三極管Q1的基極耦接有電阻R1后耦接于紅外線人體感應器32，集電極耦接有電阻R2后接電源，發(fā)射極接地；

放大三極管Q2，該放大三極管Q2的基極耦接有電阻R3后耦接于放大三極管Q1的集電極，所述放大三極管Q2的集電極耦接有電阻R4后接電源，發(fā)射極接地，還耦接于主控電路312，通過放大三極管Q1和放大三極管Q2的設置，就可以有效的實現(xiàn)一個二級放大的效果，很好的對紅外線人體感應器32輸出的信號進行了放大。

作為改進的一種具體實施方式，所述主控電路312包括：

主控芯片U1，具有多個I/O接口，所述多個I/O接口包括P0.0接口、P0.1接口、P0.2接口、P0.3接口、P0.4接口、P0.5接口、P0.6接口、P0.7接口、P2.0接口和P2.1接口，所述P0.0接口、P0.1接口、P0.2接口、P0.3接口、P0.4接口、P0.5接口、P0.6接口、P0.7接口耦接有數(shù)碼管S后耦接于電源，所述P2.0接口耦接于放大電路311，P2.1接口耦接于H橋電路313，其還具有RXD接口和TXD接口，所述RXD接口和TXD接口均耦接于藍牙通信電路314，通過主控芯片U1和I/O接口的設置，就可以有效的實現(xiàn)內部的模式轉換，以及控制各個電路協(xié)調工作的效果，有效的實現(xiàn)了主控電路312所需要的控制功能，且結構簡單，容易實現(xiàn)。

作為改進的一種具體實施方式，所述H橋電路313包括：

開關三極管Q3，該開關三極管Q3的集電極耦接有電阻R6后耦接于電源，發(fā)射極接地，基極耦接有電阻R5后耦接于主控電路312；

開關三極管Q4，該開關三極管Q4的基極耦接有電阻R8后耦接于主控電路312，集電極耦接有電阻R7后耦接于電源，發(fā)射極接地；

開關三極管Q5，該開關三極管Q5的集電極耦接有電源，基極耦接于開關三極管Q3的集電極，發(fā)射極耦接于電子鎖體；

開關三極管Q6，該開關三極管Q6的發(fā)射極耦接于開關三極管Q5的發(fā)射極，基極耦接于開關三極管Q5的基極，集電極接地；

開關三極管Q7，該開關三極管Q7的集電極耦接于電源，基極耦接于開關三極管Q4的集電極，發(fā)射極耦接于電子鎖體；

開關三極管Q8，該開關三極管Q8的發(fā)射極耦接于開關三極管Q7的發(fā)射極，基極耦接于開關三極管Q7的基極，集電極接地，通過開關三極管Q3、開關三極管Q4、開關三極管Q5、開關三極管Q6、開關三極管Q7、開關三極管Q8的設置就可以有效的實現(xiàn)控制流過電子鎖體內電機電流的效果，如此便可以有效的驅動電子鎖體內電機運轉，實現(xiàn)開鎖和關鎖的動作。

作為改進的一種具體實施方式，所述藍牙通信電路314包括：

藍牙芯片U2，該藍牙芯片U2為型號HC-06的芯片，其具有寫信號端口TXD和讀信號端口RXD，所述寫信號端口TXD和讀信號端口RXD均與主控電路312耦接，所述藍牙芯片U2還具有LED燈通信端口PIO13，該LED燈通信端口PIO13耦接有電阻R9后耦接有LED燈后接地，所述LED燈還并聯(lián)有相互并聯(lián)的電容和二極管，所述二極管的陰極耦接于電阻R9，陽極接地，通過藍牙芯片U2的設置，就可以有效的將主控芯片U1輸出的信號轉換成藍牙信號與房東終端21或是租客終端22進行通信了，并且還能夠將房東終端21和租客終端22輸出的藍牙信號轉換成電信號輸入到主控芯片U1，實現(xiàn)了主控芯片U1控制H橋電路313驅動電子鎖體開鎖和關鎖的效果了。

綜上所述，本發(fā)明的出租房管理系統(tǒng)，通過管理平臺1、用戶終端2和門禁裝置3以及其方法的設置，就可以有效的實現(xiàn)自動化租房管理的效果，一來可以有效的檢測出房東或租客是否是逃犯，二來可以避免現(xiàn)有技術中的出現(xiàn)租房者后期續(xù)租的過程中，賴著房間而不付租金的問題，以及避免出現(xiàn)房東在收到租金以后沒有及時交付房屋的問題。

以上所述僅是本發(fā)明的優(yōu)選實施方式，本發(fā)明的保護范圍并不僅局限于上述實施例，凡屬于本發(fā)明思路下的技術方案均屬于本發(fā)明的保護范圍。應當指出，對于本技術領域的普通技術人員來說，在不脫離本發(fā)明原理前提下的若干改進和潤飾，這些改進和潤飾也應視為本發(fā)明的保護范圍。