1.一種出租房管理系統(tǒng)，其特征在于：包括：
管理平臺(1)，該管理平臺(1)內(nèi)存儲有租房房屋數(shù)據(jù)、房東和租客信息數(shù)據(jù)以及租金數(shù)據(jù)，并與外部的公安系統(tǒng)耦接，以與公安系統(tǒng)核對房東和租客信息數(shù)據(jù)，還耦接于外部地圖服務(wù)系統(tǒng)，以將地圖信息加入租房房屋數(shù)據(jù)，其中租房房屋數(shù)據(jù)包括租房房屋的地圖位置信息、租房房屋內(nèi)的房間信息以及每個房間內(nèi)家具家電信息，所述房東和租客信息數(shù)據(jù)包括房東和房東和房東和租客姓名、房東和租客身份證號和房東和租客的戶籍所在地，所述租金數(shù)據(jù)包括月租金信息、租賃天數(shù)信息和總租金信息；
用戶終端(2)，該用戶終端(2)分為房東終端(21)和租客終端(22)，所述房東終端(21)和租客終端(22)均為APP軟件，分別設(shè)置在房東和租客的手機內(nèi)，并與手機內(nèi)的支付軟件通信連接，所述房東終端(21)與租客終端(22)相互通信，所述房東終端(21)與管理平臺(1)進行通訊，其中，房東終端(21)和租客終端(22)均通過身份證號進行注冊和登錄；
多個門禁裝置(3)，分別設(shè)置于每一間出租房房間門上，并還與房東終端(21)和租客終端(22)進行通信，通過房東終端(21)或是租客終端(22)控制門禁裝置(3)打開或是關(guān)閉，還具有在家模式和不在家模式，其內(nèi)具有紅外線人體感應(yīng)器(32)，用以感應(yīng)房間內(nèi)人體信息，當(dāng)租客通過租客終端(22)將門禁裝置(3)設(shè)置成不在家模式的時候，紅外線人體感應(yīng)器(32)若是感應(yīng)到房間內(nèi)有人，則向租客終端(22)發(fā)送報警信號；
其中，每一個的門禁裝置(3)的控制權(quán)限有且僅有一個，該控制權(quán)限首先設(shè)置在房東終端(21)，當(dāng)租客終端(22)向房東終端(21)申請租房并繳納總租金后，該控制權(quán)限轉(zhuǎn)移至對應(yīng)的租客終端(22)與租期相同的時間，當(dāng)租客終端(22)向房東終端(21)申請不續(xù)租或過期未繳納租金后，該控制權(quán)限返回至房東終端(21)。
2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的出租房管理系統(tǒng)，其特征在于：所述門禁裝置(3)包括電子鎖體和與電子鎖體相耦接的控制電路(31)，所述電子鎖體為電機驅(qū)動式電子鎖，所述門禁電路(31)包括：
放大電路(311)，耦接于紅外線人體感應(yīng)器(32)，以對紅外線人體感應(yīng)器(32)的輸出信號進行放大后輸出；
主控電路(312)，用于輸出控制信號，其中在家模式和不在家模式均設(shè)置在主控電路(312)內(nèi)，所述主控電路(312)耦接于放大電路(311)，以接收放大電路(311)輸出的放大后的輸出信號；并輸出相應(yīng)的報警信號；
H橋電路(313)，耦接于主控電路(312)以接收主控電路(312)輸出的控制信號并輸出相應(yīng)的電機驅(qū)動信號，還耦接于電子鎖體，將電機驅(qū)動信號輸入到電子鎖體內(nèi)，驅(qū)動電子鎖體開鎖或是閉鎖；
藍牙通信電路(314)，耦接于主控電路(312)，并與主控電路(312)進行通信，還與房東終端(21)和租客終端(22)相互通信，以將房東終端(21)和租客終端(22)發(fā)出的開關(guān)鎖信號輸入到主控電路(312)內(nèi)；
短信模塊(315)，耦接于主控電路(312)，還與房東終端(21)或是租客終端(22)進行通信，以接收報警信號，并發(fā)送報警短信至房東終端(21)或租客終端(22)。
3.根據(jù)權(quán)利要求2所述的出租房管理系統(tǒng)，其特征在于：所述放大電路(311)包括：
放大三極管Q1，該放大三極管Q1的基極耦接有電阻R1后耦接于紅外線人體感應(yīng)器(32)，集電極耦接有電阻R2后接電源，發(fā)射極接地；
放大三極管Q2，該放大三極管Q2的基極耦接有電阻R3后耦接于放大三極管Q1的集電極，所述放大三極管Q2的集電極耦接有電阻R4后接電源，發(fā)射極接地，還耦接于主控電路(312)。
4.根據(jù)權(quán)利要求2所述的出租房管理系統(tǒng)，其特征在于：所述主控電路(312)包括：
主控芯片U1，具有多個I/O接口，所述多個I/O接口包括P0.0接口、P0.1接口、P0.2接口、P0.3接口、P0.4接口、P0.5接口、P0.6接口、P0.7接口、P2.0接口和P2.1接口，所述P0.0接口、P0.1接口、P0.2接口、P0.3接口、P0.4接口、P0.5接口、P0.6接口、P0.7接口耦接有數(shù)碼管S后耦接于電源，所述P2.0接口耦接于放大電路(311)，P2.1接口耦接于H橋電路(313)，其還具有RXD接口和TXD接口，所述RXD接口和TXD接口均耦接于藍牙通信電路(314)。
5.根據(jù)權(quán)利要求2所述的出租房管理系統(tǒng)，其特征在于：所述H橋電路(313)包括：
開關(guān)三極管Q3，該開關(guān)三極管Q3的集電極耦接有電阻R6后耦接于電源，發(fā)射極接地，基極耦接有電阻R5后耦接于主控電路(312)；
開關(guān)三極管Q4，該開關(guān)三極管Q4的基極耦接有電阻R8后耦接于主控電路(312)，集電極耦接有電阻R7后耦接于電源，發(fā)射極接地；
開關(guān)三極管Q5，該開關(guān)三極管Q5的集電極耦接有電源，基極耦接于開關(guān)三極管Q3的集電極，發(fā)射極耦接于電子鎖體；
開關(guān)三極管Q6，該開關(guān)三極管Q6的發(fā)射極耦接于開關(guān)三極管Q5的發(fā)射極，基極耦接于開關(guān)三極管Q5的基極，集電極接地；
開關(guān)三極管Q7，該開關(guān)三極管Q7的集電極耦接于電源，基極耦接于開關(guān)三極管Q4的集電極，發(fā)射極耦接于電子鎖體；
開關(guān)三極管Q8，該開關(guān)三極管Q8的發(fā)射極耦接于開關(guān)三極管Q7的發(fā)射極，基極耦接于開關(guān)三極管Q7的基極，集電極接地。
6.根據(jù)權(quán)利要求2所述出租房管理系統(tǒng)，其特征在于：所述藍牙通信電路(314)包括：
藍牙芯片U2，該藍牙芯片U2為型號HC-06的芯片，其具有寫信號端口TXD和讀信號端口RXD，所述寫信號端口TXD和讀信號端口RXD均與主控電路(312)耦接，所述藍牙芯片U2還具有LED燈通信端口PIO13，該LED燈通信端口PIO13耦接有電阻R9后耦接有LED燈后接地，所述LED燈還并聯(lián)有相互并聯(lián)的電容和二極管，所述二極管的陰極耦接于電阻R9，陽極接地。
7.一種使用權(quán)利要求2至6任意一項所述系統(tǒng)的方法，其特征在于：包括如下步驟：
步驟一，從手機APP下載軟件上下載用戶終端(2)到手機上，并用身份證號和姓名登錄用戶終端(2)，管理平臺(1)就會將用戶身份證號和姓名與公安系統(tǒng)內(nèi)部存儲的身份證號和姓名相比對，比對成功則登錄成功，登錄成功以后選擇用戶類型，若選擇房東，則用戶終端(2)跳轉(zhuǎn)至房東終端(21)，若選擇租客，則用戶終端跳轉(zhuǎn)至租客終端(22)；
步驟二，通過手機自帶的輸入模塊輸入相應(yīng)的數(shù)據(jù)到管理平臺(1)內(nèi)進行存儲，其中，房東終端(21)根據(jù)地圖服務(wù)系統(tǒng)定位房屋位置，輸入房屋內(nèi)可出租的房間數(shù)量及各個房間面積，同時輸入每個房間內(nèi)的家電配置情況以及輸入各個房間的月租，租客終端(22)根據(jù)地圖服務(wù)系統(tǒng)定位想要租房的房屋位置，輸入房間面積范圍，同時輸入所想要的家電配置范圍以及月租范圍；
步驟三，管理平臺(1)將步驟二中的租客終端(22)輸入的信息與房東終端(21)輸入的信息相匹配，匹配完成以后，管理平臺(1)向租客終端(22)發(fā)送與之輸入范圍向匹配的房間信息，并通過房東終端(21)和租客終端(22)調(diào)用手機內(nèi)的通信軟件建立兩者之間的通信；
步驟四，租客通過租客終端(22)選定步驟三中的房間，并輸入租期，租客終端(22)便會自動計算出所需租金，并調(diào)用出手機內(nèi)支付系統(tǒng)提示支付，若租客選擇支付，租金便會通過支付系統(tǒng)支付到房東終端(21)處的支付系統(tǒng)，完成支付后，管理平臺(1)將租客選定要租的房間狀態(tài)修改為已租狀態(tài)，并開始計時，同時該房間的門禁裝置(3)的控制權(quán)限由房東終端(21)轉(zhuǎn)移至租客終端(22)；
步驟五，在步驟四中的管理平臺(1)計時時間達到租期以后，管理平臺(1)向租客終端(22)發(fā)送繳納租金信息，若租客選擇不續(xù)租或是逾期未繳納租金，則門禁裝置(3)的控制權(quán)限返回至房東終端(21)，并且管理平臺(1)將該房間的房間狀態(tài)修改為未租狀態(tài)。
8.根據(jù)權(quán)利要求7所述的方法，其特征在于：還包括門禁裝置(3)的打開和關(guān)閉步驟，該步驟包括：
1、首先打開手機的藍牙，將手機的藍牙與門禁裝置(3)內(nèi)藍牙通訊電路(314)進行配對；
2、在經(jīng)過步驟1的配對成功之后，開鎖時，打開房東終端(21)或租客終端(22)，并在房東終端(21)或租客終端(22)的顯示界面點擊開鎖按鈕，使得主控電路(312)控制H橋電路(313)驅(qū)動電子鎖體開鎖，并將主控電路(312)內(nèi)部模式設(shè)置成在家模式，關(guān)鎖時，打開用戶終端(2)，并在用戶終端(2)的顯示界面點擊關(guān)鎖按鈕，使得主控電路(312)控制H橋電路(313)驅(qū)動電子鎖體關(guān)鎖，并將主控電路(312)內(nèi)部模式設(shè)置成不在家模式，同時主控電路(312)通過放大電路(311)接收紅外線人體感應(yīng)器(32)感應(yīng)的人體信號；
3、當(dāng)紅外線人體感應(yīng)器(32)感應(yīng)到人體信號時，主控電路(312)發(fā)送報警信號至短信模塊(315)，短信模塊(315)發(fā)送報警短信至房東終端(21)或租客終端(22)報警。